2024物业服务合同服务标的说明

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业服务合同服务标的说明本合同目录一览1.1物业服务合同的定义1.2服务标的概述1.3物业的详细描述1.4服务的具体内容1.5服务期限1.6服务费用的计算和支付方式1.7服务质量标准和验收标准1.8服务过程中的变更和调整1.9合同的解除和终止条件1.10违约责任1.11争议解决方式1.12合同的生效、修改和解除1.13保密条款1.14其他条款第一部分：合同如下：第一条物业服务合同的定义1.1本合同是甲方（物业所有权人或者授权代表）与乙方（物业服务公司）之间签订的，关于乙方为甲方提供物业管理服务的协议。第二条服务标的概述2.1服务标的是指乙方按照本合同约定，为甲方提供的物业管理服务，包括物业维护、维修、清洁、安全保卫、绿化养护等服务。2.2服务标的范围包括但不限于：物业共用部位及设施设备的维护、维修；物业管理区域内公共区域的清洁、绿化养护；物业公共秩序维护；物业设施设备运行、维护和管理；物业档案管理；物业服务人员培训；物业服务客户满意度调查等。第三条物业的详细描述3.1物业位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号，物业类型为_______（住宅/商业/办公/其他），物业总面积为_______平方米。3.2物业设施设备包括但不限于：电梯_______部，消防设施_______套，供水供电设施_______套，供排水设施_______套，供暖设施_______套，空调设施_______套，安防监控设施_______套等。第四条服务的具体内容（1）物业共用部位及设施设备的维护、维修；（2）物业管理区域内公共区域的清洁、绿化养护；（3）物业公共秩序维护；（4）物业设施设备运行、维护和管理；（5）物业档案管理；（6）物业服务人员培训；（7）物业服务客户满意度调查等。4.2乙方应确保服务质量，满足甲方及物业使用人的合理需求，确保物业的正常使用和功能完好。第五条服务期限5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。5.2合同期满前，双方如需续签，应提前_______个月协商达成一致，并签订书面续签协议。第六条服务费用的计算和支付方式6.1服务费用包括物业服务费、公共设施维修基金等，具体金额及支付方式如下：（1）物业服务费：人民币_______元/月·平方米，物业总面积为_______平方米，每月服务费用为人民币_______元。（2）公共设施维修基金：人民币_______元/月·平方米，物业总面积为_______平方米，每月维修基金为人民币_______元。6.2甲方应按照本合同约定的时间和方式，向乙方支付服务费用。6.3乙方应向甲方出具正规发票，甲方有权要求乙方提供相关财务报表。第七条服务质量标准和验收标准7.1乙方应按照国家和地方物业管理的有关规定，制定和完善物业服务质量标准，并向甲方公示。7.2乙方应定期对服务质量进行自我检查和评估，及时整改提升，确保服务质量符合约定标准。7.3甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，并提出意见和建议。乙方应及时响应甲方需求，改进服务。7.4物业服务质量的验收标准应符合国家相关法律法规、行业标准和本合同的约定。第八条服务过程中的变更和调整8.1在合同有效期内，如因国家法律法规、政策调整或甲方需求等原因，导致合同内容需要变更或调整的，双方应协商一致，并签订书面变更协议。8.2变更协议应明确变更内容、范围、期限、费用等相关事项，并按照本合同约定的方式进行签署和生效。第九条合同的解除和终止条件9.2合同解除后，乙方应按照甲方的要求，完成相关交接工作，并承担因未履行合同义务而产生的违约责任。9.3合同终止条件如下：（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违反合同严重违约，另一方解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方解除合同。第十条违约责任10.1双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。10.2违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金金额为本合同约定的违约责任金额的_______%。10.3违约方在收到违约金支付通知后_______日内未支付的，守约方有权依法向人民法院提起诉讼。第十一条争议解决方式11.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第十二条合同的生效、修改和解除12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同的修改和解除应遵循合同法等相关法律法规的规定，经双方协商一致，并签订书面协议。12.3本合同生效后，如与国家法律法规、政策发生冲突，应以国家法律法规、政策为准。第十三条保密条款13.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。13.2保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日止。13.3违反保密义务的，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十四条其他条款14.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同生效之日起计算。