2025版智能大厦物业设施设备维护保养协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版智能大厦物业设施设备维护保养协议本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2解释规则2.协议双方2.1物业服务方2.2业主方3.服务范围3.1设备维护保养项目3.2维护保养标准3.3服务期限4.服务内容4.1定期检查4.2故障维修4.3设备更换4.4保养记录5.服务质量5.1服务标准5.2质量控制5.3客户满意度调查6.费用与支付6.1维护保养费用6.2费用结算方式6.3付款时间6.4违约责任7.保密条款7.1保密信息7.2保密义务7.3保密例外8.知识产权8.1知识产权归属8.2使用许可8.3侵权责任9.不可抗力9.1定义9.2应对措施9.3责任承担10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3争议解决11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除13.合同变更13.1变更程序13.2变更内容13.3变更生效14.其他14.1合同附件14.2合同份数14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1智能大厦：指运用现代信息技术，集成建筑设备监控系统、通信网络系统、办公自动化系统等，实现智能化管理的建筑物。1.1.2物业设施设备：指智能大厦内的供电、供水、供气、通风、空调、电梯、消防、安防等设备。1.1.3维护保养：指对物业设施设备进行日常检查、保养、维修、更换零部件等，确保其正常运行和延长使用寿命。1.2解释规则1.2.1本协议中使用的术语，如无特殊说明，均按照行业通用含义进行解释。1.2.2如对本协议内容有争议，应按照双方协商解决；协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决。2.协议双方2.1物业服务方2.1.1名称：_______2.1.2地址：_______2.1.3法定代表人：_______2.1.4联系电话：_______2.2业主方2.2.1名称：_______2.2.2地址：_______2.2.3法定代表人：_______2.2.4联系电话：_______3.服务范围3.1设备维护保养项目3.1.1供电系统：包括变压器、配电柜、电缆等。3.1.2供水系统：包括水泵、水箱、阀门等。3.1.3供气系统：包括锅炉、管道、阀门等。3.1.4通风系统：包括风机、风管、风口等。3.1.5空调系统：包括空调主机、水泵、风机盘管等。3.1.6电梯：包括电梯主机、轿厢、门机等。3.1.7消防系统：包括消防水泵、报警系统、灭火系统等。3.1.8安防系统：包括监控摄像头、门禁系统、报警系统等。3.2维护保养标准3.2.1设备维护保养应按照国家标准、行业规范和设备制造商的推荐进行。3.2.2设备维护保养应保证设备正常运行，延长使用寿命，降低故障率。3.3服务期限3.3.1本协议服务期限为_______年。3.3.2协议期满后，如双方同意，可续签协议。4.服务内容4.1定期检查4.1.1物业服务方应每月对物业设施设备进行一次全面检查。4.1.2检查内容包括设备运行状态、外观、连接部位、润滑情况等。4.2故障维修4.2.1发生设备故障时，物业服务方应在接到通知后_______小时内赶到现场进行维修。4.2.2维修过程中，物业服务方应采取必要措施，确保不影响业主的正常使用。4.3设备更换4.3.1当设备达到使用寿命或因故障无法修复时，物业服务方应负责更换。4.3.2更换的设备应满足原设备的性能要求，并符合国家标准和行业规范。4.4保养记录4.4.1物业服务方应建立设备维护保养记录，记录内容包括设备名称、型号、维护保养日期、维修内容等。4.4.2保养记录应保存_______年，以便查阅。5.服务质量5.1服务标准5.1.1物业服务方应按照国家标准、行业规范和设备制造商的推荐，提供高质量的服务。5.1.2服务质量应满足业主的合理需求，确保设备正常运行。5.2质量控制5.2.1物业服务方应建立健全的质量控制体系，确保服务质量的稳定。5.2.2物业服务方应定期对服务人员进行培训，提高服务技能。5.3客户满意度调查5.3.1物业服务方应定期进行客户满意度调查，了解业主对服务的意见和建议。5.3.2物业服务方应根据调查结果，改进服务质量。6.费用与支付6.1维护保养费用6.1.1本协议维护保养费用为_______元/年。6.1.2费用按年度支付，业主方应在每年的_______日前支付。6.2费用结算方式6.2.1费用结算采用银行转账方式。6.2.2双方应妥善保管支付凭证，以备查验。6.3付款时间6.3.1业主方应在每年的_______日前支付维护保养费用。6.3.2物业服务方应在收到费用后_______日内开具发票。