2025年度特色商场整体租赁合同（含独家经营权益）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度特色商场整体租赁合同（含独家经营权益）1本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订双方1.2合同签订日期1.3合同期限1.4租赁物概述1.5租赁用途2.租赁物权利义务2.1租赁物权属证明2.2租赁物现状2.3租赁物维修保养责任2.4租赁物权属变更3.租赁费用3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间3.4租金调整4.独家经营权益4.1独家经营权内容4.2独家经营权益期限4.3独家经营权益保护5.租赁物使用5.1租赁物使用范围5.2租赁物使用规范5.3租赁物使用限制5.4租赁物使用责任6.装修与改建6.1装修与改建申请6.2装修与改建审批6.3装修与改建费用6.4装修与改建验收7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算与支付8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同续签10.1续签条件10.2续签程序10.3续签期限11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力发生时的处理12.3不可抗力的证明与通知13.合同附件13.1附件内容13.2附件效力14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同生效日期14.3合同解释14.4合同变更与解除14.5合同份数14.6合同签署第一部分：合同如下：第一条合同签订双方1.1租赁方：甲方（全称）1.2承租方：乙方（全称）1.3甲方与乙方均为具有完全民事行为能力的独立法人，甲方拥有合同租赁物的完全所有权。第二条合同签订日期2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，签订日期为：2024年X月X日。第三条合同期限3.1本合同租赁期限自2024年X月X日起至2024年X月X日止，共计一年。第四条租赁物概述4.1租赁物：位于X地区的特色商场，包括但不限于商铺、仓库、办公区域等。4.2租赁物面积：平方米。4.3租赁物权属证明：甲方提供的产权证明文件。第五条租赁用途5.1乙方租赁上述租赁物用于独家经营，具体经营内容为：行业。5.2乙方不得将租赁物用于法律法规禁止或者限制的经营活动。第六条租赁费用6.1租金金额：每月人民币万元整。6.2租金支付方式：乙方应于每月X日前将租金支付至甲方指定的账户。6.3租金支付时间：自合同生效之日起，每月X日为租金支付日。6.4租金调整：租赁期限内，如遇政府相关政策调整租金标准，双方应协商一致后调整租金。第七条独家经营权益7.1独家经营权内容：乙方在租赁期限内对租赁物拥有独家经营权，享有独立经营的权利和收益。7.2独家经营权益期限：与租赁期限相同，自合同生效之日起至租赁期限届满之日止。7.3独家经营权益保护：甲方承诺在租赁期限内不将租赁物出租给第三方，保障乙方的独家经营权。如甲方违反上述承诺，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。第八条租赁物权利义务8.1租赁物权属证明：甲方应向乙方提供租赁物的合法产权证明文件，确保乙方在租赁期间对租赁物的合法使用。8.2租赁物现状：租赁物交付时，双方应共同确认租赁物的现状，并填写租赁物现状确认书。8.3租赁物维修保养责任：租赁物在租赁期间因自然损耗或合理使用造成的损坏，由乙方负责维修和保养。8.4租赁物权属变更：如租赁物权属发生变更，甲方应及时通知乙方，并确保乙方在租赁期间的权益不受影响。652578第九条租赁费用9.1租金金额：租赁费用为每月人民币万元整，包括但不限于租金、物业管理费、公共设施使用费等。9.2租金支付方式：乙方应通过银行转账方式支付租金，支付账号信息以甲方提供的为准。9.3租金支付时间：每月租金应在租赁期限内的X日前支付完毕。9.4租金调整：租赁期限内，如遇市场价格波动或政策调整，双方应协商一致后调整租金。652579第十条独家经营权益10.1独家经营权内容：乙方在租赁期间内享有租赁物的独家经营权益，包括但不限于自主经营、自主定价等。10.2独家经营权益期限：与租赁期限一致，自合同生效之日起至租赁期限届满之日止。10.3独家经营权益保护：甲方不得在租赁期间内将租赁物出租给第三方，或允许第三方在租赁物内进行经营。652580第十一条租赁物使用11.1租赁物使用范围：乙方应按照租赁物的用途合理使用，不得擅自改变租赁物的结构或用途。