农副产品综合批发大市场建设项目可行性研究报告

1 1二、项目编制依据、原则、研究范围 3 5 5第二章项目提出背景可行性与必要性 8 三、市场供求关系分析 九、信息系统管理方案 47 七、项目能源消耗情况 第十一章项目实施进度与管理 第十二章项目投资估算与资金筹措 第十三章财务分析与经济效益评价 三、财务盈利能力分析 第十四章社会影响分析 第十五章研究结论和建议 xxxx置业有限公司农副产品综合批发大市场建设项目可行性研究报告（一）项目名称：xx农副产品综合批发大市场建设项目（三）项目性质：新建（四）承办单位：xxxx置业有限公司（五）项目法人：（一）项目编制依据2.国家经贸委等六部、委、局联合下发的3.《关于印发全国重点农产品批发市场信息和检验检测系统技术方案（试行）xxxx置业有限公司农副产品综合批发大市场建设项目可行性研究报告（二）编制原则1、依据xxxx镇总体规划和项目区的总体布局，合理规划，妥善处理好批发市场的人流、物流，最大限度的扩大规模，增加服务与设施，完善批整个皖北地区，面向全国，形成一个具有一定规模和影响力，具有人性和特xxxx置业有限公司农副产品综合批发大市场建设项目可行性研究报告（三）研究范围依据国家有关政策要求和农产品批发市场升级改造建设规划方案，主要对项目建设的必要性，建设规模和内容，建设内外部条件，xxxx置业有限公司农副产品综合批发大市场建设项目可行性研究报告%1456xxxx置业有限公司农副产品综合批发大市场建设项目可行性研究报告789%%%年年%可以更加有效的发挥批发市场农副产品流通载体，促进项目区农业产业结构调整，推动农业产业化进程，帮助农民提高收入；二是通过完善市场服务，有身的发展壮大，更好的为城乡居民提供优质的农副产品供应服务；三是能提供一定数量的就业岗位，对解决社会就业，维护社会稳定具有重要目前期各项基础条件具备，有较强的竞争力，经济效益明显，社会效益xxxx置业有限公司农副产品综合批发大市场建设项目可行性研究报告公司建立了现代化企业管理模式，采取直线职能机构管理方式，简高效的组织框架。初步拥有一支分工专业、高度合作的优秀员工司的专业水准和创新能力。虽然成立时间不长，但已开始致力于企营造独特的居住文化是该公司房屋开发的原则。建筑有不在建筑本身，更多的则是一种文化的体现。一个定位准确、独具特色的具有浓厚的居住文化氛围，它给业主提供的不仅是一个容身的居所，更是该公司倡导“与时俱进、超越自我”的企业精神，与时俱进是时代提出的要求，没有最好只有更好，没有停顿只有前进。超越自我是企业精神的核心与灵意味着永不满足，只有不断地超越自己、超越过去、超越今天才能超越别谋求明天的发展。这是企业长远发展所需的实践精神，是企业员工的精神理依存、行为导向和实践哲学，是实现企业根本目标的动力。公司将秉承创新时代，企业要发展，决不能因循守旧，固步自封，在思想上、观念上、管理上、技术上、产品上都要有所创新。市场经济是法制经济，是信誉经济，必须遵纪守法，遵守社会公德，遵守职业道德，重合同、守信用。企业在开发房产的xxxx置业有限公司农副产品综合批发大市场建设项目可行性研究报告结、奉献、求实、创新的精神，实现规划高标准，全力为城市人民营园；坚持建设高质量，全力为客户建造满意放心房；贯彻服务高效益，全xxxx置业有限公司农副产品综合批发大市场建设项目可行性研究报告第二章项目提出背景可行性与必要性要保持国民经济又好又快的发展，对经济结构进行战略性调整，就必须要服务业，扩大总量，优化结构，拓宽服务领域，提高服务水平。运用现代和服务技术对传统服务业进行改造，着重发展商贸流通等行业，建立全国的市场体系，实现城乡市场的紧密配合，国内市场与国际市场的相互衔接源的优化配置。为此，我省已明确提出，要以市场化、社会化为发展方向城乡居民消费需求，拓宽发展规模和服务领域，优化结构和提高服务质量为重点，积极发展现代服务业，改组改造传统服务业。扶持发展一批跨地区、跨行化投资主体的大型流通企业集团。重视和加强市场体系建设，加快发展生场、中介市场和服务性消费市场，在交通干线的重点城镇和大宗农产品集均衡供给的社会主义新的商品流通体系。在省内一些大中城市建立一批较品综合性批发市场，适时吞吐大宗商品，提高商品流通效率，可促进社会村建设，加快对农业及农村经济结构的调整，加快农业产业化经营和现代展进程，实现农民收入的尽快增加，促进农产品质量安全体系的建立和农农产品批发市场是现代市场经济条件下农产品流通的重要途径，依托散、价格形成、信息传输三大基本功能，在促进农业生产规模xxxx置业有限公司农副产品综合批发大市场建设项目可行性研究报告和农产品大市场、大流通格局的形成，在引导农民面向市场调整优化现增产增收和保障城乡居民的“菜篮子”供应、促进社会稳定方面，发挥着适应在农产品供应的数量、品种、质量上满足居民消费水平日益提高的需要加快农产品批发市场的升级改造，强化基础设施，完善市场功能，拓展业务领域，品批发市场。但由于多种因素的影响，致使这些农产品批发市场，还远未达流通市场大流量、大吞吐、管理及服务手段先进、交易方式先进的要求，还宜当前现代农业发展的需要。