二零二五年度二手房买卖居间合同-房产交易风险控制3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房买卖居间合同房产交易风险控制本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房产基本信息2.1房产名称2.2房产地址2.3房产面积2.4房产产权2.5房产用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间节点3.4付款方式4.居间服务费4.1居间服务费金额4.2居间服务费支付方式4.3居间服务费支付时间5.房产交易风险控制5.1甲方房产交易风险5.2乙方房产交易风险5.3双方共同风险5.4风险承担方式5.5风险防范措施6.房产过户手续6.1过户手续办理主体6.2过户手续办理流程6.3过户手续办理时间6.4过户手续办理费用7.房产交验7.1交验时间7.2交验地点7.3交验内容7.4交验责任8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约金计算方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房产信息核实表11.2附件二：房产过户手续清单11.3附件三：其他相关文件12.其他约定事项12.1保密条款12.2通知送达方式12.3不可抗力条款13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人员14.合同附件清单14.1附件一：房产信息核实表14.2附件二：房产过户手续清单14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方全称：__________________甲方法定代表人（或负责人）：__________________甲方联系方式：电话__________________，电子邮箱__________________1.2乙方基本信息乙方全称：__________________乙方法定代表人（或负责人）：__________________乙方联系方式：电话__________________，电子邮箱__________________2.房产基本信息2.1房产名称房产名称：__________________2.2房产地址房产地址：__________________2.3房产面积房产面积：__________________平方米（其中建筑面积__________________平方米，使用面积__________________平方米）2.4房产产权房产产权：__________________2.5房产用途房产用途：__________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格房产交易价格为人民币__________________元整（大写：__________________）3.2支付方式支付方式：分期支付3.3付款时间节点首付款：人民币__________________元整，支付时间为合同签订后__________________日内；尾款：人民币__________________元整，支付时间为房产过户手续办理完毕后__________________日内。3.4付款方式付款方式：银行转账4.居间服务费4.1居间服务费金额居间服务费金额：人民币__________________元整（大写：__________________）4.2居间服务费支付方式居间服务费支付方式：合同签订后，甲方支付给乙方人民币__________________元整作为居间服务费的首付款，剩余居间服务费在房产过户手续办理完毕后支付。4.3居间服务费支付时间居间服务费支付时间：合同签订后__________________日内支付首付款，房产过户手续办理完毕后支付尾款。5.房产交易风险控制5.1甲方房产交易风险甲方房产交易风险包括但不限于：房产产权瑕疵、房产交易税费、房产实际使用情况与描述不符等。5.2乙方房产交易风险乙方房产交易风险包括但不限于：交易资金安全、房产过户手续办理风险、房产交易合同效力等。5.3双方共同风险双方共同风险包括但不限于：政策风险、市场风险、不可抗力等。5.4风险承担方式双方应共同协商解决房产交易风险，如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.5风险防范措施6.房产过户手续6.1过户手续办理主体过户手续办理主体：甲方、乙方及居间方。6.2过户手续办理流程过户手续办理流程：1）甲方、乙方签订房产买卖合同；2）办理房产评估、抵押注销、贷款注销等手续；3）办理房产过户手续；4）办理房产产权证变更登记。6.3过户手续办理时间过户手续办理时间：自合同签订之日起__________________日内完成房产过户手续。6.4过户手续办理费用过户手续办理费用：根据当地政策及实际情况确定，由双方各自承担。