6.4违约责任6.4.1业主方未按时支付费用的，应向物业服务方支付_______%的违约金。6.4.2物业服务方未按时提供服务或服务质量不达标的，应向业主方退还相应费用。7.保密条款7.1保密信息7.1.1保密信息指本协议双方在履行协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。7.1.2保密信息包括但不限于：技术图纸、设计文件、业务计划、财务数据、客户名单等。7.2保密义务7.2.1双方对本协议中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。7.2.2保密义务在协议终止后仍然有效，保密信息的使用和披露仍应受到限制。7.3保密例外7.3.1.1法律法规要求披露；7.3.1.2事先取得对方书面同意；7.3.1.3为履行本协议所必需。8.知识产权8.1知识产权归属8.1.1本协议中涉及的所有知识产权，包括但不限于专利、商标、著作权等，均归各自所有者所有。8.1.2物业服务方在履行本协议过程中产生的任何新知识产权，归物业服务方所有。8.2使用许可8.2.1除非另有约定，物业服务方在履行本协议过程中获得的使用许可仅限于履行本协议所必需的范围。8.2.2业主方不得未经物业服务方同意，将任何知识产权许可给第三方使用。8.3侵权责任8.3.1如因物业服务方的侵权行为导致业主方遭受损失，物业服务方应承担相应的法律责任。8.3.2如因业主方的侵权行为导致物业服务方遭受损失，业主方应承担相应的法律责任。9.不可抗力9.1定义9.1.1不可抗力是指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且不能克服的原因，导致无法履行本协议的情况。9.2应对措施9.2.1发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。9.2.2不可抗力事件持续期间，双方可以暂停履行本协议的相关义务。9.3责任承担9.3.1因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担责任。10.违约责任10.1违约情形10.1.1任何一方未履行本协议约定的义务，均构成违约。10.1.2违约情形包括但不限于：未按时支付费用、未按时提供服务、服务质量不达标等。10.2违约责任10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2违约金的具体数额由双方协商确定，并在本协议中明确。10.3争议解决10.3.1双方应友好协商解决违约争议。10.3.2协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决所有争议。11.1.2协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。11.3争议解决费用11.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非法律法规另有规定。12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签署本协议并经双方法定代表人或授权代表签字盖章后生效。12.2合同终止条件12.2.1.1协议约定的服务期限届满；12.2.1.2双方协商一致解除协议；12.2.1.3因不可抗力导致协议无法履行；12.2.1.4一方违约，另一方依法解除协议。12.3合同解除12.3.1一方违约，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。13.合同变更13.1变更程序13.1.1变更本协议应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。13.2变更内容13.2.1变更内容应包括但不限于服务范围、费用、期限等。13.3变更生效13.3.1补充协议经双方签字盖章后生效，与本协议具有同等法律效力。14.其他14.1合同附件14.1.1本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。14.2合同份数14.2.1本协议一式_______份，双方各执_______份。14.3合同生效日期14.3.1本协议自_______年_______月_______日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方介入：指在合同履行过程中，由本合同双方或单方邀请或委托的，与本合同直接相关或为合同履行提供专业服务的第三方主体。1.2第三方介入范围：包括但不限于设备检测、技术咨询、维修服务、项目管理、争议解决等。2.第三方介入的邀请与委托2.1邀请或委托第三方介入，需由本合同双方协商一致，并以书面形式确定。2.2邀请或委托第三方介入时，应明确第三方介入的具体范围、职责、权利及义务。