物业公司工程管理部2024年年终总结暨2025年工作计划

2024年工作总结暨

2025年工作计划

部门/项目：

工程管理部

汇报人：

张龙岗

目

录2024年电梯故障分析一2024年未完成工作及原因分析＆改进措施三2025年的工作计划四2024年重点计划工作完成情况二重庆市怡乐物业管理有限公司-电梯总数量物业总公司：百安花园29、百安华庭2、御江山12、北城中心29、城市印象6、滨江明珠5、时代广场32、黄水云邸18、誉峰168/4、第一城AB区54牌楼分公司：

未来城96、山屿城44、七星花园10湖北公司：

流水别院10

工程遗留问题共展示前十项2024年度工作概述—工程遗留问题一小区建设时，多方面的原因造成房屋存在大量的工程遗留问题，而在物业管理过程中，最棘手的问题就是因房屋遗留质量问题而引起的与业主之间的争议，所以，不断的整改遗留问题是物业工程持续性的重要但复杂的工作。1、未来城18号楼内阳台雨排水管网长石钟乳，导致管网无法及时将屋顶雨水排放。雨水流向业主室内无法估计突然来临损失（项目综合维修工每月测试雨水管网）。2、未来城部分废水管道坡度小，油污堵塞严重。经常导致返水情况。（项目综合维修工长期疏通部分管网）。2024年度工作概述—工程遗留问题三小区建设时，多方面的原因造成房屋存在大量的工程遗留问题，而在物业管理过程中，最棘手的问题就是因房屋遗留质量问题而引起的与业主之间的争议，所以，不断的整改遗留问题是物业工程持续性的重要但复杂的工作。3、未来城商业油烟管道漏油、漏烟严重，业主意见很大（项目进行了封堵和部分更换，对封堵无效、又不能更换的做了接油盘引流）。4、未来城四期部分楼栋房间地板、墙面裂纹。业主以此为由拒缴物管费。2024年度工作概述—工程遗留问题四小区建设时，多方面的原因造成房屋存在大量的工程遗留问题，而在物业管理过程中，最棘手的问题就是因房屋遗留质量问题而引起的与业主之间的争议，所以，不断的整改遗留问题是物业工程持续性的重要但复杂的工作。5、未来城四期部分空置房间，排水、排污管道断裂，导致楼下多家漏水。楼下业主意见很大（项目综合维修工已更换维修8家）。6、未来城部分公区大理石、墙砖、地砖破损严重，维修费用较大，要用砖近200多件。（项目土建班长期维修）。小区建设时，多方面的原因造成房屋存在大量的工程遗留问题，而在物业管理过程中，最棘手的问题就是因房屋遗留质量问题而引起的与业主之间的争议，所以，不断的整改遗留问题是物业工程持续性的重要但复杂的工作。年度工作概述—工程遗留问题五小区建设时，多方面的原因造成房屋存在大量的工程遗留问题，而在物业管理过程中，最棘手的问题就是因房屋遗留质量问题而引起的与业主之间的争议，所以，不断的整改遗留问题是物业工程持续性的重要但复杂的工作。7、北城中心5号楼高层住宅雨排水管网返硝结晶，导致管网堵塞雨水无法排放并溢出管道。雨水流向业主室外墙面，导致室内墙面返硝发霉给业主带来了一定的损失。（项目工程已完成修复工作）8、北城中心2号楼2单元，电梯井天花板开裂漏水，对电梯有极大的安全隐患和。（项目联系施工方已完成了维修）小区建设时，多方面的原因造成房屋存在大量的工程遗留问题，而在物业管理过程中，最棘手的问题就是因房屋遗留质量问题而引起的与业主之间的争议，所以，不断的整改遗留问题是物业工程持续性的重要但复杂的工作。9、

由于开发施工工艺问题，未来城洋房通道、高层通道等、城市印象2.3号楼项目楼层通道地砖、墙砖脱落严重，且存在安全隐患，作为一名专业电工，主动学习摸索墙砖地砖整改技术，承担起项目频繁脱落的墙地砖整改工作，虽显粗糙，明显节约了项目维修成本

