2024版星悦花园项目前期物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版星悦花园项目前期物业服务合同本合同目录一览1.服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义2.物业服务内容2.1物业范围及面积2.2物业服务项目2.2.1公共区域维护2.2.2绿化管理2.2.3环境卫生清洁2.2.4公共设施设备维护2.2.5安全保障2.2.6其他服务项目3.服务期限及起始时间3.1服务期限3.2服务起始时间4.服务费用4.1物业服务费用计算方式4.2物业服务费用支付时间及方式4.3物业服务费用调整机制5.物业服务质量标准5.1公共区域维护标准5.2绿化管理标准5.3环境卫生清洁标准5.4公共设施设备维护标准5.5安全保障标准5.6其他服务项目标准6.合同的履行与监督6.1甲方履行合同的义务6.2乙方履行合同的义务6.3丙方履行合同的义务6.4合同履行过程中的监督与协调7.合同的变更、解除与终止7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同终止条件8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任9.争议解决方式9.1双方协商解决9.2第三方调解9.3向人民法院提起诉讼10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄密责任11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的应对及处理12.合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件12.2合同修改条件12.3合同解除条件13.其他条款13.1甲方声明与承诺13.2乙方声明与承诺13.3丙方声明与承诺14.附件14.1物业服务项目明细表14.2物业服务质量标准详细说明14.3物业服务费用计算公式及明细14.4合同履行过程中所需的其他文件第一部分：合同如下：第一条服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义甲方：指星悦花园项目的开发商，具有合法开发资质的公司。1.2乙方名称及定义乙方：指被甲方指定的前期物业服务提供商，具有合法资质的物业管理公司。1.3丙方名称及定义丙方：指星悦花园项目的业主委员会，代表业主行使权利和履行义务。第二条物业服务内容2.1物业范围及面积物业范围：星悦花园项目用地范围内的所有建筑、设施、场地及附属设施。物业面积：根据实际测量结果，星悦花园项目用地范围内的总建筑面积。2.2物业服务项目2.2.1公共区域维护乙方负责对物业范围内的公共区域进行维护，包括楼道、电梯、楼梯、公共走廊、公共厕所等，保持公共区域整洁、安全、正常使用。2.2.2绿化管理乙方负责物业范围内的绿化管理工作，包括树木修剪、花卉种植、草坪养护、绿化设施维护等，保持绿化区域美观、整洁、生态。2.2.3环境卫生清洁乙方负责物业范围内的环境卫生清洁工作，包括道路、广场、停车场、垃圾收集点的清洁，以及垃圾的分类收集和运输。2.2.4公共设施设备维护乙方负责物业范围内的公共设施设备的维护工作，包括楼道灯、公共走廊灯、电梯、消防设施、排水设施等，保证设施设备正常运行。2.2.5安全保障乙方负责物业范围内的安全保障工作，包括公共区域的安全巡查、监控设施的运行维护、消防设施的检查等，确保业主的人身和财产安全。2.2.6其他服务项目乙方根据甲方的要求，提供其他物业服务项目。第三条服务期限及起始时间3.1服务期限本合同的服务期限为五年，自合同生效之日起计算。3.2服务起始时间本合同自双方签字盖章之日起生效，服务起始时间为签字盖章之日起第二天。第四条服务费用4.1物业服务费用计算方式物业服务费用按照建筑面积计算，每平方米每月人民币【】元。4.2物业服务费用支付时间及方式物业服务费用每季度支付一次，甲方应在每季度的第一个月内支付当季度的物业服务费用。4.3物业服务费用调整机制物业服务费用的调整按照国家和地方的有关规定执行。第五条物业服务质量标准5.1公共区域维护标准公共区域要保持整洁、安全、正常使用，设施设备定期检查、维护，确保其正常运行。5.2绿化管理标准绿化区域要保持美观、整洁、生态，树木、花卉、草坪等定期修剪、养护，绿化设施定期检查、维护。5.3环境卫生清洁标准环境卫生清洁工作要确保道路、广场、停车场、垃圾收集点等区域整洁，垃圾及时清理、分类收集。5.4公共设施设备维护标准公共设施设备要定期检查、维护，保证其正常运行，确保业主的人身和财产安全。5.5安全保障标准安全保障工作要确保公共区域的安全巡查、监控设施的运行维护、消防设施的检查等，确保业主的人身和财产安全。5.6其他服务项目标准其他物业服务项目应符合国家、地方和行业的相关规定。第六条合同的履行与监督6.1甲方履行合同的义务甲方应当按照合同约定支付物业服务费用，提供物业服务所需的设施、设备和相关资料，协调乙方与丙方之间的关系。6.2乙方履行合同的义务乙方应当按照合同约定提供物业服务，保证服务质量，维护物业的正常运行，及时处理业主的投诉。6.3丙方履行合同的义务丙方应当按照合同约定协助甲方和乙方履行合同，维护物业的正常运行，及时处理业主的投诉。