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义和范围15.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，不包括甲乙双方及其关联方。15.2第三方介入包括但不限于：中介方、咨询方、评估方、审计方、维修保养方、供应商等。15.3第三方介入的形式包括但不限于：提供专业服务、提供货物、参与项目管理、提供技术支持等。第十六条第三方介入的协调和管理16.1甲乙双方应就第三方介入的事宜进行协商，并明确第三方的职责和义务。16.2甲乙双方应确保第三方按照约定履行其职责，并对其行为负责。16.3甲乙双方应就第三方介入的相关事宜及时沟通，确保项目顺利进行。第十七条第三方责任的限定17.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，承担其应尽的职责和义务。17.2第三方在其职责范围内造成的一切损失和费用，由第三方自行承担。17.3第三方超出其职责范围的行为，造成的损失和费用由第三方自行承担，与甲乙双方无关。第十八条第三方与甲乙双方的权利义务划分18.1第三方介入时，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，应在本合同及第三方与甲乙双方签订的合同中明确。18.2第三方应遵守国家法律法规、行业标准和甲乙双方的规章制度。18.3甲乙双方应监督第三方履行其职责，确保项目顺利进行。第十九条第三方介入的额外条款及说明19.1如本合同涉及第三方介入的事宜，甲乙双方应就第三方的职责、权利、义务、费用等方面签订补充协议。19.2补充协议应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。19.3补充协议应明确甲乙双方对第三方的支付责任，以及第三方对甲乙双方的赔偿责任。第二十条约定第三方与甲乙双方之间的争议解决20.1第三方与甲乙双方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。20.2诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第二十一条第三方介入对合同其他条款的影响21.1本合同的其他条款如与第三方介入相关事宜有冲突，应以本附加条款为准。21.2本合同的修改和解除应遵循合同法等相关法律法规的规定，经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第二十二条合同的生效、修改和解除22.1本附加条款与本合同具有同等法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。22.2本附加条款的修改和解除应遵循合同法等相关法律法规的规定，经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。22.3本附加条款生效后，如与国家法律法规、政策发生冲突，应以国家法律法规、政策为准。第二十三条保密条款23.1本附加条款未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本附加条款具有同等法律效力。23.2本附加条款一式两份，甲乙双方各执一份。23.3本附加条款自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同生效之日起计算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务合同条款详细说明附件内容：包括但不限于物业服务内容的详细描述、服务标准、服务期限等。附件要求：明确各项服务的具体内容和标准，以便双方清楚了解各自的权益。2.附件二：服务费用明细表附件内容：详细列出服务费用的计算方式和支付标准。附件要求：明确各项费用的计算方法和支付时间，确保双方权益。3.附件三：物业设施设备清单附件内容：详细列出物业内的设施设备及其型号、数量等信息。附件要求：明确设施设备的型号、数量和运行状况，以便乙方进行维护管理。4.附件四：服务质量标准及验收标准附件内容：详细描述服务质量的标准和验收标准。附件要求：明确服务质量的标准和验收方法，确保乙方提供符合要求的服务。5.附件五：物业管理制度和规章制度附件内容：详细列出物业的管理制度和规章制度。附件要求：明确物业的管理制度和规章制度，以便乙方进行物业管理工作。6.附件六：第三方服务供应商名单及合同附件内容：列出第三方服务供应商的名称、合同内容等信息。附件要求：明确第三方服务供应商的职责和义务，以便甲乙双方进行监督和管理。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：甲方未按照约定时间支付服务费用。责任认定：甲方应支付违约金，违约金为本合同约定的服务费用金额的_______%。示例说明：若甲方未按时支付服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式见附件一。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：乙方未按照约定提供服务或服务不符合质量标准。责任认定：乙方应支付违约金，违约金为本合同约定的服务费用金额的_______%。示例说明：若乙方未按照约定提供服务或服务不符合质量标准，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式见附件一。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按照约定提供服务或服务不符合质量标准。责任认定：第三方应支付违约金，违约金为合同约定的服务费用金额的_______%。示例说明：若第三方未按照约定提供