2025版旧房屋买卖及土地使用权转让合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版旧房屋买卖及土地使用权转让合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.2买受方信息1.3合同签订日期及地点2.房屋及土地使用权基本情况2.1房屋位置、面积、结构、用途等2.2土地使用权面积、用途、年限等2.3房屋及土地使用权权属证明文件3.买卖标的物及价格3.1买卖标的物具体描述3.2买卖价格及支付方式3.3付款时间节点及违约责任4.交房及交付土地使用权的条件4.1交房条件4.2土地使用权交付条件4.3交房及交付土地使用权的具体时间5.产权过户手续5.1出卖方应办理的手续5.2买受方应办理的手续5.3产权过户费用承担6.质押、查封、抵押等事项6.1房屋及土地使用权是否存在质押、查封、抵押等情况6.2存在上述情况的处理方式6.3买受方对上述情况的知情权7.附属设施及配套设施7.1房屋附属设施及配套设施情况7.2附属设施及配套设施的权属及移交7.3附属设施及配套设施的维修责任8.房屋及土地使用权交付后的使用8.1房屋及土地使用权使用范围8.2使用过程中的维护及保养8.3使用过程中的禁止行为9.违约责任9.1出卖方违约责任9.2买受方违约责任9.3违约金的计算及支付10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构10.3争议解决费用承担11.合同解除条件及程序11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2通知及送达13.3合同附件14.合同签署及附件14.1合同签署14.2合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.1.1出卖方名称：___________1.1.2出卖方法定代表人：___________1.1.3出卖方住所地：___________1.1.4出卖方联系电话：___________1.2买受方信息1.2.1买受方名称：___________1.2.2买受方法定代表人：___________1.2.3买受方住所地：___________1.2.4买受方联系电话：___________1.3合同签订日期及地点1.3.1签订日期：____年____月____日1.3.2签订地点：___________2.房屋及土地使用权基本情况2.1房屋位置、面积、结构、用途等2.1.1房屋地址：___________2.1.2房屋面积：____平方米2.1.3房屋结构：___________2.1.4房屋用途：___________2.2土地使用权面积、用途、年限等2.2.1土地使用权面积：____平方米2.2.2土地使用权用途：___________2.2.3土地使用权年限：____年2.3房屋及土地使用权权属证明文件2.3.1房屋所有权证号：___________2.3.2土地使用权证号：___________3.买卖标的物及价格3.1买卖标的物具体描述3.1.1房屋及土地使用权概况：___________3.1.2附属设施及配套设施：___________3.2买卖价格及支付方式3.2.1买卖价格：人民币____元整3.2.2支付方式：___________3.3付款时间节点及违约责任3.3.1付款时间节点：___________3.3.2违约责任：___________4.交房及交付土地使用权的条件4.1交房条件4.1.1出卖方应确保房屋及土地使用权权属清晰、无争议4.1.2出卖方应确保房屋及土地使用权不存在任何权利瑕疵4.2土地使用权交付条件4.2.1出卖方应确保土地使用权证已办理完毕4.2.2出卖方应确保土地使用权无任何权利限制4.3交房及交付土地使用权的具体时间4.3.1交房时间：____年____月____日4.3.2土地使用权交付时间：____年____月____日5.产权过户手续5.1出卖方应办理的手续5.1.1出卖方应配合买受方办理房屋及土地使用权过户手续5.1.2出卖方应提供必要的证明文件5.2买受方应办理的手续5.2.1买受方应配合出卖方办理房屋及土地使用权过户手续5.2.2买受方应支付相关过户费用5.3产权过户费用承担5.3.1产权过户费用由___________承担6.质押、查封、抵押等事项6.1房屋及土地使用权是否存在质押、查封、抵押等情况6.1.1房屋：___________6.1.2土地使用权：___________6.2存在上述情况的处理方式6.2.1出卖方应确保房屋及土地使用权不存在质押、查封、抵押等情况6.2.2如存在上述情况，出卖方应负责解除相关权利限制6.3买受方对上述情况的知情权6.3.1买受方有权要求出卖方提供房屋及土地使用权的权属证明文件6.3.2出卖方应如实告知买受方房屋及土地使用权的权属情况7.附属设施及配套设施7.1房屋附属设施及配套设施情况7.1.1附属设施：___________7.1.2配套设施：___________7.2附属设施及配套设施的权属及移交7.2.1附属设施及配套设施的权属归___________7.2.2附属设施及配套设施的移交时间：____年____月____日7.3附属设施及配套设施的维修责任7.3.1附属设施及配套设施的维修责任由___________承担8.房屋及土地使用权交付后的使用8.1房屋及土地使用权使用范围8.1.1房屋及土地使用权仅用于___________8.1.2不得改变房屋及土地使用权的用途8.2使用过程中的维护及保养8.2.1买受方应定期对房屋及土地使用权进行维护保养8.2.2维护保养费用由___________承担8.3使用过程中的禁止行为8.3.1买受方不得在房屋及土地上从事违法活动8.3.2买受方不得损害房屋及土地使用权的完整性9.