3.第三方介入的条件与程序3.1条件：3.1.1第三方具备履行相应职责的专业能力；3.1.2第三方无与合同履行相关的利益冲突；3.1.3第三方同意遵守本合同及相关法律法规。3.2程序：3.2.1双方协商确定第三方介入的事项；3.2.2双方共同与第三方签订委托协议或服务合同；3.2.3第三方根据委托协议或服务合同履行相应职责。4.第三方的责权利4.1责任：4.1.1第三方应按照委托协议或服务合同约定，履行相应的职责，确保服务质量；4.1.2第三方应对其提供的专业服务结果承担相应责任。4.2权利：4.2.1第三方有权要求本合同双方提供必要的协助和便利；4.2.2第三方有权根据委托协议或服务合同约定，收取相应费用。4.3义务：4.3.1第三方应保守本合同双方的商业秘密；4.3.2第三方应按照委托协议或服务合同约定，履行保密义务。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与本合同双方的关系为委托与被委托、服务与被服务的关系；5.2第三方在本合同中的权利义务仅限于委托协议或服务合同约定的范围；5.3第三方对本合同其他条款无权主张权利或承担义务。6.第三方的责任限额6.1第三方的责任限额由双方在委托协议或服务合同中约定；6.2如无约定，第三方的责任限额为本合同双方约定的物业服务费用总额的_______%；6.3第三方的责任限额不得超过法律规定的最高限额。7.第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，应经本合同双方和第三方协商一致，并以书面形式签订补充协议；7.2补充协议与本合同具有同等法律效力。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后，如发生争议，应由本合同双方和第三方协商解决；8.2协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决。9.第三方介入的终止9.1第三方介入终止的条件由委托协议或服务合同约定；9.2第三方介入终止后，本合同双方应按照本合同约定继续履行合同义务。10.第三方介入的其他规定10.1第三方介入的费用由本合同双方按照委托协议或服务合同约定承担；10.2第三方介入产生的其他费用，由本合同双方按照约定承担；10.3本合同双方应配合第三方介入工作，确保第三方能够顺利履行职责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：本合同2.附件二：智能大厦物业设施设备清单2.1要求：详细列明智能大厦内的所有设备名称、型号、数量、位置等信息。2.2说明：该清单为本合同履行的重要依据，应确保信息的准确性和完整性。3.附件三：维护保养计划3.1要求：详细列明每项设备的维护保养周期、内容、责任人等信息。3.2说明：该计划为设备维护保养的指导性文件，应确保计划的合理性和可操作性。4.附件四：服务记录4.1要求：记录每次维护保养的时间、内容、结果等信息。4.2说明：该记录为设备维护保养的记录性文件，应确保记录的真实性和完整性。5.附件五：维修记录5.1要求：记录每次设备故障维修的时间、原因、处理措施、结果等信息。5.2说明：该记录为设备故障维修的记录性文件，应确保记录的真实性和完整性。6.附件六：第三方介入协议6.1要求：明确第三方介入的具体范围、职责、权利及义务。6.2说明：该协议为第三方介入的依据文件，应确保协议的合法性和有效性。7.附件七：客户满意度调查报告7.1要求：调查报告应包含调查时间、对象、内容、结果等信息。7.2说明：该报告为评估服务质量的重要依据，应确保报告的真实性和客观性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1业主方违约：1.1.1未按时支付维护保养费用；1.1.2损坏或擅自改动设备；1.1.3阻碍物业服务方正常履行职责。1.2物业服务方违约：1.2.1未按时提供维护保养服务；1.2.2维护保养质量不符合约定标准；1.2.3故障维修不及时。1.3第三方违约：1.3.1未按时履行委托协议或服务合同；1.3.2服务质量不符合约定标准；1.3.3泄露商业秘密。2.责任认定标准：2.1业主方违约：2.1.1未按时支付费用，应向物业服务方支付_______%的违约金；2.1.2损坏或擅自改动设备，应承担设备修复或更换的费用；2.1.3阻碍物业服务方正常履行职责，应承担相应损失。2.2物业服务方违约：2.2.1未按时提供服务，应向业主方支付_______%的违约金；2.2.2维护保养质量不符合约定标准，应重新进行维护保养，并承担相应损失；2.2.3故障维修不及时，应向业主方支付_______%的违约金。2.3第三方违约：2.3.1未按时履行委托协议或服务合同，应向委托方支付_______%的违约金；2.3.2服务质量不符合约定标准，应重新进行服务，并承担相应损失；2.3.3泄露商业秘密，应承担相应法律责任。