特别是随着农业及农村经济结构的调整和农业经营步伐的加快，要求农产品流通市场的交易规模和交易方式以及服务及管要相应的予以提高和改进，以适应当前现代农业发展的需要。随着流通市场和市场交易规模及幅射范围的逐步扩大，某县现有的一些农副产品批发市场务功能及设施已显落后，交易场地也显狭窄、拥挤，交易规模普遍偏小，交也显偏少，市场管理方式也显落后，场内大部分交易方式还停留在较传统的式上，使市场幅射范围受到一定的限制。尤其是在国家强调要加强对流通市顿，规范流通市场管理，杜绝假冒伪劣产品进入流通市场，防止有毒有害商消费者利益的时候，更显某县现有的一些农产品批发市场在流通设施的布局和管理方式以及农产品质量安全检验、检测等方面的不足和不完善。某县现一个较规范化、标准化、设施完善配套、交易方式先进、货物吞吐量较大的产品批发市场，不仅影响了该区域农产品顺畅、快捷地流通，而且还影响了xxxx置业有限公司农副产品综合批发大市场建设项目可行性研究报告域农业生产结构的调整和推动农业产业化经营及农民收入明显增加促因而使该区域现有农副产品市场的管理及服务技术还远未达到标准化求，进场从事各种农产品交易活动的客商对各种信息资源的利用，还水平，尤其是利用网络开展远程网上交易的活动还未开展，使市场内织化程度和集中度不高，影响了交易规模的进一步增大和交易范围的影响了农产品生产基地和消费群体间的信息沟通，使市场信息不能及买难、卖难的问题一直制约着当地农副产品业的发展于销售渠道不畅项目区近年来多次出现农副产品烂在地里、园正是基于上述一些理由，该项目业主——某县城南街道办事处极支持和配合下，提出拟按规范化、标准化、功能设施配套齐全，交手段先进，交易品种及交易规模较大，市场幅射范围广的综合性农产式，在某县洛渭屯适宜地点，新建一个区域性的综合性农产品批发市为在周边区域农产品批发交易流通领域中，能起中心作用的较现代化xxxx置业有限公司农副产品综合批发大市场建设项目可行性研究报告（一）在市场经济条件下，项目区目前尚没有大型多功能农副产品批发市场，项目区及周边地区盛产农副产品，急需建设一个大型综合农副产品批发市是经济发展的载体和中介，是市场经济体制中不可缺少的重要组成部分。（二）现代农业需要功能完善、科学有序的市场作为载体。建设农副产品批发市场，发挥“大市场、大流通、大载体”的功能能够顺利实现农产少中间环节，让农民真正走“以市场为导向，以效益为目标”的农（三）有利于城镇战略位置的形成。中共中央国务院在《关于做好农业和农村工作意见》中指出“要充分考虑现有小城镇的发展水平、区位优势和资源条一批小城镇建设成为具有较强带动能力的农村区域性经济、文化中心，使全视，在萧砀边界不仅具有广泛的影响，而且作用不可替代。因此该项目的投资建设，三产业转化；有利于优化经济环境，扩大招商引资，达（四）不断延长产业链条，优化产业结构，使广大农民按照市场经济规律来安xxxx置业有限公司农副产品综合批发大市场建设项目可行性研究报告排农业生产。同时，也因为市场的拉动作用、集散地作用，将使农副因市场导向作用，必将会促进农业生产结构的优化，产生（一）政府高度重视市场建设逐步加快，在第一、二产业稳定发展的同时，第三产业发展速度速上升，发展大市场、大贸易、巩固和提高已初步形成的商品市场体系，已成为第三产业发展的重点，生产市场化是提高人民生活水平，高度重视市场建设，相继颁发了一系列文件，做出关于加强市场建设的决定应改革开放和经济建设发展的需要。全省各级都要从加快建立社会主义市场办[2006]13号中更是明确提出要“加快区域性批贮运不及时、价格低廉等原因，损失浪费严重；同时，由于产销信xxxx置业有限公司农副产品综合批发大市场建设项目可行性研究报告信息及时准确的交易中心的动作，产销直接对接，真正把握市场的需（二）符合我国解决“三农”问题的发展方向项目的兴建，能够加强农村城镇化进程，拓展城镇就业空间，转移农农民、富裕农民。农村城镇的发展可以加快农村非农产业发展，转移农业劳动力，城镇的发展，可以带动人口、信息、资金资本的聚集、流动重组，为产业发展提供动力。同时由于城镇化造成聚集效应，可以减轻污染，业带来更快发展。可以促进农村土地、资金等生产要素流动重组，提（四）区位条件优越xxxx置业有限公司农副产品综合批发大市场建设项目可行性研究报告101、202省道与县乡道路交织成网，境内公路成公路、铁路、航空相结合的，内外相联的立体交通网络，承东启西，南引北联，产品专业批发市场。在完善市场功能，助农治富，促进项目区农业产产业化进程，将填补全县没有大型农副产品专业批发市场的空白。因xxxx置业有限公司农副产品综合批发大市场建设项目可行性研究报告（一）本地区及周边农产品流通设施建设现状6个。星罗棋布的市场不仅方便了全县人民的生活，繁荣进了社会稳定，而且已经成为本地区社会稳定、经济发展的前沿阵地引导和资金支持下，本地区农产品流通设施建设有了较快的发展。基本形农贸市场为基础，直销配送和连锁超市为补充，产区、销区、集散地市场（二）本地区及周边农产品流通设施建设存在的主要问题在取得成绩的同时，本地区及周边农产品批发市场同样也存在不小，设施简陋，辐射面小，交易方式落后，而且缺少一个大型专营的心，已不能适应本地区经济发展、农业产业结构的调整和农业产业化发展的需要，xxxx置业有限公司农副产品综合批发大市场建设项目可行性研究报告存在着另一个倾向，就是由于缺乏总体规划，有关部门没有把市场规划体规划之中，造成市场建设单位不能很好的调查情况，盲目低水平投资，重复建设，致使所建市场布局不合理，结构不完善，缺少必要的专营市场，不能发能。