2024版：房产买卖合同基本要求

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版：房产买卖合同基本要求本合同目录一览1.房产买卖合同的定义与范围1.1房产买卖合同的定义1.2房产买卖合同的范围2.合同双方2.1卖方2.2买方3.房产描述3.1房产的位置3.2房产的面积3.3房产的现状4.房产价格与支付方式4.1房产的价格4.2支付方式4.3支付时间5.房产交付与过户5.1房产交付时间5.2房产过户手续6.房产的瑕疵责任6.1卖方对房产的瑕疵责任6.2买方对房产的瑕疵责任7.合同的违约责任7.1卖方的违约责任7.2买方的违约责任8.合同的争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的时间限制9.合同的变更与解除9.1合同的变更9.2合同的解除10.合同的效力10.1合同的生效10.2合同的终止11.合同的附件11.1附件的说明11.2附件的效力12.合同的签署与生效12.1合同的签署12.2合同的生效时间13.合同的解除与终止13.1合同解除的条件13.2合同终止的条件14.其他约定14.1其他约定的内容14.2其他约定的效力第一部分：合同如下：1.房产买卖合同的定义与范围1.1房产买卖合同的定义本合同是指由卖方将其名下的房产转让给买方，买方支付房产转让价款，双方共同遵守的协议。1.2房产买卖合同的范围本合同适用于中华人民共和国境内的房地产交易，包括新建、改建、现房和预售等各类房地产的买卖。2.合同双方2.1卖方卖方是指拥有房产所有权并同意将其转让给他人的自然人、法人和其他组织。2.2买方买方是指同意购买房产并支付转让价款的自然人、法人和其他组织。3.房产描述3.1房产的位置房产位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号，具体位置以房产证书记载为准。3.2房产的面积房产的建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米，具体面积以房产证书记载为准。3.3房产的现状房产现状为____（住宅、商业、办公等），房产证号为____，证载权利人为____。4.房产价格与支付方式4.1房产的价格本合同所述房产的转让价格为人民币____元整（大写：____元整）。4.2支付方式买方同意以现金/转账等方式一次性支付转让价款。4.3支付时间买方应在本合同签订之日起____个工作日内支付全部转让价款。5.房产交付与过户5.1房产交付时间卖方应在本合同签订之日起____个工作日内将房产交付给买方。5.2房产过户手续双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，共同办理房产过户手续。过户手续办理完毕后，房产所有权归买方所有。6.房产的瑕疵责任6.1卖方对房产的瑕疵责任（1）依法应当登记的房地产权利的取得；（2）房地产权利的处分；（3）房地产权利的负担；（4）其他影响房地产权利合法有效性的因素。6.2买方对房产的瑕疵责任买方自行承担房产瑕疵的责任，并同意在签订本合同时，已充分了解房产的现状和可能存在的风险。7.合同的违约责任7.1卖方的违约责任卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为转让价款的____%。7.2买方的违约责任买方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为转让价款的____%。8.合同的争议解决8.1争议解决的途径双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起____日内协商解决；协商无果的，应在本合同签订之日起____日内向人民法院提起诉讼。9.合同的变更与解除9.1合同的变更本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。9.2合同的解除双方同意，在合同履行过程中，如有下列情形之一，一方可以解除合同：（1）对方严重违反合同约定，经催告后在合理期限内仍未履行；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除情形。10.合同的效力10.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。11.合同的附件11.1附件的说明本合同附件包括但不限于房产证、土地使用权证、契税发票等与房产有关的权属证明文件。11.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，双方应妥善保管并共同办理相关手续。12.合同的签署与生效12.1合同的签署本合同一式两份，双方各执一份。双方签字（或盖章）后，合同立即生效。12.2合同的生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.合同的解除与终止13.1合同解除的条件双方同意，在合同履行过程中，如有下列情形之一，一方可以解除合同：（1）对方严重违反合同约定，经催告后在合理期限内仍未履行；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除情形。