示例说明：1.业主方未按时支付维护保养费用，应向物业服务方支付_______%的违约金。例如，若本合同约定维护保养费用为10000元，业主方未按时支付，则应支付10000元×_______%=_______元的违约金。全文完。2025版智能大厦物业设施设备维护保养协议1合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议目的1.3协议双方1.4协议有效期二、定义与解释2.1术语定义2.2法律法规2.3行业标准三、服务范围3.1设备类型3.2设备清单3.3维护保养项目3.4服务标准四、服务内容4.1设备检查4.2定期保养4.3紧急抢修4.4保养记录4.5故障处理五、服务流程5.1报修流程5.2服务响应时间5.3服务质量监控5.4投诉处理六、费用与支付6.1服务费用6.2费用支付方式6.3费用结算6.4费用调整七、保密与知识产权7.1保密条款7.2知识产权归属7.3侵权责任八、违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序十、不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力处理10.3不可抗力证明十一、协议解除与终止11.1解除条件11.2解除程序11.3终止条件11.4终止程序十二、其他约定12.1通知方式12.2法律适用12.3协议附件十三、协议生效与修改13.1生效条件13.2生效日期13.3修改程序十三、协议解除与终止13.1解除条件13.2解除程序13.3终止条件13.4终止程序十四、附件14.1设备清单14.2维护保养计划14.3费用清单14.4其他附件合同编号_________一、协议概述1.1协议名称本协议名称为“2025版智能大厦物业设施设备维护保养协议”。1.2协议目的本协议旨在明确甲方（智能大厦业主或管理者）与乙方（物业设施设备维护保养单位）之间就智能大厦物业设施设备的维护保养事宜的权利、义务和责任。1.3协议双方甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.4协议有效期本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[协议期限]年。二、定义与解释2.1术语定义“智能大厦”指[智能大厦名称]；“物业设施设备”指智能大厦内的所有设备，包括但不限于电梯、空调、消防系统、给排水系统等；“维护保养”指对物业设施设备进行的日常检查、清洁、润滑、更换零部件等保养工作。2.2法律法规本协议的签订、履行和解释均适用中华人民共和国相关法律法规。2.3行业标准本协议的维护保养工作应符合国家及行业相关标准。三、服务范围3.1设备类型机电类设备；消防类设备；给排水类设备；电气类设备；通讯类设备。3.2设备清单乙方应根据甲方提供的设备清单进行维护保养。3.3维护保养项目设备日常检查；设备清洁；设备润滑；设备零部件更换；设备性能测试。3.4服务标准乙方应按照国家及行业相关标准提供维护保养服务，确保设备正常运行。四、服务内容4.1设备检查乙方应定期对设备进行检查，确保设备安全、可靠运行。4.2定期保养乙方应根据设备使用情况和维护保养计划，进行定期保养。4.3紧急抢修设备发生故障时，乙方应在接到通知后[响应时间]小时内进行抢修。4.4保养记录乙方应详细记录每次维护保养的内容、时间、结果等，并定期向甲方提交保养记录。4.5故障处理乙方应按照故障处理程序，及时处理设备故障。五、服务流程5.1报修流程设备发生故障时，甲方应通过[报修方式]向乙方报修。5.2服务响应时间乙方应在接到报修通知后[响应时间]小时内到达现场。5.3服务质量监控甲方有权对乙方提供的服务质量进行监控。5.4投诉处理甲方对乙方服务不满意时，可通过[投诉渠道]向乙方提出投诉，乙方应在[处理时间]内予以答复。六、费用与支付6.1服务费用本协议的服务费用为[费用金额]元/年。6.2费用支付方式甲方应按年度向乙方支付服务费用。6.3费用结算双方应在每年的[结算日期]前进行费用结算。6.4费用调整如遇国家政策调整或市场波动，经双方协商一致，可对服务费用进行调整。七、保密与知识产权7.1保密条款双方对本协议内容以及智能大厦的相关信息负有保密义务。7.2知识产权归属本协议中涉及的技术资料、图纸等知识产权归乙方所有。7.3侵权责任如因乙方泄露保密信息或侵犯知识产权导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的法律责任。八、违约责任8.1违约情形若任何一方违反本协议的约定，应被视为违约。8.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：向守约方支付违约金；恢复或赔偿守约方因此遭受的损失；承担因违约行为而产生的所有费用。8.