2025年小产权房买卖合同范本：专业法律指导防范交易风险2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年小产权房买卖合同范本：专业法律指导，防范交易风险1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订日期3.合同双方当事人信息4.合同签订地点二、标的物描述1.房屋基本信息2.土地使用权信息3.房屋权属证明文件4.房屋附属设施及权利义务三、交易价格及支付方式1.交易价格2.付款方式3.付款时间节点4.付款违约责任四、房屋交付及验收1.房屋交付时间2.房屋交付地点3.房屋验收标准4.验收不合格的处理五、房屋过户及税费承担1.过户手续办理2.税费承担3.过户时间节点4.过户违约责任六、违约责任1.付款违约责任2.房屋交付违约责任3.房屋过户违约责任4.其他违约责任七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决地点3.争议解决期限4.争议解决费用八、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理4.合同解除的效力九、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同终止条件4.合同终止日期十、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.其他相关文件十一、其他约定事项1.不可抗力条款2.合同变更与解除3.合同解除后的债权债务4.合同解释十二、合同签署1.合同签署日期2.合同签署地点3.合同签署当事人4.合同签署见证人十三、合同附件清单1.合同附件名称2.合同附件数量3.合同附件页码4.合同附件内容十四、合同生效证明1.合同生效证明文件2.合同生效证明日期3.合同生效证明地点4.合同生效证明当事人合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年小产权房买卖合同2.合同签订日期：____年____月____日3.合同双方当事人信息：甲方（出卖方）：_______乙方（买受方）：_______4.合同签订地点：_______二、标的物描述1.房屋基本信息：房屋地址：_______房屋面积：_______平方米房屋结构：_______房屋用途：_______2.土地使用权信息：土地使用权类型：_______土地使用权面积：_______平方米土地使用权期限：_______3.房屋权属证明文件：_______4.房屋附属设施及权利义务：附属设施清单：_______附属设施权属：_______三、交易价格及支付方式1.交易价格：人民币_______元整2.付款方式：首付款：人民币_______元整，于_______前支付尾款：人民币_______元整，于_______前支付3.付款时间节点：_______4.付款违约责任：逾期付款：_______四、房屋交付及验收1.房屋交付时间：_______2.房屋交付地点：_______3.房屋验收标准：房屋结构安全房屋设施齐全房屋无权利瑕疵4.验收不合格的处理：_______五、房屋过户及税费承担1.过户手续办理：甲方负责办理房屋过户手续乙方负责支付相关税费2.税费承担：_______3.过户时间节点：_______4.过户违约责任：_______六、违约责任1.付款违约责任：_______2.房屋交付违约责任：_______3.房屋过户违约责任：_______4.其他违约责任：_______七、争议解决1.争议解决方式：协商解决；协商不成，提交_______仲裁委员会仲裁2.争议解决地点：_______3.争议解决期限：_______4.争议解决费用：_______八、合同解除1.合同解除条件：甲方或乙方在合同履行过程中，出现严重违约行为，经另一方书面通知后，未在规定期限内纠正的；因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致同意解除的；法律法规或政策变化导致合同无法继续履行的；2.合同解除程序：提出解除合同的一方应书面通知另一方；双方应在收到解除通知之日起_______日内协商确定解除事宜；协商不成，可依法向人民法院提起诉讼；3.合同解除后的处理：甲方应将房屋返还给乙方，并退还已收款项；乙方应支付已发生的合理费用；双方应协商解决因合同解除产生的其他问题；4.合同解除的效力：合同解除后，双方的权利义务终止。九、合同生效及终止1.合同生效条件：双方签字盖章后，合同即生效；2.合同生效日期：____年____月____日；3.合同终止条件：合同约定的履行期限届满或合同解除；4.合同终止日期：____年____月____日。十、合同附件1.房屋产权证复印件；2.房屋测绘报告；3.其他相关文件。十一、其他约定事项1.不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任；2.合同变更与解除：除本合同约定外，任何变更或解除均需书面形式，并经双方签字盖章；3.合同解除后的债权债务：合同解除后，双方原有的债权债务关系终止；4.合同解释：本合同条款如有歧义，以书面解释为准。十二、合同签署1.合同签署日期：____年____月____日；2.合同签署地点：_______；3.合同签署当事人：甲方（出卖方）：_______乙方（买受方）：_______4.合同签署见证人：_______十三、合同附件清单1.合同附件名称：_______2.合同附件数量：_______3.合同附件页码：_______4.合同附件内容：_______十四、合同生效证明1.合同生效证明文件：_______2.合同生效证明日期：____年____月____日3.合同生效证明地点：_______4.合同生效证明当事人：_______甲方（出卖方）：____________________乙方（买受方）：____________________见证人：___________________________见证人：___________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方保证条款：甲方保证房屋产权清晰，无任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等；甲方保证房屋不存在任何未知的债务或潜在的法律风险；甲方保证房屋的实际情况与合同描述一致，不存在重大隐瞒或错误。2.甲方交付义务条款：甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋及其附属设施交付给乙方；甲方应确保房屋交付时，所有设施和设备均处于正常使用状态；甲方应提供必要的产权证明文件和房屋相关资料。3.