市场规模普遍小、档次低，建设布局不合理，利用率不高，效益不落后，功能不齐全，特别是中小乡镇农贸市场更是如此，基本处于初级状种意义上讲仍然是一个放大的集贸市场，与国内外现代化的农产品批发市场相比，产地批发市场近几年虽然有一定发展，但与先进地区相比，数量仍然不足不齐全，影响农民外销农产品，卖难问题比较严重，在带动当地农业产业方式和交易方式都十分落后，主要表现在：一是农产品的市场管理制度尚未健全，市场管理缺乏相应的法律法规。收费项目过多，管理不对生产者和中间商起到制约作用，直接影响人民生活的质量和安全；二是的带动作用发挥不够，企业、农民之间尚未形成紧密的经济利益共同体，缺乏法律约束力；三是农产品的储藏、配送设施落后，服务功能滞后。所起点、上档次、上水平地建设一批农产品批发市场，完善各类配套服务设4、农产品流通的中介组织发展缓慢，流通的组织化程xxxx置业有限公司农副产品综合批发大市场建设项目可行性研究报告承包责任制后，尽管农户的市场主体地位得到了确认，但由于规模小握市场需求信息，农业的小生产和大市场的矛盾非常突出，产销脱节（三）xx及周边地区农产品资源调查123456789xxxx置业有限公司农副产品综合批发大市场建设项目可行性研究报告（四）农业发展规划与预测是：规划期内达到优势产业及其骨干产品突出，建成一批较大规模的具有优势的农产品基地；培育一批龙头企业群；创立一批名牌农产品；建立完势产业科技和市场创新体系；扶持兴办一批专业合作经济组织等中介组织成贸工农一体化、产加销一条龙经营的新格局。建设投小麦精深加工项目，xx金玉米玉米淀粉二期项目，6万吨结晶果糖项目，优质山羊建设早熟葡萄、山杂果、皖北白山羊产业带；在西南部建设胡萝卜猪家禽产业带；在中西部建设优质粮油、瓜菜、辣椒制种、生猪肉牛家禽产业带；在北部沿黄河故道建设观光农业和优质水果产业带。打造一批现代农业示范基地，xxxx置业有限公司农副产品综合批发大市场建设项目可行性研究报告农业示范基地建设。推进一批示范园区建设，抓好以官桥、白土、庄里为80％以上。优势农产品发展项目如下：二是现代农业综合示试验区项目：杨楼镇、官桥镇三是绿色蔬菜生产基地项目：xx镇5000亩青萝卜、酒店乡2万亩西甜瓜、闫集镇反季节蔬菜、赵庄镇反季节辣椒基地项目；四是xx胡萝卜生产基地及深加工项目：15万亩生产基地建设，胡萝卜汁、胡萝卜素加工；地，辣椒素加工厂；xxxx置业有限公司农副产品综合批发大市场建设项目可行性研究报告4、加快发展特色果品。建设四大果品基地。发挥xx省最大的葡萄栽植基地优万亩水晶梨基地建设。抓好以东南山区为中心的巴斗杏、金太阳亩果园，提纯复壮xx白山羊，建立优质肉羊生产基地。生猪养殖工程：以黄杨楼镇、圣泉乡、杜楼镇、孙圩子乡、马井镇等为中心发展生猪养殖杨楼镇、杜楼镇、圣泉乡、黄口镇、刘套镇、大屯镇等为中心发展家以永堌镇、马井镇、圣泉乡、杜楼镇、新庄镇等为中心发展肉奶牛生重大动物疫病防控预警和应急体系，开展动物疫病防控标准化建设，100万吨。抓好万亩吨粮田建设，主攻单产，改善生增产潜力，力争小麦、玉米等主要粮食单产创皖北最高水平。畜牧业重点项目如下：xxxx置业有限公司农副产品综合批发大市场建设项目可行性研究报告10个，以雨润、六合为龙头，年提供优质种猪5精深加工，延伸产业链条，增加农产品附加值。以皖王、新锦丰、金鸽、银头企业带动小麦精深加工；以金玉米、步强、康达尔等龙头企业带动玉米精深加工；以熙可安粮、园艺总场等龙头企业带动果蔬精深加工；以张庄寨木材加工业企业，实现肉、蛋、奶精深加工的新突破。紧紧围绕生产基地、优势产业，集人流、物流、信息流为一体的xx农副产品综合批发大市场建成，在皖东北区xxxx置业有限公司农副产品综合批发大市场建设项目可行性研究报告域经济中将具有重要的影响，加上与之相配套的优惠政策和现代化的市与手段，交易环境大为改观，必将吸引大批客商进场交易，辐射易5000万元；活体牛、羊、猪、禽交易8000万元；水果、蔬菜交易2000万元；123456789xxxx置业有限公司农副产品综合批发大市场建设项目可行性研究报告损等不利因素的存在，造成大量农副产品产品积压和隐性损失，市约，由此全县造成隐性损失量估计占农副产品商品销售量的四成左右，大约在2亿项目建成后，由于调拨所形成的综合性农副产品产品大流通及对生产进作用，必将带动农副产品商品化、产业化的发展及其相关非农产品较为庞大的商品流，进而带动市场的繁荣和辐射范围的扩大，使市场农业产业结构调整和农民增收为宗旨，以为经营户提供优质服务为手段，（一）市场定位即门面和摊位：二是经营管理机构所提供的供求信息、电子结算等场建设、经营管理机构应做到：1.在市场的总体布局和单体门面、摊位的设计建设上，从货物的进出、仓储，到门面、摊位的大小、档次的高低以及生活方便xxxx置业有限公司农副产品综合批发大市场建设项目可行性研究报告虑经营者即市场顾客的需求，做到分区明确，功能齐全，设施配部的人流、物流、车流的组织设计上要重点解决目前大市场普遍存2.