违约责任9.1出卖方违约责任9.1.1出卖方未按约定时间交付房屋及土地使用权的，应向买受方支付_____%的违约金9.1.2出卖方提供的房屋及土地使用权存在权利瑕疵的，应承担相应的法律责任9.2买受方违约责任9.2.1买受方未按约定支付购房款的，应向出卖方支付_____%的违约金9.2.2买受方违反使用范围或禁止行为的，应承担相应的法律责任9.3违约金的计算及支付9.3.1违约金按逾期天数或违约行为发生的时间计算9.3.2违约金应于违约行为发生后____个工作日内支付10.争议解决方式10.1争议解决途径10.1.1双方应友好协商解决争议10.1.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构：___________10.3争议解决费用承担10.3.1争议解决费用由败诉方承担11.合同解除条件及程序11.1合同解除条件11.1.1出卖方未按约定交付房屋及土地使用权的，买受方有权解除合同11.1.2买受方未按约定支付购房款的，出卖方有权解除合同11.2合同解除程序11.2.1一方提出解除合同，应书面通知另一方11.2.2另一方应在收到通知后____个工作日内答复11.3合同解除后的处理11.3.1合同解除后，双方应按照约定处理已支付款项和未交付的房屋及土地使用权12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后生效12.2合同终止条件12.2.1合同履行完毕12.2.2合同解除12.3合同终止后的处理12.3.1合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项和未交付的房屋及土地使用权13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任13.1.2不可抗力事件包括：地震、火灾、战争等13.2通知及送达13.2.1通知应以书面形式发送至对方提供的联系方式13.2.2送达时间以对方签收时间为准13.3合同附件13.3.1合同附件包括：房屋及土地使用权权属证明文件、付款凭证等14.合同签署及附件14.1合同签署14.1.1本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力14.1.2双方签字盖章后生效14.2合同附件清单14.2.1附件一：房屋所有权证14.2.2附件二：土地使用权证14.2.3附件三：付款凭证14.2.4附件四：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入条款15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等，以及任何其他参与合同执行过程中提供专业服务的个人或组织。15.2第三方介入条件15.2.1出卖方或买受方在履行本合同时，如需第三方提供专业服务，应提前向对方书面通知，并取得对方的同意。15.3第三方职责15.3.1第三方应根据合同约定或双方的要求，独立、客观、公正地履行其职责。15.4第三方权利15.4.1第三方有权要求出卖方或买受方提供必要的信息和资料，以完成其职责。15.5第三方费用15.5.1第三方提供服务的费用，由提出需求的一方承担，除非合同另有约定。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成合同一方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2责任限额16.2.1第三方的责任限额为本合同标的物总价的_____%。16.2.2如第三方责任造成损失超过责任限额的，超出部分由合同双方按照本合同约定的违约责任承担。17.第三方介入的具体条款17.1中介机构17.1.1中介机构作为第三方介入本合同，其主要职责是协助双方完成房屋及土地使用权的买卖及过户手续。17.1.2中介机构不得泄露双方商业秘密，不得利用中介地位谋取不正当利益。17.2评估机构17.2.1评估机构在合同签订前，对房屋及土地使用权进行评估，出具评估报告。17.2.2评估机构应保证评估结果的客观、公正，如评估结果存在重大误差，评估机构应承担相应责任。17.3律师事务所17.3.1律师事务所为本合同提供法律意见，协助双方办理相关法律手续。17.3.2律师事务所应保证其法律意见的准确性，如因法律意见错误导致合同一方损失的，律师事务所应承担相应责任。17.4会计师事务所17.4.1会计师事务所对本合同涉及的财务事项进行审计，出具审计报告。17.4.2会计师事务所应保证审计结果的准确性，如审计报告存在重大错误，会计师事务所应承担相应责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方作为独立第三方，不参与合同双方的任何权益分配，其职责仅限于协助双方完成合同约定的义务。18.2第三方不得与合同一方单独签订任何与本合同内容相关的协议，其行为应受本合同的约束。18.3第三方在履行职责过程中，如发现合同一方存在违约行为，应及时通知合同另一方，并协助合同另一方采取相应措施。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证详细要求：提供房屋所有权证的原件或复印件，确保权属清晰，无争议。附件说明：作为证明房屋所有权归属的法定文件，是合同生效的重要依据。2.土地使用权证详细要求：提供土地使用权证的原件或复印件，确保使用权清晰，无争议。附件说明：作为证明土地使用权归属的法定文件，是合同生效的重要依据。3.买卖合同详细要求：提供买卖合同的原件或复印件，确保合同内容完整，双方签字盖章。附件说明：作为买卖双方权利义务关系的正式文件，是合同执行和争议解决的重要依据。4.付款凭证详细要求：提供付款凭证的原件或复印件，确保付款金额与合同约定一致。