二零二五年度大学学生宿舍楼物业管理与服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度大学学生宿舍楼物业管理与服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同双方法定代表人及联系方式1.3合同签订日期及地点2.宿舍楼概况2.1宿舍楼的位置、面积及结构2.2宿舍楼的安全设施及消防设施2.3宿舍楼的环境卫生及绿化情况3.物业管理服务内容3.1安全保卫管理3.1.1宿舍楼24小时巡逻及门禁管理3.1.2火灾报警及应急疏散预案3.1.3入住、退宿及访客登记管理3.2环境卫生管理3.2.1宿舍楼公共区域及楼道清洁3.2.2垃圾分类及清运3.2.3宿舍楼绿化养护3.3设施设备管理3.3.1宿舍楼电梯、消防设施等设备维护保养3.3.2水电维修及报修服务3.3.3宿舍楼公共区域照明及设施维护4.物业费及收费标准4.1物业费计算方式及收费标准4.2物业费缴纳期限及方式4.3物业费使用范围及监督5.宿舍楼使用规定5.1入住及退宿手续5.2宿舍楼内部装修及设施使用5.3宿舍楼内禁止行为5.4宿舍楼内突发事件处理6.物业服务期限及终止6.1物业服务期限6.2物业服务终止条件及程序7.违约责任7.1双方违约责任7.2违约责任承担方式8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决期限9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.其他约定事项10.1合同变更及补充10.2合同附件及补充协议10.3合同解除及终止条件11.合同解除及终止后的处理11.1合同解除程序11.2合同终止后的处理事项12.合同份数及保管12.1合同份数12.2合同保管及送达13.合同附件13.1宿舍楼平面图13.2物业服务项目清单13.3其他相关文件14.合同签署14.1合同签署人14.2合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称及地址甲方：大学地址：市区路号乙方：物业管理公司地址：市区路号1.2合同双方法定代表人及联系方式甲方法定代表人：联系方式：138xxxx5555乙方法定代表人：联系方式：139xxxx66661.3合同签订日期及地点合同签订日期：2024年3月1日合同签订地点：大学行政楼会议室第二条宿舍楼概况2.1宿舍楼的位置、面积及结构宿舍楼位于大学校园内，占地面积2000平方米，共有10层，结构为钢筋混凝土框架结构。2.2宿舍楼的安全设施及消防设施宿舍楼配备有24小时监控摄像头、门禁系统、消防报警系统、灭火器、消防栓等安全设施。2.3宿舍楼的环境卫生及绿化情况宿舍楼公共区域及楼道保持清洁，设有垃圾分类设施，绿化覆盖率达到30%。第三条物业管理服务内容3.1安全保卫管理3.1.1宿舍楼24小时巡逻及门禁管理乙方负责宿舍楼24小时巡逻，确保宿舍楼安全，并对进出人员进行门禁管理。3.1.2火灾报警及应急疏散预案乙方负责宿舍楼火灾报警系统的维护，制定并实施应急疏散预案。3.1.3入住、退宿及访客登记管理乙方负责宿舍楼入住、退宿手续办理，并对访客进行登记管理。3.2环境卫生管理3.2.1宿舍楼公共区域及楼道清洁乙方负责宿舍楼公共区域及楼道每日清洁，保持环境卫生。3.2.2垃圾分类及清运乙方负责宿舍楼垃圾分类指导，并定期清运垃圾。3.2.3宿舍楼绿化养护乙方负责宿舍楼绿化带的日常养护，保持绿化美观。3.3设施设备管理3.3.1宿舍楼电梯、消防设施等设备维护保养乙方负责宿舍楼电梯、消防设施等设备的定期维护保养。3.3.2水电维修及报修服务乙方提供24小时水电维修及报修服务，确保宿舍楼水电供应。3.3.3宿舍楼公共区域照明及设施维护乙方负责宿舍楼公共区域照明及设施的维护，确保正常使用。第四条物业费及收费标准4.1物业费计算方式及收费标准物业费按建筑面积计算，收费标准为每月每平方米2元。4.2物业费缴纳期限及方式物业费每月缴纳一次，缴纳方式为银行转账。4.3物业费使用范围及监督物业费用于宿舍楼的安全保卫、环境卫生、设施设备维护等方面，使用情况接受甲方监督。第五条宿舍楼使用规定5.1入住及退宿手续学生入住需提供身份证、学生证等证件，办理入住手续。退宿时需提前一个月向乙方提出申请。5.2宿舍楼内部装修及设施使用宿舍楼内部装修及设施使用需遵守相关规定，不得擅自改变结构及功能。5.3宿舍楼内禁止行为宿舍楼内禁止吸烟、酗酒、赌博、打架斗殴等违法行为。5.4宿舍楼内突发事件处理发生突发事件时，乙方应立即采取应急措施，并通知甲方及相关部门。第六条物业服务期限及终止6.1物业服务期限本合同服务期限自2024年3月1日至2025年2月28日。6.2物业服务终止条件及程序（1）甲方因特殊原因需提前终止合同；（2）乙方违约，甲方有权终止合同；（3）本合同约定的其他终止条件。