2024物业管理的承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业管理的承包合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所称物业管理范围第二条合同期限2.1合同的开始日期2.2合同的结束日期第三条物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目3.2服务标准及质量要求3.3服务费用及支付方式第四条物业费用管理4.1物业管理费用的设定4.2费用调整机制4.3费用缴纳及欠费处理第五条物业维修养护5.1物业共用部位的维修养护5.2物业共用设施设备的维修养护5.3业主专有部分的维修养护第六条安全保障6.1乙方应采取的安全措施6.2乙方对突发事件的应急处理6.3乙方与公安、消防等部门的协作第七条环境保护7.1乙方应遵守的环境保护法规7.2乙方应承担的环境保护责任第八条物业保险8.1保险的购买及范围8.2保险费用的承担8.3保险理赔程序第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除的法律后果第十条违约责任10.1乙方的违约行为10.2甲方的违约行为10.3违约责任的计算及赔偿方式第十一条争议解决11.1双方争议的解决方式11.2争议解决的时效第十二条保密条款12.1保密信息的范围12.2保密信息的保密义务12.3保密信息的例外情况第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的方式第十四条其他条款14.1合同的签订地14.2合同的签订日期14.3合同的附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××房地产开发有限公司1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3合同所称物业管理范围：包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等物业项目的管理与服务工作。第二条合同期限2.1合同的开始日期：2024年1月1日2.2合同的结束日期：2029年12月31日第三条物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目：（1）物业共用部位的维修、养护与管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护与管理；（3）物业共用部位及设施设备的更新改造；（4）物业环境的清洁、绿化与管理；（5）物业安全保卫工作；（6）物业服务人员的培训与管理工作；（7）其他约定物业服务项目。3.2服务标准及质量要求：按照国家和地方物业服务标准及质量要求执行，同时结合甲方需求和乙方能力，明确各项服务项目的具体标准。3.3服务费用及支付方式：物业管理服务费用为每年人民币万元整，按年度支付，支付方式为银行转账。第四条物业费用管理4.1物业管理费用的设定：物业管理费用包括物业服务费、物业维修基金等，具体费用标准见附件。4.2费用调整机制：如遇国家政策调整或市场变化，乙方有权根据实际情况提出费用调整申请，经甲方批准后实施。4.3费用缴纳及欠费处理：甲方应按照约定的时间和方式缴纳物业费用，如甲方逾期未缴纳，应按日加收滞纳金。第五条物业维修养护5.1物业共用部位的维修养护：乙方负责物业共用部位的日常维修养护工作，确保共用部位的使用功能和安全性能。5.2物业共用设施设备的维修养护：乙方负责物业共用设施设备的日常维修养护工作，确保设施设备的正常运行和安全使用。5.3业主专有部分的维修养护：业主专有部分的维修养护由业主自行负责，乙方提供技术支持和协助。第六条安全保障6.1乙方应采取的安全措施：乙方应建立健全安全管理制度，确保物业管理区域内的安全秩序，防止火灾、盗窃等安全事故的发生。6.2乙方对突发事件的应急处理：乙方应制定突发事件应急预案，遇有突发事件时迅速采取措施，保护业主的生命财产安全。6.3乙方与公安、消防等部门的协作：乙方应与公安、消防等部门保持密切联系，共同维护物业管理区域内的治安、消防安全。第八条物业保险8.1保险的购买及范围：乙方应在合同开始之日起一个月内，购买物业责任保险，保险范围包括但不限于物业共用部位、设施设备及物业管理区域内的业主财产损失。8.2保险费用的承担：保险费用由乙方承担，甲方无需支付。8.3保险理赔程序：如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供相关证明材料，保险公司按照保险合同约定进行赔偿。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3合同变更与解除的法律后果：合同变更或解除后，乙方应按照约定办理相关手续，并妥善处理遗留问题。第十条违约责任10.1乙方的违约行为：乙方未按照合同约定提供服务或服务未达到约定标准的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。10.2甲方的违约行为：甲方未按照合同约定支付费用或干涉乙方正常管理工作的，乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。10.3违约责任的计算及赔偿方式：违约责任的具体计算及赔偿方式按照合同约定执行。第十一条争议解决11.1双方争议的解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时效：双方在争议发生后，应在三个月内解决；逾期未解决的，视为双方同意按照法院判决解决争议。第十二条保密条款12.1保密信息的范围：包括但不限于合同内容、甲方商业秘密、甲方业主信息等。12.2保密信息的保密义务：乙方应对保密信息予以保密，不得泄露给第三方。12.3保密信息的例外情况：法律、法规、政府有关部门要求公开的，或者甲方明确同意公开的。第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的方式：如双方在争议解决方式上存在不同意见，可通过友好协商确定；协商不成的，应按照合同约定或法律规定选择合适的争议解决方式。第十四条其他条款14.1合同的签订地：本合同签订地为甲方住所地。14.2合同的签订日期：本合同签订日期为双方签字或盖章之日起。14.3合同的附件清单：详见附件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于物业共用部位的维修、养护与管理，物业共用设施设备的使用、维护与管理等。附件二：物业管理费用明细表详细列出物业管理费用的构成，包括但不限于物业服务费、物业维修基金等，并注明费用的计算方式和标准。附件三：物业维修养护计划详细列出物业共用部位和设施设备的维修养护计划，包括维修养护的项目、周期、标准和费用等。附件四：安全保障措施及应急预案详细列出乙方应采取的安全措施，包括但不限于保安人员配置、安全防范设施配置、突发事件应急预案等。附件五：环境保护措施及责任划分详细列出乙方应遵守的环境保护法规，以及乙方的环境保护责任，包括但不限于废弃物处理、噪音控制等。附件六：物业保险条款详细列出保险的购买范围、保险费用承担、理赔程序等事项。附件七：合同变更与解除协议详细列出合同变更与解除的条件、程序以及法律后果。附件八：违约行为及责任认定协议详细列出双方在合作过程中可能出现的违约行为，以及违约的责任认定标准和处理方式。附件九：保密协议详细列出保密信息的范围、保密义务及例外情况等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按照合同约定提供服务或服务未达到约定标准的。2.乙方未按照约定时间支付费用或干涉乙方正常管理工作的。3.乙方未履行合同约定的保密义务的。4.其他违反合同约定的行为。违约责任认定：1.乙方未按照合同约定提供服务或服务未达到约定标准的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。2.乙方未按照约定时间支付费用或干涉乙方正常管理工作的，乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。3.乙方未履行合同约定的保密义务的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。4.其他违反合同约定的行为，双方应根据合同约定承担相应的违约责任。示例说明：如乙方未能按照合同约定提供物业服务，导致甲方物业价值受损，甲方可以要求乙方承担相应的违约责任，如赔偿损失等。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指×××物业管理有限公司2.乙方：指×××房地产开发有限公司3.物业管理：指对物业共用部位、设施设备及物业管理区域内的业主财产进行维修、养护、管理等活动。4.物业服务费：指乙方提供物业管理服务所需的费用。5.物业维修基金：指用于物业