附件说明：作为证明已支付购房款的证据，是合同履行的重要依据。5.房屋及土地使用权评估报告详细要求：提供第三方评估机构出具的评估报告，确保评估结果客观、公正。6.法律意见书详细要求：提供律师事务所出具的法律意见书，确保合同合法性。附件说明：作为合同法律效力的确认，是合同执行和争议解决的重要依据。7.审计报告详细要求：提供会计师事务所出具的审计报告，确保财务数据的准确性。附件说明：作为合同财务事项的审计结果，是合同执行和争议解决的重要依据。8.房屋交接清单详细要求：提供房屋交接清单，列明房屋及附属设施的现状。附件说明：作为房屋及附属设施交付的确认，是合同履行的重要依据。9.土地使用权交付清单详细要求：提供土地使用权交付清单，列明土地使用权的现状。附件说明：作为土地使用权交付的确认，是合同履行的重要依据。10.其他相关文件详细要求：提供其他可能涉及合同履行和争议解决的文件，如产权变更证明、维修保养记录等。附件说明：根据实际情况提供，作为补充合同内容的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方未按约定时间交付房屋及土地使用权责任认定：出卖方应向买受方支付_____%的违约金。示例说明：如合同约定交房时间为____年____月____日，出卖方未按时交付，则应支付买受方_____%的违约金。2.买受方未按约定支付购房款责任认定：买受方应向出卖方支付_____%的违约金。示例说明：如合同约定购房款支付时间为____年____月____日，买受方未按时支付，则应支付出卖方_____%的违约金。3.出卖方提供的房屋及土地使用权存在权利瑕疵责任认定：出卖方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿买受方损失。示例说明：如房屋存在他人抵押权，出卖方应负责解除抵押权，否则应赔偿买受方因此遭受的损失。4.第三方提供的服务存在重大过失责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，合同双方有权要求第三方赔偿损失。示例说明：如评估机构评估结果严重低于市场价值，导致买受方遭受损失，评估机构应赔偿买受方损失。5.合同一方违反使用范围或禁止行为责任认定：违反方应承担相应的法律责任，合同另一方有权要求违约方赔偿损失。示例说明：如买受方在房屋内从事违法活动，买受方应承担相应的法律责任。全文完。2025版旧房屋买卖及土地使用权转让合同1合同目录第一章合同订立依据与目的1.1合同订立依据1.2合同目的第二章房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋位置与面积2.3房屋结构及设施2.4土地使用权情况第三章买卖双方基本情况3.1买方基本情况3.2卖方基本情况3.3代理人信息（如有）第四章合同标的及转让内容4.1房屋及土地使用权转让4.2合同价款4.3付款方式及期限4.4交付方式及期限第五章房屋产权转移手续5.1房屋产权转移登记5.2土地使用权转移登记5.3转移登记费用及承担第六章附属设施及权利义务6.1附属设施及附属权益6.2权利义务转移6.3附属设施维修责任第七章违约责任7.1违约情形及违约责任7.2违约金的计算与支付7.3违约解除合同的条件第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用第九章合同生效、解除与终止9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同终止条件第十章合同附件10.1附件一：房屋产权证复印件10.2附件二：土地使用权证复印件10.3附件三：其他相关证明材料第十一章其他约定事项11.1隐私保护11.2通知与送达11.3合同份数及效力11.4合同未尽事宜第十二章合同解除条件及程序12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除通知第十三章合同解除后的处理13.1合同解除后的费用承担13.2房屋及土地使用权返还13.3合同解除后的其他处理第十四章合同签署与生效日期14.1合同签署14.2合同生效日期14.3合同变更与解除合同编号_________第一章合同订立依据与目的1.1合同订立依据1.1.1依据《中华人民共和国合同法》1.1.2依据《中华人民共和国城市房地产管理法》1.1.3依据《中华人民共和国土地管理法》1.2合同目的1.2.1明确买卖双方的权利义务1.2.2规范房屋及土地使用权转让行为1.2.3保护买卖双方的合法权益第二章房屋基本情况2.1房屋所有权2.1.1房屋所有权归卖方所有2.1.2房屋所有权证书编号：_______2.2房屋位置与面积2.2.1房屋位于_______2.2.2房屋建筑面积为_______平方米2.3房屋结构及设施2.3.1房屋结构为_______2.3.2房屋设施包括_______2.4土地使用权情况2.4.1土地使用权归卖方所有2.4.2土地使用权证书编号：_______第三章买卖双方基本情况3.1买方基本情况3.1.1买方名称：_______3.1.2买方地址：_______3.1.3买方法定代表人：_______3.2卖方基本情况3.2.1卖方名称：_______3.2.2卖方地址：_______3.2.3卖方法定代表人：_______3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人姓名：_______3.3.2代理人身份证明：_______3.3.3代理授权书：_______第四章合同标的及转让内容4.1房屋及土地使用权转让4.1.1买方同意购买卖方名下的房屋及土地使用权4.1.2卖方同意将房屋及土地使用权转让给买方4.2合同价款4.2.1合同价款为人民币_______元整4.3付款方式及期限4.3.