二零二五年度房东与大房东住宅小区租赁权租赁及物业服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房东与大房东住宅小区租赁权租赁及物业服务协议合同编号_________一、合同主体1.甲方（房东）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（大房东）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（房东）与乙方（大房东）共同签订，旨在明确双方在2025年度内就甲方所拥有的住宅小区租赁权及相关物业服务事项的权利义务，确保租赁关系的稳定，维护双方的合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定，并经双方充分协商一致。三、定义与解释3.1专业术语1.房东：指拥有住宅小区租赁权的自然人、法人或其他组织。2.大房东：指承租甲方住宅小区租赁权的自然人、法人或其他组织。3.住宅小区：指甲方所拥有的，具备一定规模和配套设施的居住区域。3.2关键词解释1.租赁权：指甲方将其拥有的住宅小区租赁给乙方使用，乙方在租赁期间内享有该住宅小区的使用权。2.物业服务：指乙方在租赁期间内，对住宅小区内公共区域、设施设备进行维护、管理和服务的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并享有租赁权的收益。2.甲方有义务保证住宅小区的房屋及配套设施符合租赁要求，确保乙方正常使用。3.甲方有义务配合乙方进行物业服务，并承担相应费用。4.1乙方的权利和义务1.乙方有权在租赁期间内使用住宅小区，并享有物业服务。2.乙方有义务按照合同约定支付租金，并承担租赁期间的物业服务费用。3.乙方有义务遵守住宅小区的规章制度，爱护公共设施，维护小区环境。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所拥有的住宅小区。5.3合同履行方式1.乙方在租赁期间内，按照合同约定支付租金。2.乙方在租赁期间内，按照合同约定承担物业服务费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同期满，双方协商一致解除本合同。2.任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行。3.发生不可抗力因素，致使合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除本合同时，应书面通知对方。2.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应立即腾退住宅小区。2.甲方应退还乙方已支付的租金及物业服务费用。3.双方应各自承担合同终止前的责任和义务。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本合同约定，于每月的____日向甲方支付租金，租金总额为人民币____元。2.物业服务费：乙方应按照物业管理公司规定的收费标准，于每月的____日向物业管理公司支付物业服务费。3.其他费用：包括但不限于水、电、燃气、网络等费用，由乙方根据实际使用情况自行承担。7.2支付方式1.银行转账：乙方应将租金及物业服务费通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。2.现金支付：乙方可选择在约定的时间内，将租金及物业服务费以现金形式支付给甲方。7.3支付时间1.租金支付时间：乙方应在每月的____日之前支付租金。2.物业服务费支付时间：乙方应在每月的____日之前支付物业服务费。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的收据。2.乙方如未按时支付费用，应向甲方支付____%的滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方如未按合同约定提供住宅小区，应向乙方支付____%的违约金。2.甲方如未按合同约定退还乙方已支付的费用，应向乙方支付____%的违约金。8.2乙方违约1.乙方如未按合同约定支付租金，应向甲方支付____%的违约金。2.乙方如未按合同约定支付物业服务费，应向物业管理公司支付____%的违约金。3.乙方如违反合同约定，造成住宅小区设施设备损坏，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金及赔偿金额应以人民币计算。2.违约金及赔偿金额的支付方式与租金支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容1.住宅小区的地理位置、设施设备、物业服务信息等。2.双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.双方应尽力采取措施减轻不可抗力事件的影响。3.因不可抗力事件导致合同无法履行时，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例地震、洪水、台风、战争、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.