2025年度房屋买卖合同违约责任承担期限及范围3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋买卖合同违约责任承担期限及范围合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明确合同双方在2025年度房屋买卖过程中的违约责任承担期限及范围，确保双方合法权益得到有效保障。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）房屋：指甲方合法拥有的，用于居住、办公、经营等用途的建筑物；（2）违约责任：指合同双方在履行合同过程中，因违反合同约定而应承担的法律责任；（3）期限：指合同约定的履行时间；（4）范围：指违约责任承担的具体事项。3.2关键词解释（1）违约：指合同一方未按照合同约定履行其义务的行为；（2）违约责任承担期限：指违约方应承担违约责任的时间范围；（3）违约责任承担范围：指违约方应承担违约责任的具体事项。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；（2）甲方有权要求乙方按照合同约定办理房屋过户手续；（3）甲方有权要求乙方按照合同约定承担违约责任。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋；（2）乙方有权要求甲方按照合同约定办理房屋过户手续；（3）乙方有权要求甲方按照合同约定承担违约责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至2025年度房屋买卖事宜全部履行完毕之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方房屋所在地。5.3合同履行方式合同双方应按照合同约定履行各自的义务，包括但不限于支付购房款、办理房屋过户手续等。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同双方协商一致解除合同，应书面通知对方；（2）因不可抗力导致合同无法履行，合同自动终止。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜；（2）合同终止后，违约方应承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋买卖价格：人民币__________元；（2）税费：按照国家及地方相关政策规定，由买方承担；（3）中介服务费：人民币__________元，由买方支付；（4）其他可能产生的费用：双方另行协商确定。7.2支付方式（1）房屋买卖价格及其他相关费用，买方应通过银行转账方式支付至甲方指定的账户；（2）税费及其他费用，买方应按照国家及地方相关政策规定，自行支付。7.3支付时间（1）房屋买卖价格及中介服务费的支付：在本合同签订后__________个工作日内，买方应支付房屋买卖价格及中介服务费；（2）税费及其他费用的支付：按照国家及地方相关政策规定的时间节点支付。7.4支付条款（1）买方应在支付款项前，确认收款账户信息无误；（2）甲方应在收到买方支付的款项后，出具相应的收据或发票；（3）如因买方原因导致款项支付逾期，甲方有权要求买方支付相应的逾期利息。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间交付房屋的，应向买方支付__________元违约金；（2）甲方提供的房屋存在质量问题，买方有权要求甲方承担维修责任，并赔偿相应的损失。8.2乙方违约（1）乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付__________元违约金；（2）乙方违反合同约定，擅自改变房屋用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定，向守约方支付违约金，并赔偿因违约造成的实际损失。赔偿金额和方式由双方协商确定，如协商不成，可向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容（1）合同双方的基本信息；（2）房屋的买卖价格、税费等信息；（3）合同双方的商业秘密。9.2保密期限本合同涉及的保密期限为自合同签订之日起__________年。9.3保密履行方式合同双方应严格履行保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱等社会事件；（3）政府行为，如政策调整、征收等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生后，合同双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；（2）因不可抗力导致合同无法履行的，合同双方互不承担违约责任；（3）合同双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏，无法交付；（2）战争导致合同无法履行；（3）政府征收导致房屋无法交付。十一、争议解决11.1协商解决合同双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：双方可共同委托第三方进行调解；（2）仲裁：双方可选择仲裁机构进行仲裁；（3）诉讼：双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让其在本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同双方协商一致，决定不得转让；（2）法律法规规定不得转让；（3）根据合同性质不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对房屋的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款；（2）乙方在未支付完毕全部购房款前，不得擅自改变房屋的使用性质。