二零二五年度二手房产交易资金监管及支付方式合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房产交易资金监管及支付方式合同2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同双方名称及联系方式2.房产信息2.1房产坐落地址2.2房产权证信息2.3房产面积2.4房产用途2.5房产现状3.交易双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3交易双方联系方式4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3首付金额及比例4.4尾款支付时间及方式5.资金监管5.1资金监管机构5.2资金监管账户5.3资金监管流程5.4资金监管期限5.5资金监管费用6.房产过户手续6.1过户手续办理6.2过户费用承担6.3过户时间及地点7.交房及验收7.1交房时间7.2交房条件7.3验收标准及程序7.4验收不合格处理8.违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3违约金计算及支付9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同终止条件11.4合同终止程序12.附件12.1房产权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他相关文件13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管方式14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名称：《二零二四年度二手房产交易资金监管及支付方式合同》1.2合同编号：2024房产0011.3合同签订日期：二零二四年一月一日1.4合同签订地点：市区街道号1.5合同双方名称及联系方式1.5.1买方名称：先生/女士联系电话：138xxxx56781.5.2卖方名称：公司联系电话：139xxxx87652.房产信息2.1房产坐落地址：市区街道小区号楼单元室2.2房产权证信息：市区不动产权证第号2.3房产面积：120平方米2.4房产用途：住宅2.5房产现状：已装修，家具家电齐全3.交易双方信息3.1买方信息3.1.1买方为具有完全民事行为能力的自然人，具备购买房产的资格。3.1.2买方已充分了解房产的现状及可能存在的风险。3.2卖方信息3.2.1卖方为房产的所有权人，具备出售房产的资格。3.2.2卖方承诺所出售房产不存在任何权利瑕疵及债务负担。4.交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币壹佰捌拾万元整（￥1,800,000）4.2支付方式：4.2.1首付：人民币叁拾万元整（￥300,000），于合同签订当日支付。4.2.2尾款：人民币壹佰伍拾万元整（￥1,500,000），于房产过户手续办理完毕后支付。4.3首付金额及比例：首付金额为人民币叁拾万元整，占总交易价格的16.67%。4.4尾款支付时间及方式：尾款于房产过户手续办理完毕后的十个工作日内，通过银行转账支付至卖方指定的账户。5.资金监管5.1资金监管机构：市区银行5.2资金监管账户：6228（卖方姓名）5.3资金监管流程：5.3.1买方将首付及尾款分别支付至资金监管账户。5.3.2卖方提供房产过户相关材料，申请解除资金监管。5.3.3买方确认房产过户手续办理完毕，同意解除资金监管。5.3.4资金监管机构根据双方确认，将监管资金划转至卖方账户。5.4资金监管期限：自合同签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止。5.5资金监管费用：人民币贰仟元整（￥2,000），由买方承担。6.房产过户手续6.1过户手续办理6.1.1卖方负责办理房产过户手续，并承担相关税费。6.1.2买方积极配合卖方办理过户手续，并提供必要的协助。6.2过户费用承担6.2.1房产过户税费由卖方承担。6.2.2其他可能产生的费用，如评估费、测绘费等，由双方根据实际情况协商分担。6.3过户时间及地点6.3.1过户时间：自合同签订之日起六十日内完成。6.3.2过户地点：市区房产交易大厅。7.交房及验收7.1交房时间：自房产过户手续办理完毕之日起十个工作日内。7.2交房条件：7.2.1房产无任何权利瑕疵及债务负担。7.2.2房产已装修，家具家电齐全，符合合同约定。7.3验收标准及程序：7.3.1买方对房产进行验收，如发现质量问题，应在验收之日起七个工作日内向卖方提出。7.3.2卖方应在接到买方提出的问题后七个工作日内进行整改。7.4验收不合格处理：7.4.1如验收不合格，卖方应在买方提出的问题整改完毕后重新进行验收。7.4.2如卖方未在规定时间内整改完毕，买方有权要求解除合同，并要求卖方承担违约责任。8.违约责任8.1买方违约责任8.1.1买方未按约定时间支付首付或尾款的，应向卖方支付违约金，违约金为未支付款项的5%。8.1.2买方未按约定时间办理房产过户手续的，应向卖方支付违约金，违约金为交易价格的0.5%。8.1.3买方故意隐瞒房产瑕疵或存在欺诈行为的，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任及赔偿损失。8.2卖方违约责任8.2.1卖方未按约定时间交付房产的，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的0.5%。8.2.2卖方提供的房产存在权利瑕疵或存在虚假陈述的，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任及赔偿损失。8.2.3卖方未在约定时间内办理房产过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的0.5%。8.3违约金计算及支付8.3.1违约金自违约行为发生之日起计算，至违约责任履行完毕之日止。8.3.2违约金支付方式为现金或银行转账。