第七条违约责任7.1双方违约责任如一方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2违约责任承担方式违约责任承担方式以双方协商一致为准，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。第八条争议解决方式8.1争议解决途径双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决期限双方应在争议发生后30日内协商解决；协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第九条合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）合同双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）合同约定的其他终止条件。第十条其他约定事项10.1合同变更及补充本合同在履行过程中如需变更或补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同附件及补充协议本合同附件包括但不限于宿舍楼平面图、物业服务项目清单等，与本合同具有同等法律效力。10.3合同解除及终止条件合同解除或终止时，双方应按照合同约定和法律规定办理相关手续，包括但不限于结算物业费、返还押金等。第十一条合同解除及终止后的处理11.1合同解除程序（1）通知对方合同解除意愿；（2）协商解除合同的具体事宜；（3）签订解除合同协议；（4）办理合同解除手续。11.2合同终止后的处理事项（1）乙方应将宿舍楼恢复至合同签订前的状态；（2）甲方应支付乙方合同终止前已发生的物业费；（3）双方应结算押金及合同约定的其他费用。第十二条合同份数及保管12.1合同份数本合同一式四份，甲方、乙方各执两份，具有同等法律效力。12.2合同保管及送达双方应妥善保管合同文本，并在合同签订后及时将合同副本送达对方。第十三条合同附件13.1宿舍楼平面图13.2物业服务项目清单13.3其他相关文件第十四条合同签署14.1合同签署人甲方代表：乙方代表：14.2合同签署日期甲方签署日期：2024年3月1日乙方签署日期：2024年3月1日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同认可的，具备相应资质和能力，为合同履行提供专业服务或协助的其他法人、自然人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、监理方、评估机构、咨询机构等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。2.2第三方应具备相应的资质证书，且其服务内容应符合本合同的要求。第三条第三方的责权利3.1责任3.1.1按照合同约定提供专业服务或协助；3.1.2对其提供的服务或协助结果承担相应的法律责任；3.1.3如因第三方原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。3.2权利3.2.1依法获取报酬；3.2.2请求甲乙双方提供必要的协助和配合；3.2.3对甲乙双方的违约行为提出异议和索赔。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的权利义务，由双方签订的书面协议约定。4.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的权利义务，由双方签订的书面协议约定。4.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方均为独立主体，第三方介入本合同履行过程中，仅作为甲乙双方的辅助方，不改变甲乙双方的权利义务关系。第五条第三方的责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方在签订第三方介入协议时约定。5.2超出责任限额的处理如第三方在介入本合同履行过程中造成损失，其责任超过约定的责任限额，超出部分由甲乙双方按比例承担。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入的申请甲乙双方协商一致后，由一方提出第三方介入的申请，并提交相关资质证明材料。6.2第三方介入的审查甲乙双方对第三方提交的资质证明材料进行审查，确认第三方具备介入本合同履行的资格。6.3第三方介入的确认甲乙双方与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务，并确定第三方介入的时间、范围和服务内容。第七条第三方介入的变更和终止7.1第三方介入的变更如需变更第三方介入的内容，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方。