13.2特殊权力保留（1）如因不可抗力导致合同无法履行，甲方保留依法终止合同的权利；（2）如乙方违反合同约定，甲方保留依法追究乙方法律责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同任何一方的权利和义务，经双方协商一致，可对合同进行修改或补充。修改或补充的内容应采用书面形式，并经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力合同修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项合同双方应相互协作，共同完成合同约定的各项事宜。15.2协作与配合方式合同双方应按照合同约定，通过书面通知、电话沟通等方式进行协作与配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成合同双方之间的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。本合同各条款之间相互独立，任何一方的违约行为不影响其他条款的效力。16.3增减条款合同任何一方的权利和义务，经双方协商一致，可对合同进行增减。增减的内容应采用书面形式，并经双方签字（或盖章）后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________签字/盖章：________________日期：__________________乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________签字/盖章：________________日期：__________________见证人：名称：____________________地址：____________________联系电话：________________签字/盖章：________________日期：__________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋产权证明文件3.房屋测绘报告4.税费缴纳凭证5.中介服务协议6.不可抗力事件证明文件7.争议解决相关文件8.其他双方约定需要提供的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间交付房屋：认定违约，需支付违约金。提供的房屋存在质量问题：认定违约，需承担维修责任及赔偿损失。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付购房款：认定违约，需支付违约金。擅自改变房屋用途：认定违约，合同可解除，需承担违约责任。三、法律名词及解释：1.违约：指合同一方未按照合同约定履行其义务的行为。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。4.保密：指合同双方在合同履行过程中对相关保密信息进行保密，不得泄露给第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：支付购房款时，买方对房屋价格有异议。解决办法：双方协商解决价格异议，必要时可进行房屋评估。2.问题：房屋过户过程中，因政策调整导致税费增加。解决办法：根据政策调整，双方协商确定税费支付方式。3.问题：合同履行过程中，一方因不可抗力无法履行合同。解决办法：根据不可抗力事件的具体情况，双方协商解决合同履行问题。4.问题：合同履行过程中，双方发生争议，协商无果。解决办法：选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。5.问题：合同履行过程中，一方未履行保密义务，泄露保密信息。解决办法：根据保密条款，追究泄露方责任，并要求赔偿损失。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任（1）第三方作为担保人，应对买方支付购房款的行为进行担保。（2）第三方应确保在合同约定的期限内，买方能够按时足额支付购房款。2.第三方权利（1）第三方有权要求甲方在合同约定的期限内，按照合同约定交付房屋。（2）第三方有权在买方未按合同约定支付购房款的情况下，解除担保责任。3.第三方义务（1）第三方应在合同约定的期限内，履行担保义务。（2）第三方应保证其提供的担保信息真实、准确。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利（1）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内，按照合同约定交付房屋。（2）乙方有权要求甲方提供房屋的产权证明文件及相关资料。（3）乙方有权要求甲方在房屋交付前，对房屋进行必要的维修和清洁。2.乙方利益条款（1）如甲方未按合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。（2）如甲方提供的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方承担维修责任。3.甲方的违约及限制条款（1）甲方如未按合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金。（2）甲方如提供的房屋存在质量问题，应承担维修责任，并赔偿乙方损失。（3）甲方不得擅自改变房屋用途，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利（1）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内，按照合同约定支付购房款。（2）甲方有权要求乙方在房屋交付前，完成所有相关手续。2.甲方的利益条款（1）如乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金。（2）如乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。3.乙方的违约及限制条款（1）乙方如未按合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金。（2）乙方如违反合同约定，甲方有权解除合同。