11.2租赁物使用规范：乙方应遵守国家相关法律法规，以及商场的管理规定，确保租赁物的安全与卫生。11.3租赁物使用限制：未经甲方同意，乙方不得在租赁物内进行任何形式的经营活动，不得设置广告或标志。11.4租赁物使用责任：因乙方不当使用租赁物造成的损失或损害，乙方应承担全部责任。652581第十二条装修与改建12.1装修与改建申请：乙方如需对租赁物进行装修或改建，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。12.2装修与改建审批：甲方应在收到乙方申请后X日内给予答复，同意后乙方应按照甲方的要求进行装修或改建。12.3装修与改建费用：装修或改建费用由乙方承担，但不得影响租赁物的结构安全和使用功能。12.4装修与改建验收：装修或改建完成后，乙方应通知甲方进行验收，验收合格后方可投入使用。652582第十三条违约责任13.1违约情形：包括但不限于未按时支付租金、违反租赁物使用规定、擅自改变租赁物用途等。13.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.3违约金计算与支付：违约金按每日租金的%计算，违约方应在违约行为发生后X日内支付违约金。652583第十四条合同解除及其他14.1合同解除条件：包括但不限于违约解除、不可抗力解除、双方协商一致解除等。14.2合同解除程序：合同解除需提前X日书面通知对方，并经双方签字确认。14.3合同终止后的处理：合同终止后，双方应妥善处理租赁物的移交和清算事宜。14.4合同生效及其他：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：在本合同中，“第三方”指的是除甲方和乙方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、担保公司、评估机构、监理单位等。15.2第三方介入情形：在合同履行过程中，如需第三方提供专业服务或介入，包括但不限于中介服务、担保、评估、监理等。16.第三方介入条款16.1第三方介入申请：任何一方在需要第三方介入时，应提前向对方书面提出申请，说明介入的必要性、第三方的资质及服务内容。16.2第三方介入同意：对方应在收到申请后X日内给予书面答复，同意第三方介入的条件和方式。17.第三方责任限额17.1第三方责任：第三方在合同履行过程中，应按照其服务内容承担相应的责任。17.2责任限额：第三方责任限额应根据其提供的服务的性质、范围和风险程度由双方在合同中约定，并明确在第三方介入协议中。17.3保险：第三方应自行购买相应的责任保险，以保障其责任风险。18.第三方权利18.1.1要求甲方和乙方提供必要的资料和信息；18.1.2按照合同约定执行其职责；18.1.3在必要时向甲方和乙方提出建议或报告。19.第三方义务19.1.1按时、按质、按量完成其服务内容；19.1.2保守商业秘密；19.1.3遵守相关法律法规和行业标准。20.第三方与其他各方的划分说明20.1责任划分：第三方责任仅限于其服务范围内，对于其服务范围之外的责任，甲方和乙方应各自承担。20.2权利划分：第三方的权利仅限于合同约定的范围，超出范围的权利由甲方和乙方自行协商决定。20.3争议解决：第三方与其他各方的争议应通过协商解决，协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。21.第三方变更与退出21.1第三方变更：如需更换第三方，双方应协商一致，并签订新的协议。21.2第三方退出：第三方因故退出合同，应提前X日通知甲方和乙方，并妥善处理其遗留事宜。22.第三方介入协议22.1第三方介入协议：第三方介入时，双方应与第三方签订第三方介入协议，明确各方的权利、义务和责任。22.2第三方介入协议效力：第三方介入协议作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方产权证明文件：提供租赁物的合法产权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.租赁物现状确认书：双方共同确认租赁物交付时的现状，包括设施设备、结构安全等。3.装修与改建申请：乙方提交的装修或改建申请，包括装修或改建方案、预算等。4.装修与改建审批文件：甲方同意装修或改建的书面文件。5.装修与改建验收报告：装修或改建完成后，由第三方机构出具的验收报告。6.第三方介入协议：甲方、乙方与第三方签订的介入协议，明确各方的权利、义务和责任。7.租金支付凭证：乙方支付租金的银行转账记录或其他支付凭证。8.不可抗力证明：发生不可抗力事件时，第三方出具的证明文件。9.违约金支付凭证：乙方支付违约金的银行转账记录或其他支付凭证。