1买方应在合同签订之日起_______日内支付全部合同价款4.3.2付款方式为_______4.4交付方式及期限4.4.1卖方应在合同签订之日起_______日内将房屋及土地使用权交付给买方4.4.2交付方式为_______第五章房屋产权转移手续5.1房屋产权转移登记5.1.1卖方应协助买方办理房屋产权转移登记手续5.1.2房屋产权转移登记费用由_______方承担5.2土地使用权转移登记5.2.1卖方应协助买方办理土地使用权转移登记手续5.2.2土地使用权转移登记费用由_______方承担5.3转移登记费用及承担5.3.1房屋产权转移登记费用为_______元5.3.2土地使用权转移登记费用为_______第六章附属设施及权利义务6.1附属设施及附属权益6.1.1房屋附属设施包括_______6.1.2土地使用权附属权益包括_______6.2权利义务转移6.2.1房屋及土地使用权的相关权利义务随房屋及土地使用权的转让而转移6.3附属设施维修责任6.3.1房屋及附属设施的维修责任由_______方承担第七章违约责任7.1违约情形及违约责任7.1.1买方未按约定支付合同价款，应向卖方支付_______元违约金7.1.2卖方未按约定交付房屋及土地使用权，应向买方支付_______元违约金7.2违约金的计算与支付7.2.1违约金按合同价款的_______%计算7.2.2违约金应在违约行为发生之日起_______日内支付7.3违约解除合同的条件7.3.1买方连续两次未按约定支付合同价款，卖方有权解除合同7.3.2卖方连续两次未按约定交付房屋及土地使用权，买方有权解除合同第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会仲裁8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构为_______仲裁委员会8.2.2仲裁规则适用_______仲裁规则8.3争议解决费用8.3.1仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外第九章合同生效、解除与终止9.1合同生效条件9.1.1双方在本合同上签字盖章后，合同即生效9.2合同解除条件9.2.1如出现法律规定的解除合同情形，任何一方均可解除合同9.3合同终止条件9.3.1合同履行完毕或达到合同约定的终止条件时，合同终止第十章合同附件10.1附件一：房屋产权证复印件10.2附件二：土地使用权证复印件10.3附件三：其他相关证明材料第十一章其他约定事项11.1隐私保护11.1.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露11.2通知与送达11.2.1通知应以书面形式进行，送达方式为_______11.3合同份数及效力11.3.1本合同一式_______份，双方各执_______份，各份具有同等法律效力11.4合同未尽事宜11.4.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决第十二章合同解除条件及程序12.1合同解除条件12.1.1如出现法律规定的解除合同情形，任何一方均可解除合同12.2合同解除程序12.2.1解除合同的一方应提前_______日书面通知对方12.3合同解除通知12.3.1解除合同通知应以_______方式送达对方第十三章合同解除后的处理13.1合同解除后的费用承担13.1.1合同解除后，双方应按照本合同约定承担相应费用13.2房屋及土地使用权返还13.2.1合同解除后，房屋及土地使用权应返还至对方13.3合同解除后的其他处理13.3.1合同解除后的其他事宜，双方应协商解决第十四章合同签署与生效日期14.1合同签署14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.2合同生效日期14.2.1本合同生效日期为_______年_______月_______日买方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________日期：____________________卖方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________日期：____________________附件：1.房屋产权证复印件2.土地使用权证复印件3.其他相关证明材料多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方提供资料义务甲方应在本合同签订前，向乙方提供房屋所有权证书、土地使用权证书、房屋质量检测报告等相关资料，确保乙方了解房屋的真实情况。1.2甲方维修责任甲方应在合同签订前，对房屋进行必要的维修，确保房屋在交付时符合合同约定标准。如因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。1.3甲方提供便利条件甲方应在本合同签订后，为乙方办理房屋产权转移登记提供必要的便利条件，包括但不限于提供相关证明文件、协助乙方办理手续等。1.4甲方违约责任若甲方未履行上述义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方调查义务乙方应在合同签订前，对房屋及土地使用权进行调查，包括但不限于房屋结构、设施、周边环境等，以确保房屋符合乙方需求。2.2乙方付款保证乙方应在合同签订前，向甲方提供付款保证，如银行保函、信用证等，以保障甲方权益。2.3乙方验收责任乙方应在房屋交付后，对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题，乙方应在验收期内通知甲方，甲方应在合理期限内进行维修。