8.违约责任8.1甲方违约责任若甲方未按约定时间支付购房款，每逾期一日应向乙方支付应付款金额的千分之五作为违约金；若甲方提供的房产信息不实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2乙方违约责任若乙方未按约定时间支付居间服务费，每逾期一日应向甲方支付应付款金额的千分之五作为违约金；若乙方未在约定时间内协助办理过户手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。8.3违约金计算方式违约金计算方式为：逾期天数×应付款金额×千分之五。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构：合同签订地人民法院。9.3争议解决期限争议解决期限：自争议发生之日起六十日内。10.合同生效及解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同解除条件1）本合同约定的解除条件成就；2）双方协商一致解除本合同；3）因不可抗力致使本合同无法履行。10.3合同解除程序1）提出解除合同的一方应书面通知另一方；2）双方应在收到解除通知之日起三十日内办理合同解除手续。11.合同附件11.1附件一：房产信息核实表11.2附件二：房产过户手续清单11.3附件三：其他相关文件12.其他约定事项12.1保密条款双方对本合同内容及履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知送达方式1）书面通知：以快递或挂号信方式送达至对方指定地址；2）电子邮件：以电子邮件方式发送至对方指定电子邮箱；3）电话通知：以电话方式通知对方，对方应予以确认。12.3不可抗力条款1）不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等；2）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决，如协商不成，可部分或全部免除责任。13.合同签署13.1签署时间本合同签署时间为：__________________13.2签署地点本合同签署地点：__________________13.3签署人员甲方代表（签字）：__________________乙方代表（签字）：__________________14.合同附件清单14.1附件一：房产信息核实表14.2附件二：房产过户手续清单14.3附件三：其他相关文件14.4附件四：本合同正本两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等，其参与本合同项下的房产交易活动或提供相关服务。15.2第三方介入目的第三方介入旨在协助甲乙双方完成房产交易，确保交易的安全、高效和合法。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供居间服务、评估房产价值、提供法律咨询、办理过户手续等。16.第三方责任与权利16.1第三方责任第三方应按照本合同约定及法律法规的要求，履行其职责，并对因其违约行为给甲乙双方造成的损失承担赔偿责任。16.2第三方权利第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，有权根据合同约定收取服务费用。16.3第三方与其他各方的划分说明第三方与甲乙双方之间的关系由各自签订的协议或合同约定，第三方对甲乙双方的责任不因本合同的签订而免除。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同项下，第三方责任限额是指第三方因违约行为对甲乙双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，但不得低于法律法规规定的最低限额。17.3责任限额的调整1）如法律法规对第三方责任限额有调整，以调整后的规定为准；2）甲乙双方可协商一致调整第三方责任限额。18.第三方介入协议18.1协议签订甲乙双方与第三方之间签订的介入协议应与本合同具有同等法律效力。18.2协议内容1）第三方介入的具体事项；2）第三方应承担的义务和责任；3）第三方收取的服务费用及支付方式；4）违约责任；5）争议解决方式；6）协议生效条件和期限。19.第三方介入协议的变更与解除19.1协议变更甲乙双方与第三方协商一致，可对介入协议进行变更。19.2协议解除1）如第三方违约，甲乙双方有权解除介入协议，并要求第三方承担相应的违约责任；2）如甲乙双方违约，第三方有权解除介入协议，并要求甲乙双方承担相应的违约责任；3）如发生不可抗力，致使介入协议无法履行，甲乙双方和第三方可协商解除协议。20.第三方介入协议的生效20.1生效条件第三方介入协议自甲乙双方和第三方签字（或盖章）之日起生效。20.2生效期限第三方介入协议的生效期限由甲乙双方与第三方在协议中约定。21.