二零二五年度商业地产按揭房屋买卖及权属变更协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商业地产按揭房屋买卖及权属变更协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本情况2.1房屋位置及面积2.2房屋产权状况2.3房屋使用性质3.按揭贷款事项3.1贷款金额及利率3.2贷款期限3.3还款方式4.房屋买卖价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款时间及方式5.房屋权属变更手续5.1办理权属变更所需材料5.2权属变更办理流程5.3权属变更费用6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准及程序7.违约责任7.1违约情形及处理方式7.2违约金计算方法8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.其他约定事项10.1不可抗力10.2合同生效及终止10.3合同附件11.合同签署11.1签署日期11.2签署地点12.合同份数及效力12.1合同份数12.2合同效力13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：按揭贷款合同13.3附件三：权属变更申请书14.合同签署人及见证人14.1签署人14.2见证人第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.1.1卖方名称：________1.1.2卖方法定代表人：________1.1.3卖方住所：________1.1.4卖方联系电话：________1.2买方信息1.2.1买方名称：________1.2.2买方法定代表人：________1.2.3买方住所：________1.2.4买方联系电话：________2.房屋基本情况2.1房屋位置及面积2.1.1房屋地址：________2.1.2房屋建筑面积：________平方米2.1.3房屋土地使用权面积：________平方米2.2房屋产权状况2.2.1房屋产权证号：________2.2.2房屋所有权人：________2.2.3房屋是否设有抵押、查封等情况：________2.3房屋使用性质2.3.1房屋用途：________2.3.2房屋使用年限：________3.按揭贷款事项3.1贷款金额及利率3.1.1贷款金额：________元3.1.2贷款利率：________3.2贷款期限3.2.1贷款期限：________年3.3还款方式3.3.1还款方式：________3.3.2每月还款金额：________元4.房屋买卖价格及支付方式4.1房屋成交价格4.1.1房屋成交价格：________元4.2付款时间及方式4.2.1首付款支付时间：________4.2.2首付款支付金额：________元4.2.3尾款支付时间：________4.2.4尾款支付金额：________元5.房屋权属变更手续5.1办理权属变更所需材料5.1.1卖方提供的材料：________5.1.2买方提供的材料：________5.2权属变更办理流程5.2.1权属变更办理流程：________5.3权属变更费用5.3.1权属变更费用：________元6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.1.1房屋交付时间：________6.2房屋验收标准及程序6.2.1房屋验收标准：________6.2.2房屋验收程序：________7.违约责任7.1违约情形及处理方式7.1.1买方违约情形及处理方式：________7.1.2卖方违约情形及处理方式：________7.2违约金计算方法7.2.1违约金计算方法：________8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1当合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至________仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构：________仲裁委员会8.2.2仲裁规则：按照________仲裁规则进行。9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同。9.1.2在不可抗力事件发生，且合同目的无法实现时，双方可协商解除合同。9.2合同终止条件9.2.1房屋权属变更手续办理完毕，合同终止。9.2.2按揭贷款全部还清，合同终止。10.其他约定事项10.1不可抗力10.1.1不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.1.2发生不可抗力事件，双方应相互理解，并协商解决合同履行中的问题。10.2合同生效及终止10.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2.2合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，合同终止。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于：房屋买卖合同按揭贷款合同权属变更申请书11.合同签署11.1签署日期11.1.1卖方签署日期：________11.1.2买方签署日期：________11.2签署地点11.2.1签署地点：________12.