甲方违约责任条款：若甲方未能按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付_______元人民币的违约金；若甲方提供的房屋存在权利瑕疵或存在重大隐瞒，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.甲方协助过户条款：甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件和协助办理过户事宜；甲方应承担因过户产生的所有费用，包括但不限于税费、手续费等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方付款义务条款：乙方应在合同约定的付款时间节点前，按照约定的付款方式支付款项；乙方应保证支付款项的真实性和合法性。2.乙方验收义务条款：乙方应在房屋交付后_______日内对房屋进行验收；乙方在验收过程中发现的问题，应在验收期内以书面形式通知甲方，甲方应在_______日内予以修复或更换。3.乙方违约责任条款：若乙方未能按约定时间支付款项，每延迟一日，应向甲方支付_______元人民币的违约金；若乙方在验收过程中故意拖延或拒绝验收，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应的违约责任。4.乙方配合过户条款：乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件和协助办理过户事宜；乙方应承担因过户产生的所有费用，包括但不限于税费、手续费等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介机构责任条款：中介机构应保证其提供的服务真实、合法、有效；中介机构应对合同双方提供的信息保密，不得泄露给任何第三方。2.中介机构佣金条款：中介机构收取的佣金应在合同签订时明确约定，并在合同中列明；中介机构佣金支付方式、时间及违约责任应在合同中明确规定。3.中介机构违约责任条款：若中介机构未能履行合同约定的义务，导致合同双方遭受损失的，中介机构应承担相应的赔偿责任；若中介机构泄露合同双方信息，造成损失的，中介机构应承担相应的法律责任。4.中介机构争议解决条款：合同双方对中介机构的争议，应通过协商解决；协商不成，可提交_______仲裁委员会仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.房屋权属证明文件4.房屋附属设施清单5.付款凭证6.房屋交付验收记录7.过户手续相关文件8.争议解决相关文件9.中介机构服务协议（如有）10.不可抗力证明文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋；甲方提供的房屋存在权利瑕疵；乙方未按约定时间支付款项；乙方在验收过程中故意拖延或拒绝验收；中介机构未履行合同约定的义务；任何一方未按合同约定履行其他义务。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规；任何一方违约，另一方应提供相关证据证明违约事实；争议解决机构根据证据和合同条款进行认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指合同当事人一方违反合同约定，应当承担的法律责任。3.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.房屋权属证明：指证明房屋所有权归属的文件，如产权证等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：乙方应在验收期内通知甲方，甲方应在合理期限内修复或更换。2.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。3.问题：乙方未按约定时间支付款项。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。4.问题：中介机构泄露信息。解决办法：合同双方可要求中介机构承担相应的法律责任。五、所有应用场景：1.小产权房买卖交易；2.房屋权属存在争议；3.房屋交付及验收问题；4.房屋过户及税费问题；5.合同违约及争议解决。全文完。2024年小产权房买卖合同范本：专业法律指导，防范交易风险2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方（如中介机构、见证人等）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同背景为甲方将其拥有的小产权房屋出售给乙方，双方经友好协商，达成一致意见，自愿签订本合同。2.2目的：本合同的签订旨在明确甲乙双方在小产权房买卖过程中的权利义务，确保交易安全、顺利进行，保障双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：1.小产权房：指未经国家土地管理部门审批、不符合国家有关规定的土地使用权的房屋。2.交易风险：指在房屋交易过程中可能出现的法律风险、合同风险、资金风险等。3.2关键词解释：1.出卖方：指本合同中拥有小产权房屋的甲方。2.买受方：指本合同中购买小产权房屋的乙方。3.交易价格：指甲乙双方协商一致的小产权房屋买卖价格。4.交易税费：指小产权房屋交易过程中应缴纳的各项税费。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付交易价格。2.甲方有义务向乙方提供真实、准确的小产权房屋信息。3.甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付小产权房屋。2.乙方有义务按照合同约定支付交易价格。3.乙方有义务配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，甲乙双方应在本合同生效之日起____个工作日内完成小产权房屋的交付和过户手续。5.2合同履行地点：小产权房屋的交付地点为：____________________。5.3合同履行方式：1.甲方应在本合同生效之日起____个工作日内，将小产权房屋交付给乙方。2.乙方应在本合同生效之日起____个工作日内，按照合同约定支付交易价格。3.甲乙双方应在本合同生效之日起____个工作日内，共同办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：1.双方协商一致解除本合同。2.因不可抗力导致本合同无法履行。3.一方违约，另一方有权解除本合同。6.3终止程序：1.双方协商一致解除本合同时，应签订解除合同协议，明确双方的权利义务。2.因不可抗力导致本合同无法履行时，双方应提供相关证明，协商解决合同终止事宜。3.一方违约时，违约方应承担相应的违约责任，守约方有权解除本合同。