第三方介入协议的争议解决21.1争议解决方式甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2争议解决机构争议解决机构：合同签订地人民法院。21.3争议解决期限争议解决期限：自争议发生之日起六十日内。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息核实表详细要求：核实房产的名称、地址、产权、面积、用途等信息。核实房产是否存在抵押、查封等限制性条件。核实房产的实际情况是否与描述相符。核实房产的交易价格是否符合市场行情。说明：此附件用于甲方确认房产信息无误，作为合同附件之一。2.附件二：房产过户手续清单详细要求：列出办理房产过户所需的全部手续和文件。明确每项手续的办理主体、办理流程和所需时间。明确每项手续的费用及支付方式。说明：此附件用于明确过户手续的办理流程和费用，作为合同附件之一。3.附件三：其他相关文件详细要求：包括但不限于房产证、身份证、户口本、婚姻证明、贷款合同等。明确各文件的提供主体和提供时间。说明：此附件用于收集办理房产交易所需的其他相关文件，作为合同附件之一。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间支付购房款。责任认定标准：每逾期一日，甲方应向乙方支付应付款金额的千分之五作为违约金。示例：若合同约定首付款为100万元，逾期一天，甲方应支付500元违约金。2.违约行为：乙方未按约定时间支付居间服务费。责任认定标准：每逾期一日，乙方应向甲方支付应付款金额的千分之五作为违约金。示例：若合同约定居间服务费为5万元，逾期一天，乙方应支付250元违约金。3.违约行为：甲方提供的房产信息不实。责任认定标准：甲方应承担因房产信息不实给乙方造成的损失。示例：若因甲方房产信息不实，导致乙方损失10万元，甲方应赔偿乙方10万元。4.违约行为：乙方未在约定时间内协助办理过户手续。责任认定标准：乙方应承担因未协助办理过户手续给甲方造成的损失。示例：若因乙方未协助办理过户手续，导致甲方损失5万元，乙方应赔偿甲方5万元。5.违约行为：第三方未按约定履行职责。责任认定标准：第三方应承担因其违约行为给甲乙双方造成的损失。示例：若第三方未按约定时间提供评估报告，导致甲乙双方损失2万元，第三方应赔偿2万元。全文完。二零二四年度二手房买卖居间合同房产交易风险控制1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3居间方信息2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产产权2.4房产用途2.5房产现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款条件4.交易税费及费用4.1税费承担4.2费用承担4.3税费及费用支付时间5.房产过户及登记手续5.1过户手续5.2登记手续5.3过户及登记费用5.4过户及登记时间6.房产交付及验收6.1交付时间6.2验收标准6.3验收流程6.4验收异议处理7.房产交易风险控制7.1风险识别7.2风险评估7.3风险防范措施7.4风险承担8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约责任赔偿9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决期限9.3争议解决费用10.合同解除条件10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.合同附件及补充协议12.1合同附件12.2补充协议13.合同签署及生效日期13.1签署日期13.2生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名（或名称）：[出卖人全名]1.1.2出卖人身份证号码（或营业执照号码）：[出卖人身份证号码/营业执照号码]1.1.3出卖人联系方式：[出卖人电话号码]1.2买受人信息1.2.1买受人姓名（或名称）：[买受人全名]1.2.2买受人身份证号码（或营业执照号码）：[买受人身份证号码/营业执照号码]1.2.3买受人联系方式：[买受人电话号码]1.3居间方信息1.3.1居间方名称：[居间方全名]1.3.2居间方营业执照号码：[居间方营业执照号码]1.3.3居间方联系方式：[居间方电话号码]2.房产基本信息2.1房产地址：[具体街道、门牌号]2.2房产面积：[建筑面积/使用面积]2.3房产产权：[产权证号，明确为个人产权或共有产权]2.4房产用途：[住宅/商业/办公等]2.5房产现状：[房屋结构、装修情况、配套设施等]3.交易价格及支付方式3.1交易价格：[总价款]3.2付款方式：[一次性付款/分期付款]3.3付款时间：[首次付款时间、后续付款时间等]3.4付款条件：[支付条件，如无违约金、按时付款等]4.交易税费及费用4.1税费承担：[明确双方承担的税费种类及比例]4.2费用承担：[明确双方承担的其他费用，如评估费、测绘费等]4.3税费及费用支付时间：[明确支付税费及费用的时间节点]5.