合同份数及效力12.1合同份数12.1.1本合同一式________份，卖方执________份，买方执________份，具有同等法律效力。12.2合同效力12.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.1.1房屋买卖合同内容详见附件一。13.2附件二：按揭贷款合同13.2.1按揭贷款合同内容详见附件二。13.3附件三：权属变更申请书13.3.1权属变更申请书内容详见附件三。14.合同签署人及见证人14.1签署人14.1.1卖方签署人：________14.1.2买方签署人：________14.2见证人14.2.1见证人一：________14.2.2见证人二：________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同相关事务的独立第三方机构或个人。1.2第三方介入的范围包括但不限于：1.2.1房地产经纪服务1.2.2按揭贷款咨询与服务1.2.3房屋权属变更手续代办1.2.4法律咨询与见证2.第三方介入的同意及选择2.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，可引入第三方介入。2.2第三方的选择由甲乙双方协商确定，并签订相应的合作协议。3.第三方的责任及权利3.1第三方应按照合作协议的约定，履行相关职责，并对自己的行为承担相应的法律责任。3.2第三方的权利包括：3.2.1收取约定的服务费用3.2.2要求甲乙双方提供必要的协助和配合3.2.3在合同约定范围内，独立处理相关事务4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额为________元。4.2若第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，超出责任限额部分，第三方应承担相应的赔偿责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方在合同中的直接责任。5.2第三方在履行职责过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。5.3第三方与甲乙双方之间产生的争议，应通过协商解决，协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。6.第三方介入的具体条款6.1第三方介入的具体条款包括但不限于：6.1.1第三方的名称、地址、联系方式6.1.2第三方的职责范围6.1.3第三方的服务费用及支付方式6.1.4第三方的责任限额6.1.5第三方的保密义务7.第三方介入的变更与解除7.1甲乙双方协商一致，可变更或解除第三方介入的相关条款。7.2第三方介入的变更或解除，不影响本合同的履行。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入产生的争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。9.第三方介入的合同附件9.1本合同附件包括但不限于：第三方合作协议第三方服务协议第三方责任限额协议10.第三方介入的签署10.1第三方合作协议由甲乙双方及第三方共同签署。10.2第三方服务协议由甲乙双方及第三方共同签署。10.3第三方责任限额协议由甲乙双方及第三方共同签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：包括房屋基本信息、买卖双方信息、买卖价格、支付方式、交付时间、违约责任等内容。说明：本附件是合同的核心内容，明确了买卖双方的权利和义务。2.按揭贷款合同详细要求：包括贷款金额、利率、期限、还款方式、违约责任等内容。说明：本附件是贷款合同的具体内容，明确了贷款人与银行之间的权利和义务。3.权属变更申请书详细要求：包括房屋权属变更的基本信息、申请人信息、变更原因等内容。说明：本附件是办理房屋权属变更的必要文件，用于申请房屋权属变更手续。4.第三方合作协议详细要求：包括第三方的基本信息、服务内容、费用、责任等内容。说明：本附件是甲乙双方与第三方之间的合作协议，明确了第三方的职责和权利。5.第三方服务协议详细要求：包括第三方提供的服务内容、质量标准、费用、违约责任等内容。说明：本附件是第三方与甲乙双方之间的服务协议，明确了第三方服务的具体要求。6.第三方责任限额协议详细要求：包括第三方的责任范围、责任限额、违约责任等内容。说明：本附件是第三方与甲乙双方之间的责任协议，明确了第三方在服务过程中可能产生的责任。7.房地产经纪服务协议详细要求：包括经纪服务的具体内容、费用、违约责任等内容。说明：本附件是甲乙双方与房地产经纪机构之间的服务协议，明确了经纪服务的具体要求。8.按揭贷款咨询与服务协议详细要求：包括咨询服务的具体内容、费用、违约责任等内容。说明：本附件是甲乙双方与贷款咨询服务机构之间的协议，明确了咨询服务的要求。9.房屋权属变更手续代办协议详细要求：包括代办服务的具体内容、费用、违约责任等内容。说明：本附件是甲乙双方与代办服务机构之间的协议，明确了代办服务的具体要求。10.法律咨询与见证协议详细要求：包括法律咨询的具体内容、费用、见证事项等内容。说明：本附件是甲乙双方与律师事务所之间的协议，明确了法律咨询和见证的具体要求。