7.2第三方介入的终止如需终止第三方介入，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方，同时终止第三方介入协议。第八条第三方介入的费用8.1第三方介入的费用由甲乙双方在签订第三方介入协议时约定。8.2第三方介入的费用支付方式第三方介入的费用按协议约定支付，支付时间、方式和金额由甲乙双方与第三方协商确定。第九条第三方的保密义务9.1第三方在介入本合同履行过程中，对甲乙双方提供的商业秘密、技术秘密等信息负有保密义务。9.2违反保密义务的处理如第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第十条第三方介入的其他规定10.1第三方介入的协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方可根据实际情况另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.宿舍楼平面图要求：详细标注宿舍楼各功能区域、房间布局、消防设施位置等。2.物业服务项目清单要求：详细列出乙方提供的服务项目，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备管理等。说明：项目清单用于明确乙方应提供的服务内容，便于第三方介入时的监督和评估。3.物业费计算标准要求：明确物业费的收费标准、计算方式及缴纳方式。说明：物业费计算标准用于规范物业费的收取，保障双方的权益。4.第三方介入协议要求：详细约定第三方介入的条件、责权利、费用、保密义务等内容。说明：第三方介入协议用于明确第三方介入的具体事项，保障各方的合法权益。5.争议解决协议要求：明确争议解决的方式、期限、程序等内容。说明：争议解决协议用于规范争议解决流程，保障双方的合法权益。6.合同变更协议要求：详细约定合同变更的条件、程序、生效时间等内容。说明：合同变更协议用于规范合同变更流程，保障双方的合法权益。7.合同终止协议要求：明确合同终止的条件、程序、生效时间等内容。说明：合同终止协议用于规范合同终止流程，保障双方的合法权益。8.物业服务验收报告要求：详细记录物业服务过程中的各项验收结果，包括但不限于安全、卫生、设施设备等。说明：验收报告用于监督乙方服务质量，保障甲方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为乙方未按时提供物业服务甲方未按时缴纳物业费第三方未按协议提供专业服务甲乙双方未按合同约定履行其他义务2.责任认定标准乙方未按时提供物业服务，每延误一天，应向甲方支付相当于一天物业费的违约金。甲方未按时缴纳物业费，每延误一天，应向乙方支付相当于一天物业费的滞纳金。第三方未按协议提供专业服务，每延误一天，应向甲乙双方支付相当于一天服务费的违约金。甲乙双方未按合同约定履行其他义务，应根据违约情况，承担相应的违约责任。3.示例说明乙方未按时进行宿舍楼环境卫生清理，延误一天，应向甲方支付相当于一天物业费的违约金。甲方未按时缴纳物业费，延误三天，应向乙方支付相当于三天物业费的滞纳金。第三方未按协议进行设备维护，延误两天，应向甲乙双方支付相当于两天服务费的违约金。甲乙双方未按合同约定进行信息沟通，导致合同履行受阻，应根据具体情况，承担相应的违约责任。全文完。二零二四年度大学学生宿舍楼物业管理与服务合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1学生宿舍楼物业管理方信息1.2学生宿舍楼使用方信息2.合同签订依据与目的2.1法律法规依据2.2合同签订目的3.物业管理服务内容3.1安全管理3.2环境卫生3.3设施设备维护3.4服务质量标准4.物业管理费用及支付方式4.1费用构成4.2费用计算方法4.3支付方式及时间5.学生宿舍使用规定5.1入住手续及流程5.2使用范围及权限5.3学生宿舍使用规范6.学生宿舍维修与报修6.1维修分类及责任6.2报修流程及时间要求6.3维修费用承担7.学生宿舍退宿及违约责任7.1退宿流程及条件7.2违约行为及处理7.3违约金及赔偿8.学生宿舍安全责任8.1安全管理制度8.2安全责任划分8.3应急处理预案9.学生宿舍公共区域使用9.1公共区域使用规定9.2公共区域维护责任9.3公共区域活动安排10.学生宿舍设施设备更新与改造10.1设施设备更新计划10.2设施设备改造方案10.3更新改造费用及承担11.学生宿舍楼物业管理制度11.1管理制度制定11.2管理制度执行11.3管理制度监督12.学生宿舍楼物业管理服务监督12.1监督机构及职责12.2监督方式及流程12.3监督结果处理13.合同终止及解除13.1合同终止条件13.2合同解除条件13.3合同终止或解除后的处理14.