郑州二手房买卖合同

郑州二手房买卖合同合同编号：__________出售方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________购买方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.出售方（甲方）甲方保证对所出售的房屋拥有完全的产权，并向乙方提供房屋产权证明等相关文件。甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，包括但不限于房屋的物理状况、权属状况、使用情况等。2.购买方（乙方）乙方应按照本合同的约定按时支付购房款。乙方有权要求甲方提供房屋的相关信息，并对房屋进行实地查看。二、房屋基本情况1.房屋地址位于郑州市__________区__________路__________号__________小区__________栋__________单元__________室。2.房屋面积建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。3.房屋户型__________室__________厅__________卫。4.房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。甲方已取得房屋所有权证，证号为__________。三、房屋成交价格及付款方式1.成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。首付款：乙方应在__________年__________月__________日前向甲方支付首付款人民币__________元整（大写：__________元整）。贷款部分：乙方拟向银行申请贷款人民币__________元整（大写：__________元整）用于支付剩余房款。乙方应在__________年__________月__________日前将贷款所需资料提交给银行，并配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款审批不通过或贷款额度不足，乙方应在__________日内自筹资金补足房款。尾款：在房屋过户手续办理完毕且乙方实际接收房屋后，乙方应向甲方支付尾款人民币__________元整（大写：__________元整）。四、房屋交付及相关事宜1.交付时间甲方应在__________年__________月__________日前将房屋交付给乙方。2.交付条件甲方应保证房屋交付时的状况与合同约定一致，包括但不限于房屋的结构、装修、设备等。甲方应结清交付前的水、电、气、物业管理等费用。3.相关费用的承担房屋交付后，乙方应承担房屋的水、电、气、物业管理等费用。办理房屋过户手续所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。五、产权过户及税费承担1.过户时间甲乙双方应在__________年__________月__________日前共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.税费承担办理产权过户手续所需的税费，按照国家规定由甲乙双方各自承担。如因政策调整导致税费增加或减少，双方应按照实际情况进行调整。六、贷款办理1.乙方贷款申请乙方应按照银行的要求提供真实、完整的贷款申请资料，并保证所提供的资料真实有效。乙方应积极配合银行进行贷款调查、审批等工作，如需要乙方补充资料或进行面谈，乙方应及时予以配合。2.贷款相关事宜的约定如乙方的贷款申请获得银行批准，乙方应在银行规定的时间内与银行签订贷款合同，并办理相关的抵押手续。如乙方的贷款申请未获得银行批准，乙方应在接到银行通知后的__________日内自筹资金补足房款，否则视为乙方违约。如因银行原因导致贷款发放延迟，甲乙双方应协商解决，如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的__________%向乙方支付违约金；逾期超过__________日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的__________%向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定的条件交付房屋，乙方有权要求甲方限期整改，如甲方在限期内未整改完毕，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的__________%向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定的时间办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的__________%向乙方支付违约金；逾期超过__________日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的__________%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付房款的__________%向甲方支付违约金；逾期超过__________日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的__________%向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定的时间办理贷款手续或未按照银行要求提供相关资料，导致贷款审批不通过或贷款发放延迟，每逾期一日，应按照房屋成交价格的__________%向甲方支付违约金；逾期超过__________日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的__________%向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定的时间接收房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的__________%向甲方支付违约金；逾期超过__________日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的__________%向甲方支付违约金。八、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的房地产管理部门申请调解。2.仲裁或诉讼如经房地产管理部门调解仍无法解决争议，双方同意选择以下第__________种方式解决：提交__________仲裁委员会仲裁；向房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。但应在不可抗力发生后__________日内通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力的影响持续超过__________日，双方应协商解决本合同的履行问题，如协商不成，任何一方均可解除本合同。十、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：当面送达，以对方签收之日为送达日期；邮寄送达，以邮件寄出之日起第__________日为送达日期；传真或邮件送达，以发送之日为送达日期。2.送达地址甲方的送达地址为：__________，联系方式：__________，传真：__________，邮件：__________。乙方的送达地址为：__________，联系方式：__________，传真：__________，邮件：__________。十一、其他约定事项1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。十二、附件1.房屋产权证明2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.其他相关证明文件十三、合同生效1.生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同需经房地产管理部门备案后生效。2.生效时间本合同自__________年______