2.4乙方违约责任若乙方未履行上述义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构责任中介机构在本合同中作为中介方，应保证本合同的真实性和合法性，并对本合同中涉及的信息进行核实。3.2中介费用承担中介费用由买卖双方按约定比例承担，具体比例由中介机构与双方协商确定。3.3中介保密义务中介机构对本合同内容负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介违约责任若中介机构未履行上述义务，中介机构应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.5中介佣金支付中介佣金支付时间及方式由中介机构与买卖双方协商确定，并在合同中明确约定。3.6中介机构与双方关系中介机构在本合同中仅作为中介方，不参与买卖双方的权益分配，不承担买卖双方的违约责任。3.7中介机构权利义务中介机构在本合同中的权利义务，包括但不限于提供信息、协调双方、协助办理手续等，应在合同中明确约定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋质量检测报告4.买卖双方身份证明5.付款保证（如银行保函、信用证等）6.中介机构营业执照及资质证明7.争议解决机构的相关文件8.合同双方签字盖章的协议9.其他相关证明材料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未在约定时间内提供房屋产权转移登记所需资料。认定：甲方未履行合同约定的义务，构成违约。2.违约行为：乙方未按约定支付合同价款。认定：乙方未履行合同约定的付款义务，构成违约。3.违约行为：甲方未按约定交付房屋及土地使用权。认定：甲方未履行合同约定的交付义务，构成违约。4.违约行为：中介机构未履行保密义务，泄露合同内容。认定：中介机构违反合同约定，泄露双方商业秘密，构成违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间合同关系的法律规范。2.房地产管理法：规范房地产交易、开发、利用等活动的法律。3.土地管理法：规范土地所有权、使用权、承包经营权等法律关系。4.仲裁：由仲裁机构对争议进行审理并作出裁决的纠纷解决方式。5.违约：合同当事人违反合同约定，不履行或不完全履行合同义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供虚假信息。解决办法：要求甲方提供真实有效的证明材料，并承担相应的法律责任。2.问题：乙方拒绝履行合同。解决办法：通过协商、调解或仲裁等方式解决争议，维护合同效力。3.问题：中介机构未履行职责。解决办法：终止与中介机构合作，追究其违约责任。五、所有应用场景：1.旧房屋买卖及土地使用权转让。2.房屋及土地使用权交易过程中涉及中介机构服务。3.房屋及土地使用权交易过程中发生违约行为。4.房屋及土地使用权交易过程中需要争议解决。全文完。2025版旧房屋买卖及土地使用权转让合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于____________________的旧房屋及其土地使用权，现愿意将该房屋及土地使用权转让给乙方。乙方愿意购买该房屋及土地使用权。双方经友好协商，特订立本合同，以明确双方的权利、义务和责任。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.旧房屋：指建造于20世纪70年代以前，具有历史、文化、艺术价值的房屋。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用、收益和处分权利。3.买卖双方：指本合同中的甲方（卖方）和乙方（买方）。3.2关键词解释1.房屋：指甲方拥有的位于____________________的旧房屋。2.土地：指甲方拥有的位于____________________的土地。3.转让：指甲方将房屋及土地使用权转移给乙方。4.交付：指甲方将房屋及土地使用权交由乙方占有、使用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付房屋及土地使用权转让款。2.甲方应保证房屋及土地使用权合法、有效，并有权对房屋及土地使用权进行处分。3.甲方应配合乙方办理房屋及土地使用权的过户手续。4.1乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及土地使用权。2.乙方应按照本合同约定支付房屋及土地使用权转让款。3.乙方应配合甲方办理房屋及土地使用权的过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，甲方应在合同生效之日起____________________日内将房屋及土地使用权交付给乙方。5.2合同履行地点房屋及土地使用权的交付地点为：____________________。5.3合同履行方式甲方应按照本合同约定，将房屋及土地使用权交付给乙方，并配合乙方办理过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.双方协商一致，解除本合同。2.任何一方违约，导致合同无法履行。3.法律法规规定或双方约定的其他终止条件。6.3终止程序1.双方协商一致，解除本合同，应签订书面协议。2.因违约导致合同无法履行，违约方应在接到对方解除合同的通知之日起____________________日内，向对方支付违约金。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照本合同约定，办理房屋及土地使用权的过户手续。2.双方应按照本合同约定，结算房屋及土地使用权转让款。3.