2025年度按揭房借款合同（房产交易税费优惠）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度按揭房借款合同（房产交易税费优惠）合同编号_________一、合同主体1.甲方（借款人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（贷款银行）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业银行法》等相关法律法规，为规范甲方与乙方之间的按揭房借款业务，明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益，经双方友好协商一致，特订立本合同。2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国商业银行法》3.《中华人民共和国物权法》4.《中华人民共和国城市房地产管理法》5.《个人住房贷款管理办法》6.《房屋登记办法》7.《印花税暂行条例》8.其他相关法律法规和规范性文件三、定义与解释3.1专业术语1.按揭房借款：指甲方在购买房屋时，向乙方申请贷款，以所购房屋作为抵押，约定还款期限和还款方式的一种借款方式。2.房产交易税费：指在房屋交易过程中，依法应缴纳的税费，包括契税、印花税、个人所得税、土地增值税等。3.还款期限：指甲方按照本合同约定，偿还全部贷款本息的期限。4.还款方式：指甲方按照本合同约定，偿还贷款本息的具体方式，如等额本息、等额本金等。3.2关键词解释1.按揭房借款合同：指甲方与乙方签订的，约定甲方在购买房屋时，向乙方申请贷款，以所购房屋作为抵押，约定还款期限和还款方式的合同。2.房产交易税费优惠：指在甲方购买房屋时，乙方根据国家相关政策，给予甲方在房产交易税费方面的减免或优惠。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权在符合国家政策的前提下，向乙方申请按揭房借款。2.甲方应按照本合同约定，按时足额偿还贷款本息。3.甲方应按照国家法律法规和乙方要求，提供真实、完整的申请材料。4.甲方应按照乙方要求，办理房屋抵押登记手续。5.甲方应按照国家法律法规和乙方要求，履行其他相关义务。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权在符合国家政策的前提下，为甲方提供按揭房借款服务。2.乙方应按照本合同约定，按时足额发放贷款。3.乙方应按照国家法律法规和甲方要求，提供优质、高效的贷款服务。4.乙方应按照国家法律法规和甲方要求，履行其他相关义务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为______年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方住所地。5.3合同履行方式1.甲方应按照本合同约定，按时足额偿还贷款本息。2.乙方应按照本合同约定，按时足额发放贷款。3.双方应按照国家法律法规和本合同约定，履行其他相关义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.甲方按照本合同约定，全部偿还贷款本息。2.乙方按照本合同约定，全部收回贷款本息。3.双方协商一致，决定终止本合同。6.3终止程序1.双方协商一致，签订终止合同协议。2.甲方办理房屋抵押登记注销手续。3.乙方办理贷款结清手续。6.4终止后果1.本合同终止后，双方应按照国家法律法规和本合同约定，办理相关手续。2.本合同终止后，双方不再承担本合同约定的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成1.贷款本金：指甲方根据本合同约定的贷款金额。2.贷款利息：指甲方根据本合同约定的利率和期限计算出的利息总额。3.房产交易税费：指甲方在房屋交易过程中，依法应缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、土地增值税等。4.保险费用：指甲方根据本合同约定，为贷款购买的保险费用。5.其他费用：指本合同未明确规定，但根据实际情况可能产生的其他费用。7.2支付方式1.甲方应通过银行转账方式向乙方支付贷款本金、利息、税费等相关费用。2.甲方应在每月约定的还款日之前，将当期应还金额足额转入乙方指定的账户。7.3支付时间1.贷款本金及利息的支付时间：甲方应在每月约定的还款日支付当期应还金额。2.房产交易税费的支付时间：甲方应在房屋交易合同签订后，按照相关法律法规的规定，及时缴纳房产交易税费。7.4支付条款1.甲方应确保支付款项的及时性和准确性，如因甲方原因导致支付延迟或错误，甲方应承担相应责任。2.乙方应按照国家有关法律法规和本合同约定，及时办理贷款发放、支付税费等相关手续。八、违约责任8.1甲方违约1.如甲方未按时足额偿还贷款本金、利息，乙方有权要求甲方立即全额偿还，并按逾期贷款处理。2.如甲方未按时足额缴纳房产交易税费，乙方有权代为缴纳，并要求甲方承担相应的税费及代缴费用。8.2乙方违约1.如乙方未按时足额发放贷款，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.如乙方未按约定办理相关手续，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照实际损失赔偿，包括但不限于贷款本金、利息、税费、保险费用、代缴费用等。