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，并在协议中明确。九、争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，可提交[争议解决机构名称]仲裁。9.2争议解决机构争议解决机构应为本协议签订地所在地的仲裁委员会。9.3争议解决程序仲裁程序按照[争议解决机构名称]的仲裁规则进行。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力处理发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。10.3不可抗力证明一方因不可抗力事件导致无法履行本协议时，应提供相关证明，经对方确认后，可免除其责任。十一、协议解除与终止11.1解除条件协议约定的解除条件成就；协议一方违约，经对方通知后未能在合理期限内纠正；协议目的不能实现。11.2解除程序协议解除需书面通知对方，自通知送达之日起协议解除。11.3终止条件协议约定的终止条件成就；协议期限届满；双方协商一致解除协议。11.4终止程序协议终止需书面通知对方，自通知送达之日起协议终止。十二、其他约定12.1通知方式邮寄；传真；电子邮件。12.2法律适用本协议的签订、履行和解释均适用中华人民共和国相关法律法规。12.3协议附件设备清单；维护保养计划；费用清单。十三、协议生效与修改13.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。13.2生效日期本协议生效日期为[生效日期]。13.3修改程序对本协议的任何修改，均需双方书面同意，并签署修改协议。十四、附件14.1设备清单[此处插入设备清单]14.2维护保养计划[此处插入维护保养计划]14.3费用清单[此处插入费用清单]甲方（盖章）：________代表人（签字）：________日期：________乙方（盖章）：________代表人（签字）：________日期：________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1设备使用与管理责任甲方应负责智能大厦内设备的使用与管理，确保设备在符合规定的情况下运行，并对乙方提供准确的设备使用状况和操作规程。1.2设备更新与改造甲方负责智能大厦内设备的更新与改造工作，并在必要时与乙方协商确定相应的维护保养计划。1.3人员培训甲方应组织对乙方维护保养人员进行定期培训，确保其掌握最新的维护保养技术和操作规程。1.4设备维护保养档案甲方应建立完善的设备维护保养档案，包括设备清单、维护保养记录、维修记录等，并及时更新。1.5技术支持与沟通二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1专业技术支持乙方应具备专业的维护保养技术，确保提供的服务符合国家及行业相关标准。2.2设备维护保养方案乙方应根据甲方提供的设备清单和实际使用情况，制定详细的设备维护保养方案，并报甲方审批。2.3设备维护保养人员乙方应派遣具备相应资质的维护保养人员，并对人员资质进行备案。2.4维护保养设备与工具乙方应提供必要的维护保养设备和工具，确保维护保养工作的顺利进行。2.5维护保养效果评估乙方应定期对维护保养效果进行评估，并向甲方报告，确保维护保养质量。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构职责中介机构负责监督本协议的履行，确保双方权益得到保障。3.2中介机构费用中介机构的服务费用由双方协商确定，并在协议中明确。3.3中介机构监督方式定期检查维护保养工作；调查处理投诉；对乙方服务进行评估。3.4中介机构报告中介机构应定期向双方提交工作报告，内容包括但不限于：协议履行情况；维护保养质量；双方沟通情况。3.5中介机构变更如中介机构因故无法继续履行职责，双方应协商更换中介机构，并签订补充协议。3.6中介机构责任中介机构在履行职责过程中，如因故意或重大过失造成甲方或乙方损失的，应承担相应的法律责任。”附件及其他补充说明一、附件列表：1.设备清单2.维护保养计划3.费用清单4.设备维护保养档案5.人员资质备案6.甲方提供的设备使用与管理资料7.乙方制定的维护保养方案8.中介机构的监督报告9.争议解决过程中的相关文件10.任何其他与协议履行相关的文件或资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付服务费用。认定：甲方超过协议规定的付款期限未支付费用。2.违约行为：乙方未按照协议规定的时间和质量标准提供服务。认定：乙方未能满足协议中规定的服务响应时间、质量标准或维护保养效果。3.违约行为：甲方未提供准确的设备使用状况和操作规程。认定：甲方未按照协议要求提供设备使用和管理信息。4.违约行为：乙方泄露甲方保密信息或侵犯甲方知识产权。认定：乙方未经授权泄露或使用甲方的保密信息或知识产权。5.违约行为：中介机构未能履行监督职责。