二零二五年度智慧社区房地产招商代理服务框架协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度智慧社区房地产招商代理服务框架协议合同编号_________一、合同主体1.甲方（房地产开发商或管理方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（招商代理机构）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方（如有）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景：随着我国城市化进程的加快，智慧社区建设成为推动城市发展的重要手段。为满足社区居民对高品质生活的需求，甲方决定在_________地区开发建设智慧社区项目。为顺利推进项目招商工作，甲方拟与具有丰富招商经验的乙方签订本框架协议。2.2目的：本框架协议旨在明确甲乙双方在智慧社区房地产招商代理服务过程中的权利义务，确保招商工作顺利进行，实现双方共赢。三、定义与解释3.1专业属于：本框架协议中“智慧社区”指以物联网、大数据、云计算等新一代信息技术为支撑，集居住、商业、文化、教育、医疗等多元化服务于一体的新型社区。3.2关键词解释：（1）招商代理服务：乙方受甲方委托，负责智慧社区项目的招商推广、客户洽谈、合同签订等工作。（2）代理服务费用：乙方在完成招商任务后，根据约定的比例向甲方收取代理服务费用。（3）招商目标：乙方在约定的时间内，完成甲方设定的招商指标。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照约定完成招商代理服务，确保招商工作顺利进行。（2）甲方有权对乙方的招商工作进行监督，并提出合理建议。（3）甲方应按照约定支付乙方代理服务费用。（4）甲方应提供乙方所需的招商资料、项目介绍等。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照约定完成招商代理服务，确保招商工作顺利进行。（2）乙方应积极与甲方沟通，及时反馈招商工作进展情况。（3）乙方应遵守国家法律法规，诚信经营，维护甲方权益。（4）乙方应按照约定比例收取代理服务费用。五、履行条款5.1合同履行时间：本框架协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为_________年。5.2合同履行地点：本框架协议涉及的招商代理服务在_________地区进行。5.3合同履行方式：乙方应按照本框架协议的约定，积极开展招商工作，与意向客户洽谈，签订招商合同。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本框架协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）本框架协议约定的有效期满；（2）甲乙双方协商一致解除本框架协议；（3）因不可抗力导致本框架协议无法履行。6.3终止程序：（1）甲乙双方协商一致解除本框架协议的，应签订书面终止协议。（2）因不可抗力导致本框架协议无法履行的，双方应按照国家有关法律法规的规定办理。6.4终止后果：（1）本框架协议终止后，甲乙双方应按照约定办理相关事宜。（2）本框架协议终止后，乙方已收取的代理服务费用不予退还。七、费用与支付7.1费用构成：（1）招商代理服务费：根据乙方实际招商业绩，按约定的比例从甲方获得的租金或销售款中提取。（2）市场推广费：乙方为推广智慧社区项目所发生的广告费、活动费等。（3）差旅费：乙方在执行招商任务过程中产生的交通、住宿等费用。（4）其他费用：经甲乙双方协商一致，认为应由甲方承担的其他费用。7.2支付方式：（1）招商代理服务费：在乙方完成招商任务并达到约定的业绩后，甲方应在收到乙方提交的正式发票后的____个工作日内支付。（2）市场推广费：甲方应在乙方提交市场推广费用的正式发票后的____个工作日内支付。（3）差旅费：乙方应在发生差旅费用后____个工作日内提交费用报销单，甲方应在收到后的____个工作日内支付。7.3支付时间：（1）招商代理服务费：按季度支付，具体支付时间为每个季度结束后____个工作日内。（2）市场推广费：按月支付，具体支付时间为每月结束后____个工作日内。（3）差旅费：按实际发生时间支付，具体支付时间为费用发生后的____个工作日内。7.4支付条款：（1）甲方支付乙方费用的同时，应提供相应的支付凭证，以证明已履行支付义务。（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，及时出具收据，确认收到款项。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按时支付乙方费用的，应向乙方支付_____%的违约金。（2）甲方未按约定提供招商所需资料的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按约定完成招商任务的，应向甲方支付_____%的违约金。（2）乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约方应按照约定的违约金比例向守约方支付违约金。（2）如违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失。九、保密条款9.1保密内容：（1）甲方的智慧社区项目信息；（2）乙方的招商策略和客户信息；（3）双方在本框架协议下产生的其他商业秘密。9.2保密期限：本框架协议约定的保密期限为____年，自协议签订之日起计算。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本框架协议所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、恐怖袭击等社会异常事件；（3）政府行为导致的政策变动。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）不可抗力事件发生期间，双方应尽力减轻损失，并采取必要措施继续履行本框架协议。（3）如不可抗力事件导致本框架协议无法履行，双方可协商解除协议。10.4不可抗力实例：（1）COVID19疫情；（2）国家政策调整导致的行业限制；（3）国际金融市场波动。十一、争议解决11.1协商解决：双方在履行本框架协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：（1）申请仲裁；（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将其在本框架协议项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、商业秘密的内容；（2）法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对智慧社区项目的最终决策权。