2.赔偿方式：违约方应以货币形式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容1.甲方和乙方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、业务信息等。2.本合同的具体内容、签订情况、履行情况等。9.2保密期限本合同保密期限自合同签订之日起至合同终止后的______年内。9.3保密履行方式1.甲方和乙方对本合同保密内容负有保密义务，不得向任何第三方泄露。2.未经对方同意，不得以任何形式公开、使用、披露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变动等。3.社会异常事件：如战争、罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本合同，并协商解决合同履行问题。3.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例1.因自然灾害导致房屋无法办理抵押登记。2.因政府政策调整导致贷款利率发生变化。3.因社会异常事件导致贷款无法正常发放。十一、争议解决11.1协商解决1.甲方和乙方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。2.协商期限为______日，自争议发生之日起计算。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.也可协商一致选择仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同或其权利和义务。2.如甲方需转让贷款，应取得乙方书面同意。12.2不得转让的情形1.甲方在贷款未全部还清前，不得转让贷款。2.乙方在贷款未全部收回前，不得转让贷款。十三、权利的保留13.1权力保留1.乙方保留对甲方贷款信用状况的审查权，如发现甲方信用状况发生变化，乙方有权调整贷款利率或提前收回贷款。2.乙方保留对甲方房屋抵押权的优先受偿权，在甲方违约时，乙方有权依法处置抵押房屋。13.2特殊权力保留1.乙方保留在甲方违约时，要求甲方支付违约金的权利。2.乙方保留在甲方违反保密条款时，要求甲方承担侵权责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的内容与本合同有冲突的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲方应协助乙方办理贷款发放、抵押登记等相关手续。2.乙方应协助甲方办理贷款还款、利息结算等相关手续。15.2协作与配合方式1.双方应按照国家法律法规和本合同约定，积极、主动地履行各自义务。2.双方应保持沟通畅通，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与合同附件具有同等法律效力。16.3增减条款1.本合同的增减条款应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.合同的增减条款与本合同有冲突的，以增减条款的内容为准。十七、签字、日期、盖章甲方（借款人）：签字：________________日期：________________乙方（贷款银行）：签字：________________日期：________________盖章：________________附件：1.房屋买卖合同2.抵押登记证明3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同2.抵押登记证明3.贷款申请材料4.房产交易税费缴纳凭证5.保险合同6.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时足额偿还贷款本金、利息，认定为违约。未按时足额缴纳房产交易税费，认定为违约。未提供真实、完整的申请材料，认定为违约。未履行保密义务，认定为违约。2.乙方违约行为及认定：未按时足额发放贷款，认定为违约。未按约定办理相关手续，认定为违约。未履行保密义务，认定为违约。三、法律名词及解释：1.按揭房借款：指借款人购买房屋时，以所购房屋作为抵押，向贷款银行申请贷款的借款方式。2.房产交易税费：指在房屋交易过程中，依法应缴纳的税费，如契税、印花税等。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.违约：指合同一方未履行合同约定的义务，导致合同目的不能实现的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方无法按时偿还贷款。解决办法：甲方应与乙方协商，寻求延期还款或调整还款计划。2.问题：乙方未按时发放贷款。解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿因此遭受的损失。3.问题：房屋交易税费缴纳问题。解决办法：甲方应按照相关法律法规和合同约定，及时缴纳房产交易税费。4.问题：保密信息泄露。解决办法：违约方应承担侵权责任，赔偿因此遭受的损失。5.问题：不可抗力事件发生。解决办法：双方应按照合同约定和法律规定，协商解决合同履行问题。6.问题：合同修改和补充问题。