合同未履行完毕。2.乙方未支付全部租金及物业服务费。3.任何一方存在违约行为。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对住宅小区的最终所有权。2.乙方在租赁期间内，不得转让、抵押、赠与或以其他方式处分租赁权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在必要时对住宅小区进行维修、改造或扩建的权利。2.乙方在租赁期间内，不得擅自改变住宅小区的结构和用途。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何修改或补充本合同的内容，必须以书面形式提出，并经双方签字盖章后生效。2.修改或补充的内容应与本合同的其他条款相协调。14.2修改和补充效力1.本合同的修改或补充具有与本合同同等的法律效力。2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，确保本合同的顺利履行。2.乙方应积极配合甲方进行物业服务工作。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论并解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应通过书面或口头方式及时沟通，确保信息畅通。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于租赁权租赁及物业服务事项的完整协议，任何补充或修改均应以书面形式进行。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（房东）：代表签名：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（大房东）：代表签名：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产租赁合同2.物业服务合同3.住宅小区平面图4.住宅小区设施设备清单5.租金收据6.物业服务费收据7.不可抗力事件证明文件8.争议解决协议9.合同修改和补充文件10.其他与合同履行相关的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按合同约定提供住宅小区；b.未按合同约定退还乙方已支付的费用；乙方违约：a.未按合同约定支付租金；b.未按合同约定支付物业服务费；c.擅自改变住宅小区的结构和用途；d.未经甲方同意转让租赁权。2.违约行为认定：违约行为的认定应以合同约定为准，并依据相关法律法规进行判断。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.争议解决：指解决合同履行过程中出现的争议的方法。5.仲裁：指由仲裁机构根据当事人协议，对争议进行裁决的一种争议解决方式。6.诉讼：指通过法院解决争议的一种司法程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应向乙方发出书面催告，如乙方仍不支付，甲方可依法向人民法院提起诉讼。2.问题：甲方未按合同约定提供住宅小区。解决办法：乙方有权要求甲方履行合同，如甲方未履行，乙方可要求解除合同并要求赔偿损失。3.问题：物业服务不到位。解决办法：乙方应及时向物业管理公司反映问题，如问题未得到解决，乙方可向甲方提出投诉。4.问题：发生不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定和法律规定处理，如合同无约定，可协商解决。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：____________________2.第三方主体地址：____________________3.第三方主体联系人：____________________4.第三方主体联系电话：____________________5.第三方权利：参与住宅小区的管理和维护；享有对住宅小区的监督权；享有对物业服务质量的评价权。6.第三方义务：遵守本合同约定，不得擅自改变住宅小区的结构和用途；配合甲方和乙方进行住宅小区的管理和维护；对住宅小区的设施设备进行定期检查，确保其正常运行。7.第三方责任：对因第三方原因造成的住宅小区设施设备损坏，承担赔偿责任；对因第三方原因造成的物业服务不到位，承担相应责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：享有住宅小区的优先租赁权；享有住宅小区的优先购买权；享有对物业服务质量的监督权。2.乙方利益条款：甲方不得单方面提高租金；甲方应保证住宅小区的安全和卫生；甲方应提供必要的物业服务。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得擅自解除合同；甲方不得将住宅小区转租给第三方；甲方不得损害乙方的合法权益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：享有住宅小区的最终所有权；享有对住宅小区的维修、改造或扩建权；享有对乙方的租赁权进行监督权。2.