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲乙双方未按照合同约定的时间支付房款或贷款；1.2甲乙双方未按照合同约定的时间交付房屋；1.3第三方未按照协议约定提供的服务质量；1.4第三方泄露甲乙双方的商业秘密或个人信息；1.5甲乙双方未按照合同约定办理房屋权属变更手续；1.6甲乙双方未按照合同约定履行按揭贷款还款义务。2.责任认定标准2.1甲乙双方未按照合同约定的时间支付房款或贷款，应向对方支付违约金，违约金为逾期支付金额的_________%。2.2甲乙双方未按照合同约定的时间交付房屋，应向对方支付违约金，违约金为房屋成交价格的_________%。2.3第三方未按照协议约定提供的服务质量，应向甲乙双方支付违约金，违约金为服务费用的_________%。2.4第三方泄露甲乙双方的商业秘密或个人信息，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。2.5甲乙双方未按照合同约定办理房屋权属变更手续，应向对方支付违约金，违约金为权属变更手续费用的_________%。2.6甲乙双方未按照合同约定履行按揭贷款还款义务，应向贷款人支付违约金，违约金为逾期还款金额的_________%。示例说明：1.买方未在约定的时间内支付首付款，应向卖方支付违约金，违约金为首付款金额的5%。2.房地产经纪机构未按照协议约定提供房屋信息，应向买方支付违约金，违约金为服务费用的10%。3.第三方泄露买方的个人信息，应向买方支付相应的赔偿金，并承担相应的法律责任。全文完。二零二五年度商业地产按揭房屋买卖及权属变更协议1合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方信息1.4合同目的与依据1.5合同期限二、房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属情况2.3房屋现状描述2.4房屋面积及结构2.5房屋配套设施三、按揭贷款3.1按揭贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4还款方式3.5贷款发放及支付四、房屋买卖4.1买卖双方基本信息4.2买卖房屋价格4.3交易税费4.4交房时间及条件4.5房屋过户手续五、权属变更5.1权属变更原因5.2权属变更手续5.3权属变更费用5.4权属变更期限六、履约责任6.1买卖双方履约责任6.2按揭贷款履约责任6.3房屋权属变更履约责任6.4违约责任及处理七、争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用八、合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理九、合同生效9.1合同生效条件9.2合同生效日期9.3合同生效后的履行十、其他约定10.1通知与送达10.2合同附件10.3合同修改10.4合同份数十一、不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理11.3不可抗力证明十二、合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止后的处理十三、合同附件13.1房屋买卖合同13.2按揭贷款合同13.3房屋权属变更合同13.4其他相关文件十四、合同签署14.1签署日期14.2签署人信息14.3签署地点合同编号_________一、合同概述1.1合同名称：二零二五年度商业地产按揭房屋买卖及权属变更协议1.2合同签订日期：2025年1月1日1.3合同双方信息：1.3.1买方：[买方全名]1.3.2卖方：[卖方全名]1.3.3按揭贷款银行：[银行全名]1.4合同目的与依据：本合同旨在明确买卖双方在2025年度商业地产按揭房屋买卖及权属变更过程中的权利、义务和责任。1.5合同期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止。二、房屋信息2.1房屋基本情况：2.1.1房屋地址：[具体地址]2.1.2房屋用途：商业地产2.1.3房屋类型：[如：商铺、办公楼等]2.2房屋权属情况：2.2.1房屋所有权证书编号：[证书编号]2.2.2房屋所有权人：[卖方全名]2.3房屋现状描述：2.3.1房屋现状：[描述房屋现有状况]2.3.2房屋维修情况：[如有维修需说明]2.4房屋面积及结构：2.4.1总建筑面积：[平方米]2.4.2使用面积：[平方米]2.4.3结构：[如：框架结构、砖混结构等]2.5房屋配套设施：2.5.1供水供电：[描述供水供电情况]2.5.2供暖设施：[描述供暖设施情况]2.5.3燃气设施：[描述燃气设施情况]三、按揭贷款3.1按揭贷款金额：[贷款金额]3.2贷款期限：[贷款期限]3.3贷款利率：[贷款利率]3.4还款方式：[还款方式，如：等额本息、等额本金等]3.5贷款发放及支付：3.5.1贷款发放时间：[具体日期]3.5.2贷款支付方式：[支付方式，如：银行转账等]四、房屋买卖4.1买卖双方基本信息：4.1.1买方：[买方全名]4.1.2卖方：[卖方全名]4.2买卖房屋价格：[房屋价格]4.3交易税费：4.3.1税费种类：[如：契税、印花税等]4.3.2税费金额：[税费金额]4.4交房时间及条件：4.4.1交房时间：[具体日期]4.4.2交房条件：[描述交房条件]4.5房屋过户手续：4.5.1过户手续办理：[描述过户手续办理流程]五、权属变更5.1权属变更原因：[变更原因]5.2权属变更手续：5.2.1变更手续办理：[描述变更手续办理流程]5.2.2权属变更登记：[描述权属变更登记流程]5.3权属变更费用：5.3.1权属变更税费：[税费金额]5.3