2024房地产开发商与承建商建造合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房地产开发商与承建商建造合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（房地产开发商）名称及地址1.2乙方（承建商）名称及地址第二条工程概况2.1工程名称2.2工程地点2.3工程规模2.4工程预算第三条合同价格3.1合同总价3.2价格调整条件及方法3.3支付方式及支付时间表第四条工程进度4.1工程开工日期4.2工程竣工日期4.3关键节点及验收标准第五条工程质量5.1质量标准5.2质量保证措施5.3质量争议的处理第六条材料与设备6.1甲方提供的材料和设备清单6.2乙方提供的材料和设备清单6.3材料和设备验收及质量保证第七条变更与调整7.1变更条件7.2变更程序7.3变更费用及时间调整第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约争议的处理第九条保险9.1保险责任范围9.2保险费用承担9.3保险理赔程序第十条不可抗力10.1不可抗力事件的认定10.2不可抗力事件的应对措施10.3不可抗力事件的后果处理第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁地点及机构11.3仲裁结果的执行第十二条合同的解除和终止12.1合同解除的条件12.2合同终止的条件12.3解除和终止后的处理事项第十三条保密条款13.1保密信息的范围13.2保密信息的保密义务13.3保密信息的泄露后果第十四条其他条款14.1合同的修改和补充14.2合同的生效和失效14.3合同的传递和保管14.4合同解除或终止后的权利义务继承14.5法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（房地产开发商）名称：×××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方（承建商）名称：×××建筑工程有限公司地址：××省××市××区××路××号第二条工程概况2.1工程名称：×××住宅小区建设项目2.2工程地点：××省××市××区××路××号2.3工程规模：占地面积××平方米，总建筑面积××平方米，包括住宅、商业、配套设施等2.4工程预算：总造价为人民币××亿元，具体金额以实际发生的工程量为准。第三条合同价格3.1合同总价：人民币××亿元（大写：玖拾玖亿捌仟万元整），具体金额以实际发生的工程量为准。3.2价格调整条件及方法：合同价款根据实际完成的工程量，按照约定的单价和总价进行调整。若遇材料价格波动、政策调整等不可抗力因素，双方可协商调整合同价格。3.3支付方式及支付时间表：甲方按照乙方实际完成的工程量，分期支付合同价款。具体支付时间表如下：（1）工程开工后一个月内，支付合同价的30%；（2）工程进度达到20%时，支付合同价的30%；（3）工程进度达到50%时，支付合同价的20%；（4）工程进度达到80%时，支付合同价的10%；（5）工程竣工验收合格后，支付合同价的5%。第四条工程进度4.1工程开工日期：本合同签订后一个月内4.2工程竣工日期：合同约定的工程规模及质量标准全部满足后，应在××××年××月××日前竣工交付使用4.3关键节点及验收标准：详见附件《工程关键节点及验收标准》第五条工程质量5.1质量标准：符合国家及行业相关规范、标准和甲方要求，达到优良等级。5.2质量保证措施：乙方应严格按照国家及行业相关规范、标准进行施工，加强质量管理和监督，确保工程质量。5.3质量争议的处理：如甲方对工程质量有异议，应在验收过程中提出，双方协商解决。如协商不成，可申请第三方检测机构进行检测，并根据检测结果承担相应责任。第六条材料与设备6.1甲方提供的材料和设备清单：详见附件《甲方提供的材料和设备清单》6.2乙方提供的材料和设备清单：详见附件《乙方提供的材料和设备清单》6.3材料和设备验收及质量保证：乙方应按照合同约定的材料和设备清单进行施工，并对提供的材料和设备质量负责。甲方对乙方提供的材料和设备进行验收，如有质量问题，乙方应及时更换或修复。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方未按约定时间支付合同价款，每逾期一日，应支付乙方违约金人民币×万元；（2）甲方未按约定提供施工场地、施工条件等，导致乙方无法正常施工，甲方应承担由此产生的额外费用，并向乙方支付违约金；（3）甲方违反合同其他条款，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任：（1）乙方未按约定时间完成工程，每逾期一日，应支付甲方违约金人民币×万元；（2）乙方未按约定质量标准完成工程，甲方有权要求乙方返工、修复，并承担相应费用；（3）乙方违反合同其他条款，应承担相应的违约责任。8.3违约争议的处理：如双方在履行合同过程中发生违约行为，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条保险9.1保险责任范围：乙方在施工过程中造成的甲方人员伤亡、财产损失等。9.2保险费用承担：乙方负责购买施工期间的一切保险，并承担相应费用。9.3保险理赔程序：如发生保险责任范围内的事故，乙方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求进行理赔程序。第十条不可抗力10.1不可抗力事件的认定：不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的应对措施：双方应立即启动应急预案，采取合理措施减少损失。10.3不可抗力事件的后果处理：如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商终止或变更合同；如不可抗力事件导致合同履行困难，双方应协商调整合同价款、工期等。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁地点及机构：如双方约定仲裁解决争议，仲裁地点为××省××市，仲裁机构为×××仲裁委员会。11.3仲裁结果的执行：仲裁裁决生效后，双方应按照裁决结果履行合同义务。第十二条合同的解除和终止12.1合同解除的条件：如一方严重违反合同条款，对方有权解除合同。12.2合同终止的条件：工程竣工验收合格，合同约定的权利义务全部履行完毕。12.3解除和终止后的处理事项：双方应按照合同约定处理工程尾款、保修等事宜。