解决办法：双方应按照合同约定和法律规定，协商一致后以书面形式修改和补充合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方联系人：__________________4.第三方联系电话：________________第三方的责任：1.第三方作为担保人，对甲方按揭房借款提供担保。2.第三方应确保在甲方违约时，按照本合同约定履行担保责任。第三方的权利：1.第三方有权要求甲方按照本合同约定，按时足额偿还贷款本息。2.第三方有权在甲方违约时，要求甲方提前偿还全部贷款本息。第三方的义务：1.第三方应保证担保的真实性和有效性。2.第三方应遵守本合同约定，不得擅自解除担保。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权对甲方进行贷前审查，包括但不限于信用记录、还款能力等。乙方有权要求甲方提供相关财务报表和证明材料。乙方有权在甲方违约时，采取法律手段追偿贷款本息。2.乙方利益条款：乙方有权收取贷款利息，并按照国家规定调整贷款利率。乙方有权要求甲方支付逾期利息和违约金。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未按时足额偿还贷款，应向乙方支付逾期利息和违约金。甲方如未按约定提供相关材料，乙方有权拒绝贷款或提前收回贷款。甲方如有虚假陈述或隐瞒事实，乙方有权解除合同并要求赔偿。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利条款：甲方有权要求乙方按照合同约定，及时足额发放贷款。甲方有权要求乙方提供优质、高效的贷款服务。甲方有权要求乙方在合同履行过程中，不得泄露甲方个人信息。2.甲方利益条款：甲方有权享受国家规定的房产交易税费优惠。甲方有权在贷款利率调整时，要求乙方按照规定进行调整。3.乙方的违约及限制条款：乙方如未按时足额发放贷款，应向甲方支付违约金。乙方如未提供优质、高效的贷款服务，甲方有权要求乙方承担相应责任。乙方如泄露甲方个人信息，应承担相应的法律责任。全文完。2025年度按揭房借款合同（房产交易税费优惠）1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方信息1.4合同目的1.5合同期限1.6合同履行地点1.7合同变更和解除1.8合同争议解决方式第二章房产信息2.1房产基本信息2.2房产产权证明2.3房产交易税费优惠条件第三章按揭贷款信息3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4还款方式3.5首付金额3.6贷款保险第四章贷款发放与支付4.1贷款发放条件4.2贷款发放程序4.3贷款支付方式4.4贷款支付期限4.5逾期贷款处理第五章房产交易税费5.1房产交易税费种类5.2税费优惠条件5.3税费计算方法5.4税费支付责任第六章付款计划6.1付款计划表6.2各期付款金额6.3付款时间安排6.4逾期付款处理第七章逾期贷款处理7.1逾期贷款定义7.2逾期贷款利息计算7.3逾期贷款催收措施7.4逾期贷款处理程序第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除程序8.4合同终止程序第九章违约责任9.1违约定义9.2违约责任承担9.3违约赔偿方式9.4违约争议解决第十章附件与补充协议10.1附件清单10.2补充协议签订程序10.3补充协议内容第十一章合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案程序11.3合同备案机构第十二章合同解除与终止后的处理12.1房产过户手续12.2贷款余额偿还12.3逾期贷款清偿12.4合同解除后的其他事宜第十三章合同附件13.1房产评估报告13.2房产产权证明复印件13.3按揭贷款合同复印件13.4其他相关文件第十四章合同签署14.1双方代表签字14.2双方盖章14.3签署日期合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称：2025年度按揭房借款合同（房产交易税费优惠）1.2合同签订日期：____年__月__日1.3合同双方信息：1.3.1借款人：姓名（或名称），身份证号码（或统一社会信用代码）1.3.2贷款人：金融机构名称，营业执照号码1.4合同目的：借款人为购买房产，向贷款人申请按揭贷款，并享受房产交易税费优惠。1.5合同期限：自____年__月__日至____年__月__日1.6合同履行地点：____市____区1.7合同变更和解除：1.7.1合同任何一方如需变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致。1.7.2在合同履行期间，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，可依法解除合同。1.8合同争议解决方式：1.8.1双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。1.8.2协商不成的，可向贷款人所在地人民法院提起诉讼。