.2其他费用：[其他费用]5.4权属变更期限：[变更期限]六、履约责任6.1买卖双方履约责任：6.1.1买方责任：[描述买方履约责任]6.1.2卖方责任：[描述卖方履约责任]6.2按揭贷款履约责任：6.2.1贷款银行责任：[描述贷款银行履约责任]6.2.2买方责任：[描述买方履约责任]6.3房屋权属变更履约责任：6.3.1买方责任：[描述买方履约责任]6.3.2卖方责任：[描述卖方履约责任]6.4违约责任及处理：6.4.1违约情形：[描述违约情形]6.4.2违约责任：[描述违约责任]6.4.3违约处理：[描述违约处理方式]七、争议解决7.1争议解决方式：[解决方式，如：协商、调解、仲裁、诉讼等]7.2争议解决机构：[具体机构名称]7.3争议解决费用：[费用承担方式]八、合同解除8.1合同解除条件：8.1.1买方解除条件：[描述买方解除合同的条件]8.1.2卖方解除条件：[描述卖方解除合同的条件]8.1.3银行解除条件：[描述银行解除合同的条件]8.2合同解除程序：8.2.1解除通知：[描述解除通知的发出方式]8.2.2解除生效：[描述解除生效的时间]8.3合同解除后的处理：8.3.1财务结算：[描述解除后的财务结算方式]8.3.2房屋返还：[描述解除后的房屋返还方式]九、合同生效9.1合同生效条件：[描述合同生效的条件]9.2合同生效日期：[具体日期]9.3合同生效后的履行：[描述合同生效后的履行义务]十、其他约定10.1通知与送达：10.1.1通知方式：[描述通知的发出方式]10.1.2送达地址：[描述送达地址]10.2合同附件：[列出合同附件清单]10.3合同修改：[描述合同修改的程序和生效条件]10.4合同份数：[描述合同份数及保管方式]十一、不可抗力11.1不可抗力定义：[描述不可抗力的范围和定义]11.2不可抗力处理：11.2.1通知义务：[描述发生不可抗力时的通知义务]11.2.2延期履行：[描述不可抗力发生时的履行延期]11.2.3责任免除：[描述不可抗力发生时的责任免除]11.3不可抗力证明：[描述不可抗力证明的提供方式]十二、合同解除与终止12.1合同解除条件：[描述合同解除的条件]12.2合同终止条件：[描述合同终止的条件]12.3合同解除与终止后的处理：12.3.1财务结算：[描述解除或终止后的财务结算方式]12.3.2义务履行：[描述解除或终止后的义务履行]十三、合同附件13.1房屋买卖合同13.2按揭贷款合同13.3房屋权属变更合同13.4其他相关文件十四、合同签署14.1签署日期：[具体日期]14.2签署人信息：14.2.1买方代表：[姓名、职务]14.2.2卖方代表：[姓名、职务]14.2.3银行代表：[姓名、职务]14.3签署地点：[具体地点][买方签字][卖方签字][银行签字][见证人签字]多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方优先权条款1.1.1在合同履行期间，如因市场波动或其他原因导致房屋价值上涨，甲方有权要求按房屋实际市场价值调整交易价格。1.1.2甲方在房屋权属变更过程中享有优先选择权，包括但不限于房屋抵押、转让等。1.2甲方付款保障条款1.2.1甲方应于合同签订之日起X日内支付首付款，并保证后续按揭贷款的按时足额偿还。1.2.2甲方如未能按时支付首付款或按揭贷款，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金。1.3甲方维修责任条款1.3.2甲方在房屋交付后，如因房屋质量问题导致维修，应承担相应的维修费用。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方优先权条款2.1.1乙方在合同履行期间，如因自身原因需要提前解除合同，应提前X日通知甲方，并支付相应的违约金。2.1.2乙方在房屋权属变更过程中，享有对房屋用途和改造方案的最终决定权。2.2乙方付款安排条款2.2.1乙方应在合同签订之日起X日内支付首付款，并在合同约定的期限内支付剩余款项。2.2.2乙方如未能按时支付款项，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金。2.3乙方维修责任条款2.3.1乙方在房屋交付后，如因自身原因导致房屋损坏，应承担相应的维修费用。2.3.2乙方在房屋交付前，如因房屋质量问题需要维修，应由卖方承担维修责任。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介费用承担条款3.1.1中介费用由买卖双方按约定比例分担，具体比例由中介合同约定。3.1.2如中介合同中未约定中介费用分担比例，则买卖双方各承担一半。3.2中介服务期限条款3.2.1中介服务期限自合同签订之日起至房屋权属变更登记完毕之日止。3.2.2中介服务期限届满后，如买卖双方仍有其他服务需求，可另行签订服务协议。3.3中介保密条款3.3.1中介在服务过程中，应严格遵守保密原则，不得泄露买卖双方的商业秘密和个人信息。3.3.2中介如违反保密义务，应承担相应的法律责任。3.4中介责任条款3.4.1中介应确保所提供的服务符合法律法规要求，并对因自身过错导致的服务瑕疵承担赔偿责任。3.4.2中介如因自身过错导致买卖双方权益受损，应承担相应的赔偿责任。3.5中介佣金支付条款3.5.1中介佣金支付方式为一次性支付，支付时间为合同签订后X日内。3.5.2中介佣金支付金额根据中介合同约定执行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.按揭贷款合同3.房屋权属变更合同4.中介服务合同（如有）5.