10.合同解除协议：甲方、乙方签订的合同解除协议，明确解除原因、处理方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金。责任认定：乙方应向甲方支付每日租金的%作为违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。示例：乙方应在每月X日前支付租金，如未支付，则自逾期之日起每日支付%的违约金。2.违约行为：乙方违反租赁物使用规范。责任认定：乙方应承担因违反使用规范造成的损失，并支付相应的修复费用。示例：乙方擅自改变租赁物用途，导致设施损坏，乙方应赔偿修复费用。3.违约行为：甲方未按时提供租赁物或未保证租赁物的正常使用。责任认定：甲方应承担因未按时提供或未保证租赁物正常使用给乙方造成的损失。示例：甲方未按时交付租赁物，导致乙方无法正常经营，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。4.违约行为：乙方擅自改变租赁物结构或用途。责任认定：乙方应承担因擅自改变租赁物结构或用途造成的损失，并支付相应的修复费用。示例：乙方未经甲方同意，擅自对租赁物进行装修，导致结构损坏，乙方应赔偿修复费用。5.违约行为：双方协商一致解除合同。责任认定：双方应根据合同约定分担解除合同造成的损失。示例：双方因故协商一致解除合同，应按照合同约定分担相关费用。全文完。2024年度特色商场整体租赁合同（含独家经营权益）2本合同目录一览1.合同订立依据与目的2.定义与解释3.商场租赁概况3.1商场基本信息3.2租赁面积与用途3.3租赁期限3.4租金及支付方式4.租赁双方的权益与义务4.1出租方的权利与义务4.2承租方的权利与义务5.商场设施与维护5.1商场设施清单5.2维护责任5.3维修费用承担6.独家经营权益6.1独家经营范围6.2独家经营期限6.3违约责任7.商场管理7.1商场管理制度7.2违规行为处理7.3安全管理8.商场租赁变更8.1租赁面积调整8.2租赁期限变更8.3租金调整9.商场租赁解除9.1合同解除条件9.2解除通知9.3解除后的责任承担10.违约责任10.1承租方违约责任10.2出租方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点12.其他约定事项13.合同生效与终止14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规订立。1.2本合同的目的在于明确双方在2024年度特色商场整体租赁过程中的权利义务，确保商场经营活动的顺利进行。2.定义与解释2.1“商场”指位于[具体地址]的[具体商场名称]。2.4“独家经营权益”指甲方在租赁期限内，对商场内特定区域的独家经营权。3.商场租赁概况3.1商场基本信息3.1.1商场名称：[具体商场名称]3.1.2商场地址：[具体地址]3.1.3商场总面积：[具体面积]3.2租赁面积与用途3.2.1租赁面积：[具体面积]3.2.2租赁用途：[具体用途]3.3租赁期限3.3.1租赁起始日期：[具体日期]3.3.2租赁终止日期：[具体日期]3.4租金及支付方式3.4.1租金总额：[具体金额]3.4.2支付方式：[具体支付方式]3.4.3支付时间：[具体时间]4.租赁双方的权益与义务4.1出租方的权利与义务4.1.1乙方有权按照合同约定收取租金。4.1.2乙方应保证商场的正常运营，提供必要的设施设备。4.1.3乙方应遵守国家法律法规，不得违反商场管理制度。4.2承租方的权利与义务4.2.1甲方有权在租赁期限内使用商场。4.2.2甲方应按照约定支付租金。4.2.3甲方应遵守商场管理制度，不得损害商场声誉。5.商场设施与维护5.1商场设施清单[此处列出商场设施清单]5.2维护责任5.2.1商场设施的正常维护由乙方负责。5.2.2甲方在使用过程中造成设施损坏，应负责修复或赔偿。5.3维修费用承担5.3.1因甲方使用不当造成的维修费用由甲方承担。5.3.2因不可抗力造成的维修费用由双方协商解决。6.独家经营权益6.1独家经营范围[此处列出独家经营范围]6.2独家经营期限6.2.1独家经营期限与租赁期限相同。6.2.2独家经营权益不得转让或出租。6.3违约责任6.3.1甲方违反独家经营约定，乙方有权解除合同，并要求赔偿损失。8.商场租赁变更8.1租赁面积调整8.1.1在租赁期限内，如需调整租赁面积，双方应提前[具体天数]协商一致，并签订补充协议。8.1.2面积调整后的租金按调整后的面积计算，租金调整方式按原合同约定执行。8.2租赁期限变更8.2.1租赁期限如需延长或缩短，双方应协商一致，并签订书面变更协议。8.2.2期限变更后，如变更后的租赁期限超过原租赁期限，应按变更后的租赁期限重新计算租金。