房产过户及登记手续5.1过户手续：[明确过户所需的文件及办理流程]5.2登记手续：[明确房产登记所需文件及办理流程]5.3过户及登记费用：[明确双方承担的费用及支付时间]5.4过户及登记时间：[明确过户及登记的时间节点]6.房产交付及验收6.1交付时间：[明确交付房屋的时间]6.2验收标准：[明确验收房屋的标准及流程]6.3验收流程：[明确验收的具体步骤及参与人员]6.4验收异议处理：[明确验收中出现异议的处理方式及责任承担]7.房产交易风险控制7.1风险识别：[列举可能存在的交易风险，如产权纠纷、房屋质量问题等]7.2风险评估：[对风险进行评估，明确风险等级及可能影响]7.3风险防范措施：[提出具体的风险防范措施，如调查房产产权、进行房屋质量检测等]7.4风险承担：[明确双方对风险的承担比例及赔偿标准]8.违约责任8.1违约情形8.1.1出卖人逾期交付房屋8.1.2买受人逾期支付购房款8.1.3出卖人提供虚假房产信息8.1.4买受人违反付款条件8.2违约责任承担8.2.1出卖人逾期交付房屋的违约责任8.2.2买受人逾期支付购房款的违约责任8.2.3出卖人提供虚假房产信息的违约责任8.2.4买受人违反付款条件的违约责任8.3违约责任赔偿8.3.1违约金的计算标准8.3.2违约金支付时间8.3.3违约金支付方式9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1协商解决9.1.2仲裁解决9.1.3诉讼解决9.2争议解决期限9.2.1协商解决期限9.2.2仲裁解决期限9.2.3诉讼解决期限9.3争议解决费用9.3.1协商解决费用9.3.2仲裁解决费用9.3.3诉讼解决费用10.合同解除条件10.1解除条件10.1.1出卖人严重违约10.1.2买受人严重违约10.1.3房产交易政策变化10.2解除程序10.2.1解除通知10.2.2解除确认10.2.3解除后果10.3解除后果10.3.1解除后的房产处理10.3.2解除后的费用结算11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2房产过户登记完成11.2合同终止条件11.2.1房产交易完成11.2.2合同解除11.3合同终止程序11.3.1终止通知11.3.2终止确认12.合同附件及补充协议12.1合同附件12.1.1房产产权证明文件12.1.2房产测绘报告12.1.3房产交易税费缴纳凭证12.2补充协议12.2.1附件一：房屋交接清单12.2.2附件二：付款计划表13.合同签署及生效日期13.1签署日期：[合同签署的具体日期]13.2生效日期：[合同生效的具体日期]14.其他约定事项14.1本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和界定1.1第三方是指在房产交易过程中，除了买卖双方和居间方之外，提供专业服务或协助的独立第三方机构或个人。1.2第三方可能包括但不限于律师、评估机构、质检机构、贷款机构等。2.第三方介入的引入2.1甲乙双方同意，在必要时可引入第三方提供专业服务，以保障交易的顺利进行。2.2第三方的介入需经过甲乙双方的书面同意。3.第三方的责任和权利3.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定提供专业服务。3.2第三方有权根据甲乙双方的要求收集、分析、评估相关信息。3.3第三方在提供服务过程中，应保持独立、客观、公正的原则。4.第三方的责任限额4.1第三方在提供专业服务过程中，因自身原因导致的损失，其责任限额为[金额]元。4.2第三方的责任限额不包括因甲乙双方违约或不可抗力因素导致的损失。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系为服务合同关系，第三方对甲乙双方不承担连带责任。5.2第三方对甲乙双方提供的服务不构成对房产交易本身的保证。5.3第三方对甲乙双方提供的服务不承担因房产交易本身产生的风险。6.第三方介入的具体条款6.1第三方介入的申请和审批6.1.1甲乙双方需书面提出第三方介入的申请。6.1.2双方协商确定第三方介入的具体服务内容和服务费用。6.1.3双方共同签署第三方介入协议，明确第三方介入的具体条款和责任。6.2第三方介入的服务内容6.2.1第三方应根据甲乙双方的要求，提供房产评估、质检、贷款等专业化服务。6.2.2第三方应按照合同约定的时间和服务标准完成服务。6.2.3第三方应在服务完成后，向甲乙双方提交服务报告。7.第三方介入的费用承担7.1第三方介入的服务费用由甲乙双方根据实际情况分担。7.2第三方介入的服务费用应在服务完成后，按照合同约定进行结算。8.第三方介入的风险控制8.1甲乙双方应确保第三方介入的服务不违反相关法律法规。8.2甲乙双方应要求第三方在提供服务过程中，采取必要的安全措施，防止信息泄露或不当使用。8.3第三方介入的服务过程中，若发生意外事件，甲乙双方应积极配合处理。9.第三方介入的终止9.1甲乙双方有权在任何时候终止第三方介入的服务。