在市场服务、管理方面，应一切从满足理制度，建立完善的服务管理机构，配备必要的设备设施，如果蔬信息采统、网上发布与供求系统、农产品客户信息系统、农药残留检验检测系统（二）价格构成产品的价格包括市场门面、摊位的价格、物业出租的价格及提供在此前提下，根据本地区同类市场的价格水平、自身地理位置、投资成平等因素确定本市场营业面积的合理价位，并制定积极、稳妥的促销策营者入场，市场所提供的各项服务的价格则应本着方便、迅速、准确、实惠的原则，（三）促销方式设计、建设的基础上，以齐全的功能、设施的完善配套、服务灵活优惠等综合优势吸引客商，真正做到“规划高起点，建设高质量，管理高水平，（四）目标市场营销策略所说的“地点”一般是指项目产品的市场定向和市场覆盖面。因此，本项目应根据市场建设的进度和前述拟定的市场辐射范围规划，将xxxx置业有限公司农副产品综合批发大市场建设项目可行性研究报告xxxx置业有限公司农副产品综合批发大市场建设项目可行性研究报告（一）项目产、销区及产品定位本报告根据规划方案、项目区及周边县市农副产品供应现状，水产品、奶类、活体牛、羊、猪、禽、水果、蔬菜、棉花、粮、油、面粉批发为主，以农副产品仓储以及信息采集发布、电子结算为辅的地区，远期定为徐州、合肥、南京、郑州、枣庄、济宁等全国大中可辐射标客户主要为目标市场范围内从事果蔬批发零售、仓储加工的中间商，蔬（二）xx及周边地区农产品五年预测万吨（肉、蛋、水产品、奶类、水果、蔬菜、棉花、粮、油、面xx及周边地区年出栏肉牛、山羊、生猪418万头。按50%进入本市场计，每xxxx置业有限公司农副产品综合批发大市场建设项目可行性研究报告万只家禽进入该市场；xxxx置业有限公司农副产品综合批发大市场建设项目可行性研究报告萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大市地理环境优越，交通便利。整个基地规划用（一）土地利用（二）环境承载能力萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大市（三）特殊敏感目标项目周围无风景名胜、自然资源、历史遗迹和国家及省级自然保护区和（四）可行性结论项目厂址不违背城市发展规划和功能区划、项目用地符合国家土地利用（一）工程地质xx东、西有寒武、奥陶系地质构成。山丘平行延伸两侧，其余均为平原，海拔一萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大市本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气源。浅层地下水流向与地形坡降及河流方向一致，由西北向东南。地根据项目区地质普查钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分述如下：（二）水文条件xx位于淮河流域中游，二、三级支流范围里，隶属于华北平原南部的淮北平原中亿立方米/年，地表水和地下水资源的丰枯基本依赖降水补给的多寡，地于地层的多孔介质之中，水的运动较为缓慢。近年来，城区及近郊区下降，给水能力逐年减少，呈现超采现象，应该予以防范。全镇水资源的水质较好，萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大市（三）气候条件xx地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。四季分明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜期长，日照历年极端最低气温为-12.4℃,历年极端最高气温为38.0℃,年均气温14.4℃;历年平均降水量为811.2毫米，年平均无霜期208.3天，年平均相对湿度为7平均蒸发量为7000毫米，年平均日照时数为2220-2480（四）交通运输条件距河南商丘市150公里，北连山东济宁130公里，县城距合肥、南京、济南、郑州4省会均为3小时路程，距徐州观音机场40公铁路、航空相结合的，内外相联的立体交通网络，承东启西，南引北联，（一）项目区经济基础萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大市施工业项目104个，建成41个，完成工业固定资产投资82亿元，增长发展较快，新增私营企业358家、个体工商户4054正民电车、德豪合成革、官山风电场等项目正在建设。电网建设加快推进，食2、农村经济稳步发展。预计农业总产值完成近100加值超亿元。扎实开展现代农业提升年活动，累计流转土地21万亩，皖王粮食、熙可萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大市民益和祖代种鸡和强英鸭业项目进展顺利。森林增长工程启动实施。水利工梅山生态园被批准为省级森林公园，黄河故道湿地被批准为省级自然保护区。合文化站、黄口镇杨阁村农家书屋被评为全国先进单位和全国示范单位。