其他约定事项14.1争议解决方式14.2合同生效及修改14.3合同附件及补充第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1学生宿舍楼物业管理方信息1.1.1物业管理方名称：物业管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3联系电话：138xxxx56781.1.4住所地：市区路号1.2学生宿舍楼使用方信息1.2.1使用方名称：大学1.2.2法定代表人：1.2.3联系电话：139xxxx56781.2.4住所地：市区路号2.合同签订依据与目的2.1法律法规依据2.1.1《中华人民共和国合同法》2.1.2《中华人民共和国物业管理条例》2.1.3《高等学校学生宿舍管理办法》2.2合同签订目的2.2.1明确物业管理方与使用方之间的权利义务关系2.2.2确保学生宿舍楼的安全、卫生和正常使用2.2.3提高物业管理水平，提升学生居住环境3.物业管理服务内容3.1安全管理3.1.1实施门禁系统，确保宿舍楼安全3.1.2定期进行安全检查，消除安全隐患3.1.3制定应急预案，应对突发事件3.2环境卫生3.2.1每日进行公共区域清洁工作3.2.2定期对宿舍楼进行消毒处理3.2.3建立卫生管理制度，确保卫生质量3.3设施设备维护3.3.1定期检查宿舍楼设施设备，确保正常运行3.3.2及时维修损坏的设施设备3.3.3更新老旧设施设备，提高使用效率3.4服务质量标准3.4.1物业管理方应按照国家标准和行业规范提供服务3.4.2服务质量应满足学生居住需求3.4.3建立服务质量评价体系，接受学生监督4.物业管理费用及支付方式4.1费用构成4.1.1公共设施设备维修费用4.1.2环境卫生费用4.1.3安全管理费用4.1.4其他相关费用4.2费用计算方法4.2.1按照宿舍楼面积和收费标准计算4.2.2费用计算公式：费用=宿舍楼面积×收费标准4.3支付方式及时间4.3.1每学期开学前支付一个学期的物业管理费用4.3.2支付方式：银行转账5.学生宿舍使用规定5.1入住手续及流程5.1.1学生需持身份证、录取通知书等材料办理入住手续5.1.2办理入住手续时，需签订《学生宿舍入住协议》5.2使用范围及权限5.2.1学生仅可在宿舍楼内居住、学习、生活5.2.2学生不得擅自改变宿舍楼结构、布局5.3学生宿舍使用规范5.3.1学生应爱护宿舍楼内的设施设备5.3.2学生不得在宿舍楼内从事违法活动5.3.3学生应遵守宿舍楼管理规定，维护宿舍楼秩序6.学生宿舍维修与报修6.1维修分类及责任6.1.1紧急维修：如水电故障、火灾等，由物业管理方负责6.1.2常规维修：如门窗损坏、墙面脱落等，由学生宿舍管理部门负责6.2报修流程及时间要求6.2.1学生发现维修问题时，应及时向宿舍管理部门报修6.2.2报修时间：每日8:0022:006.3维修费用承担6.3.1紧急维修费用由物业管理方承担6.3.2常规维修费用由学生宿舍管理部门承担，如涉及学生个人责任，由学生承担7.学生宿舍退宿及违约责任7.1退宿流程及条件7.1.1学生需提前一个月向宿舍管理部门提出退宿申请7.1.2学生退宿需符合学校相关规定7.2违约行为及处理7.2.1学生违反宿舍管理规定，将承担相应责任7.2.2物业管理方有权对违约学生采取警告、罚款等措施7.3违约金及赔偿7.3.1违约金标准：按宿舍楼面积和收费标准计算7.3.2赔偿标准：按实际损失计算8.学生宿舍安全责任8.1安全管理制度8.1.1建立健全安全管理制度，包括消防、防盗、用电等8.1.2定期进行安全教育培训，提高学生安全意识8.2安全责任划分8.2.1物业管理方负责宿舍楼的安全设施维护和公共区域安全管理8.2.2使用方负责学生的安全教育和管理，确保学生遵守安全规定8.3应急处理预案8.3.1制定火灾、地震、盗窃等突发事件的应急预案8.3.2定期进行应急演练，提高应对突发事件的能力9.学生宿舍公共区域使用9.1公共区域使用规定9.1.1学生应合理使用公共区域，不得损坏公共设施9.1.2公共区域的使用时间及规则由物业管理方制定并公告9.2公共区域维护责任9.2.1公共区域的清洁、维修由物业管理方负责9.2.2学生有义务维护公共区域的整洁和秩序9.3公共区域活动安排9.3.1公共区域的活动需提前向物业管理方申请9.3.2活动组织者需确保活动安全、文明、有序10.学生宿舍设施设备更新与改造10.1设施设备更新计划10.1.1物业管理方根据实际情况制定设施设备更新计划10.1.2更新计划需经使用方同意后方可实施10.2设施设备改造方案10.2.1对宿舍楼进行必要的改造，提高居住舒适度10.2.2改造方案需经使用方同意后方可实施10.3更新改造费用及承担10.3.1更新改造费用由物业管理方负责10.3.2如需使用方承担部分费用，应在合同中明确11.