甲方的利益条款：乙方应按照合同约定支付租金；乙方应按照合同约定承担物业服务费用；乙方应保证住宅小区的正常使用。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自转租、转借或以其他方式处分租赁权；乙方不得擅自改变住宅小区的结构和用途；乙方不得违反合同约定，损害甲方的合法权益。全文完。二零二五年度房东与大房东住宅小区租赁权租赁及物业服务协议1合同目录一、合同双方基本信息1.1房东基本信息1.2大房东基本信息1.3住宅小区基本信息二、租赁权利与义务2.1租赁权取得2.2租赁期限2.3租赁面积与用途2.4租赁费用及支付方式2.5租赁保证金三、物业管理与服务3.1物业服务内容3.2物业服务费用3.3物业服务质量的监督与评价3.4物业管理公约四、合同签订与生效4.1合同签订程序4.2合同生效条件4.3合同备案五、合同履行与变更5.1合同履行义务5.2合同变更条件5.3合同解除条件5.4合同终止条件六、违约责任与赔偿6.1违约情形6.2违约责任6.3赔偿标准与方式6.4争议解决方式七、税费与保险7.1税费承担7.2保险条款7.3保险理赔八、其他约定事项8.1合同附件8.2合同解除与终止8.3合同争议解决方式8.4合同解除后的善后处理九、通知与送达9.1通知方式9.2送达地址9.3送达证明十、合同附件10.1租赁房屋清单10.2物业管理服务协议10.3合同签订与生效证明10.4其他相关文件十一、合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止后的处理十二、争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用十三、合同附件13.1租赁房屋照片13.2物业管理服务照片13.3其他相关附件十四、合同签署14.1双方代表签字14.2签署日期14.3签署地点合同编号_________一、合同双方基本信息1.1房东基本信息姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________1.2大房东基本信息姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________1.3住宅小区基本信息小区名称：____________________地址：____________________物业管理部门：____________________二、租赁权利与义务2.1租赁权取得甲方（房东）同意将位于____________________的住宅小区租赁给乙方（大房东）使用。2.2租赁期限租赁期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止。2.3租赁面积与用途租赁面积为____________________平方米，用途为____________________。2.4租赁费用及支付方式租赁费用为每月____________________元，乙方应于每月的____________________日前支付当月租金。2.5租赁保证金乙方需在签订本合同之日起5个工作日内支付租赁保证金____________________元，租赁期满后无违约行为，甲方应退还乙方全部保证金。三、物业管理与服务3.1物业服务内容（1）小区安全保卫；（2）小区清洁卫生；（3）小区绿化养护；（4）小区设施设备维护；（5）其他物业服务。3.2物业服务费用物业服务费用为每月____________________元，乙方应于每月的____________________日前支付当月物业服务费用。3.3物业服务质量的监督与评价乙方有权对甲方提供的物业服务进行监督与评价，甲方应认真听取乙方的意见和建议，及时整改。3.4物业管理公约乙方应遵守物业管理公约，共同维护小区秩序和环境。四、合同签订与生效4.1合同签订程序本合同经双方代表签字盖章后生效。4.2合同生效条件本合同自双方代表签字盖章之日起生效。4.3合同备案本合同签订后，双方应向相关部门备案。五、合同履行与变更5.1合同履行义务双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。5.2合同变更条件经双方协商一致，可以对本合同进行变更。5.3合同解除条件（1）一方严重违约；（2）不可抗力；（3）合同约定的解除条件成就。5.4合同终止条件本合同租赁期满或双方协商一致解除合同，合同终止。六、违约责任与赔偿6.1违约情形（1）一方未按约定支付租金或物业服务费用；（2）一方未按约定履行合同义务；（3）一方违反物业管理公约。6.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3赔偿标准与方式赔偿标准根据实际损失确定，赔偿方式为货币支付。6.4争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成，可以向人民法院提起诉讼。七、税费与保险7.1税费承担租赁期间产生的税费由乙方承担。7.2保险条款乙方应自行购买相关保险，包括但不限于房屋保险、责任保险等。7.3保险理赔保险理赔事宜按照保险合同约定执行。八、其他约定事项8.1合同附件（1）租赁房屋清单；（2）物业管理服务协议；（3）合同签订与生效证明；（4）其他相关文件。