良心二手房买卖合同

良心二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：____________地址：_________________联系方式：_____________地址：_____________乙方（买方）：____________地址：_________________联系方式：_____________地址：_____________第一章合同主体及目的1.1甲方为二手房卖方，拥有完全产权的房屋一套，房屋地址为：______________。1.2乙方为二手房买方，愿意购买甲方所拥有的上述房屋。1.3本合同旨在规范甲乙双方关于上述房屋的买卖行为，明确双方的权利、义务和责任。第二章房屋基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋产权证号：____________2.1.2房屋建筑面积：____________平方米2.1.3房屋性质：____________（住宅/商业/其他）2.1.4房屋用途：____________2.1.5房屋楼层：____________层2.1.6房屋总楼层：____________层2.1.7房屋结构：____________2.1.8房屋装修情况：____________第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1乙方同意购买甲方所出售的房屋，交易价格为人民币：____________元（大写：____________________元整）。3.1.2甲方承诺，在签订本合同之前，房屋不存在任何抵押、债务、纠纷等情况。3.2支付方式3.2.1乙方支付定金：____________元，作为购房诚意金，定金支付后，甲方不得将该房屋出售给第三方。3.2.2乙方支付首付款：____________元，于本合同签订之日起______日内支付至甲方指定的账户。3.2.3乙方支付余款：____________元，于办理过户手续时支付。第四章房屋交付及过户4.1房屋交付4.1.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将房屋交付给乙方。4.1.2房屋交付时，甲方应保证房屋设施齐全、功能正常，无任何遗留问题。4.2房屋过户4.2.1甲方负责办理房屋过户手续，乙方应予以配合。4.2.2乙方应按甲方要求提供相关材料，以顺利完成房屋过户手续。4.2.3房屋过户完成后，乙方应支付甲方余款。第五章争议解决及违约责任5.1争议解决5.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.1.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。5.1.3如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.2违约责任5.2.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.2.2若甲方违反本合同，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的______%。5.2.3若乙方违反本合同，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的______%。第六章房屋附属设施及维修责任6.1房屋附属设施6.1.1甲方保证房屋附属设施包括但不限于水、电、暖、燃气、通讯、有线电视等设施齐全，并保证其正常使用。6.1.2甲方应提供房屋附属设施的相关使用说明和操作指南，保证乙方能够正常使用。6.1.3甲方应保证房屋内的家具、家电等附属物品的状态符合双方约定，并在交付时一并提供清单。6.2维修责任6.2.1甲方承诺在交付房屋前，对房屋及其附属设施进行全面检查，保证无损坏或故障。6.2.2乙方在接收房屋后，如发觉房屋或附属设施存在质量问题，甲方应在______日内负责修复或更换。6.2.3乙方在使用房屋及附属设施过程中，应合理使用，如因乙方不当使用导致的损坏，乙方应承担维修责任。第七章质量保证及保修7.1质量保证7.1.1甲方保证房屋的结构安全，符合国家及地方的建筑标准和安全要求。7.1.2甲方保证在交付房屋时，房屋不存在任何质量问题，包括但不限于漏水、裂缝、电气安全隐患等。7.2保修7.2.1甲方提供房屋保修服务，保修期限为房屋交付之日起______个月。7.2.2保修范围包括房屋主体结构、防水、供电系统等，具体保修内容和细则由双方另行约定。7.2.3保修期内，乙方发觉质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后______日内进行修复。第八章税费及费用承担8.1税费8.1.1双方应按照国家及地方的相关法律法规，承担应由各自承担的税费。8.1.2甲方应承担因房屋出卖产生的税费，包括但不限于个人所得税、契税等。8.1.3乙方应承担因房屋购买产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。8.2费用承担8.2.1甲方应承担房屋交付前的物业管理费、水电气费等。8.2.2乙方应承担房屋交付后的物业管理费、水电气费等。8.2.3双方应按实际情况结算交接时的各项费用。第九章房屋使用及管理9.1房屋使用9.1.1乙方在使用房屋过程中，应遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋用途或结构。9.1.2乙方应合理使用房屋，维护房屋的完好，并承担因使用不当导致的损失或损害责任。9.2房屋管理9.2.1乙方应按时支付物业管理费，并遵守物业管理公司的管理规则。9.2.2双方应共同维护房屋的安全及居住环境，如有需要，应配合物业管理公司进行相关工作。第十章其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2双方应遵守诚实信用原则，履行合同约定的各项义务。10.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______个月。10.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一章房屋交付及验收11.1交付条件11.1.1甲方应在房屋达到以下条件时交付给乙方：a)房屋所有权证等相关手续齐全；b)房屋附属设施及公共部位符合交付标准；c)房屋不存在任何法律纠纷或限制性规定。11.2验收程序11.2.1乙方应在房屋交付时进行验收，确认房屋及附属设施的状态。11.2.2验收合格后，乙方应签署房屋验收确认书。11.2.3若验收不合格，乙方有权要求甲方在______日内整改，直至达到验收标准。第十二章房屋使用限制12.1使用限制12.1.1乙方在使用房屋过程中，不得违反国家法律法规，不得从事任何违法活动。12.1.2乙方应遵守社区管理规定，不得擅自改变房屋外貌，不得影响邻居合法权益。12.2安全防护12.2.1乙方应保证房屋的使用安全，对房屋进行必要的维护和保养。12.2.2乙方应采取必要的安全防护措施，避免因使用不当造成的安全。第十三章违约处理13.1违约责任13.1.1如甲方未能按照约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按房屋总价款的______%计算。13.1.2如乙方未能按照约定支付购房款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金按未付款项的______%计算。13.2违约处理13.2.1任何一方违约，对方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求赔偿因此造成的一切损失。13.2.2双方应积极协商解决违约问题，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第十四章合同变更与解除14.1合同变更14.1.1合同一经签订，任何一方不得单方面变更合同内容。14.1.2如双方协商一致，可签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同解除14.2.1双方在合同有效期内，未经对方同意，不得单方面解除合同。14.2.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方均可书面通知对方解除合同，互不承担违约责任。第十五章争议解决及适用法律15.1争议解决15.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。15.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。15.2