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文档简介

2024年工作总结暨

2025年工作计划

部门/项目：

未来城工程

汇报人：

张小西

年度工作概述—工程遗留问题（请按照样板做）小区建设时，多方面的原因造成房屋存在大量的工程遗留问题，而在物业管理过程中，最棘手的问题就是因房屋遗留质量问题而引起的与业主之间的争议，所以，不断的整改遗留问题是物业工程持续性的重要但复杂的工作。1、未来城高层住宅雨排水管网长石钟乳，导致管网无法及时将屋顶雨水排放。雨水流向业主室内无法估计突然来临损失（项目综合维修工每月测试雨水管网）。2、未来城高回填雨排水、排污管网拉裂、断裂现象。导致负层渗水情况。（项目综合维修工每月测试雨水管网）。小区建设时，多方面的原因造成房屋存在大量的工程遗留问题，而在物业管理过程中，最棘手的问题就是因房屋遗留质量问题而引起的与业主之间的争议，所以，不断的整改遗留问题是物业工程持续性的重要但复杂的工作。年度工作概述—大件维修工程展示（请按照样板做）洋房区域主排水管道小，管路长。遇雨季雨水无法及时排出存在较大的安全隐患现象描述开挖重新敷设φ300管网工艺进行作业。施工工艺通过整改后大大提高小区品质同时提高业主满意度，给业主带来好心情的同时保证了其安全。实时情况改造中改造后改造前未来城洋房整改排水工程亮点工作展示—未来城车库照明节能整改（请按照样板做）改造前每月用电：节能灯24w，643支，24×24×30÷1000×643＝11111度，LED灯泡12w，544支，12×24×30÷1000×544＝4700度，LED灯管18w，37支，18×24×30÷1000×37＝480度，每月11111+4700+480＝16291度。改造后每月用电：双亮度LED灯泡1.5w／5w，1187支，2×24×30÷1000×1187＝1709度，双亮度LED灯管2.5w／10w，37支，3×24×30÷1000×37＝79度，每月1709＋79＝1788度。每月节约：16291-1788＝14503度改造前每月用电：节能灯24w，643支，24×24×30÷1000×643＝11111度，LED灯泡12w，544支，12×24×30÷1000×544＝4700度，LED灯管18w，37支，18×24×30÷1000×37＝480度，每月11111+4700+480＝16291度。改造后每月用电：双亮度LED灯泡1.5w／5w，1187支，2×24×30÷1000×1187＝1709度，双亮度LED灯管2.5w／10w，37支，3×24×30÷1000×37＝79度，每月1709＋79＝1788度。每月节约：16291-1788＝14503度

亮点工作展示二：

御江山把雨水引入地下水池通过技改过滤供消防，保洁，绿化用水（请按照样板做）2025年新年计划一、尤其老旧小区供配电、供水管道设施设备维修、维保工作。二、针对温度高的更换部分配电室配电设备，运行保护。三、所有设备房清洗的空调外机、内机，节约运行能耗。四、每月检查、疏通污水、废水管道。五、对沉降的管道、检查井进行

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