8.2合同解除与终止8.2.1合同解除条件（1）租赁房屋因不可抗力导致无法使用；（2）租赁房屋被依法收回或征收。8.2.2合同终止条件（1）租赁期满；（2）双方协商一致解除合同。8.2.3合同解除与终止后的处理合同解除或终止后，双方应妥善处理租赁房屋的移交、物业费用的结算等事宜。8.3合同争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4合同解除后的善后处理（1）乙方应将租赁房屋交还给甲方；（2）双方应结算租赁期间产生的费用；（3）双方应处理与租赁房屋相关的其他事宜。九、通知与送达9.1通知方式（1）直接送达；（2）邮寄送达；（3）传真或电子邮件送达。9.2送达地址甲方送达地址：____________________乙方送达地址：____________________9.3送达证明送达通知后，双方应保留送达证明，以备日后查证。十、合同附件（此处列出合同附件的具体内容）十一、合同解除与终止（此处重复第六章内容）十二、争议解决（此处重复第六章内容）十三、合同附件（此处列出合同附件的具体内容）十四、合同签署14.1双方代表签字甲方代表签字：____________________乙方代表签字：____________________14.2签署日期甲方签署日期：____________________乙方签署日期：____________________14.3签署地点甲方签署地点：____________________乙方签署地点：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表签字：____________________乙方代表签字：____________________甲方签署日期：____________________乙方签署日期：____________________甲方签署地点：____________________乙方签署地点：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1租赁房屋维护责任（1）房屋主体结构、承重墙、屋顶、地面等的维修；（2）供水、供电、供气、供暖等基础设施的维修；（3）门窗、锁具、卫生洁具等的维修；（4）租赁房屋内部设施的更新和更换。1.2租赁房屋用途限制甲方同意乙方在租赁期间仅将租赁房屋用于____________________，不得改变房屋用途或进行分割出租。1.3租赁房屋转租限制未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租、转借或以其他方式转让给第三方使用。1.4租赁房屋装修限制（1）装修不得改变房屋结构；（2）装修材料应符合消防安全要求；（3）装修完成后，乙方应恢复原状。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1租赁费用调整权乙方有权根据市场行情和物价变动情况，提出调整租赁费用的申请，经甲方同意后，双方应签订补充协议，明确调整后的租赁费用。2.2租赁房屋使用权限乙方在租赁期间享有租赁房屋的使用权，包括但不限于居住、办公、经营等用途。2.3租赁房屋附属设施使用乙方有权使用租赁房屋内的附属设施，如停车位、健身房、游泳池等，但应遵守相关规定，并支付相应费用。2.4租赁房屋退租条件（1）提前30日向甲方提出退租申请；（2）支付剩余租金及物业管理费；（3）恢复房屋原状，不影响甲方再次出租。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介费用承担本合同中介服务由____________________公司提供，中介费用由____________________方承担。3.2中介服务内容（1）协助双方签订本合同；（2）协助双方办理租赁登记手续；（3）提供租赁房屋的详细信息；（4）协助解决租赁过程中产生的争议。3.3中介费用支付中介费用支付方式如下：（1）中介费用总额为____________________元；（2）乙方在签订本合同之日起____________________个工作日内支付中介费用；（3）中介费用支付后，中介公司应向乙方提供发票。3.4中介公司责任中介公司应保证提供的信息真实、准确，并对因信息错误导致的损失承担相应责任。3.5中介公司保密义务中介公司对本合同内容负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.6中介公司合同解除如中介公司违反本合同约定，任何一方有权解除中介合同，并要求中介公司承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁房屋清单2.物业管理服务协议3.合同签订与生效证明4.其他相关文件（如：房产证、身份证复印件、租金支付凭证等）二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按约定支付租金或物业服务费用；b.甲方未按约定履行合同义务，如未保证租赁房屋的使用状态；c.乙方未按约定支付租金或物业服务费用；d.乙方违反租赁房屋用途限制或转租限制；e.乙方未按约定恢复房屋原状；f.乙方违反物业管理公约；g.双方协商不一致导致的合同解除；h.中介公司未履行合同约定或泄露保密信息。2.违约行为认定：a.