第十三条保密条款13.1保密信息的范围：合同内容及双方商业秘密。13.2保密信息的保密义务：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密，应予以保密，不得泄露给第三方。13.3保密信息的泄露后果：如一方泄露对方商业秘密，泄露方应承担相应的法律责任。第十四条其他条款14.1合同的修改和补充：合同履行过程中，双方可协商修改或补充合同内容。14.2合同的生效和失效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的工程竣工验收合格之日失效。14.3合同的传递和保管：合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.4合同解除或终止后的权利义务继承：合同解除或终止后，尚未履行的权利义务由双方协商解决。14.5法律法规规定的其他事项：本合同的签订、履行、解除、终止等均应遵守中华人民共和国法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权责，现将第三方介入的相关条款进行修正。第一条第三方概念界定1.1第三方指除甲方和乙方之外，与本合同无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入指第三方在合同履行过程中，以提供服务、材料、设备等形式参与合同约定的工程。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同所涉及的工程，应具备相应的资质和能力，并遵守国家及行业相关规范、标准。2.2第三方应按照合同约定的条件、时间和质量标准提供服务、材料、设备等，并对其质量、安全等承担责任。2.3第三方如违反合同约定，导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方选择与委托3.1甲方和乙方应共同协商选择第三方，并签订相应的补充协议，明确第三方的权利义务。3.2甲方和乙方应确保第三方的选择符合国家法律法规、行业规范和合同约定。3.3甲方和乙方应对第三方提供的服务、材料、设备等进行验收，并按照合同约定支付相关费用。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务、材料、设备等质量、安全承担责任，并同意接受甲方和乙方的监督。4.2第三方同意赔偿因其原因导致甲方和乙方产生的直接经济损失，但赔偿金额不超过第三方介入合同金额的×%。4.3第三方如因侵权、违约等行为导致甲方和乙方损失，应承担相应的法律责任，并同意按照合同约定进行赔偿。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间均为独立的法律主体，各自承担合同约定的权利义务。5.2第三方介入合同的履行，不影响甲方、乙方之间的合同关系和权利义务。5.3甲方和乙方在履行合同过程中，应确保第三方的权利和利益不受损害，如发生争议，应友好协商解决。第六条第三方介入合同的解除和终止6.2第三方介入合同的解除或终止，不影响本合同的履行。如因解除或终止导致甲方和乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1第三方介入合同履行过程中产生的争议，通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方如因侵权、违约等行为导致甲方和乙方损失，第三方应承担相应的法律责任，并同意按照合同约定进行赔偿。第八条法律法规和行业规范8.1第三方介入合同的签订、履行、解除、终止等，应遵守中华人民共和国法律法规的规定。8.2第三方介入合同的签订、履行、解除、终止等，应符合行业规范和标准。本修正条款与原合同具有同等法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。如本修正条款与原合同有任何冲突，以本修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《甲方提供的材料和设备清单》详细要求和说明：本附件列明甲方提供的材料和设备的具体名称、数量、规格、质量标准等，乙方应按照清单进行接收和使用。附件二：《乙方提供的材料和设备清单》详细要求和说明：本附件列明乙方提供的材料和设备的具体名称、数量、规格、质量标准等，甲方应按照清单进行接收和使用。附件三：《工程关键节点及验收标准》详细要求和说明：本附件列明工程的关键节点，包括工程开工、工程进度、工程竣工等，以及各个节点的验收标准和要求。附件四：《第三方提供的服务、材料、设备清单》详细要求和说明：本附件列明第三方提供的服务、材料、设备的具体名称、数量、规格、质量标准等，甲方和乙方应按照清单进行接收和使用。附件五：《第三方介入合同》详细要求和说明：本附件为第三方与甲方、乙方之间的合同，约定第三方的权利义务、责任限额、违约责任等。附件六：《保险单据》详细要求和说明：本附件为乙方购买的施工期间一切保险的单据，包括保险条款、保险金额、保险公司等。附件七：《支付证明》详细要求和说明：本附件为甲方按照合同约定支付合同价款的证明，包括支付金额、支付时间、支付方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付合同价款；2.甲方未按约定提供施工场地、施工条件等；3.乙方未按约定时间完成工程；4.乙方未按约定质量标准完成工程；5.第三方未按约定提供服务、材料、设备等；6.第三方违反合同约定，导致甲方或乙方损失。违约责任认定：1.违约行为导致合同无法履行，双方应协商终止或变更合同；2.违约行为导致合同履行困难，双方应协商调整合同价款、工期等；3.违约行为造成甲方或乙方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；4.违约方的赔偿责任不超过合同金额的×%。示例说明：如甲方未按约定时间支付合同价款，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付违约金。具体违约金计算方法见附件《违约金计算公式》。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发商：指依法成立，具有房地产开发资质，从事房地产开发、经营活动的企业。2.承建商：指依法成立，具有建筑施工资质，从事建筑工程施工活动的企业。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然