学生宿舍楼物业管理制度11.1管理制度制定11.1.1物业管理方根据国家法律法规和学校规定制定管理制度11.1.2管理制度需经使用方同意后方可执行11.2管理制度执行11.2.1物业管理方负责管理制度的执行和监督11.2.2学生有义务遵守管理制度11.3管理制度监督11.3.1使用方对物业管理方的管理制度执行情况进行监督11.3.2建立监督反馈机制，及时解决问题12.学生宿舍楼物业管理服务监督12.1监督机构及职责12.1.1成立物业管理服务监督小组，负责监督工作12.1.2监督小组由使用方、物业管理方和学生代表组成12.2监督方式及流程12.2.1监督小组定期对物业管理服务进行检查12.2.2发现问题及时向物业管理方提出，要求整改12.3监督结果处理12.3.1对物业管理方的整改情况进行跟踪12.3.2对不履行职责的物业管理方，使用方有权终止合同13.合同终止及解除13.1合同终止条件13.1.1合同到期13.1.2双方协商一致解除合同13.2合同解除条件13.2.1物业管理方未履行合同义务13.2.2使用方未履行合同义务13.3合同终止或解除后的处理13.3.1合同终止或解除后，双方应结清相关费用13.3.2物业管理方应将宿舍楼设施设备完好地移交给使用方14.其他约定事项14.1争议解决方式14.1.1双方发生争议，应友好协商解决14.1.2协商不成的，可向人民法院提起诉讼14.2合同生效及修改14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.2.2合同的修改需经双方协商一致，并书面签署14.3合同附件及补充14.3.1本合同附件包括但不限于《学生宿舍入住协议》、《物业管理服务收费标准》等14.3.2如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义15.1.1第三方是指在物业管理服务中，由甲乙双方共同邀请或委托，参与特定事务处理、技术服务或提供专业意见的独立法人、自然人或其他组织。15.2范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于：a.安全评估与咨询b.设施设备维护与技术支持c.环境卫生服务d.管理制度审查与优化e.合同履行过程中的争议解决16.第三方介入的程序16.1介入申请16.1.1甲乙双方协商一致，向第三方发出介入申请。16.1.2第三方在收到申请后，应在五个工作日内回复是否接受介入。16.2介入协议16.2.1第三方接受介入后，甲乙双方应与第三方签订《第三方介入协议》。16.2.2《第三方介入协议》应明确第三方的职责、权利、义务及费用等。17.第三方的责任与权利17.1责任17.1.1第三方应按照《第三方介入协议》的规定，履行其职责。17.1.2第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，由第三方自行承担。17.1.3第三方在提供专业意见时，若因意见错误导致甲乙双方损失，由第三方承担相应责任。17.2权利17.2.1第三方有权获得《第三方介入协议》约定的报酬。17.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。17.2.3第三方有权在《第三方介入协议》规定的范围内独立开展工作。18.第三方的责任限额18.1限额设定18.1.1第三方的责任限额应根据《第三方介入协议》的具体内容设定。18.1.2责任限额应包括但不限于：a.第三方因提供错误意见或服务造成的直接经济损失b.第三方因违反《第三方介入协议》造成的其他损失18.2限额生效18.2.1责任限额自《第三方介入协议》生效之日起生效。18.2.2责任限额的调整需经甲乙双方和第三方协商一致。19.第三方与其他各方的划分说明19.1职责划分19.1.1第三方在介入过程中，其职责仅限于《第三方介入协议》约定的范围。19.1.2物业管理服务的整体责任仍由甲乙双方共同承担。19.2责任划分19.2.1第三方在介入过程中，若因自身原因造成损失，由第三方负责赔偿。19.2.2若损失由甲乙双方共同原因造成，则按责任比例分担。19.3争议解决19.3.1第三方与其他各方的争议，应通过协商解决。19.3.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《学生宿舍入住协议》详细要求和说明：协议内容包括入住条件、费用、权利义务、退宿流程等。协议需由学生本人签字，并经物业管理方审核盖章。2.《物业管理服务收费标准》详细要求和说明：列明各项物业管理服务的收费标准，包括但不限于清洁、维修、安保等。收费标准应参照国家相关法律法规和行业标准制定。3.《第三方介入协议》详细要求和说明：协议内容包括第三方的职责、权利、义务、费用及违约责任等。协议需由甲乙双方和第三方共同签字盖章。4.《安全管理制度》详细要求和说明：制度内容包括消防、防盗、用电等安全管理措施。制度需定期更新，并经甲乙双方共同审核。5.