商贸浙商财富大市场一期经营商家成功引进，博文城市广场加快推进，皖王国购广投入使用，苏宁电器正式营业。日日顺物流、虹光物流、辉隆物流建成使用。务业加快发展，存贷款余额稳步增长，农村信用社完成资格股改造，淮海村镇启动，40多项正式开工，完成投资40亿元。城市路网加快建设，全年开工建设道路萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大市路、行政大道中段、市民广场西路建成通车，公园南路、淮海路东段正在施工，xx世纪大道西延段正在征迁。新区人武部投入使用，凤山花园、安粮小区源世家等小区已成规模。政务中心、龙山公园一期、新区水厂基本完6、老城面貌不断改变。世纪大道西段、西内环建成通车，交通路西段完成改蓝石小区、柏星二期基本建成，丽景广场项目完成拆迁，东晨（二）城市房地产发展情况建成使用。城市功能不断完善，龙湖公园、新龙湖菜市场、汽车总站建成投入使用，日处理能力220吨的生活垃圾处理厂正加速建设。城市品位萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大市极实施环凤山发展战略，加快城市扩容步伐，按照县委县政府“东进、西扩、北跨”的发展思路，科学规划，合理布局。到“十二五”末，县城建成区达到30km2，（一）地形地貌：项目实施地点场地低洼，需大量人工土方平整地表。现“三通（三）高标号水泥、砂石、石灰等建筑材料当地产量可观，能满足供应，运输距（四）选址公用工程条件l2345萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大市66排水与市政公用管网相连7供电8生活、福利设施条件交通、商业网点、医疗、电信等公共设施较近萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大市（一）设计原则（二）设计依据萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大市（一）规划布局本着布局合理和塑造良好城市景观环境的原则，对基地进行合理陈沟路与岱湖路以布置商业、办公、旅馆为主，建筑立面新颖，建筑部设置蔬菜、水果交易大棚、禽类与鱼类交易区，肉类交易区，及干易等，二期设置冷冻产品交易、露天大型交易区、日用百货交易区等（二）交通设计本着交通便捷、安全的设计原则，在城市干道陈沟路设置基地的每个建筑单体作为一个相对独立的建筑空间，内部设置景观步行道路系萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大市（三）景观设计为了营造良好的环境，在建筑之间设置景观小品通过设置开阔的过渡空间，把建筑之间进行有效的空间过渡联系，敞亮，优美清幽的环境空间。建筑之间开阔的空间除布置必要交通空间外适宜当地环境的绿化种植，增加区域的娱乐趣味性，改善建筑的小气候环三、建筑设计：建筑商业均为二至九层的框架结构，主要功能商业、办公、旅馆当休闲功能及配套设施空间。建筑的底部二层主要作为农副产交易大棚采用单层钢结构、桁架结构的建筑形式，形成开（一）工程概况：（二）设计依据：萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大市《建筑结构荷载规范》《砌体结构设计规范》《建筑桩基技术规范》(JGJ94-94)《建筑地基基础设计规范》2、自然条件：基本风压：多层0.40／KN／m2（三）结构设计：（一）设计依据：(2)《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）(3)《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）(4)《住宅设计规范》（GB50096萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大市(5)《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）（三）给水设计：以市政给水管为本区域水源，考虑二路进水，在区域内形成消（四）排水设计：（一）设计依据：（二）设计范围：包括本基地建筑的配电、照明、防雷接地及电话、有线电视、楼宇对（三）供配电设计：萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大市果品交易大楼、蔬菜交易大棚、值班室、地磅房等采用以高效荧光灯为主的光源，道路和停车场采用气体灯或白炽灯照明。各类用房照明按国家有关规公灯照明等广告灯生活泵、潜水泵、排风机60kW室外照明(广场灯、庭院灯、路灯等)30KW（二）配电设计：（三）防雷接地及电气接地：4、电气接地形式采用TN-S系统。萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大市（一）电话：电话―基地内电话电缆引自市政干线，电话电缆引至每幢建筑底层的商业按照每商铺单元设电话分线箱不少于一对，进建筑处设信息配（二）有线电视：商业的每个单元各设一处电视前端箱，各建筑内部的电视电箱。