（3）乙方不得在未支付完毕购房款前，擅自使用或处分房屋。全文完。2025年度房屋买卖合同违约责任承担期限及范围1合同目录第一章合同概述1.1合同订立依据1.2合同主体1.3合同标的物1.4合同签订时间及地点第二章房屋基本情况2.1房屋权属2.2房屋位置及面积2.3房屋结构及设施2.4房屋使用年限第三章买卖双方的权利义务3.1买方权利3.2买方义务3.3卖方权利3.4卖方义务第四章合同价格及支付方式4.1合同价格4.2付款时间及方式4.3付款违约责任第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4验收违约责任第六章违约责任承担期限6.1违约行为定义6.2违约责任承担期限6.3违约责任承担方式第七章违约责任范围7.1违约责任范围界定7.2违约责任承担比例7.3违约责任免除条件第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序第九章合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除程序第十章合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理第十一章其他约定事项11.1不可抗力条款11.2通知方式11.3附件及补充协议第十二章合同附件12.1房屋产权证复印件12.2房屋买卖合同附件12.3其他相关文件第十三章合同签订日期13.1合同签订日期第十四章合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任合同编号_________第一章合同概述1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。1.2合同主体甲方（卖方）：（姓名或名称）乙方（买方）：（姓名或名称）1.3合同标的物房屋坐落：（详细地址）房屋产权证号：（房产证号）房屋面积：（建筑面积）1.4合同签订时间及地点签订时间：（年月日）签订地点：（详细地址）第二章房屋基本情况2.1房屋权属甲方保证房屋权属清晰，无任何争议。2.2房屋位置及面积房屋位于：（详细地址）房屋建筑面积为：（平方米）2.3房屋结构及设施房屋结构：（结构类型）房屋设施：（设施清单）2.4房屋使用年限房屋自：（年月日）起计算，使用年限为：（年）第三章买卖双方的权利义务3.1买方权利3.1.1获得房屋所有权3.1.2要求甲方按照合同约定履行交付房屋的义务3.1.3要求甲方承担房屋瑕疵责任3.2买方义务3.2.1按时支付购房款3.2.2遵守房屋使用规定3.2.3配合甲方办理房屋过户手续3.3卖方权利3.3.1收取购房款3.3.2要求买方按照合同约定履行购房义务3.3.3享有房屋所有权3.4卖方义务3.4.1保证房屋权属清晰3.4.2按时交付房屋3.4.3承担房屋瑕疵责任第四章合同价格及支付方式4.1合同价格房屋总价款为：（人民币元）4.2付款时间及方式买方应在合同签订后：（时间）内支付首付款：（人民币元）剩余款项应在房屋交付后：（时间）内支付完毕。4.3付款违约责任如买方未按时支付购房款，应向甲方支付：（人民币元）的违约金。第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间甲方应在合同约定的房屋交付时间前：（时间）内将房屋交付给乙方。5.2房屋交付条件1.房屋权属清晰；2.房屋结构安全；3.房屋设施齐全；4.房屋无任何权利负担。5.3房屋验收标准乙方应在房屋交付后：（时间）内对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题，应立即通知甲方。5.4验收违约责任如甲方未按约定交付符合验收标准的房屋，应向乙方支付：（人民币元）的违约金。第六章违约责任承担期限6.1违约行为定义1.甲方未按约定时间交付房屋；2.甲方未按约定条件交付房屋；3.买方未按约定时间支付购房款；4.买方未按约定条件支付购房款。6.2违约责任承担期限违约责任的承担期限自违约行为发生之日起计算。6.3违约责任承担方式1.支付违约金；2.按照实际损失赔偿；3.采取补救措施。第七章违约责任范围7.1违约责任范围界定1.因房屋质量问题造成的损失；2.因延迟交付房屋造成的损失；3.因支付购房款延迟造成的损失；4.因其他违约行为造成的损失。7.2违约责任承担比例违约责任的承担比例根据违约行为的具体情况确定。7.3违约责任免除条件如因不可抗力等原因导致违约，经双方协商一致，可以免除或减轻违约责任。第八章争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构（仲裁机构名称）仲裁地点：（地点）8.3争议解决程序仲裁或诉讼程序应遵循相关法律法规的规定。第九章合同变更与解除9.1合同变更条件任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。9.2合同解除条件1.双方协商一致；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.一方严重违约，经对方催告后仍未履行。9.3合同变更与解除程序合同变更或解除，双方应签订书面协议，并按照协议约定履行相关手续。第十章合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件1.合同约定的期限届满；2.合同解除；3.房屋所有权转移完成。第十一章其他约定事项11.1不可抗力条款如遇不可抗力，导致合同无法履行，双方应相互理解，并协商解决。11.2通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，送达地址为合同中约定的地址。第十二章合同附件12.1房屋产权证复印件12.2房屋买卖合同附件12.3其他相关文件第十三章合同签订日期13.1合同签订日期：（年月日）第十四章合同份数及保管14.1合同份数本合同一式（份数）份，甲乙双方各执（份数）份。14.2合同保管责任甲乙双方应妥善保管合同文本，并承担相应的保管责任。