合同终止后，双方应各自承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋及土地使用权转让款：____________________元。2.过户税费：根据国家和地方相关政策规定，由乙方承担。3.其他费用：包括但不限于中介服务费、评估费、律师费等，由双方另行协商确定。7.2支付方式1.乙方应在本合同生效后____________________个工作日内，向甲方支付房屋及土地使用权转让款的____________________%，即____________________元。2.甲方交付房屋及土地使用权后，乙方应在____________________个工作日内，向甲方支付房屋及土地使用权转让款的____________________%，即____________________元。3.双方约定其他支付方式的，按照约定执行。7.3支付时间1.首次支付时间：本合同生效后____________________个工作日内。2.第二次支付时间：甲方交付房屋及土地使用权后____________________个工作日内。7.4支付条款1.乙方支付款项时，应提供合法、有效的付款凭证。2.甲方收到款项后，应向乙方出具收据。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按本合同约定的时间、地点交付房屋及土地使用权，每逾期一日，应向乙方支付____________________元的违约金。2.若甲方提供的房屋及土地使用权存在权属瑕疵，导致乙方无法取得合法产权，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。8.2乙方违约1.若乙方未按本合同约定的时间支付房屋及土地使用权转让款，每逾期一日，应向甲方支付____________________元的违约金。2.若乙方在合同履行过程中，未按照约定履行合同义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。8.3赔偿金额和方式1.双方约定的违约金不足以弥补损失的，应按照实际损失予以赔偿。2.赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿等。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同签订、履行过程中知悉的对方商业秘密。2.双方在本合同签订、履行过程中知悉的房屋及土地使用权的权属情况。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止之日止。9.3保密履行方式1.双方应采取保密措施，防止保密内容的泄露。2.双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害，如地震、洪水、台风等。2.社会事件，如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当事人一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方，并在不可抗力发生后____________________日内提供有关证明。2.双方应协商解决因不可抗力造成的合同履行障碍。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.双方协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方也可约定向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.经双方协商一致，本合同可以转让。12.2不得转让的情形1.合同履行过程中，任何一方存在违约行为的。2.法律法规规定或双方约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋及土地使用权的最终所有权。2.乙方在取得房屋及土地使用权后，不得擅自改变房屋及土地使用权的性质。13.2特殊权力保留1.甲方保留对房屋及土地使用权进行维修、保养的权利。2.乙方在取得房屋及土地使用权后，应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋及土地使用权的用途。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本合同内容有修改或补充意见的，应协商一致，并以书面形式进行。2.修改或补充的内容作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改或补充自双方签字盖章之日起生效。2.未经双方协商一致，任何一方不得擅自修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成房屋及土地使用权的过户手续。2.双方应相互协助，解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应按照本合同约定，及时沟通，共同解决问题。2.双方应按照法律法规和行业规范，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房屋及土地使用权转让的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋及土地使用权权属证明文件。2.房屋及土地使用权评估报告。3.房屋及土地使用权过户手续。4.双方协商达成的补充协议。5.不可抗力事件的证明材料。6.违约金支付凭证。二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按合同约定的时间、地点交付房屋及土地使用权。b.甲方提供的房