2024物业和业主关于共有部位翻新的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业和业主关于共有部位翻新的合同本合同目录一览1.物业和业主共有部位翻新的定义和范围1.1定义1.2范围2.翻新工程的计划和时间表2.1计划2.2时间表3.翻新工程的预算和资金筹措3.1预算3.2资金筹措4.翻新工程的施工方选择和管理4.1施工方选择4.2施工方管理5.翻新工程的质量和验收标准5.1质量标准5.2验收标准6.翻新工程的保修和维护责任6.1保修期限6.2维护责任7.业主的义务和责任7.1义务7.2责任8.物业公司的义务和责任8.1义务8.2责任9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任11.争议解决方式11.1解决方式11.2争议解决机构12.合同的生效和终止12.1生效条件12.2终止条件13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限14.其他条款14.1附加条款14.2法律适用条款第一部分：合同如下：1.物业和业主共有部位翻新的定义和范围1.1定义：本合同所指的共有部位翻新，是指物业公司和业主共同拥有的公共区域及设施的更新、改造和维修。1.2范围：翻新范围包括但不限于楼道、电梯、楼梯、屋顶、外墙、公共照明、公共设施等。具体范围和项目详见附件一。2.翻新工程的计划和时间表2.1计划：物业公司应根据业主大会的决议和实际情况，制定详细的翻新工程计划，包括但不限于工程内容、工程量、工程周期等。2.2时间表：物业公司应制定详细的翻新工程施工时间表，并提前向业主公告。施工时间表应包括工程开始的日期、预计结束的日期以及各阶段的重点工作内容。3.翻新工程的预算和资金筹措3.1预算：物业公司应根据翻新工程计划和工程量，编制详细的预算报告，包括但不限于工程费用、材料费用、人工费用等。3.2资金筹措：翻新工程的资金来源包括但不限于物业公司的维修资金、业主的共同维修资金、外部融资等。物业公司应负责筹集工程所需的资金，并保证资金的合法性和合规性。4.翻新工程的施工方选择和管理4.1施工方选择：物业公司应通过公开招标或其他公平竞争的方式，选择具有相应资质和经验的施工方进行翻新工程施工。4.2施工方管理：物业公司应负责对施工方进行监督管理，确保施工方按照合同约定和工程标准进行施工，保证工程质量和安全。5.翻新工程的质量和验收标准5.1质量标准：翻新工程的质量和标准应符合国家相关法律法规、行业标准和规范要求。5.2验收标准：翻新工程完成后，应由物业公司组织业主代表和相关专业机构进行验收。验收标准应包括工程质量、工程安全、工程进度等方面。6.翻新工程的保修和维护责任6.1保修期限：翻新工程的保修期限应符合国家相关法律法规和行业标准。具体保修期限由双方在合同中约定。6.2维护责任：物业公司应负责翻新工程的日常维护和管理，确保工程设施的正常运行和使用寿命。7.业主的义务和责任7.1义务：业主应按照合同约定和物业管理规定，履行相应的义务，包括但不限于支付翻新工程费用、遵守物业管理规定等。7.2责任：业主应对自身行为产生的后果负责，不得因个人原因影响翻新工程的正常进行。如业主违反合同约定，应承担相应的违约责任。8.物业公司的义务和责任8.1义务：物业公司应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业服务企业的义务，包括但不限于提供物业管理、维护维修、安全保障等服务。8.2责任：物业公司应对翻新工程的质量和安全负责，确保工程按照合同约定和工程标准进行。如因物业公司原因导致工程质量问题或安全事故，物业公司应承担相应的法律责任。9.合同的变更和解除9.1变更条件：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、变更范围、变更期限等。9.2解除条件：合同解除应符合国家相关法律法规和合同约定。如发生不可抗力等法定解除条件，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。10.违约责任10.1违约行为：双方应遵守合同约定，如一方违约，应承担违约责任。违约行为包括但不限于未按约定履行义务、迟延履行义务、擅自变更或解除合同等。10.2违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担额外费用等。具体违约责任由双方在合同中约定。11.争议解决方式11.1解决方式：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：如双方同意，争议可提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。12.合同的生效和终止12.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。12.2终止条件：合同终止应符合国家相关法律法规和合同约定。合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜。13.保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等，应予以保密。13.2保密期限：保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止之日起五年止。