第二章房产信息2.1房产基本信息：2.1.1房产地址：____市____区____路____号____室2.1.2房产面积：____平方米2.1.3房产用途：____2.2房产产权证明：2.2.1房产所有权证2.2.2房产他项权证2.3房产交易税费优惠条件：2.3.1优惠税费种类：____2.3.2优惠税率：____%2.3.3优惠期限：____第三章按揭贷款信息3.1贷款金额：____元3.2贷款期限：____年3.3贷款利率：____%3.4还款方式：等额本息或等额本金3.5首付金额：____元3.6贷款保险：____第四章贷款发放与支付4.1贷款发放条件：4.1.1房产交易税费已缴纳4.1.2借款人已支付首付4.1.3借款人信用良好4.2贷款发放程序：4.2.1借款人提交贷款申请及相关材料4.2.2贷款人审核贷款申请4.2.3双方签订贷款合同4.2.4贷款人发放贷款4.3贷款支付方式：____4.4贷款支付期限：____4.5逾期贷款处理：4.5.1逾期贷款每日按____%计收罚息4.5.2逾期贷款超过____日，贷款人有权采取法律手段追讨第五章房产交易税费5.1房产交易税费种类：____5.2税费优惠条件：5.2.1符合国家规定的房产交易税费优惠政策5.2.2借款人符合享受优惠政策的条件5.3税费计算方法：____5.4税费支付责任：____第六章付款计划6.1付款计划表：6.1.1各期还款金额6.1.2还款时间安排6.2各期付款金额：6.2.1首付款：____元6.2.2按揭贷款：____元6.3付款时间安排：6.3.1首付款支付时间：____年__月__日6.3.2按揭贷款还款时间：每月____日6.4逾期付款处理：6.4.1逾期付款每日按____%计收滞纳金6.4.2逾期付款超过____日，贷款人有权采取法律手段追讨第七章逾期贷款处理7.1逾期贷款定义：指借款人未按照合同约定的时间偿还贷款本金和利息的行为。7.2逾期贷款利息计算：7.2.1逾期贷款每日按____%计收罚息7.2.2逾期贷款利息计算方法：____7.3逾期贷款催收措施：7.3.1贷款人有权采取电话、短信、信函等方式催收逾期贷款7.3.2贷款人有权委托第三方机构进行催收7.4逾期贷款处理程序：7.4.1贷款人发出逾期贷款催收通知7.4.2借款人在接到催收通知后____日内仍未偿还逾期贷款，贷款人有权采取法律手段追讨第八章合同解除与终止8.1合同解除条件：8.1.1借款人严重违约，如未按时偿还贷款本息超过____期。8.1.2贷款人因国家政策调整或不可抗力原因无法继续履行合同。8.2合同终止条件：8.2.1合同约定的贷款期限届满，且贷款本息已全部清偿。8.2.2借款人提前偿还全部贷款本息。8.3合同解除程序：8.3.1一方提出解除合同，应提前____日书面通知对方。8.3.2双方应就解除合同事宜进行协商，达成一致。8.4合同终止程序：8.4.1合同终止后，双方应办理相关手续，包括房产过户等。8.4.2双方应相互提供必要的协助，确保合同终止后的事宜得到妥善处理。第九章违约责任9.1违约定义：指合同一方未履行合同约定的义务。9.2违约责任承担：9.2.1违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。9.2.2违约金的计算方式：____9.3违约赔偿方式：9.3.1违约方应按照实际损失进行赔偿。9.3.2赔偿金额最高不超过合同金额的____%9.4违约争议解决：9.4.1双方应通过协商解决违约争议。9.4.2协商不成的，可向贷款人所在地人民法院提起诉讼。第十章附件与补充协议10.1附件清单：10.1.1房产评估报告10.1.2房产产权证明复印件10.1.3按揭贷款合同复印件10.1.4其他相关文件10.2补充协议签订程序：10.2.1双方协商一致后，签订补充协议。10.2.2补充协议作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。10.3补充协议内容：10.3.1补充协议内容应与本合同相关条款相一致。第十一章合同生效与备案11.1合同生效条件：11.1.1双方签署合同。11.1.2合同内容符合法律法规规定。11.2合同备案程序：11.2.1双方应将合同报送贷款人所在地房地产管理部门备案。11.2.2备案手续齐全后，合同生效。11.3合同备案机构：11.3.1贷款人所在地房地产管理部门。第十二章合同解除与终止后的处理12.1房产过户手续：12.1.1双方应办理房产过户手续。12.1.2房产过户手续费用由____方承担。12.2贷款余额偿还：12.2.1合同解除或终止后，借款人应继续偿还贷款余额。12.2.2贷款余额偿还方式：____12.3逾期贷款清偿：12.3.1逾期贷款应在合同解除或终止后立即清偿。12.3.2逾期贷款清偿方式：____12.4合同解除后的其他事宜：12.4.1双方应相互提供必要的协助，确保合同解除后的其他事宜得到妥善处理。第十三章合同附件13.1房产评估报告13.2房产产权证明复印件13.3按揭贷款合同复印件13.4其他相关文件第十四章合同签署14.1双方代表签字：14.1.1借款人签字：14.1.2贷款人签字：14.2双方盖章：14.2.1借款人盖章：14.2.2贷款人盖章：14.3签署日期：14.3.1借款人签署日期：____年__月__日14.3.2贷款人签署日期：____年__月__日借款人签字：____________贷款人签字：____________借款人盖章：____________贷款人盖章：____________借款人签署日期：____年__月__日贷款人签署日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先权条款说明：在本合同中，甲方（借款人）享有对房产交易的优先权。若房产交易过程中出现任何争议，甲方有权在乙方（贷款人）之前解决争议，并确保甲方权益不受损害。