（2）乙方保留对招商代理服务过程中收集的客户信息的所有权。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留在招商代理服务过程中对乙方工作进行监督的权利。（2）乙方保留在招商代理服务过程中对甲方提供的信息保密的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：任何对本框架协议的修改或补充，均应以书面形式进行，并由甲乙双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力：经甲乙双方签字盖章的修改或补充协议，与本框架协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：甲乙双方应相互协助，共同推进智慧社区项目的招商工作。15.2协作与配合方式：（1）甲方应按时提供乙方所需的招商资料和项目信息。（2）乙方应积极与甲方沟通，及时反馈招商工作进展情况。十六、其他条款16.1法律适用：本框架协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本框架协议构成甲乙双方之间的完整协议，任何口头承诺或先前的协议均以本框架协议为准。16.3增减条款：本框架协议的任何增减条款，均应以书面形式进行，并由甲乙双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（房地产开发商或管理方）：（盖章）代表签字：________________日期：________________乙方（招商代理机构）：（盖章）代表签字：________________日期：________________甲方（房地产开发商或管理方）：（盖章）代表签字：________________日期：________________乙方（招商代理机构）：（盖章）代表签字：________________日期：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.智慧社区项目详细介绍及招商资料2.市场推广方案及预算3.甲方提供的招商所需资料清单4.乙方招商代理服务费用结算明细5.不可抗力事件证明材料6.争议解决过程中的相关文件7.修改和补充协议8.其他双方认为需要作为附件的材料二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付乙方费用的，认定为甲方违约。未按约定提供招商所需资料的，认定为甲方违约。2.乙方违约：未按约定完成招商任务的，认定为乙方违约。泄露甲方商业秘密的，认定为乙方违约。违约行为的认定依据双方签字盖章的协议、书面通知、相关证据等。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。3.保密条款：指双方对本框架协议中涉及的商业秘密进行保密的约定。4.修改和补充协议：指双方就本框架协议的修改或补充达成的书面协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时提供招商所需资料。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照约定时间提供所需资料，必要时可书面通知甲方。2.问题：乙方未按约定完成招商任务。解决办法：乙方应分析原因，积极采取措施提高招商效率，并向甲方汇报进展情况。3.问题：发生不可抗力事件，导致招商工作受阻。解决办法：乙方应及时向甲方报告不可抗力事件，双方协商决定是否继续履行合同或解除合同。4.问题：双方在争议解决过程中意见不一致。解决办法：双方应保持沟通，尽量通过协商解决争议；如协商不成，可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：_________2.第三方主体地址：_________3.第三方主体联系人：_________4.第三方主体联系电话：_________5.第三方责任：第三方应协助甲方进行项目宣传和推广。第三方应遵守国家相关法律法规及本框架协议的约定。6.第三方权利：第三方有权根据合同约定获得相应的服务费用。第三方有权获得甲方提供的项目宣传资料。7.第三方义务：第三方应按照约定时间完成宣传推广任务。第三方应保守甲方商业秘密。8.第三方违约责任：第三方未按约定完成宣传推广任务的，应向甲方支付_____%的违约金。第三方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方在合同履行过程中提供必要的支持。乙方有权在招商过程中获得甲方提供的客户信息和项目资料。2.乙方利益条款：乙方有权获得招商代理服务费用，并按约定比例提取。乙方有权在招商过程中使用甲方品牌和形象。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付乙方费用的，应向乙方支付_____%的违约金。甲方未按约定提供客户信息和项目资料的，应承担相应的违约责任。甲方不得在招商过程中自行招租或销售，否则应向乙方支付_____%的违约金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可对乙方的招商工作进行监督，并提出合理建议。甲方可要求乙方按照约定完成招商任务。2.甲方的利益条款：甲方可获得乙方招商代理服务费用。甲方可获得乙方提供的客户信息和项目资料。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定完成招商任务的，应向甲方支付_____%的违约金。乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。乙方不得在招商过程中自行招租或销售，否则应向甲方支付_____%的违约金。全文完。二零二五年度智慧社区房地产招商代理服务框架协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1招商方2.2代理方3.服务内容3.1智慧社区房地产招商服务3.2代理服务具体内容4.服务期限4.1服务开始时间4.2服务结束时间5.服务费用5.1费用总额5.2费用支付方式5.3费用支付时间6.服务标准与质量6.1服务标准6.2质量要求7.违约责任7.1招商方违约责任7.2代理方违约责任8.保密条款8.1保密内容8.2保密义务9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除12.法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院13.其他约定13.1其他条款13.2其他事项14.合同附件14.1附件一：服务清单14.2附件二：保密协议14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1智慧社区：指运用物联网、大数据、云计算等现代信息技术，实现社区管理、服务、生活、安全等方面的智能化。