甲方、乙方或中介公司的书面声明；b.相关证据，如支付凭证、照片、视频等；c.双方协商不成的，由人民法院根据事实和法律认定。三、法律名词及解释：1.租赁权：指承租人按照约定的条件和期限，占有和使用出租物的权利。2.物业服务：指物业服务企业提供的小区管理、维护和服务的活动。3.违约责任：指一方违反合同约定，应当承担的违约赔偿责任。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.合同解除：指合同在未履行完毕前，经双方协商一致或根据法律规定终止合同效力的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁房屋存在质量问题。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在合理期限内维修，如甲方未按时维修，乙方有权自行维修并要求甲方承担费用。2.问题：物业服务不到位。解决办法：乙方可向物业管理部门反映，如问题未得到解决，可向相关部门投诉。3.问题：租赁费用调整争议。解决办法：双方应友好协商，协商不成可依法解决。4.问题：中介公司服务问题。解决办法：乙方可直接向中介公司反映，如中介公司未解决，乙方可向相关管理部门投诉。5.问题：合同解除后的纠纷。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.住宅小区租赁权租赁；2.物业服务协议签订；3.合同纠纷解决；4.中介服务协议签订；5.法律咨询及诉讼代理。全文完。二零二五年度房东与大房东住宅小区租赁权租赁及物业服务协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房东基本信息1.2大房东基本信息1.3房源基本信息2.租赁期限及租金2.1租赁期限2.2租金金额及支付方式2.3租金调整机制3.房屋使用及维护3.1房屋使用范围3.2房屋维护责任3.3房屋设施设备维护4.物业服务4.1物业服务内容4.2物业服务标准4.3物业服务费用及支付方式5.物业管理5.1物业管理范围5.2物业管理职责5.3物业管理费用及支付方式6.产权归属及使用权6.1房屋产权归属6.2租赁使用权范围6.3产权变更手续7.损坏及赔偿7.1损坏认定及赔偿标准7.2损坏赔偿方式7.3损坏赔偿流程8.水电费及公共事业费8.1水电费缴纳方式8.2公共事业费用缴纳方式8.3水电费及公共事业费纠纷处理9.居住安全及消防9.1居住安全责任9.2消防安全责任9.3居住安全及消防设施维护10.违约责任10.1违约行为认定10.2违约责任承担10.3违约责任免除11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决期限12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除及终止程序13.合同生效及备案13.1合同生效条件13.2合同备案手续13.3合同生效日期14.其他约定事项14.1其他约定事项内容14.2其他约定事项效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房东基本信息1.1.1房东姓名：1.1.2房东身份证号码：056781.1.3房东联系电话：138001380001.2大房东基本信息1.2.1大房东姓名：1.2.2大房东身份证号码：8765432109876543211.2.3大房东联系电话：139001390001.3房源基本信息1.3.1房源地址：市区街道小区栋单元号1.3.2房源面积：100平方米1.3.3房源类型：住宅2.租赁期限及租金2.1租赁期限2.1.1租赁起始日期：2025年1月1日2.1.2租赁终止日期：2028年12月31日2.2租金金额及支付方式2.2.1月租金：人民币5000元整2.2.2支付方式：每月1日支付前一个月租金3.房屋使用及维护3.1房屋使用范围3.1.1租客可自行使用房屋及附属设施，但不得用于非法活动3.1.2租客应遵守小区管理规定，不得影响他人正常生活3.2房屋维护责任3.2.1房屋内部设施的日常维护由租客负责3.2.2房屋主体结构的维护由房东负责3.3房屋设施设备维护3.3.1房屋内的电器、管道等设施设备如发生故障，租客应立即通知房东3.3.2房东应及时修复或更换故障设施设备4.物业服务4.1物业服务内容4.1.1小区绿化、保洁、保安、消防等服务4.1.2房屋公共区域设施的维护与管理4.2物业服务标准4.2.1小区绿化覆盖率不低于30%4.2.2保洁服务每日两次，确保小区环境整洁4.2.3保安24小时巡逻，确保小区安全4.3物业服务费用及支付方式4.3.1物业服务费用按实际发生额计算4.3.2支付方式：每月1日支付前一个月物业服务费用5.物业管理5.1物业管理范围5.1.1小区整体规划、建设、维护与管理5.1.2小区居民公约、管理制度的制定与实施5.2物业管理职责5.2.1保障小区居民合法权益5.2.2保障小区公共秩序5.3物业管理费用及支付方式5.3.1物业管理费用按实际发生额计算5.3.2支付方式：每月1日支付前一个月物业管理费用6.产权归属及使用权6.1房屋产权归属6.1.1房屋产权归房东所有6.2租赁使用权范围6.2.1租客仅享有房屋租赁使用权，不得擅自改变房屋结构及用途6.3产权变更手续6.3.1如房屋产权发生变更，需在变更后30日内通知租客，并办理相关手续8.