6.4合同履行过程中的监督与协调甲方、乙方、丙方应当建立合同履行过程中的沟通机制，定期召开协调会议，解决合同履行过程中出现的问题。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的天数支付违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额×0.05%×迟延天数。甲方未按照合同约定提供设施、设备和相关资料的，乙方有权要求甲方在规定时间内提供，并有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式同上。8.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内提供，并有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式同上。乙方未按照合同约定维护物业的正常运行的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式同上。8.3丙方违约责任丙方未按照合同约定协助甲方和乙方履行合同的，甲方有权要求丙方在规定时间内改正，并有权要求丙方支付违约金，违约金计算方式同上。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决。9.2第三方调解双方协商不成的情况下，可以申请第三方调解，调解机构由双方共同选择。9.3向人民法院提起诉讼双方协商和调解均无法解决的，可以向人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容各方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应当予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止之日起五年。10.3违约泄密责任违反保密条款的，泄露方应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的应对及处理发生不可抗力事件的，各方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改条件合同的修改应当由各方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同解除条件合同解除应当符合法律、法规的规定，并由各方协商一致。第十三条其他条款13.1甲方声明与承诺甲方声明其具有开发星悦花园项目的合法资格，并承诺提供真实、准确、完整的项目资料。13.2乙方声明与承诺乙方声明其具有提供前期物业服务的合法资格，并承诺按照合同约定提供优质、高效的物业服务。13.3丙方声明与承诺丙方声明其具有成立业主委员会的合法资格，并承诺协助甲方和乙方履行合同，维护业主的合法权益。第十四条附件14.1物业服务项目明细表14.2物业服务质量标准详细说明14.3物业服务费用计算公式及明细14.4合同履行过程中所需的其他文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务项目明细表详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于公共区域维护、绿化管理、环境卫生清洁、公共设施设备维护、安全保障等。附件2：物业服务质量标准详细说明详细说明各项物业服务质量标准的具体内容，如公共区域维护标准、绿化管理标准、环境卫生清洁标准、公共设施设备维护标准、安全保障标准等。附件3：物业服务费用计算公式及明细列出物业服务费用的计算公式，并详细说明各项费用的计算方式和明细。附件4：合同履行过程中所需的其他文件包括合同履行过程中可能需要的其他文件，如乙方的人员配置表、设备清单、应急预案等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应支付违约金。例如，甲方迟延支付物业服务费用10天，则应支付违约金为迟延支付金额×0.05%×10天。甲方未按照合同约定提供设施、设备和相关资料的，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。例如，甲方未及时提供必要的设施设备，导致乙方无法正常提供物业服务，乙方因此遭受的损失应由甲方承担。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按照合同约定提供物业服务的，应立即整改，并支付违约金。例如，乙方未能按时完成公共区域维护工作，应立即整改，并支付违约金。乙方未按照合同约定维护物业的正常运行的，应立即整改，并支付违约金。例如，乙方未能及时维修公共设施设备，导致设备损坏，应立即整改，并支付违约金。3.丙方违约行为及责任认定丙方未按照合同约定协助甲方和乙方履行合同的，应立即改正，并支付违约金。例如，丙方未能协助处理业主投诉，导致业主满意度下降，应立即改正，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在本合同中，不可抗力事件是指阻碍合同履行的事件，甲乙丙各方均应尽力避免和克服，如无法避免和克服的，应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。2.违约金违约金是指一方违反合同约定，应支付