13.2合同终止的条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。14.其他约定14.1其他约定的内容双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定的效力本合同及其补充协议构成双方完整的权利义务关系，取代了双方之前所有的口头或书面协议。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的，为协助完成房产交易而参与进来的个人或机构。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、交易中心等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括房产交易咨询、房产价值评估、法律咨询、过户手续代办、资金监管等与房产交易相关的服务。16.第三方选择与指定16.1第三方选择甲乙方应共同选择合适的第三方，并签订服务协议。第三方应具备相关资质，并书面承诺按照甲乙方的指示提供服务。16.2第三方指定如甲乙方无法达成一致选择，可由合同签订地人民法院根据双方提交的候选名单进行指定。17.第三方责任17.1第三方责任范围第三方应按照服务协议的约定，提供专业服务，并对其服务过程中的行为承担法律责任。17.2第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额，按照服务协议的约定执行。如协议未约定，第三方对甲乙方的责任限额为其收取的服务费用。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方的关系第三方作为服务提供方，与甲乙方形成服务合同关系。第三方应独立承担服务过程中的法律责任，不影响甲乙方之间的合同关系。18.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应按照中介合同的约定，对甲乙方提供中介服务，并对其服务过程中的行为承担法律责任。中介方对第三方的行为不承担法律责任。19.第三方介入的额外条款与说明19.1额外条款甲乙方应在与第三方签订服务协议时，明确双方的权利义务、服务内容、服务费用、责任限额等事项。19.2说明甲乙方应了解第三方的服务内容和收费标准，并在签订服务协议前，对第三方进行充分的调查和评估。20.第三方责任的分担20.1第三方责任的分担如第三方因故意或过失导致甲乙方损失的，由第三方承担责任。如甲乙方因未能尽到合理审查义务导致损失的，甲乙方自行承担责任。20.2第三方责任纠纷的处理甲乙方与第三方之间的责任纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.第三方介入的终止21.1第三方介入的终止条件第三方介入终止条件包括但不限于：（1）服务协议到期，双方未续约；（2）甲乙方书面通知第三方终止服务；（4）法律法规规定的其他终止条件。21.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，第三方应按照服务协议的约定，办理相关手续，并移交相关资料。如未约定，第三方应将其掌握的所有与甲乙方有关的资料和信息，全部无偿移交给甲乙方。22.第三方介入的效力22.1第三方介入的效力本合同及第三方服务协议构成甲乙方完整的权利义务关系，取代了甲乙方之前所有的口头或书面协议。22.2第三方介入对合同其他条款的影响第三方介入不影响本合同其他条款的效力。本合同其他条款继续有效，双方应继续履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证：房产证是证明房产所有权归属的法律文件，应由卖方提供，并保证房产证的真实性和有效性。2.土地使用权证：土地使用权证是证明土地使用权归属的法律文件，应由卖方提供，并保证土地使用权证的真实性和有效性。3.契税发票：契税发票是证明买方已支付契税的法律文件，应由买方提供，并保证契税发票的真实性和有效性。4.评估报告：评估报告是证明房产价值的专业文件，应由第三方提供，并保证评估报告的真实性和有效性。5.过户手续文件：过户手续文件包括房产过户申请表、身份证明文件、婚姻状况证明文件等，应由甲乙方共同提供，并保证文件的真实性和有效性。6.资金监管证明：资金监管证明是证明买方已支付房产转让价款的文件，应由银行或第三方提供，并保证资金监管证明的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为卖方未按照本合同约定履行义务的，构成违约。具体包括但不限于：未按照约定时间交付房产；未提供真实、完整的房产信息；未配合买方办理过户手续。违约责任：卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为转让价款的____%。示例说明：如卖方未按照约定时间交付房产，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为房产转让价款的____%。2.买方违约行为买方未按照本合同约定履行义务的，构成违约。具体包括但不限于：未按照约定时间支付转让价款；未提供真实、完整的个人信息；未配合卖方办理过户手续。违约责任：买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为转让价款的____%。示例说明：如买方未按照约定时间支付转让价