认定：中介机构未能按照协议要求进行有效监督。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.违约责任：指一方违反合同约定，应当承担的法律责任。3.仲裁：指双方在争议解决机构仲裁员主持下，对争议进行解决的一种方式。4.保密条款：指双方就保密信息达成的协议，要求双方对信息保密。5.知识产权：指著作权、专利权、商标权等属于智力成果的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：设备维护保养效果不理想。解决办法：定期评估维护保养效果，调整保养计划，提高服务质量。2.问题：费用结算不及时。解决办法：明确费用结算流程和时间，及时沟通解决费用争议。3.问题：沟通不畅。解决办法：建立有效的沟通机制，定期召开会议，确保信息畅通。4.问题：设备故障率高。解决办法：分析故障原因，加强预防性维护，提高设备可靠性。5.问题：中介机构监督不力。解决办法：明确中介机构职责，定期评估其工作效果，必要时更换中介机构。五、所有应用场景：1.智能大厦物业设施设备维护保养。2.企业或机构自有物业设施设备维护保养。3.公共设施设备维护保养。4.住宅小区物业设施设备维护保养。5.政府机关或公共机构物业设施设备维护保养。全文完。2025版智能大厦物业设施设备维护保养协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（智能大厦业主方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（智能大厦物业设施设备维护保养单位）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景随着我国经济的快速发展，智能大厦作为现代化城市的重要组成部分，其物业设施设备维护保养工作日益受到重视。为保障智能大厦正常运行，提高物业管理水平，甲方与乙方经友好协商，特签订本协议。2.2目的本协议旨在明确甲方、乙方在智能大厦物业设施设备维护保养工作中的权利、义务和责任，确保智能大厦物业设施设备正常运行，提高物业管理质量。三、定义与解释3.1专业属于本协议中“专业属于”指甲方、乙方在智能大厦物业设施设备维护保养工作中，各自负责的专业领域和职责范围。3.2关键词解释（1）智能大厦：指具备智能化管理、自动化控制、信息化服务等功能的建筑。（2）物业设施设备：指智能大厦内各类设备，包括但不限于空调、电梯、消防、安防、照明、给排水、强弱电等。（3）维护保养：指对物业设施设备进行定期检查、清洁、润滑、更换零部件等保养工作。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，对智能大厦物业设施设备进行定期维护保养。（2）甲方有权监督乙方的工作进度和质量，对乙方工作提出意见和建议。（3）甲方应向乙方提供必要的维护保养资料和设备，配合乙方完成维护保养工作。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照本协议约定，对智能大厦物业设施设备进行定期维护保养。（2）乙方应保证维护保养工作质量，确保智能大厦物业设施设备正常运行。（3）乙方应定期向甲方汇报维护保养工作情况，接受甲方监督。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点本协议履行地点为智能大厦。5.3合同履行方式乙方应按照本协议约定，定期对智能大厦物业设施设备进行维护保养，确保设备正常运行。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本协议期满，双方协商一致，可以续签本协议。（2）任何一方违约，另一方有权解除本协议。6.3终止程序（1）一方提出解除本协议，应提前____日书面通知对方。（2）双方协商一致解除本协议，应签署解除协议。6.4终止后果（1）本协议解除后，双方应按照约定履行各自的权利和义务。（2）本协议解除后，双方应相互配合，做好善后工作。七、费用与支付7.1费用构成（1）日常维护保养费用：指乙方对智能大厦物业设施设备进行的日常检查、清洁、润滑、更换零部件等保养工作所需的费用。（2）定期检查费用：指乙方对智能大厦物业设施设备进行的定期全面检查所需的费用。（3）应急维修费用：指乙方在智能大厦物业设施设备发生故障时，进行紧急维修所需的费用。（4）备品备件费用：指乙方为智能大厦物业设施设备储备的备品备件所需的费用。7.2支付方式（1）甲方应在本协议签订后____个工作日内，向乙方支付____%的预付款。（2）乙方完成每月的维护保养工作后，甲方应在____个工作日内支付当月费用的____%。（3）乙方完成每季度定期检查后，甲方应在____个工作日内支付当季度检查费用的____%。（4）乙方完成应急维修工作后，甲方应在____个工作日内支付维修费用的____%。