《应急处理预案》详细要求和说明：预案内容包括火灾、地震、盗窃等突发事件的应对措施。预案需定期演练，确保应急响应能力。6.《学生宿舍使用规定》详细要求和说明：规定内容包括宿舍使用范围、权限、使用规范等。规定需向学生公告，并纳入《学生宿舍入住协议》。7.《维修与报修流程》详细要求和说明：流程内容包括报修方式、维修时间、费用承担等。流程需便于学生操作，并确保维修及时。8.《违约行为及责任认定标准》详细要求和说明：标准内容包括各类违约行为的定义、认定标准及责任承担。标准需明确具体，便于操作和执行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：学生违反宿舍使用规定，如擅自改变宿舍结构、损坏公共设施等。物业管理方未按合同约定履行物业管理服务，如未按时清洁、维修设施设备等。2.责任认定标准：学生违约行为，按《学生宿舍使用规定》及《违约行为及责任认定标准》进行认定。物业管理方违约行为，按《物业管理服务收费标准》及《违约行为及责任认定标准》进行认定。3.违约责任示例说明：学生擅自改变宿舍结构，造成公共设施损坏，需承担相应的赔偿责任。物业管理方未按时清洁宿舍，导致学生生活不便，需向学生道歉并承担相应责任。全文完。二零二四年度大学学生宿舍楼物业管理与服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方1.3合同甲方代表1.4合同乙方代表2.合同标的2.1学生宿舍楼名称及地址2.2宿舍楼面积及房间数量2.3宿舍楼配套设施3.合同期限3.1合同起止时间3.2合同续签条件4.物业管理服务内容4.1宿舍楼环境卫生4.2公共区域清洁4.3安全保卫4.4设施设备维护4.5室内设施维修4.6燃气、水电供应5.服务质量标准5.1环境卫生5.2安全保卫5.3设施设备维护5.4室内设施维修5.5燃气、水电供应6.服务费用6.1物业管理服务费用6.2其他相关费用6.3费用支付方式及时间7.合同履行7.1甲方义务7.2乙方义务7.3合同履行期限8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决期限10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序12.其他约定事项12.1不可抗力12.2合同变更12.3合同附件13.合同生效14.合同签署第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同甲方1.1.1名称：大学1.1.2地址：市区路号1.1.3联系人：1.1.4联系电话：138xxxx56781.2合同乙方1.2.1名称：物业管理公司1.2.2地址：市区路号1.2.3联系人：1.2.4联系电话：139xxxx56781.3合同甲方代表1.3.1姓名：1.3.2职务：大学后勤处处长1.3.3联系电话：137xxxx56781.4合同乙方代表1.4.1姓名：赵六1.4.2职务：物业管理公司总经理1.4.3联系电话：136xxxx56782.合同标的2.1学生宿舍楼名称及地址2.1.1名称：大学学生宿舍楼2.1.2地址：市区路号2.2宿舍楼面积及房间数量2.2.1面积：共计50000平方米2.2.2房间数量：共计1000间2.3宿舍楼配套设施2.3.1楼内设施：卫生间、浴室、阳台、空调、网络接口等2.3.2楼外设施：篮球场、洗衣房、食堂等3.合同期限3.1合同起止时间3.1.1合同起始时间：2024年9月1日3.1.2合同终止时间：2025年8月31日3.2合同续签条件3.2.1甲方同意乙方在合同到期前一个月提出续签申请3.2.2双方协商一致后，可续签合同一年4.物业管理服务内容4.1宿舍楼环境卫生4.1.1定期对宿舍楼进行清洁，保持楼内环境整洁4.1.2每周对楼道、楼梯、公共区域进行清洁4.1.3定期对垃圾进行清运，保持楼内无异味4.2公共区域清洁4.2.1每日对公共区域进行清洁，包括楼道、电梯、楼梯等4.2.2定期对卫生间、浴室进行清洁消毒4.3安全保卫4.3.124小时安保巡逻，确保宿舍楼安全4.3.2定期对消防设施进行检查，确保消防通道畅通4.4设施设备维护4.4.1对宿舍楼内的设施设备进行定期检查、维修和保养4.4.2及时修复损坏的设施设备，确保正常使用4.5室内设施维修4.5.1学生报修后，乙方应在24小时内响应4.5.2在规定时间内完成维修工作，确保学生正常生活4.6燃气、水电供应4.6.1保证宿舍楼内燃气、水电的正常供应4.6.2定期对燃气、水电设施进行检查，确保安全5.服务质量标准5.1环境卫生5.1.1宿舍楼内环境整洁，无垃圾堆放5.1.2公共区域干净，无异味5.2安全保卫5.2.124小时安保巡逻，确保宿舍楼安全5.2.2定期对消防设施进行检查，确保消防通道畅通5.3设施设备维护5.3.1设施设备正常运行，无故障5.3.2及时修复损坏的设施设备，确保正常使用5.4室内设施维修5.4.1学生报修后，乙方应在24小时内响应5.4.2在规定时间内完成维修工作，确保学生正常生活5.5燃气、水电供应5.5.1保证宿舍楼内燃气、水电的正常供应5.5.2定期对燃气、水电设施进行检查，确保安全6.