水电费及公共事业费8.1水电费缴纳方式8.1.1水电费由租客按实际使用量缴纳8.1.2水电费账单每季度一次，由物业公司代收8.2公共事业费用缴纳方式8.2.1电视、网络等公共事业费用由租客自行缴纳8.2.2缴费方式为每月1日支付前一个月费用8.3水电费及公共事业费纠纷处理8.3.1若对水电费及公共事业费用有异议，租客应在收到账单后的10日内向房东提出8.3.2房东应在收到异议后的5日内给予答复，若双方无法达成一致，可向物业公司或相关部门申请调解9.居住安全及消防9.1居住安全责任9.1.1房东负责房屋主体结构的安全，确保房屋符合居住标准9.1.2租客负责个人及访客的安全，遵守消防安全规定9.2消防安全责任9.2.1房东应确保房屋消防设施齐全有效9.2.2租客应定期检查消防设施，确保其正常运行9.3居住安全及消防设施维护9.3.1房东应定期对房屋进行安全检查，发现问题及时整改9.3.2租客应遵守消防安全规定，不得擅自改动消防设施10.违约责任10.1违约行为认定10.1.1房客未按时支付租金或物业管理费10.1.2房客损坏房屋或设施设备10.1.3房客违反租赁合同约定，造成房东损失10.2违约责任承担10.2.1房客未按时支付租金，每逾期一日应支付当月租金的1%作为违约金10.2.2房客损坏房屋或设施设备，应按实际修复费用进行赔偿10.3违约责任免除10.3.1因不可抗力导致违约的，双方互不承担责任11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议11.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院11.3争议解决期限11.3.1争议发生后，双方应在30日内协商解决，协商不成则可向人民法院提起诉讼12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.1.1房客严重违反租赁合同约定12.1.2房客欠缴租金超过三个月12.2合同终止条件12.2.1租赁期限届满12.2.2双方协商一致解除合同12.3合同解除及终止程序12.3.1合同解除或终止需提前30日书面通知对方12.3.2合同解除或终止后，双方应结清所有费用13.合同生效及备案13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章13.1.2合同符合法律法规规定13.2合同备案手续13.2.1合同签订后，双方应向相关部门备案13.3合同生效日期13.3.1合同自双方签字盖章之日起生效14.其他约定事项14.1其他约定事项内容14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力14.2其他约定事项效力14.2.1本合同及补充协议的修改、补充均需双方书面同意，并经签字盖章后生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲方（房东）和乙方（大房东）以外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问、物业服务企业等。15.2第三方介入条件15.2.1甲方或乙方在履行本合同时，如需第三方提供专业服务或协助，可邀请第三方介入。15.2.2第三方介入需经甲方和乙方书面同意。15.3第三方职责15.3.1第三方应根据甲方和乙方的委托，履行其专业职责，提供相关服务。15.3.2第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规和行业标准。15.4第三方权利15.4.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和资料。15.4.2第三方有权根据服务内容和标准，向甲方和乙方收取合理费用。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲方、乙方之间的关系是委托与被委托的关系。15.5.2第三方不参与甲方与乙方之间的合同权利义务关系，其责任仅限于其专业服务范围。16.第三方责任限额16.1第三方在履行本合同时，如因自身原因造成甲方或乙方的损失，应承担相应的赔偿责任。16.2第三方责任限额由甲方和乙方在委托时协商确定，并在合同中明确。16.3如第三方责任限额不足以覆盖损失，甲方和乙方可另行协商或向第三方追偿。17.第三方介入的具体条款17.1中介方17.1.1中介方是指在租赁过程中提供中介服务的机构或个人。17.1.2中介方应具备合法资质，并遵守相关法律法规。17.1.3中介方有权根据其服务内容，向甲方和乙方收取中介费用。17.1.4中介方在提供中介服务过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。17.2评估机构17.2.1评估机构是指在房屋租赁过程中提供评估服务的机构。17.2.2评估机构应具备合法资质，并按照国家标准进行评估。17.2.3评估机构应向甲方和乙方提供真实、准确的评估报告。17.3法律顾问17.3.1法律顾问是指在合同签订、履行过程中提供法律咨询服务的律师或律师事务所。17.3.2法律顾问应提供专业的法律意见，协助甲方和乙方处理合同相关法律事务。17.