各建筑每层设分支分配器至每一主要使用功能空间，进建筑空间处（三）安全防范系统：按照国家有关消防规范的要求，在果品交易大楼设置火灾自动报能型总线制火灾自动报警联动控制系统装置。火灾自动报警联动控制系统采用集—区域报警控制形式。区域火灾自动报警控制器设置市场入口值班室，集中火灾报警控制器及联动控制器、消防应急广播、消防专用电话设置在果品交易大楼的消防警控制器的通讯接口与计算机联接构成具有中央站功能的消防控制图形中心，实现对整个批发市场消防系统的管理和监控。消防控制室与火灾自动报警控制器的值班室设为提高报警系统的可靠性，根据探测区域的高度火灾发生时，消防报警联动控制系统能发出指令，切断发生火灾萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大市（四）广播系统在果市场交易大楼内及户外按规范要求设置有线广播系统，广播系是：平时为便于市场管理和宣传工作的需要用于业务广播及服务性广播，紧广播系统采用业务广播与火灾应急广播合用一套扬声器，广播系统控在果品交易大楼A栋的消防控制室，火灾应急广播设置亦在消防控制室，按需要进行本项目内道路全部采用混凝土路面。项目运输方案以公路运输为（一）运输设备：市场运输设备主要依靠社会运输能力承担，本工程只增加以下1规格数量（辆）526364萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大市（二）道路市场内道路便于交通运输和消防。主要道路车行道宽12m，次要道路车行道宽（三）项目组成1建筑面积：7250m2建筑面积：8600m2建筑面积：2100m2建筑面积：7250m2建筑面积：6000m2建筑面积：1500m2建筑面积：500m2建筑面积：4500m2建筑面积：1300m2建筑面积：500m2275559m3萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大市统建筑面积：120m2建筑面积：5000m2（一）信息管理系统通过信息管理系统的建设，将在**市蔬菜果品批发息通畅、管理高效、评估实时全面的信息管理网络化体系，完成市场各类和处理，促进管理流程和管理机制的优化，实现对市场管理的各类活动进（二）电子信息发布及交易系统萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大市xx农副产品综合批发大市场在果品交易大楼南侧墙面及二LED电子显示屏，共2台，运用光电显示技术、视频技术、多媒体技术、网络技术，（三）农药残留检测信息系统为了测定有机磷、氨基甲酸酯类农药在农副产品和生命安全，建立市场农药残留检测站及农药残留检测信息系统，农药残标准来进行检验测试。测试数据通过工控机传至批发市场局域网，再通过信（四）电缆导线选型及敷设配电导线均采用铜芯塑料导线。穿钢管或难燃塑料管沿墙、地板内暗敷。12312314萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大市456789200μL、1000μL、5000μL）11422124241226121萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大市24222422114脑）（一）设计依据：萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大市（二）冷藏库温度及其确定间的温度和制冷剂的蒸发温度有关，制冷剂蒸发温度越低，制冷机效冷量所消耗的电功率却越增大；此外，与制冷剂蒸发温度相对应的蒸冷藏间温度不高于食品冻结终了或冻结终了的温度，主要食品的质量，减少食品在冷藏期中的干耗，水产品的储藏温度为-20～-30℃,本设计冻结到-20℃,所以将库温设定为-23℃。（三）冷间设计冷藏间分为冷却物冷藏间和冻结物冷藏间两种，冷却物冷藏间又称高温冷藏间，多用于贮存鲜蛋、水果、蔬菜等，库温不低于-2.5℃;冻结物冷藏间又称为低温冷藏2、冷藏库高度的确定：冷藏库内垫板的厚度：0.15m；采用人工堆码，堆码高度可参考下列数据：萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大市货堆与顶排管下侧的距离：0.3m；顶排管间距：0.2m～0.3m，取0.25m；所以，冷藏库的高度=0.15+3.8+0.3+0.25萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大市（四）主要设备选型232111111114～5萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大市度离萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大市（五）制冷系统配置：速冻库及冷藏库采用一台汉钟(HANBELL)螺杆R系列半封闭螺杆压缩机，型号：R-175WCR，单台压缩机制冷量：(冷凝温度：35℃;风机型号：DJ-300，制冷量：49.5kw；