2024年海景房买卖合同（含景观使用权）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年海景房买卖合同（含景观使用权）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息1.3第三方信息（如有）2.房地产基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋产权情况3.景观使用权基本情况3.1景观使用区域3.2景观使用年限3.3景观使用权限3.4景观使用费用4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2支付方式4.3付款时间节点4.4付款违约责任5.交付及验收5.1交付时间5.2交付地点5.3验收标准5.4验收程序5.5验收不合格处理6.履约保证及违约责任6.1履约保证6.2违约责任6.3违约金计算方式7.产权转移及登记7.1产权转移手续7.2登记办理责任7.3登记费用承担8.税费承担8.1契税8.2土地增值税8.3其他税费9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除后的处理11.合同附件11.1附件一：房屋产权证明文件11.2附件二：景观使用权证明文件11.3附件三：其他相关文件12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除后的终止时间13.其他约定事项13.1不可抗力13.2合同变更13.3合同通知13.4合同附件14.合同签署及见证14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同见证人14.4合同签署方式第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方基本信息买方名称：_________买方法定代表人：_________买方住所：_________买方联系电话：_________1.2卖方基本信息卖方名称：_________卖方法定代表人：_________卖方住所：_________卖方联系电话：_________1.3第三方信息（如有）第三方名称：_________第三方负责人：_________第三方住所：_________第三方联系电话：_________2.房地产基本情况2.1房屋坐落：_________2.2房屋面积：_________平方米2.3房屋结构：_________2.4房屋用途：_________2.5房屋产权情况：_________3.景观使用权基本情况3.1景观使用区域：_________3.2景观使用年限：_________年3.3景观使用权限：_________3.4景观使用费用：_________元/年4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格：_________元4.2支付方式：4.2.1首付款：_________元，于合同签订后_________日内支付；4.2.2尾款：_________元，于房屋交付前_________日内支付；4.3付款时间节点：_________日4.4付款违约责任：如买方未按约定时间支付款项，应向卖方支付违约金_________元/日。5.交付及验收5.1交付时间：_________年_________月_________日5.2交付地点：_________5.3验收标准：按照国家相关法律法规及房屋买卖合同约定进行验收；5.4验收程序：买方应在交付后_________日内进行验收，如有异议应在验收后_________日内提出；5.5验收不合格处理：如验收不合格，卖方应在_________日内进行整改，直至符合验收标准。6.履约保证及违约责任6.1履约保证：双方应严格按照合同约定履行各自义务；6.2违约责任：如任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；6.3违约金计算方式：违约金按实际损失的一定比例计算，最高不超过合同总价的_________%。7.产权转移及登记7.1产权转移手续：卖方应协助买方办理房屋产权转移手续；7.2登记办理责任：双方应共同办理房屋产权登记手续，登记费用由_________方承担；7.3登记费用承担：房屋产权登记费用按照国家相关规定执行，由_________方承担。8.税费承担8.1契税8.1.1契税金额：按照买方应支付房屋总价款的_________%计算，金额为_________元；8.1.2契税支付时间：买方应在房屋交付前_________日内向税务机关缴纳契税；8.1.3契税支付方式：买方应按照税务机关的规定，通过银行转账或者现金支付契税。8.2土地增值税8.2.1土地增值税金额：按照卖方应缴纳的土地增值税计算，金额为_________元；8.2.2土地增值税支付时间：卖方应在房屋交付前_________日内向税务机关缴纳土地增值税；8.2.3土地增值税支付方式：卖方应按照税务机关的规定，通过银行转账或者现金支付土地增值税。8.3其他税费8.3.1其他税费种类：包括但不限于房产税、印花税等；8.3.2其他税费金额：按照国家相关规定及房屋买卖合同约定计算；8.3.3其他税费支付时间：买方应按照税务机关的规定，在相应的时间节点缴纳其他税费；8.3.4其他税费支付方式：买方应按照税务机关的规定，通过银行转账或者现金支付其他税费。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议；9.2争议解决机构：如协商不成，双方可选择向合同签订地的人民法院提起诉讼或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁；9.3争议解决程序：诉讼或仲裁程序按照相关法律法规及程序规定执行；9.4争议解决费用：诉讼或仲裁费用由败诉方承担，或按照双方协商一致的原则承担。