房屋所有权证书6.房屋测绘报告7.买卖双方身份证明8.按揭贷款申请资料9.房屋交易税费缴纳凭证10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未能按时支付首付款或按揭贷款。卖方未能在约定时间内交付房屋。买方或卖方未按合同约定办理房屋权属变更手续。任何一方未履行合同约定的其他义务。2.违约认定：违约行为的认定以合同约定为准。双方应提供相关证据证明违约行为的发生。三、法律名词及解释：1.按揭贷款：指银行或其他金融机构向借款人提供的，用于购买房屋等不动产的贷款。2.房屋权属变更：指房屋所有权人的变更，包括买卖、赠与、继承等。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.保密协议：指双方在特定情况下达成的关于保密事项的协议。5.违约金：指合同一方因违约行为而应向守约方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方或卖方无法按时支付款项。解决办法：协商延期支付或寻求法律途径解决。2.问题：房屋权属变更手续办理困难。解决办法：咨询专业律师或房产中介，确保手续齐全。3.问题：房屋质量问题。解决办法：由卖方负责维修，如卖方拒绝，可协商或诉讼解决。4.问题：中介服务不满意。解决办法：与中介协商解决，如协商不成，可寻求法律途径。五、所有应用场景：1.商业地产购买者与卖方之间的交易。2.按揭贷款购买房屋的贷款发放与偿还。3.房屋权属变更登记与手续办理。4.房地产中介服务的提供与使用。5.房地产交易中的违约处理与纠纷解决。全文完。二零二五年度商业地产按揭房屋买卖及权属变更协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：（请填写甲方全称）地址：（请填写甲方详细地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（买受人）：名称：（请填写乙方全称）地址：（请填写乙方详细地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，经甲乙双方友好协商一致，就甲方将其拥有的商业地产按揭房屋出售给乙方，乙方购买该房屋，并办理权属变更事宜，达成如下协议。2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国城市房地产管理法》3.《中华人民共和国物权法》4.《中华人民共和国担保法》5.《关于进一步加强房地产市场监管的通知》等三、定义与解释3.1专业术语1.商业地产：指用于商业经营、办公、娱乐、住宿等用途的房地产。2.按揭房屋：指买受人以分期付款方式购买的房屋，并以其作为抵押物向金融机构申请贷款。3.权属变更：指房屋所有权从甲方转移至乙方。3.2关键词解释1.出卖人：指甲方，即商业地产按揭房屋的所有权人。2.买受人：指乙方，即购买商业地产按揭房屋的当事人。3.按揭贷款：指乙方为购买商业地产按揭房屋向金融机构申请的贷款。4.房屋权属证书：指证明房屋所有权归属的证书。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.出卖甲方拥有的商业地产按揭房屋给乙方。2.按照合同约定，协助乙方办理房屋权属变更手续。3.甲方保证所出售的商业地产按揭房屋不存在任何权属纠纷。4.1乙方的权利和义务1.按照合同约定，支付购房款。2.按照合同约定，办理房屋权属变更手续。3.乙方保证所购买的商业地产按揭房屋用于合法用途。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为自合同生效之日起至乙方办理完毕房屋权属变更手续之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲乙双方约定的地点。5.3合同履行方式1.甲方按照合同约定，将商业地产按揭房屋交付给乙方。2.乙方按照合同约定，支付购房款。3.双方按照合同约定，办理房屋权属变更手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.双方协商一致解除合同。2.因不可抗力导致合同无法履行。3.一方违约，另一方在合理期限内提出解除合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方。2.因不可抗力导致合同无法履行，应提供相关证明材料。3.一方违约，另一方在合理期限内提出解除合同，应书面通知违约方。6.4终止后果1.合同解除后，双方应按照合同约定，办理相关手续。2.合同解除后，双方应按照合同约定，承担相应的违约责任。3.合同解除后，双方应按照合同约定，处理剩余款项。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋买卖价款：根据双方协商确定的房屋买卖价款，具体金额为人民币（大写）：_______元整。2.交易税费：包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，按国家相关规定及实际发生额计算。3.按揭贷款利息：如乙方选择按揭贷款购买房屋，甲方应承担至房屋所有权转移登记之日止的按揭贷款利息。4.其他费用：包括但不限于房屋验收费、权属变更手续费、律师费等，按实际发生额计算。7.2支付方式1.乙方应按照合同约定的支付方式支付房屋买卖价款及相关费用。2.支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等，具体方式由双方协商确定。