1#中温冷藏库配两台库宝中温吊顶冷风机作为库内降温设备；2#中温冷藏库配一台库宝中温吊顶冷风机作为库内降温设备，冷风机型号：DD-160，制冷量：32.56kw；系列半封闭螺杆压缩机，型号：R-175WCR，压缩机制冷量：(冷凝温度：35℃;蒸发库宝冷风机作为库内降温设备，6#库配一台库宝高温吊顶冷风机作为库内降温设备，（六）工程施工工艺流程：施工现场清理保温库体安装制冷设备安装管道气密试验冷却水系统管路连接电气系统连接单萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大市为有效防止含有农药残留的农产品及各种劣质、场内传播，拟对所有进入该农产品批发市场的各类商品，均进行必要的农害物质的检验和卫生检疫，以防含有农药残留的农产品和假冒伪劣及腐烂入市场，扰乱正常的商品交易活动秩序，损害广大消费者利益和人们的身建立必要的商品检验和卫生检疫制度，并制定相应的标准，随时进行检查商品检验和卫生检测合格的商品，才能进场交易，使进入市场交易的商品为使各交易场所始终处于一种清洁干净的卫生环的清洁制度。场地垃圾应随时清扫，地面应经常进行洗刷，以免因垃圾和腐不得随意倾倒。对饮用水和各种入口的食品，应进行必要的消毒净化和卫生场内应配置一些消毒灭菌设备，对各交易摊位的商品进行经常性消毒、灭菌一些饮食餐具也要进行经常性消毒。对一些腐烂变质的商品，应及时予以清再进入交易，以免坑害消费者。对进场交易的经营人员，应进行必要的健康各交易大厅内，应保持良好的通风状态，大厅内空气应保持新鲜流畅，个通风条件不好的地方应设置通风及排风设备，以免因空气不畅，而对人萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大市（一）消防行；（二）消防系统室外消防采用沿主要建筑物四周的给水管网设若干个消火栓管线，室外消防给水管道的管径不小于DN100；萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大市（三）室内外消防用水量对低压电气设备及照明设备绝缘易损处可能带电的金属部分，均要接零高低压电气装置及用电设备，应采取必要措施予以保护，以防闲人进入此外，在一些人员、车辆进出较频繁的道口、通道处，拟安装摄萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大市灯光照明用电等；天然气耗主要包括商户生活用气、宾馆餐饮用气等；（一）建筑拟定朝向为南北朝向为主，夏季自然通风良好，满足建筑节能及采光（二）建筑体形为条形，体形系数小于0.4，根据《公共建筑节能设计规范》（三）围护结构的门窗、幕墙节能工程：门窗除满足采光、通风的要求外，还必须满足必要的节能措施，通过必要的计算使建筑各朝向窗墙比按实际围护结构热工性能的权衡判断，采取相应的措施，采用中空的双层玻萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大市标砖或加气砼块)，并在粉刷层中按计算增加保温砂浆或XPS聚苯板，相关系数满足（五）围护结构的屋面节能工程：屋面除满足防水要求外必须满足节能要求，按（六）外窗热工性能应满足《建筑外窗保温性能分级及其检测方法》及《建筑外（七）照明系统节能工程：灯安全要求》(GB/T16844-199有关效能标准并颁布的《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》在建筑工程照明节能中，采用高效节能的电光源；采用高效节能照明灯具；节能的灯用电器附件；采用传输效率高使用寿命长、电能损耗低、安全的配线器材；合理的选择照明线路，照明系统采用三相四线制供电比单相二线、萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大市方式线路损耗小得多。降低线路阻抗，使建配电网的设备和导线均与用电量相匹配，照明采用集中、分散和自动相结合的控制方式，确定合（二）一切耗能设备均应选用经实践证明性能可靠有效的节能产品。电梯、空调（三）在变压器低压一侧，拟安装电容无功补偿柜。本项目电气设备设计的自然损大大降低，使补偿后的功率因数可提高到0.9（四）在公用设施灯具控制方式上，采取分区控制灯光或适当增加照明开关点，以减少不必要的用电，走道、楼梯、厕所等地方装设定时开），电梯等各类几电设备运行情况的监测和控制，以实现其优化运行，达到集中（六）采暖空调系统节能萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大市2、按照建筑内部功能的分区，分别设定各不同功能分区的设计冷、热负荷指标，然通风的基础上，采取适当的改进措施，如：合理布置自然进风口（排风口）位置；自然进风的进风口设过滤措施；自然进风的进、出风口设调节及关断措施，以风速根据空调区域的噪声要求确定，表冷器的面风速取2.5m/（一）对保鲜库的冷却用水采取了循环利用的方式，以旁边地面水池为循环水池（二）给水系统采用符合现行产品标准要求的管材，选用管内壁光滑、阻力小的萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大市（三）公共建筑给水采用节水器具，并引导住户选择节水器具。