10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.1.1卖方未按合同约定交付房屋；10.1.2买方未按合同约定支付款项；10.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行；10.1.4双方协商一致解除合同；10.2合同终止条件10.2.1房屋交付完成；10.2.2景观使用权终止；10.2.3合同约定的其他终止条件；10.3合同解除后的处理10.3.1解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续；10.3.2解除合同后，已支付的款项按比例退还；10.3.3解除合同后，双方应互不追究对方责任。11.合同附件11.1附件一：房屋产权证明文件房屋所有权证土地使用权证其他相关产权证明文件11.2附件二：景观使用权证明文件景观使用权合同景观使用权相关证明文件11.3附件三：其他相关文件房屋买卖合同付款凭证验收报告12.合同生效及终止12.1合同生效条件双方签字盖章；合同经公证机关公证（如有）；12.2合同终止条件合同约定的终止条件实现；合同解除；12.3合同解除后的终止时间合同解除后，双方应按照合同约定的时间节点办理合同终止手续。13.其他约定事项13.1不可抗力不可抗力事件包括：地震、洪水、火灾等自然灾害，以及战争、政府行为等社会事件；发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并采取合理措施减少损失；因不可抗力导致合同无法履行，双方互不追究责任，并协商解决后续事宜。13.2合同变更合同的任何变更均需双方书面同意，并签署书面变更协议；合同变更后的内容为双方权利义务的最终约定。13.3合同通知任何通知应以书面形式发送，并在送达对方后的_________日内视为送达；通知送达地址为合同双方约定的地址。13.4合同附件合同附件是合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.合同签署及见证14.1合同签署时间：_________年_________月_________日14.2合同签署地点：_________14.3合同见证人：_________14.4合同签署方式：双方代表在本合同上签字盖章，合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定义1.1第三方介入是指在合同履行过程中，由合同双方以外的第三方机构或个人参与，以协助、监督或提供专业服务等方式介入合同履行。1.2本合同所指第三方包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、鉴定机构等。2.第三方介入的职责与权限2.1第三方介入的职责：协助合同双方履行合同义务；对合同履行情况进行监督，确保合同按约定进行；提供专业意见或建议；处理合同履行过程中产生的争议；完成合同约定的其他职责。2.2第三方介入的权限：根据合同约定和职责，对合同履行情况进行检查；对合同履行过程中出现的问题提出整改建议；在合同双方无法达成一致意见时，提出解决方案；对合同履行过程中的违规行为提出警告或制止；完成合同约定的其他权限。3.第三方介入的条件与程序3.1第三方介入的条件：双方同意；合同约定；法律法规允许。3.2第三方介入的程序：双方协商确定第三方；第三方与双方签订合作协议；第三方根据合作协议履行职责。4.第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额：第三方因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应的责任，但责任限额不得超过合同总价的_________%；第三方因不可抗力导致合同履行出现问题的，不承担责任，但应采取合理措施减少损失。4.2责任限额的认定：第三方责任限额的认定，以第三方实际造成的损失为依据；如第三方责任限额不足以弥补损失，双方可另行协商解决。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与合同双方的关系：第三方与合同双方为独立的合同关系，各自承担相应的权利义务；第三方对合同双方的权利义务不承担责任。5.2第三方与其他各方的责任划分：第三方对合同履行过程中的问题，应向合同双方提出整改建议，但不直接承担责任；合同双方应根据第三方提出的建议，自行承担责任；如第三方存在过错，应承担相应的责任。6.第三方介入时的额外条款及说明6.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款：第三方介入的职责与权限；第三方责任限额；第三方与其他各方的责任划分。6.2额外条款的说明：额外条款应在合同中明确约定，以确保合同双方的权益；额外条款的约定应符合法律法规的规定。7.第三方介入后的合同履行7.1合同双方应积极配合第三方介入，确保合同按约定履行；7.2第三方在介入过程中，应遵守合同约定，不得损害合同双方的合法权益；7.3合同双方应密切关注第三方介入情况，发现问题时，应及时与第三方沟通解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等官方文件，证明房屋的产权归属。说明：附件一为房屋买卖合同的必要附件，用于证明卖方对房屋拥有合法的处分权。2.附件二：景观使用权证明文件要求：提供景观使用权合同、景观使用权相关证明文件，证明卖方对景观使用权拥有合法的权利。