7.3支付时间1.乙方应在合同签订后____个工作日内支付房屋买卖价款的_____%作为首付款。2.剩余房屋买卖价款及交易税费应在办理房屋权属变更手续前支付完毕。3.按揭贷款利息及按揭贷款相关费用应在乙方办理贷款手续后，按照贷款合同约定的时间支付。7.4支付章件1.乙方支付房屋买卖价款及相关费用时，应提供付款凭证，包括但不限于银行汇款单、现金收据等。2.甲方收到乙方支付的费用后，应及时出具收据，作为乙方已支付相应费用的凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按合同约定交付房屋，应向乙方支付房屋买卖价款总额的_____%作为违约金。2.甲方未能按合同约定协助乙方办理房屋权属变更手续，应承担相应责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.乙方未能按合同约定支付房屋买卖价款及相关费用，应向甲方支付房屋买卖价款总额的_____%作为违约金。2.乙方未能按合同约定使用房屋，或使用房屋造成甲方损失的，应承担相应责任。8.3赔偿金额和方式1.双方违约责任的具体赔偿金额，应按照实际损失计算。2.赔偿方式包括但不限于现金支付、赔偿物品等，具体方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同签订过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.合同内容及相关文件。9.2保密期限1.保密期限自本合同签订之日起____年。2.合同解除或终止后，保密义务仍继续有效。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容采取严格保密措施，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方在履行保密义务过程中，应遵守国家有关法律法规。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.合同履行过程中发生的地震、洪水、台风等自然灾害。2.政府政策变动导致合同无法履行。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方。2.双方应尽力采取措施减少损失。3.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害。2.政府政策变动导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方也可协商选择仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.如有特殊情况需转让，应书面通知对方，并取得对方书面同意。12.2不得转让的情形1.合同主体资格限制。2.合同内容涉及国家秘密或商业秘密。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商业地产按揭房屋的最终所有权。2.乙方购买的商业地产按揭房屋，在支付完全部款项并完成权属变更手续之前，仍属于甲方所有。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方未履行合同约定的支付义务时，有权收回商业地产按揭房屋的权利。2.甲方保留在合同约定的特殊情况下，有权提前终止合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何修改和补充，均视为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力1.经甲乙双方签字或盖章的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。2.未经甲乙双方签字或盖章的修改和补充，对双方不具有约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成合同约定的各项事项。2.双方应按照合同约定的时间、地点和方式，提供必要的协助。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式，及时沟通协商，解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应积极履行合同义务，确保合同顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于商业地产按揭房屋买卖及权属变更的全部协议，并具有独立性。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式补充或修改，并经甲乙双方签字或盖章确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：甲方（盖章）：代表（签字）：日期：（年月日）乙方（买受人）：乙方（盖章）：代表（签字）：日期：（年月日）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同正本2.房屋权属证明文件3.按揭贷款合同4.交易税费缴纳凭证5.双方身份证复印件6.房屋买卖合同附件（如补充协议、补充条款等）7.不可抗力事件证明文件8.违约金支付凭证9.其他双方认为必要的文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方违约：未能按合同约定交