给水水嘴采用陶瓷阀芯等密封性能好、能限制出流流率水嘴；禁止使用一次冲（四）优化给水工程设计，加强施工管理，减少管网的漏失率。注重管材接口，（六）加强对场内各供水管道的维护与管理，防止因跑、冒、滴、漏而造成水的（七）加强对场内各用水设施的管理，除在总进水管上设有计量水表外，在各交易设施进水管上也拟设计量水表，并实行计量考核，定期检查，并与（八）对有条件的建筑，拟在其顶部设置水箱，利用高差重力送水，可节约部分充分利用太阳能资源，1平米太阳能热水器每年约可替代常规能萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大市首先，本工程从太阳能热水系统与住宅建筑同步设计入摆放和安装问题，确保建筑物的承重、防水等功能不受影响，并充分考虑其次，根据本项目建筑特点，针对不同情况采取不同的太阳能系于多层住宅，选择在住宅楼楼顶给每户安装一台家用太阳能热水器；对于高层住宅，萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大市（%）电）（新鲜水6.74（104t））（柴油450（t）合计综合能耗—（tce）（tce）（tce）（tce）（tce）（tce）（tce）（tce）)（tce）萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大市（一）环境质量主要执行标准（二）治理措施方案进行初级处理，处理后的污水再经污水管道排入市场污水排放体系，最萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大对该市场内所产生的生活垃圾及固体废弃物，拟采取及时清扫，统各果皮箱和各小型垃圾收集封闭箱内的垃圾集中运至本项目拟建的垃圾中转圾车斗内，并将其运至场外指定垃圾处理场处理。预管理大楼和各交易区，每天都要对其交易场所的地面进行清扫洗刷，并将圾及时送至垃圾中转站内。为防止各小型垃圾箱内的垃圾四处飞扬，拟将设施建成封闭式设施，同时在干燥天气中，对垃圾箱内适当喷洒一些水，为保持市场内外环境的美化，拟在室外道路及广在建设施工期间，对建设产生的建筑垃圾，要选择适当位置集中堆送到场外指定地点堆放，不能将建筑垃圾随意倾倒，以免影响场内的环境。内施工时建筑垃圾产生量，在设计时要尽可能使挖填土石方量保持平衡，尽丢弃的建筑垃圾。同时，为减少施工场内尘土飞扬量，减轻空气中浮尘含量对施工场地喷淋一些水。此外，为减少因施工对市场环境的影响，应合理组织施工，萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大市该项目在经营期间采取每日及时清扫、及时清运、及时将垃圾运理场处理的方式，因此，可减少各种蚊蝇的滋生和细菌传播的途径，使市场场地能始终保持在较清洁卫生的状态中；对生活污水，由于采取了雨污分流来源，因此，其运营所用的动力及热源不会对场内的空气环境造成污染。对的各种车辆所产生的尾气污染，拟采取及时疏通、规定其行驶路线、定点停萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大市业设施，对该市场基本无污染影响。同时，本市场在采取了上述一系列环保措施后，（一）市场管理为加强政府对该市场的宏观指导、调控和管理职委员会，并派工商、税务、物价、技术监督、商品检验、公安等部门人要职责是监督、检查、指导、规范批发商的交易行为，依法管理市场，（二）市场经营市场运行中的经营管理，应由该项目业主具体负责。其主要职责是：①负责该市场的硬、软件设施建设；②提供交易场所中间商进场交易；③提供市场交易所需的配套服务；④承担相应的债萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大市12345123456789555553356人人人人人人人人人人岗职工为其来源。上岗工作人员需经必要的岗前服务萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大市萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大市第十一章项目实施进度与管理月本项目有一定的建设规模，实施时要根据工程具体情况，按照高准设计、高质量建设、高水平管理的总要求，合理组织，抓住重点，加强项理，强化工程质量管理，加强财务和进度计划的管理与监督，以达到确保质投资、缩短工期、保证安全，特别是要协调好施工与周围环境保护的要求，配备专职管理人员，建立专用资金账户，按照严格的资金使用管理程序对项目资金进行专户管理，确保专款专用。同时，在项目竣工后进行资（一）招标范围标文件规定，本工程拟进行招标。招标范围包括勘察、设计、施工、监萧县鑫隆置业有限公司农副产品综合批发大市工单位招标按国家招标法规定采用公开招标形式，勘察、（二）投标单位资质要求勘察单位资质：乙级及以上；设计单位资质：乙级及以上