7.3支付时间甲方支付费用的具体时间如下：（1）预付款：本协议签订后____个工作日内。（2）每月费用：每月维护保养工作完成后____个工作日内。（3）季度检查费用：每季度定期检查工作完成后____个工作日内。（4）应急维修费用：应急维修工作完成后____个工作日内。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应向乙方提供正式的发票。（2）甲方支付费用后，乙方应在____个工作日内向甲方提供相应的服务记录和费用明细。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付____%的滞纳金。（2）甲方未按照本协议约定提供必要资料和设备的，应承担相应的责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时完成维护保养工作的，应向甲方支付____%的违约金。（2）乙方未保证维护保养工作质量的，应承担相应的责任。8.3赔偿金额和方式（1）因甲方违约造成的损失，甲方应按照实际损失进行赔偿。（2）因乙方违约造成的损失，乙方应按照实际损失进行赔偿。九、保密条款9.1保密内容本协议项下涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等均属于保密内容。9.2保密期限本协议签订后，双方对本协议项下保密内容的保密期限为____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等。（2）政府行为，如政策调整、法律法规变更等。（3）社会异常事件，如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议项下的义务。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议项下的义务。10.4不可抗力实例（1）地震导致智能大厦设施设备损坏。（2）政府政策调整导致乙方无法正常进行维护保养工作。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）本协议项下的保密条款。（2）本协议项下的违约责任条款。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对智能大厦物业设施设备的使用权、管理权和所有权。（2）乙方保留对维护保养技术和方法的知识产权。13.2特殊权力保留（1）在任何情况下，甲方保留对智能大厦物业设施设备进行重大改造或更换的权利。（2）乙方保留对维护保养过程中发现的安全隐患提出整改建议的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。（2）修改和补充的内容为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）经双方签字或盖章的修改和补充协议，自双方签字或盖章之日起生效。（2）修改和补充协议与本协议不一致的，以修改和补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同确保智能大厦物业设施设备的正常运行。（2）甲方应提供必要的协助，支持乙方完成维护保养工作。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，讨论智能大厦物业设施设备的维护保养工作。（2）双方应建立信息共享机制，及时沟通维护保养工作中的问题。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于智能大厦物业设施设备维护保养的全部协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款（1）任何增减条款，均应以书面形式作出，并由双方签字或盖章。（2）未经双方同意，任何一方不得擅自增减本协议的条款。十七、签字、日期、盖章甲方（智能大厦业主方）：法定代表人（或授权代表）：_________签字：____________________日期：____年____月____日盖章：____________________乙方（智能大厦物业设施设备维护保养单位）：法定代表人（或授权代表）：_________签字：____________________日期：____年____月____日盖章：____________________附件：1.智能大厦物业设施设备清单2.维护保养服务内容明细3.保密协议4.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.智能大厦物业设施设备清单2.维护保养服务内容明细3.保密协议4.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付费用：甲方未在约定时间内支付费用，经催告后仍未支付。未提供必要资料和设备：甲方