6.4终止后果：1.合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，办理相关手续，解除合同关系。2.合同终止后，因本合同产生的权利义务关系自行终止，但不影响双方在合同履行过程中产生的其他法律关系。七、费用与支付7.1费用构成1.交易价格：指甲方出售小产权房屋给乙方所约定的金额。2.交易税费：指根据国家相关法律法规，乙方应缴纳的税费。3.其他费用：指本合同约定或法律规定应由甲方或乙方承担的其他费用。7.2支付方式乙方支付交易价格的方式如下：1.首付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款，金额为交易价格的____%。2.尾款：乙方应在办理完房屋过户手续并取得房屋产权证后____个工作日内，向甲方支付尾款，金额为交易价格的____%。7.3支付时间1.首付款支付时间：如前款所述。2.尾款支付时间：办理完房屋过户手续并取得房屋产权证后____个工作日内。7.4支付条款1.甲方应向乙方提供收款账户信息，乙方应按照约定的时间和方式支付款项。2.甲方收到款项后，应及时向乙方出具收据或相应的支付凭证。3.任何因支付方式、支付时间或支付金额引起的争议，双方应友好协商解决。八、违约责任8.1甲方违约1.向乙方支付违约金，金额为交易价格的____%。2.乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项。8.2乙方违约1.向甲方支付违约金，金额为交易价格的____%。2.甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定或法律规定，向守约方支付相应的赔偿金额，赔偿方式包括但不限于现金支付、财产赔偿等。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.任何一方不得泄露保密内容。2.任何一方不得将保密内容用于本合同目的以外的用途。3.保密内容的使用应限于必要的范围内。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明。2.双方应协商解决因不可抗力事件导致合同无法履行的问题。3.不可抗力事件发生，致使合同无法履行或履行困难的，双方可根据实际情况部分或全部免除责任。10.4不可抗力实例1.地震导致房屋损坏，无法交付。2.政府政策变更，导致交易无法继续。3.战争爆发，影响交易安全。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解协商不成的，双方可向有关调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1.乙方未履行支付义务。2.甲方未履行交付房屋义务。3.合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋所有权及相关权利的完整权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方未按时支付款项时，有权要求乙方支付滞纳金或解除合同的权利。2.乙方保留在甲方未按约定交付房屋或提供虚假信息时，有权要求甲方承担违约责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均需经甲乙双方书面同意，并签署书面文件。14.2修改和补充效力经甲乙双方签署的修改或补充文件，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同确保交易顺利进行。15.2协作与配合方式1.甲乙双方应按照本合同约定，及时提供必要的文件和资料。2.甲乙双方应就交易过程中出现的问题，及时沟通，共同解决。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何其他口头或书面协议均视为无效。16.3增减条款本合同的增减条款，需经甲乙双方书面同意，并签署书面文件。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：姓名：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受方）：姓名：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人（如有）：姓名：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋交易税费缴纳凭证3.房屋现状描述及照片4.甲乙双方身份证明文件5.修改和补充协议（如有）6.不可抗力事件证明（如有）7.协商、调解或仲裁协议（如有）8.其他与本合同相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间交付房屋：认定甲方违约，应承担违约责任。提供虚假房屋信息：认定甲方违约，应承担违约责任。未按约定办理过户手续：认定甲方违约，应承担违约责任。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付款项：认定乙方违约，应承担违约责任。未按约定使用房屋：认定乙方违约，应承担违约责任。未按约定办理过户手续：认定乙方违约，应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.小产权房：指未经国家土地管理部门审批、不符合国家有关规定的土地使用权的房屋。2.交易风险：指在房屋交易过程中可能出现的法律风险、合同风险、资金风险等。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约责任：指合同一方未履行合同义务，应承担的民事责任。5.保密条款：合同中关于保密内容、保密期限和保密履行方式的约定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰解决办法：在合同签订前，甲乙双方应核实房屋产权，确保房屋无权属争议。2.问题：交易税费计算错误解决办法：甲乙双方应共同确认交易税费的计算方式和金额，并在合同中明确约定。3.问题：房屋质量不符合约定解决办法：在合同中明确约定房屋质量标准，并在交付房屋时进行验收。4.问题：支付方式不明确解决办法：在合同中详细约定支付方式、时间和金额，确保双方权益。5.问题：不可抗力事件发生解决办法：在合同中明确不可抗力事件的处理方式，如延期履行、部分履行或解除合同等。6.问题：争议解决困难解决办法：在合同中约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，以便在争议发生时能及时解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第