14.其他条款14.1附加条款：本合同附件为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。附件包括但不限于翻新工程计划、预算报告、验收标准等。14.2法律适用条款：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方：本合同所述第三方，是指除甲乙双方外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、咨询机构、评审机构、融资机构等。2.第三方介入的附加说明条款2.1中介方介入：如甲乙双方约定由中介方协助履行本合同，中介方应具备相应的资质和能力。中介方的责任和义务由甲乙双方与中介方签订的单独协议确定。2.3评审机构介入：如甲乙双方决定由评审机构对翻新工程进行评审，评审机构应具备相应的资质和经验。评审结果作为甲乙双方决策的重要依据。2.4融资机构介入：如甲乙双方选择融资机构提供资金支持，融资机构应具备相应的资质和合法性。融资机构的义务和责任由甲乙双方与融资机构签订的单独协议确定。3.第三方介入的额外条款及说明3.1中介方条款：甲乙双方与中介方签订的协议应明确中介方的职责、权益、费用及违约责任等。中介方应遵守国家相关法律法规和行业规范。3.3评审机构条款：甲乙双方与评审机构签订的协议应明确评审机构的职责、评审标准、费用及违约责任等。评审结果作为甲乙双方决策的重要依据，但不替代甲乙双方的决策责任。3.4融资机构条款：甲乙双方与融资机构签订的协议应明确融资机构的职责、融资条件、费用及违约责任等。融资机构应保证资金的合法性和合规性，甲乙双方对融资行为负责。4.第三方责任限额的明确4.1中介方责任限额：中介方的责任限额由甲乙双方与中介方签订的协议确定。中介方应承担与其服务范围和职责相适应的责任。4.2咨询机构责任限额：咨询机构的责任限额由甲乙双方与咨询机构签订的协议确定。咨询机构应对其提供的专业意见承担责任。4.3评审机构责任限额：评审机构的责任限额由甲乙双方与评审机构签订的协议确定。评审机构应对其评审结果承担责任。4.4融资机构责任限额：融资机构的責任限度由甲乙双方与融资机构签订的协议确定。融资机构应对其提供的融资服务承担责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与其他各方的关系：第三方介入本合同履行过程中，应明确其与甲乙双方的关系。第三方不应干预甲乙双方的决策过程，甲乙双方对第三方的行为负责。5.2第三方与其他各方的权益划分：第三方介入本合同，不影响甲乙双方之间的权益划分。甲乙双方应按照合同约定履行各自的权益和义务。5.3第三方与其他各方的责任划分：第三方介入本合同，不免除甲乙双方的责任。甲乙双方应对第三方介入后的行为和结果承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：翻新工程计划详细描述翻新工程的内容、范围、工程量等信息。包括工程的时间节点、施工进度安排等。2.附件二：翻新工程预算报告提供详细的预算表格，包括工程费用、材料费用、人工费用等。附上预算编制的依据和计算细节。3.附件三：施工方资质证明包含施工方的营业执照、资质证书、法人代表证明等。证明施工方具备进行翻新工程的能力和合法性。4.附件四：业主大会决议收录与翻新工程相关的业主大会决议原文。证明翻新工程得到了业主的同意和支持。5.附件五：质量标准和验收标准列出翻新工程的质量标准和验收标准。包括国家和行业的相关标准和要求。6.附件六：保修条款明确保修期限、保修范围和保修流程。列出保修期内业主和物业公司的权利和义务。7.附件七：业主义务和责任确认书确认业主对翻新工程的义务和责任的书面文件。包括业主应遵守的规则和承担的责任。8.附件八：物业公司义务和责任确认书确认物业公司对翻新工程的义务和责任的书面文件。包括物业公司应提供的服务和保障。9.附件九：合同变更和解除协议明确合同变更和解除的条件、程序和影响。包括变更和解除后的责任和权益处理。10.附件十：争议解决协议确定争议解决的机构和程序。包括仲裁或诉讼的选项和相关的法律规定。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按照合同约定支付工程款项。责任认定：甲方应承担迟延付款的违约责任，支付逾期付款的利息。2.违约行为：乙方未按照合同约定完成工程。责任认定：乙方应承担工程延误的责任，支付逾期完成的违约金。3.违约行为：甲方未按照合同约定提供施工条件。责任认定：甲方应承担因施工条件不足导致的工程延误的责任。4.违约行为：乙方使用不符合合同约定的材料或工艺。责任认定：乙方应承担材料或工艺不符合要求的违约责任，并负责修复或重新施工。5.违约行为：甲方未按照合同约定支付保修费用。责任认定：甲方应承担保修费用未支付的违约责任，并支付逾期支付的利息。示例说明：如果甲方迟延支付工程款项，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付逾期付款的利息。如果乙方未能在约定的时间内完成工程，乙方应根据合同约定支付逾期完成的违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方之间关于翻新工程的协议，包括和附件。2.甲方：指物业公司或业主，根据合同条款的不同，可能指代不同的一方