9.2第三方介入的终止需书面通知甲乙双方，并按照合同约定进行结算。10.第三方介入的争议解决10.1若第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应通过协商解决。10.2若协商不成，甲乙双方可按照合同约定的争议解决方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证明文件要求：提供房产证或不动产权证书的原件或复印件，并确保信息完整、真实。说明：用于证明房产的产权归属和合法性。2.房产测绘报告要求：提供房产测绘报告的原件或复印件，报告需经官方测绘机构出具。说明：用于确认房产的面积、位置等基本信息。3.房产交易税费缴纳凭证要求：提供房产交易税费缴纳的收据或完税证明的原件或复印件。说明：用于证明交易税费已按规定缴纳。4.房屋交接清单要求：由甲乙双方共同填写，详细列出房屋内的设施、物品及损坏情况。说明：用于确认房屋交付时的现状，作为后续纠纷的依据。5.付款计划表要求：由甲乙双方共同制定，明确每笔款项的支付时间、金额和条件。说明：用于规范付款流程，确保交易顺利进行。6.第三方介入协议要求：由甲乙双方与第三方共同签署，明确第三方介入的具体条款和责任。说明：用于规范第三方介入的服务内容和服务标准。7.合同附件要求：根据合同内容，提供相关附件的原件或复印件。说明：作为合同的一部分，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定1.1出卖人逾期交付房屋责任认定：出卖人应支付每日万分之五的违约金。示例：若约定交付日期为2024年1月1日，实际交付日期为1月10日，则出卖人应支付9天的违约金。1.2出卖人提供虚假房产信息责任认定：出卖人应退还买受人已支付的购房款，并支付相应利息。示例：若因虚假信息导致交易，出卖人应退还买受人100万元购房款，并支付自交易之日起至实际退款日止的利息。2.买受人违约行为及责任认定2.1买受人逾期支付购房款责任认定：买受人应支付每日万分之五的违约金。示例：若约定支付日期为2024年1月1日，实际支付日期为1月10日，则买受人应支付9天的违约金。2.2买受人违反付款条件责任认定：买受人应支付违约金，并承担因此产生的额外费用。示例：若买受人未按时支付首付款，则应支付每日万分之五的违约金，并承担由此产生的贷款利息。3.居间方违约行为及责任认定3.1居间方未履行居间义务责任认定：居间方应退还部分或全部居间服务费。示例：若居间方未按约定提供居间服务，则应退还买受人或出卖人50%的居间服务费。4.第三方违约行为及责任认定4.1第三方未履行专业服务义务责任认定：第三方应退还部分或全部服务费用，并承担由此产生的损失。示例：若第三方未按约定提供专业服务，则应退还甲乙双方50%的服务费用，并赔偿由此产生的损失。全文完。二零二四年度二手房买卖居间合同房产交易风险控制2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3居间方信息2.房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产权属2.4房产用途2.5房产配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款节点3.4付款违约责任4.履约期限及违约责任4.1履约期限4.2履约条件4.3违约责任5.房产交易税费承担5.1税费种类5.2税费承担比例5.3税费支付方式6.房产过户手续及费用6.1过户手续6.2过户费用6.3过户责任7.房产交易风险控制7.1风险识别7.2风险评估7.3风险防范措施7.4风险责任承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除或终止后的责任10.合同生效及修改10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同附件11.其他约定事项11.1履约保证11.2保密条款11.3通知方式12.合同附件12.1房产证复印件12.2其他相关证明文件13.合同签署及生效13.1签署日期13.2生效日期13.3签署地点14.合同备案及保存14.1备案要求14.2合同保存期限14.3保存方式第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息出卖人姓名：出卖人身份证号码：056781.2买受人信息买受人姓名：买受人身份证号码：056791.3居间方信息居间方名称：ABC房产经纪有限公司居间方营业执照号码：052.房产基本情况2.1房产位置所在省市：北京市区县：海淀区详细地址：北京市海淀区路号2.2房产面积建筑面积：100平方米使用面积：80平方米2.3房产权属房产证号：056所有权人：2.4房产用途住宅2.5房产配套设施电梯、中央空调、燃气、热水、宽带网络等3.交易价格及支付方式3.1交易价格总价：人民币1,000,000元整（￥1,000,000.00）3.2付款方式买受人支付人民币1,000,000元整（￥1,000,000.00）作为定金，余款在过户前支付完毕。