1.1.2房地产：指建筑物及其附属设施，包括住宅、商业、办公、工业等各类房屋。1.1.3招商：指招商方邀请、引进符合社区定位和发展需求的商家入驻。1.1.4代理服务：指代理方在招商方授权下，代表招商方进行招商推广、洽谈、签约等业务。1.2解释1.2.1本合同中如无特殊说明，所指“年”均为公历年度，“月”均为公历月份，“日”均为公历日期。2.双方基本信息2.1招商方2.1.1名称：X房地产开发有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注册地址：省市区路号2.1.4联系人：2.1.5联系电话：138xxxx56782.2代理方2.2.1名称：X房地产代理有限公司2.2.2法定代表人：2.2.3注册地址：省市区路号2.2.4联系人：赵六2.2.5联系电话：139xxxx56783.服务内容3.1智慧社区房地产招商服务3.1.1代理方负责协助招商方完成智慧社区房地产的招商工作。3.1.2代理方需在招商过程中，维护招商方的合法权益，确保招商活动顺利进行。3.2代理服务具体内容3.2.1进行市场调研，分析目标客户群，制定招商策略。3.2.2负责招商推广，包括但不限于线上广告、线下活动等。3.2.3与潜在客户进行洽谈，促成签约。3.2.4协助招商方完成合同签订、备案等相关手续。4.服务期限4.1服务开始时间：2025年1月1日4.2服务结束时间：2025年12月31日5.服务费用5.1费用总额：人民币壹佰万元整（￥1000000.00）5.2费用支付方式：分期支付，具体支付方式如下：5.2.1服务开始后30日内，支付总额的30%；5.2.2服务进行到第6个月时，支付总额的20%；5.2.3服务进行到第12个月时，支付总额的20%；5.2.4服务结束时，支付总额的30%。6.服务标准与质量6.1服务标准：代理方应按照行业标准及双方约定，提供高质量的服务。6.2质量要求：招商项目签约率不低于80%，客户满意度达到90%。7.违约责任7.1招商方违约责任7.1.1招商方未按时支付费用，应向代理方支付违约金，违约金为未支付费用总额的5%。7.1.2招商方提供虚假信息或阻碍代理方正常工作，应承担相应的法律责任。7.2代理方违约责任7.2.2代理方泄露招商方商业秘密，应承担相应的法律责任。8.保密条款8.1保密内容8.1.1双方在本合同履行过程中所获得的对方商业秘密，包括但不限于客户信息、市场分析、业务策略等。8.1.2双方在本合同签订及履行过程中所涉及到的技术信息、商业计划、财务数据等。8.2保密义务8.2.1双方对本合同项下所涉及的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.2.2双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性，包括但不限于限制接触人员、签署保密协议等。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同项下的争议解决机构为省市区人民法院。10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章后，本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1合同期满自动终止。10.2.2因一方违约，经对方书面通知后，合同自通知发出之日起终止。11.合同变更与解除11.1合同变更11.1.1合同签订后，任何一方如需变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议，作为本合同的一部分。11.2合同解除11.2.1合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。11.2.2一方违约，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。12.法律适用与管辖12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院本合同签订地人民法院为本合同争议解决的第一管辖法院。13.其他约定13.1其他条款本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.2其他事项本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一：服务清单14.2附件二：保密协议14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，参与本合同履行过程中提供咨询、评估、技术服务、法律服务等的企业或个人。15.1.2第三方介入本合同，需经甲乙双方书面同意，并签订相关合作协议。15.2第三方责权利15.2.1第三方应按照合作协议的约定，履行相应的职责，并享有相应的权利。15.2.2第三方在履行职责过程中，应保持独立、客观、公正，不得损害甲乙双方的合法权益。15.2.3第三方的权利包括但不限于：a)收取约定的服务费用；b)依法获取相关信息；c)在合作协议约定的范围内，使用甲乙双方提供的信息。15.2.4第三方的义务包括但不限于：a)按照合作协议的约定，提供专业、高效的服务；b)对甲乙双方的信息保密；c)遵守相关法律法规。15.3第三方与其他各方的划分说明15.3.1第三方与甲乙双方之间的关系，由合作协议约定，甲乙双方对第三方的行为不承担责任。15.3.2第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方利益受损，应由第三方承担相应的法律责任。15.3.3第三方在履行职责过程中，如需与甲乙双方进行沟通，应通过合作协议约定的方式，不得直接与甲乙双方产生法律关系。16.第三方责任限额16.1第三方的责任限额16.1.1第三方在履行合作协议过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，其责任限额按照合作协议约定执行。16.1.2若合作协议未约定责任限额，第三方责任限额不得超过其收取的服务费用总额。a)第三方的过错程度；b)损失的性质和程度；c)第三方在合作协议中的承诺。17.第三方变更与退出17.1第三方变更17.1.1如需变更第三方，甲乙双方应书面通知对方，并经对方同意。17.1.2第三方变更后，原合作协议终止，双方应重新签订合作协议。17.2第三方退出17.2.1第三方退出合作协议，应提前30日书面通知甲乙双方，并按照合作协议约定处理相关事宜。17.2.2第三方退出后，甲乙双方应根据合作协议的约定，继续履行本合同项下的义务。18.本合同修正条款18.1本合同修正条款作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。18.2本合同修正条款的生效，需经甲乙双方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：服务清单