说明：附件二为买卖合同中景观使用权部分的必要附件，用于证明卖方对景观使用权拥有合法的权利。3.附件三：房屋买卖合同要求：提供正式的房屋买卖合同文本，包括合同编号、签订日期、双方基本信息、房屋信息、买卖价格、支付方式等。说明：附件三为房屋买卖合同的正式文本，是合同履行的法律依据。4.附件四：付款凭证要求：提供买方支付的款项凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。说明：附件四为证明买方已支付款项的必要附件，是合同履行的重要证据。5.附件五：验收报告要求：提供房屋交付后的验收报告，包括验收时间、验收人员、验收结果等。说明：附件五为证明房屋交付后符合验收标准的必要附件，是合同履行的重要证据。6.附件六：税费缴纳凭证要求：提供买方缴纳的各项税费凭证，如契税缴纳凭证、土地增值税缴纳凭证等。说明：附件六为证明买方已缴纳相关税费的必要附件，是合同履行的重要证据。7.附件七：第三方合作协议要求：提供第三方与合同双方签订的合作协议，明确第三方的职责、权限、责任限额等。说明：附件七为第三方介入合同的必要附件，用于明确第三方在合同履行过程中的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1卖方未按合同约定交付房屋；1.2买方未按合同约定支付款项；1.3第三方未能履行合作协议中的职责；1.4双方协商不一致，未能解决合同履行过程中产生的争议。2.责任认定标准：2.1卖方未按合同约定交付房屋：责任认定：卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，金额为_________元；示例说明：卖方未能在合同约定的交付时间内交付房屋，应向买方支付违约金_________元。2.2买方未按合同约定支付款项：责任认定：买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，金额为_________元；示例说明：买方未能在合同约定的付款时间内支付款项，应向卖方支付违约金_________元。2.3第三方未能履行合作协议中的职责：责任认定：第三方应承担违约责任，向合同双方支付违约金，金额为_________元；示例说明：第三方未能在合同约定的期限内完成合作协议中的职责，应向合同双方支付违约金_________元。2.4双方协商不一致，未能解决合同履行过程中产生的争议：责任认定：双方应各自承担因协商不一致而产生的损失；示例说明：因双方协商不一致，导致合同履行出现延误，双方各自承担因延误而产生的损失。全文完。2024年海景房买卖合同（含景观使用权）1本合同目录一览1.定义和解释1.1合同主体1.2术语定义2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途3.景观使用权3.1景观使用范围3.2景观使用权限3.3景观使用期限4.交易价格4.1房屋交易价格4.2景观使用权价格4.3付款方式4.4付款期限5.交付与验收5.1交付条件5.2验收标准5.3验收期限5.4验收争议解决6.履行与违约责任6.1履行期限6.2履行方式6.3违约责任6.4违约金计算7.产权过户7.1过户手续7.2过户费用7.3过户期限8.附属设施与设备8.1附属设施清单8.2设备清单8.3设备保修9.税费承担9.1房屋交易税费9.2景观使用权税费10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3解除与终止程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同生效与变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同补充协议13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达证明14.其他约定14.1合同附件14.2合同解释权14.3合同份数第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1合同主体1.2术语定义1.2.1海景房：指位于海边，拥有海景视野的房屋。1.2.2景观使用权：指买方在合同约定的期限内，对卖方提供的海景资源享有使用权的权利。1.2.3附属设施：指海景房内外的配套设施，如泳池、花园、健身房等。1.2.4设备：指海景房内的家用电器、空调、热水器等。第二条房屋信息2.1房屋地址：具体地址为______。2.2房屋结构：房屋为______结构，建筑面积为______平方米。2.3房屋用途：房屋用途为______，不得擅自改变用途。2.4房屋产权：房屋产权清晰，无任何债权债务纠纷。第三条景观使用权3.1景观使用范围：买方享有______范围内的景观使用权。3.2景观使用权限：买方可在景观使用范围内进行休闲、娱乐等活动，但不得破坏景观环境。3.3景观使用期限：景观使用权期限为______年，自合同生效之日起计算。第四条交易价格4.1房屋交易价格：房屋交易价格为人民币______元整。4.2景观使用权价格：景观使用权价格为人民币______元整。4.3付款方式：买方应于合同签订之日起______日内支付房屋交易价格及景观使用权价格。4.4付款期限：买方应按照付款方式在约定的付款期限内支付款项。第五条交付与验收5.1交付条件：卖方应在合同约定的交付期限内，将房屋及景观使用权交付给买方。5.2验收标准：房屋及景观使用权应符合合同约定及国家相关标准。5.3验收期限：买方应在交付后______日内对房屋及景观使用权进行验收。5.4验收争议解决：如买方对房屋及景观使用权存在争议，应在验收期限内提出，由双方协商解决。第六条履行与违约责任6.1履行期限：卖方应按照合同约定的时间、方式履行交付义务。