3.3付款节点定金支付节点：合同签订之日起3个工作日内余款支付节点：过户手续办理完毕前3.4付款违约责任若买受人未按时支付定金，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付定金总额的20%作为违约金。4.履约期限及违约责任4.1履约期限合同签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止。4.2履约条件双方按照合同约定履行各自的权利和义务。4.3违约责任若任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。5.房产交易税费承担5.1税费种类契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。5.2税费承担比例税费由买受人承担。5.3税费支付方式买受人按照税务部门规定支付相关税费。6.房产过户手续及费用6.1过户手续双方共同办理房产过户手续。6.2过户费用过户费用由买受人承担。6.3过户责任居间方负责协调过户手续的办理，并承担相应的责任。7.房产交易风险控制7.1风险识别出卖人保证房产权属清晰，不存在任何权属争议。7.2风险评估双方共同对房产交易风险进行评估。7.3风险防范措施居间方负责监督双方履行合同，确保交易安全。7.4风险责任承担若因房产权属问题导致交易失败，责任由出卖人承担。8.争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交北京市仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构北京市仲裁委员会8.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，但仲裁庭另有裁定的除外。9.合同解除及终止9.1合同解除条件出卖人隐瞒房产重大瑕疵或提供虚假信息，导致买受人遭受重大损失时，买受人有权解除合同。9.2合同终止条件合同履行完毕或因不可抗力等原因导致合同无法履行时，合同终止。9.3解除或终止后的责任合同解除或终止后，双方应按照合同约定履行各自的责任和义务。10.合同生效及修改10.1合同生效条件双方在合同上签字盖章后生效。10.2合同修改程序合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。10.3合同附件本合同附件包括但不限于房产证复印件、其他相关证明文件。11.其他约定事项11.1履约保证双方应保证按合同约定履行各自的义务。11.2保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.3通知方式除非另有约定，双方之间的通知应以书面形式发送至对方提供的联系方式。12.合同附件12.1房产证复印件房产证复印件一份，由出卖人提供。12.2其他相关证明文件房产性质证明、房屋质量检验报告、税费缴纳凭证等。13.合同签署及生效13.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效日期合同生效日期为签署日期。13.3签署地点本合同在北京市签署。14.合同备案及保存14.1备案要求本合同需在签署之日起30日内向相关部门备案。14.2合同保存期限本合同及其附件的保存期限为自合同终止之日起10年。14.3保存方式本合同及其附件应以电子文档和纸质文档两种方式保存。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1定义本合同中所指的第三方，是指除甲、乙双方及居间方之外的，为合同履行提供专业服务或参与合同履行的其他个人或法人。15.2范围第三方介入的范围包括但不限于法律咨询、评估鉴定、物业服务、贷款服务等。16.第三方介入的申请及程序16.1申请甲、乙双方均有权根据合同履行需要，申请引入第三方介入。16.2程序申请第三方介入的一方应提前向对方和居间方提出书面申请，并说明引入第三方的理由和需求。17.第三方的责权利17.1责任第三方应根据合同约定，履行其职责，对因其过错导致的合同履行障碍或损失承担相应责任。17.2权利第三方有权根据合同约定，获取相应的服务费用，并享有合同履行过程中的知情权和参与权。17.3义务第三方应遵守合同约定，保护甲、乙双方的合法权益，不得泄露合同内容。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分第三方的责任仅限于其提供的服务范围，超出其服务范围的责任由甲、乙双方自行承担。18.2权利义务划分第三方与甲、乙双方的权利义务关系由合同约定，与居间方的权利义务关系由居间合同约定。19.第三方责任限额19.1限额设定第三方的责任限额由甲、乙双方在引入第三方时协商确定，并在合同中明确。19.2限额调整如第三方责任限额需要调整，需经甲、乙双方同意，并以书面形式修改合同。20.第三方介入的费用承