服务费用6.1物业管理服务费用6.1.1物业管理服务费用为每月每平方米1元6.1.2甲方应于每月5日前向乙方支付当月物业管理服务费用6.2其他相关费用6.2.1甲方应按照国家及地方相关政策规定支付相关费用6.2.2乙方应在收到甲方支付的相关费用后，及时办理相关手续6.3费用支付方式及时间6.3.1甲方应通过银行转账方式向乙方支付费用6.3.2甲方应在每月5日前将费用汇入乙方指定账户8.违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按时支付物业管理服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金按应付款项的千分之五计算，并按日累计。8.1.2甲方未履行合同约定的使用、维护宿舍楼设施的义务，导致设施损坏的，应负责修复或赔偿。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金按未提供服务部分服务费用的千分之五计算，并按日累计。8.2.2乙方未及时修复损坏的设施设备，影响甲方使用的，应向甲方支付违约金，违约金按实际损失的一定比例计算。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决期限9.2.1双方应在争议发生后30日内提出解决争议的请求。9.2.2争议解决期限自提出请求之日起计算。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1任何一方严重违约，另一方有权解除合同。10.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行，双方均可解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同的一方应提前30日书面通知对方。10.2.2解除合同后，双方应按合同约定进行财产清算。11.合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同期限届满且双方无续签意愿的。11.1.2合同因双方协商一致而终止的。11.2合同终止程序11.2.1合同终止后，双方应按照合同约定进行财产清算。11.2.2双方应确保合同终止后宿舍楼内学生生活的正常秩序。12.其他约定事项12.1不可抗力12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。12.1.2发生不可抗力事件时，双方应相互理解，并采取必要措施减少损失。12.2合同变更12.2.1合同的任何变更需经双方书面同意，并签署书面文件。12.3合同附件12.3.1本合同附件包括但不限于：宿舍楼设施清单、物业管理服务细则、费用明细等。13.合同生效13.1本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同签署14.1本合同由甲乙双方代表签字（或盖章）并加盖单位公章后生效。14.2本合同自双方代表签字（或盖章）之日起，对甲乙双方具有约束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指甲方或乙方在合同履行过程中，因特定原因引入的协助或参与合同履行的第三方。2.第三方介入条件2.1第三方介入需经甲方和乙方协商一致，并签订书面协议。2.2第三方介入应有利于合同的履行，不得损害甲乙双方的利益。3.第三方责任限额3.1第三方在介入合同履行过程中，因其自身原因造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，但不得低于乙方在本合同中承担的责任限额。4.第三方责权利划分4.1第三方享有在合同履行过程中根据协议约定享有的权利。4.2第三方承担在合同履行过程中根据协议约定应承担的义务。4.3第三方权利和义务的划分由甲乙双方在第三方介入协议中明确约定。5.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款5.1甲方有第三方介入时：5.1.1甲方应在第三方介入前，将第三方的基本信息、介入原因及预期效果等书面告知乙方。5.1.2甲方应确保第三方在介入过程中遵守本合同的相关约定。5.2乙方有第三方介入时：5.2.1乙方应在第三方介入前，将第三方的基本信息、介入原因及预期效果等书面告知甲方。5.2.2乙方应确保第三方在介入过程中遵守本合同的相关约定。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系：6.1.1第三方