8.3租金调整8.3.1在租赁期限内，如遇国家政策调整导致租金变动，双方应按国家最新政策调整租金。8.3.2租金调整后的计算方式及支付时间按原合同约定执行。9.商场租赁解除9.1合同解除条件9.1.1出现不可抗力，导致合同无法履行。9.1.2乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。9.2解除通知9.2.1解除合同应提前[具体天数]书面通知对方。9.2.2通知内容包括解除原因、解除日期等。9.3解除后的责任承担9.3.1解除合同后，双方应按照原合同约定承担相应责任。9.3.2甲方应将商场设施完好无损地移交给乙方。10.违约责任10.1承租方违约责任10.1.1甲方未按时支付租金，应向乙方支付滞纳金。10.1.2甲方违反商场管理制度，造成损失的，应承担赔偿责任。10.2出租方违约责任10.2.1乙方未按时提供商场设施，应向甲方支付违约金。10.2.2乙方违反合同约定，造成甲方损失的，应承担赔偿责任。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议，应友好协商解决。11.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点11.2.1争议解决地点为合同签订地。12.其他约定事项12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。13.合同生效与终止13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同期满或双方协商一致解除后终止。14.合同附件14.1本合同附件包括但不限于：14.1.1商场设施清单14.1.2商场管理制度14.1.3其他双方认为必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1“第三方”指在本合同履行过程中，提供专业服务、咨询、担保、监督或其他辅助服务的个人或机构，不包括甲乙双方及其关联企业。15.2.1中介服务：提供租赁信息的收集、发布、联系及促成租赁交易的服务。15.2.2法律咨询：提供法律意见、起草或审核合同文本的服务。15.2.3评估服务：提供商场价值、租赁价值评估的服务。15.2.4担保服务：提供担保、保证或信用保证等服务。15.2.5监督服务：对商场运营、租赁履行情况进行监督的服务。16.甲乙双方引入第三方的程序16.1甲乙双方在引入第三方前，应书面通知对方。16.2通知内容应包括第三方的名称、服务内容、预计费用及双方对第三方服务的要求。16.3双方应在接到通知后[具体天数]内，对第三方介入表示同意或提出异议。17.第三方的责任与义务17.1第三方应遵守相关法律法规，按照甲乙双方的要求提供专业服务。17.2第三方对提供的服务承担相应的法律责任，但责任范围不得超过甲乙双方约定。17.3第三方在提供服务过程中，如因自身过错造成甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额应根据第三方提供的服务类型及潜在风险确定。18.2第三方的责任限额应在合同附件中明确列出，并作为合同的一部分。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲乙双方的关系为独立第三方，不参与甲乙双方的合同关系，不承担甲乙双方之间的权利义务。19.2第三方与商场运营方的关系为服务提供者与被服务者的关系，第三方对商场运营方不承担任何责任。19.3第三方与其他参与方的关系由具体服务内容决定，但原则上第三方不参与其他各方的内部事务。20.第三方介入后的合同变更20.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，甲乙双方应书面通知第三方，并取得第三方同意。20.2变更后的合同条款应明确约定第三方的权利义务，并作为合同的一部分。21.第三方介入的终止21.1第三方介入服务完成后，甲乙双方应及时解除与第三方的合作关系。21.2第三方介入服务提前终止的，甲乙双方应根据具体情况协商解决相关事宜，包括服务费用的结算、违约责任等。22.本合同修正的生效22.1本合同修正自双方签字盖章之日起生效，作为本合同不可分割的一部分。22.2本合同修正的生效不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商场设施清单详细要求：列出商场内所有设施，包括但不限于店铺、通道、卫生间、电梯、消防设施等，并标注每项设施的型号、数量、位置和使用状况。附件说明：本清单作为合同附件，用于明确商场设施的移交和使用责任。2.商场