甲方（卖方）签字（或盖章）：_________乙方（买方）签字（或盖章）：_________日期：（年月日）甲方（卖方）签字（或盖章）：_________乙方（买方）签字（或盖章）：_________日期：（年月日）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1房屋权属瑕疵责任条款：甲方保证房屋权属清晰，如因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方已支付的购房款及违约金。说明：本条款确保甲方在房屋权属上承担主要责任，以保障乙方利益。1.2房屋交付前维修义务条款：甲方应在房屋交付前负责对房屋进行必要的维修，确保房屋符合交付条件。说明：本条款要求甲方在交付前负责房屋维修，避免因房屋质量问题影响乙方使用。1.3房屋装修承诺条款：甲方承诺在合同签订后，乙方有权对房屋进行装修，甲方不得干涉。说明：本条款保障乙方在购买房屋后对房屋进行装修的权利。1.4房屋周边环境承诺条款：甲方保证房屋周边环境符合合同约定，如因周边环境问题导致乙方权益受损，甲方应承担相应责任。说明：本条款确保乙方在购买房屋后，周边环境符合预期，避免因环境问题影响乙方生活。1.5房屋税费承担条款：甲方负责支付房屋买卖过程中产生的所有税费。说明：本条款明确甲方在房屋交易中承担税费责任，减轻乙方负担。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1购房款支付时间调整条款：乙方有权根据自身资金情况，与甲方协商调整购房款支付时间。说明：本条款给予乙方灵活性，根据自身情况调整支付时间。2.2房屋交付时间承诺条款：甲方承诺在合同约定的房屋交付时间前：（时间）内将房屋交付给乙方。说明：本条款确保甲方按时交付房屋，保障乙方权益。2.3房屋交付条件承诺条款：甲方保证房屋交付时，房屋权属清晰，无任何争议。说明：本条款要求甲方在交付房屋时，确保房屋权属无瑕疵。2.4房屋装修期限条款：乙方有权在合同签订后：（时间）内完成房屋装修。说明：本条款确保乙方在合理时间内完成房屋装修。2.5房屋交付后维护责任条款：房屋交付后，甲方负责房屋的日常维护，乙方有权要求甲方履行维护义务。说明：本条款明确甲方在房屋交付后承担维护责任，保障乙方使用权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用承担条款：中介费用由甲方承担，乙方无需支付。说明：本条款明确中介费用由甲方承担，减轻乙方负担。3.2中介职责条款：中介应协助双方履行合同，确保交易顺利进行。说明：本条款明确中介在交易过程中的职责，保障双方权益。3.3中介保密义务条款：中介对交易过程中的商业秘密负有保密义务，不得泄露给第三方。说明：本条款保护交易双方的商业秘密，防止泄露。3.4中介佣金支付条款：中介佣金在房屋交易完成后支付，具体金额由双方协商确定。说明：本条款明确中介佣金支付时间及金额，确保中介权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同附件3.房屋使用说明书4.房屋设施清单5.房屋周边环境说明6.中介服务协议（如有）7.付款凭证8.房屋交付验收报告9.合同变更协议（如有）10.争议解决协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋。认定：合同签订后，甲方未在约定时间内将房屋交付给乙方。2.违约行为：甲方未按约定条件交付房屋。认定：房屋交付时，存在质量问题或未满足合同约定的交付条件。3.违约行为：乙方未按约定时间支付购房款。认定：合同签订后，乙方未在约定时间内支付约定的购房款。4.违约行为：乙方未按约定条件支付购房款。认定：乙方支付购房款时，存在延迟或未按照合同约定的支付方式支付。5.违约行为：因房屋权属问题导致合同无法履行。认定：房屋权属存在争议或瑕疵，导致合同无法按照约定履行。6.违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。认定：发生不可抗力事件，导致合同无法履行，且该事件在合同签订时无法预见。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产开发、交易、租赁等活动的法律规范。3.房屋所有权：指房屋所有人依法对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约金：指因一方违约而向另一方支付的金钱赔偿。6.争议解决：指解决合同双方在履行合同过程中发生的争议的方法。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：双方协商解决，甲方负责维修或更换。2.问题：乙方延迟支付购房款。解决办法：双方协商延期支付或乙方支付违约金。3.问题：房屋权属争议。解决办法：提交仲裁或诉讼，依法解决争议。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方直接交易。2.房屋买卖双方通过中介机构交易。3.房屋买卖双方在政府指导下进行交易。4.房屋买卖双方在法院或仲裁机构指导下进行交易。全文完。2025年度房屋买卖合同违约责任承担期限及范围2本合同目录一览1.违约责任概述2.违约责任的承担期限3.违约责任的承担范围4.违约金的计算及支付5.违约行为的认定6.违约责任的免除7.违约责任的法律适用8.违约责任的争议解决9.违约责任的承担方式10.违约责任的追偿11.违约责任的承担主体12.违约责任的变更与解除13.违约责任的终止14.违约责任的补充条款第一部分：合同如下：第一条违约责任概述1.1本合同项下，任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定，均构成违约。1.2违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。1.3违约责任的承担期限及范围，应严格按照本合同约定执行。第二条违约责任的承担期限2.1违约责任的承担期限自违约行为发生之日起计算。2.2对于迟延履行、部分履行等违约行为，违约责任的承担期限自违约行为应当履行之日开始计算。2.3对于合同解除后的违约责任，承担期限自合同解除之日起计算。第三条违约责任的承担范围3.1违约责任的承担范围包括但不限于：3.1.1违约金：根据本合同约定，违约方应支付违约金。