第1章第5、6节 工程建设其他费用构成

§1-5工程建设其他费用构成（1）时间安排：第5次课，共1课时

1、固定资产、流动资产、无形资产和其他资产的概念

2、比较通过划拨方式和支付出让金方式取得土地使用权两种方式

3、城市土地出让和转让常见的三种方式的比较

4、横向比较：（1）比较材料费中的检验试验费、固定资产其他费用中的研究试验费以及后面即将讲到的基本预备费解决问题：课堂讲解及练习解决方式：作业：（2）比较安装工程费中的设备调试、试运转费用和固定资产其他费用中的联合试运转费

5、注意表格后的注释说明。解决问题：§1-5工程建设其他费用构成（2）一、工程建设其他费的概念

是指应在建设项目的建设投资中开支的,为保证工程建设完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用。二、固定资产其他费用的构成

包括：建设管理费、建设用地费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费。1、建设管理费的构成

是指建设单位从项目筹建开始直到工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用，包括：建设单位管理费和工程监理费。四、建设用地的构成

是指为获得建设用地而支付的费用。包括：土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金。2、建设用地的构成

是指在建设项目前期工作中，编制和评估项目建议书、可行性研究报告所需的费用。3、可行性研究费

是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等进行的必要的试验及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需的费用。4、研究试验费

包括：工程勘察费、初步设计费、施工图设计费、设计模型制作费。5、勘察设计费

为全面、详细评价本建设项目对环境可能产生的污染或造成的重大影响所需的费用。6、环评费

为预测和分析建设项目存在的职业危险、危害因素和种类和危险程度，并提出先进、科学、合理可行的劳动安全卫生技术和管理对策所需的费用。7、劳动安全卫生评价费

包括建设项目场地准备费和建设单位临时设施费。8、场地准备及临时设施费

指直接形成无形资产的建设投资：主要包括专利及专有技术使用费；国外设计及技术资料费用、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费；国内有效专利、专有技术使用费；商标权、商誉权和特许经营权。二、无形资产费用三、其他资产费用

指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，主要包括生产准备及开办费。§1-6预备费、建设期贷款利息计算时间安排：第6次课，共1.75课时

1、掌握基本预备费的内容及计算公式、计算方法2、掌握涨价预备费的计算公式、计算方法，区别n、m、t3、掌握涨价预备费的计算公式、计算方法4、补充固定资产投资方向调节税的基本内容解决问题：课堂案例讲解和练习

解决方式：作业：3道案例题§1-6预备费、建设期贷款利息计算1预备费1、工程变更费用2、不可抗力事件预防和纠正处理费用3、竣工验收时或之后的额外检验试验费用1.1基本预备费

基本预备费=(工程费+工程建设其他费)×基本预备费率1.2涨价预备费：PF=∑It[（1+f）m√（1+f）（1+f）t-1-1]

解：基本预备费=（4000+2500+1500）×5%=400万元

静态投资额It=4000+2500+1500+400=8400万元第一年计划投资额It1=8400×30%=2520万元

第二年计划投资额It2=8400×50%=4200万元第三年计划投资额It3=8400×20%=1680万元

涨价预备费PF：某建设项目建安工程费4000万元，设备购置费2500万元，工程建设其他费1500万元，基本预备费费率5%，项目建设前期年限1年，建设期3年，各年计划投资额第一年30%，第二年50%，第三年20%；年均投资价格上涨率10%，试计算建设期间涨价预备费。【案例1.6-1】2建设期利息当年贷款按半年计息，以前年度贷款按全年计算

某拟建项目，建设期3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款500万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率8%，建设期内利息只计息不支付，试计算建设期贷款利息。解：建设期贷款利息计算如下：一、建设项目投资与工程造价本节只要掌握图1.3中各项费用内容即可。单元复习-1时间安排：第6次课，共0.25课时二、设备及工、器具购置费重点掌握国产非标准设备原价和进口设备原价的计算。按成本估价法计算国产非标准设备原价，特别注意包装费与利润的计算基数，计算包装费时应把外购配套件的费用加上，计算利润时不应考虑外购配套件费。进口设备原价计算，重点放在各项费用的计算基数，尤其是关税、增值税的计算；特别注意区别抵岸价、到岸价（CIF）、离岸价（FOB）和运费在内价（CFR）。三、建筑安装工程费用构成及计算重点掌握直接工程费、措施费、规费、企业管理费的构成内容及税金的计算。

特别注意哪些人工费计入直接工程费，哪些计入企业管理费。措施费中掌握夜间施工增加费，混凝土、钢筋混凝土模板及支架费，脚手架和临时设施费的计算。

企业管理费中注意劳动保险费中包含的各个项目及与人工费中的辅助工资包含项目的区别。管理费及利润的计算基础分三种形式。

税金中营业税、城市维护建设税、教育费附加的计算基础和费率。单元复习-2四、工程建设其他费的构成工程建设其他费用按固定资产其