6.2履行方式：卖方应将房屋及景观使用权交付给买方，并确保房屋及景观使用权符合合同约定。6.3违约责任：如卖方未能按约定履行交付义务，应向买方支付______元违约金。6.4违约金计算：违约金按未履行义务部分的交易价格的一定比例计算。第七条产权过户7.1过户手续：卖方应协助买方办理房屋及景观使用权的过户手续。7.2过户费用：过户费用由买方承担，具体费用按国家相关规定执行。7.3过户期限：卖方应在合同约定的过户期限内完成房屋及景观使用权的过户手续。第八条附属设施与设备8.1附属设施清单8.1.1泳池：尺寸为______米×______米，深度为______米，配备______等设施。8.1.2花园：面积为______平方米，种植有______等植物。8.1.3健身房：设备包括跑步机、哑铃、椭圆机等，共计______件。8.2设备清单8.2.1家用电器：包括空调、冰箱、洗衣机、热水器等。8.2.2照明设备：包括室内外照明灯具、应急照明等。8.3设备保修8.3.1附属设施和设备的保修期为______年，自交付之日起计算。8.3.2保修期内，因产品质量问题导致设备故障，卖方应负责维修或更换。第九条税费承担9.1房屋交易税费：买方应承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。9.2景观使用权税费：买方应承担因景观使用权产生的相关税费。第十条合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1卖方未按约定履行交付义务，买方有权解除合同。10.1.2买方未按约定支付款项，卖方有权解除合同。10.2合同终止条件10.2.1景观使用权期限届满，合同自然终止。10.3解除与终止程序10.3.1合同解除或终止，双方应书面通知对方。10.3.2解除或终止合同后，买方应退还卖方已收款项，卖方应退还买方已支付款项。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1如双方协商一致，可约定仲裁机构解决争议。11.3争议解决费用11.3.1争议解决费用由败诉方承担，但仲裁或诉讼费用由双方各自承担。第十二条合同生效与变更12.1合同生效条件12.1.1双方签订本合同，并按照约定履行支付义务。12.2合同变更程序12.2.1合同变更应书面提出，经双方协商一致后签订书面变更协议。12.3合同补充协议12.3.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条通知与送达13.1通知方式13.1.1通知应以书面形式进行，可通过邮寄、电子邮件、传真等方式送达。13.2送达地址13.2.1买方送达地址为______，卖方送达地址为______。13.3送达证明13.3.1送达通知后，应保留送达证明，以备日后查询。第十四条其他约定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于房屋产权证明、景观使用权证明等。14.2合同解释权14.2.1本合同由双方共同协商解释，如有争议，以签订时的解释为准。14.3合同份数14.3.1本合同一式______份，买方执______份，卖方执______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成交易或提供服务而介入的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。第二条第三方介入范围2.1第三方介入范围包括但不限于：2.1.1协助甲乙双方进行交易洽谈；2.1.2对房屋及景观使用权进行评估；2.1.3提供法律咨询及起草相关法律文件；2.1.4进行公证、见证等法律手续；2.1.5其他甲乙双方认为必要的协助服务。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。3.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定或约定不明的，按法律法规规定执行。第四条第三方责权利4.1.1收取合理的服务费用；4.1.2要求甲乙双方提供必要的资料和信息；4.1.3对甲乙双方提供的资料和信息进行保密；4.1.4在其职责范围内，独立作出判断和决策。4.2.1严格按照法律法规和合同约定履行职责；4.2.2保证所提供的服务质量；4.2.3对甲乙双方的权益进行合理保护；4.2.4及时向甲乙双方通报履行职责过程中发现的问题。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系为独立第三方，不参与甲乙双方的权利义务分配。5.2第三方在介入过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。5.3第三方与甲乙双方之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第六条第三方介入后的额外条款6.1.1协助第三方履行职责，提供必要的资料和信息；6.1.2遵守第三方提出的合理要求；6.1.3对第三方在履行职责过程中产生的费用承担相应的责任。6.2.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，由第三方承担相应责任；6.2.2因甲乙双方原因导致第三方权益受损的，由甲乙双方各自承担相应责任。第七条第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后，如甲乙双方或第三方之间发生争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可依法向合同签订地人民法