3.1.2损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接损失和可得利益损失。3.1.3继续履行：违约方应按照合同约定继续履行合同义务。3.1.4采取补救措施：违约方应采取必要的补救措施，以减轻违约行为给守约方造成的损失。第四条违约金的计算及支付4.1违约金的具体数额由双方在合同中约定，但不得超过因违约行为给守约方造成的实际损失。4.2违约金应在违约行为发生之日起十个工作日内支付，逾期支付的，应按日支付违约金总额的千分之五作为违约金。4.3违约金支付方式：违约金应以人民币支付，支付方式为银行转账或现金支付。第五条违约行为的认定5.1违约行为的认定依据本合同约定及法律法规的规定。5.2合同双方应本着诚实信用的原则，共同认定违约行为。5.3对于违约行为的认定存在争议的，可提交仲裁委员会或人民法院裁决。第六条违约责任的免除6.1因不可抗力导致违约的，违约方免除违约责任，但应尽到通知义务。6.2不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等，违约方应提供相关证明材料。6.3因不可抗力导致违约的，违约责任的免除期限自不可抗力发生之日起计算。第七条违约责任的法律适用7.1本合同项下违约责任的承担，适用中华人民共和国法律法规。7.2对于本合同项下违约责任的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会或人民法院裁决。第八条违约责任的争议解决8.1本合同项下因违约责任引起的争议，双方应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.3争议解决过程中，双方应保持合同的正常履行，除非法院另有判决。第九条违约责任的承担方式9.1违约责任的承担方式包括但不限于：9.1.1违约金支付：违约方应按照合同约定支付违约金。9.1.2损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接损失和可得利益损失。9.1.3继续履行：违约方应按照合同约定继续履行合同义务。9.1.4采取补救措施：违约方应采取必要的补救措施，以减轻违约行为给守约方造成的损失。9.2承担方式的具体实施，应根据违约行为的具体情况及双方协商结果确定。第十条违约责任的追偿10.1守约方有权向违约方追偿因其违约行为所造成的损失。10.2追偿金额应包括但不限于违约金、损失赔偿金、律师费、诉讼费等合理费用。10.3追偿方式包括但不限于直接协商、仲裁或诉讼。第十一条违约责任的承担主体11.1违约责任的承担主体为合同约定的买卖双方。11.2合同签订后，任何一方发生变更的，变更后的主体应继续承担原合同约定的违约责任。第十二条违约责任的变更与解除12.1合同双方在履行过程中，如需变更或解除违约责任条款，应书面协商一致。12.2变更或解除违约责任条款后，应重新签订补充协议，作为原合同的一部分。第十三条违约责任的终止13.1违约责任的终止条件包括：13.1.1违约方已完全履行其违约责任。13.1.2争议已通过仲裁或诉讼方式解决，且判决或裁决已生效。13.1.3双方协商一致解除违约责任。13.2违约责任终止后，双方应相互确认并保存相关证明文件。第十四条违约责任的补充条款14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充条款。14.2补充条款与本合同具有同等法律效力，与本合同冲突时，以补充条款为准。14.3补充条款的签订，应遵循本合同约定的形式和程序。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1本条款所称第三方，指在房屋买卖合同履行过程中，提供中介服务、法律咨询、评估鉴定、资金监管等服务的独立第三方机构或个人。1.2第三方介入的范围包括但不限于：1.2.1提供房屋买卖信息及促成交易；1.2.2提供法律咨询及协助解决合同纠纷；1.2.3提供房屋价值评估及鉴定服务；1.2.4负责交易资金的监管及支付；1.2.5其他经甲乙双方同意的第三方服务。第二条甲乙双方与第三方的关系2.1甲乙双方与第三方之间的关系为委托与受托关系，第三方应严格按照甲乙双方的要求提供服务。2.2第三方在提供服务过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。第三条第三方的责任与义务3.1第三方应按照合同约定和行业标准，提供专业、及时、准确的服务。3.2第三方在提供中介服务时，应保证信息的真实性和合法性，不得隐瞒或提供虚假信息。3.3第三方在提供资金监管服务时，应确保交易资金的合法、安全，不得挪用或侵占交易资金。3.4第三方在提供评估鉴定服务时，应客观、公正地评估房屋价值，不得故意高估或低估。3.5第三方在提供法律咨询服务时，应提供专业、合法的法律意见，不得误导甲乙双方。第四条第三方的责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，但不得超过因第三方服务不当给甲乙双方造成的实际损失。4.2第三方在提供服务过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失的，应在责任限额内承担赔偿责任。4.3第三方的责任限额在合同中应明确列出，并在提供服务的相关文件中予以体现。第五条第三方的权利5.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，以完成其服务任务。5.2第三方有权在提供服务过程中，要求甲乙双方提供相关证明材料。5.3第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。第六条第三方的更换与退出6.1甲乙双方如认为第三方服务不符合要求，有权要求更换第三方。6.2第三方在提供服务过程中，如发现自身无法继续履行合同义务，有权退出合同，但应提前通知甲乙双方。6.3第三方退出合同后，甲乙双方应另行选择第三方或自行履行合同义务。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与其他各方（甲乙双方）的划分如下：7.1.1第三方与甲方的划分：第三方应向甲方