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2协商不成的，提交市区仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构9.2.1市区仲裁委员会。9.3争议解决程序9.3.1争议发生后，任何一方均可向争议解决机构提出仲裁申请。9.3.2仲裁委员会受理申请后，应通知另一方。9.3.3仲裁委员会应在收到仲裁申请之日起六十日内作出仲裁裁决。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致，可以解除合同。10.1.2一方违约，另一方有权解除合同。10.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致，可以解除合同。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方应以书面形式通知另一方。10.2.2收到解除合同通知的一方应在七个工作日内予以回复。10.3合同解除后的处理10.3.1解除合同后，双方应立即停止履行合同约定的义务。10.3.3双方应互相返还已支付或收到的款项。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章后生效。11.1.2合同签订后，买方支付首付，合同生效。11.2合同生效时间11.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。11.3合同终止条件11.3.1合同履行完毕。11.3.2合同依法解除。11.4合同终止程序11.4.1合同履行完毕或依法解除后，双方应签订合同终止协议。11.4.2双方应在合同终止协议上签字盖章。12.附件12.1房产权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他相关文件13.合同份数及保管13.1合同份数：一式两份，双方各执一份。13.2合同保管方式：双方应妥善保管合同原件，不得擅自涂改、转让或出借。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式两份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中提及的“第三方”是指除买卖双方以外的，为合同履行提供专业服务或协助的个人或机构，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、测绘机构、资金监管机构等。2.第三方介入的条件2.1.1双方协商一致，同意引入第三方。2.1.2法律法规或合同约定需要第三方介入。2.1.3合同履行过程中出现需要第三方专业判断或协助的情形。3.第三方的责权利3.1第三方在合同履行过程中的责任：3.1.1第三方应按照合同约定或法律法规提供专业服务，保证服务质量和及时性。3.1.2第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。3.1.3第三方在提供服务过程中，如因自身原因造成合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的权利：3.2.1第三方有权要求合同双方提供必要的资料和协助，以完成其服务任务。3.2.2第三方有权根据合同约定或法律法规收取服务费用。4.第三方的责任限额4.1.1第三方的责任限额不得低于其收取的服务费用。4.1.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，或根据法律法规规定。4.2第三方责任限额的调整：4.2.1如合同履行过程中，第三方因不可抗力或双方同意的情形导致责任增加的，责任限额可相应调整。4.2.2调整后的责任限额应在合同变更协议中明确约定。5.第三方介入的程序5.1第三方介入的程序如下：5.1.1双方协商确定第三方，并签订服务协议。5.1.2第三方根据服务协议和合同约定，履行其职责。5.1.3第三方在履行职责过程中，如需双方提供协助的，应及时通知。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与买卖双方的关系：6.1.1第三方与买卖双方之间是服务合同关系，而非合同当事人关系。6.1.2第三方应独立履行其服务职责，不得违反合同约定或法律法规。6.2第三方与中介方的关系：6.2.1如第三方为中介方，则其与买卖双方是代理关系。6.2.2中介方应遵守合同约定和法律法规，维护买卖双方的合法权益。6.3第三方与资金监管机构的关系：6.3.1资金监管机构是独立第三方，其职责是监管交易资金的安全。6.3.2资金监管机构应严格按照合同约定和法律法规履行职责，确保交易资金的合法合规使用。7.第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如需变更合同条款，应经双方同意，并由第三方参与协商。7.2变更后的合同条款应包括第三方介入的相关内容，并明确第三方的责任、权利和义务。8.第三方介入的终止8.1第三方介入结束后，应提交服务报告，说明其服务过程和结果。8.2双方应根据第三方提交的服务报告，对第三方的工作进行评价。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产权证复印件详细要求：提供清晰、完整的房产证复印件，包括封面、所有权人信息页、附图等。说明：作为房产所有权的证明文件，需与原件核对无误。2.买卖双方身份证明复印件详细要求：提供买卖双方的有效身份证件复印件，包括身份证正反面。说明：作为买卖双方身份的证明文件，需与原件核对无误。3.房产评估报告详细要求：提供由具有资质的评估机构出具的房产评估报告。说明：评估报告需载明房产的评估价值、评估日期及评估依据。4.房产测绘报告详细要求：提供由具有资质的测绘机构出具的房产测绘报告。说明：测绘报告需载明房产的面积、结构、用途等信息。5.资金监管协议详细要求：提供买卖双方与资金监管机构签订的资金监管协议。说明：协议需明确资金监管的具体流程、期限及费用。6.房产过户手续清单详细要求：提供房产过户所需的手续清单，包括需提交的材料及办理流程