1.2甲方变更申请条款说明：甲方在合同履行期间，如因个人原因需要变更贷款用途或还款计划，应提前____日向乙方提出书面申请，经乙方同意后方可变更。1.3甲方违约金减免条款说明：若甲方在合同履行期间因不可抗力因素导致逾期还款，乙方应减免相应的违约金，具体减免标准由双方协商确定。1.4甲方信息保密条款说明：甲方应妥善保管合同及相关文件，不得泄露乙方信息。若因甲方泄露信息导致乙方权益受损，甲方应承担相应法律责任。1.5甲方房产处置条款说明：若甲方在合同履行期间因故无法继续履行合同，甲方同意将房产出售，所得款项优先用于偿还乙方贷款本息。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方监督权条款说明：乙方有权对甲方房产交易过程进行监督，确保甲方按照合同约定履行义务。若发现甲方有违约行为，乙方有权采取措施予以制止。2.2乙方提前放款条款说明：乙方在收到甲方提交的贷款申请及所需材料后，应尽快完成审核，并在____日内将贷款发放至甲方指定账户。2.3乙方贷款调整条款说明：乙方在合同履行期间，如遇国家政策调整或市场利率变动，有权对贷款利率进行调整，但调整幅度不得超过国家规定的最高限额。2.4乙方信息查询权条款说明：乙方有权查询甲方的信用记录、财务状况等信息，以评估甲方的还款能力。2.5乙方房产监管权条款说明：乙方有权对甲方房产进行监管，确保甲方按照合同约定使用房产，并防止房产被非法处置。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介责任条款说明：若中介在合同履行过程中存在过错，导致合同无法履行或甲方权益受损，中介应承担相应责任。3.2中介费用承担条款说明：中介服务费用由甲方承担，具体费用标准由双方协商确定。3.3中介保密条款说明：中介应妥善保管合同及相关文件，不得泄露甲方或乙方信息。若因中介泄露信息导致甲方或乙方权益受损，中介应承担相应法律责任。3.4中介协调条款说明：中介应协助甲方和乙方解决合同履行过程中的争议，确保合同顺利履行。3.5中介佣金支付条款说明：中介在合同履行完毕后，甲方应按照约定支付中介佣金，具体支付方式和时间由双方协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产评估报告2.房产产权证明复印件3.按揭贷款合同复印件4.房产交易税费缴纳凭证5.借款人身份证明复印件6.借款人收入证明复印件7.房产交易合同复印件8.乙方（贷款人）授权委托书（如有）9.中介服务协议（如有）10.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：借款人未按时偿还贷款本息。借款人未按合同约定使用贷款资金。借款人未如实提供个人或房产信息。借款人擅自变更房产用途。借款人未按合同约定支付房产交易税费。2.违约认定：贷款人可根据合同约定和相关法律法规，对借款人的违约行为进行认定。违约行为的认定需有充分证据支持。三、法律名词及解释：1.按揭贷款：指借款人购买房产时，由贷款人提供贷款，借款人分期偿还贷款本息的贷款方式。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.逾期贷款：指借款人未按照合同约定的时间偿还贷款本金和利息的行为。4.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人收入不稳定，可能无法按时偿还贷款。解决办法：贷款人可要求借款人提供担保人或增加抵押物。2.问题：房产交易过程中出现争议。解决办法：双方应通过协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。3.问题：借款人逾期还款。解决办法：贷款人可采取催收措施，包括电话、短信、信函等，必要时可委托第三方机构进行催收。五、所有应用场景：1.个人购买房产，申请按揭贷款。2.房地产开发商与购房者之间的房产交易。3.房产交易税费优惠政策的申请和执行。4.按揭贷款的发放和回收。5.房产交易过程中的中介服务。全文完。2025年度按揭房借款合同（房产交易税费优惠）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1借款人信息1.2借贷银行信息1.3房产信息2.借款金额及还款方式2.1借款金额2.2还款方式2.3还款期限2.4还款利率3.房产交易税费优惠3.1优惠条件3.2优惠额度3.3享受优惠的时间段4.借款用途4.1房产交易4.2其他用途（如有）5.借款人义务5.1按时还款5.2提供相关资料5.3遵守合同约定6.借贷银行权利6.1监督借款用途6.2收取逾期利息6.3查询借款人信用记录7.房产抵押7.1抵押物信息7.2抵押登记7.3抵押物处置8.保险8.1保险种类8.2保险金额8.3保险期限9.违约责任9.1借款人违约责任9.2借贷银行违约责任10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间13.合同附件13.1房产评估报告13.2抵押登记证明13.3其他相关文件14.其他约定14.1通知方式14.2合同变更14.3合同解除14.4合同终止第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1借款人信息1.1.1借款人姓名：_______1.1.2身份证号码：_______1.1.3联系电话：_______1.1.4住址：_______1.2借贷银行信息1.2.1银行名称：_______1.2.2银行账号：_______1.2.3联系电话：_______1.2.4住址：_______1.3房产信息1.3.1房产地址：_______1.3.2房产证号：_______1.3.3房产面积：_______1.3.4房产价值：_______2.借款金额及还款方式2.1借款金额：_______元2.2还款方式：等额本息/等额本金2.3还款期限：_______年2.4还款利率：_______%3.房产交易税费优惠3.1优惠条件：借款人购买该房产并申请按揭贷款3.2优惠额度：_______元3.3享受优惠的时间段：自合同签订之日起_______年内4.借款用途4.1房产交易：用于购买_______房产4.2其他用途（如有）：_______5.借款人义务5.1按时还款：借款人应于每月_______日偿还当月应还贷款本息5.2提供相关资料：借款人需按照银行要求提供相关证明材料5.3遵守合同约定：借款人应遵守合同各项约定，不得违反合同条款6.借贷银行权利6.1监督借款用途：银行有权监督借款用途，确保贷款用于购买房产6.2收取逾期利息：如借款人逾期还款，银行有权收取逾期利息6.3查询借款人信用记录：银行有权查询借款人信用记录，以评估借款人的信用状况7.房产抵押7.1抵押物信息：借款人以其购买的房产作为抵押物7.2抵押登记：借款人应在签订合同之日起_______日内办理抵押登记手续7.3抵押物处置：如借款人违约，银行有权依法处置抵押物以偿还贷款本息8.保险8.1保险种类：借款人需购买房屋贷款保险，包括但不限于房屋保险、借款人意外伤害保险8.2保险金额：房屋保险金额不低于房产评估价值，借款人意外伤害保险金额不低于借款本金8.3保险期限：与贷款期限一致，但不得短于贷款期限9.违约责任9.1借款人违约责任9.1.1如借款人逾期还款，每逾期一日，应支付_______元的逾期利息9.1.2如借款人未按约定提供相关资料，银行有权暂停贷款发放或解除合同9.1.3如借款人未按约定用途使用贷款，银行有权解除合同并要求提前偿还全部贷款9.2借贷银行违约责任9.2.1如银行未按约定发放贷款，应向借款人支付_______元的违约金9.2.2如银行未按约定提供服务，应承担相应的违约责任10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1借款人连续_______个月逾期还款10.1.2借款人严重违反合同约定，如提供虚假资料10.2合同解除程序10.2.1双方协商一致解除合同10.2.2一方提出解除合同，另一方在_______日内未表示反对，视为双方同意解除11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议11.1.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼11.2争议解决机构11.2.1本合同争议解决机构为_______12.合同生效12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2借款人按约定支付首付款12.2合同生效时间12.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效13.合同附件13.1房产评估报告13.2抵押登记证明13.3贷款合同13.4保险合同13.5其他相关文件14.其他约定14.1通知方式14.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址或电子邮箱14.2合同变更14.2.1本合同任何条款的变更，必须以书面形式经双方签字盖章后方可生效14.3合同解除14.3.1本合同在有效期内，任何一方未经对方同意，不得单方面解除合同14.4合同终止14.4.1本合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，合同终止第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同或单独委托，参与合同执行、监督、服务或提供专业意见的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入条件15.2.1甲乙双方协商一致，同意引入第三方参与合同执行。15.2.2第三方具备相应的资质和条件，能够胜任合同所要求的服务。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入合同执行，应经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.3.2第三方介入后，应按照甲乙双方的要求和合同约定履行职责。15.4第三方责任限额15.4.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成合同履行障碍或损失，其责任限额不得超过合同总金额的_______%。15.4.2第三方责任限额的计算方式为：实际损失金额×责任限额比例。15.5第三方与甲乙方的权利义务划分15.5.1第三方对甲乙方负责，接受甲乙方的监督和管理。15.5.2第三方应遵守国家法律法规和合同约定，确保其行为不损害甲乙方的合法权益。15.5.3第三方在合同执行过程中，不得泄露甲乙方的商业秘密和个人信息。15.6第三方变更与退出15.6.1第三方如需变更，应提前_______日通知甲乙双方，并经甲乙双方书面同意。15.6.2第三方如需退