整改后整改中整改前年度工作概述—工程遗留问题六整改前整改中10、城市印象1号楼大门前坝子沉降前期施工工艺严重问题导致严重沉降整改后年度工作概述—工程遗留问题七

2024年度各项目每月定时疏通管网展示共展示前三项

2024年度各项目每月定时疏通管网一：

每月清理楼栋污水、废水管道

，降低业主室内返水风险

整改前整改后整改后城市印象1号楼生活主排污水管道施工设计缺陷10个户型汇聚点在一层，平层是负一层楼下吊三层，随着业主入住率的增加而管道经常堵塞，疏通检查排水管道也是项目的重点工作

2024年度各项目每月定时疏通管网二：

2024年度各项目每月定时疏通管网三：未来城23号楼负二层架空层商业排污管网流向隔油池管网划水坡度不够。在2023年以前天天疏通，也就是说原来的管道排出化油池都是靠疏通。整改后每月定时疏通一次。还有更多未来城四期、北城中心、山屿城、时代广场更多商业管网划水不够。

2024年度工作概述—较大工程维修展示

共展示前五项

整改前整改中整改后抢修3号楼11层自来水减压阀停水后自闭，属于减压阀质量差导致2024年度工作概述—较大工程维修展示

一

2024年度工作概述—较大工程维修展示二商业辣巴客门面前，因公厕排污管道破裂，导致地面沉陷漏水到永辉库房，导致商家有经济损失和行人安全。现象描述开挖重新敷设φ200管网进行维修更换作业。施工工艺通过整改后大大提商业区品质同时提高商家满意度，给商家带来好心情的同时保证了其安全。实时情况改造中改造后改造前北城中心商业地面沉陷维修工程2024年度工作概述—较大工程维修展示三排水管沉降、断裂。导致污水雨水水无法及时排出，渗楼道G层，存在较大的安全隐患现象描述开挖重新敷设φ300管网，保护回填，砌筑检查井，工艺恢复地面石材。施工工艺通过整改后大大提高小区品质同时提高业主满意度，给业主带来好心情的同时保证了其安全。实时情况改造中改造后改造前未来城10号楼前排水管道沉降断裂2024年度工作概述—较大工程维修展示四原设计吊顶架空高度较高约5米左右传统拉杆支撑力度不稳，加上吕扣条质量差，部分已经垮塌存在较大的安全隐患现象描述由于架空高度较高约5米左右传统拉杆支撑力度不稳。工程部敢于创新采用模版加工后直接支撑强力度提供龙骨，扣接方通施工工艺通过整改后大大提高小区品质同时提高业主满意度，给业主带来好心情的同时保证了其安全。实时情况改造中改造后改造前山屿城负一层电梯前室吊顶开发原配置材质太差垮塌

2024年度工作概述—较大工程维修展示五

北城中心商业人行道塌陷地砖。住宅区维修绿化用水管道，维修塌陷污水井及晨练跑道。2024年度亮点工作展示一：改造前每月用电：节能灯24w，643支，24×24×30÷1000×643＝11111度，LED灯泡12w，544支，12×24×30÷1000×544＝4700度，LED灯管18w，37支，18×24×30÷1000×37＝480度，每月11111+4700+480＝16291度。改造后每月用电：双亮度LED灯泡1.5w／5w，1187支，2×24×30÷1000×1187＝1709度，双亮度LED灯管2.5w／10w，37支，3×24×30÷1000×37＝79度，每月1709＋79＝1788度。每月节约：16291-1788＝14503度15号楼2023年9月份（整改前）电费：105816度*0.54=57140.64元15号楼2024年9月份（整改后）电费：88320度*0.54=47692.80元同比节约：57140.64-47692.80=9447元梳理供配电系统，发现电力公司充电桩用电接入公共照明电路，并已督促整改未完成工作1、协助开发姜学文移交未来城供配电系统

回复前期未清算建设费用不给予接收2、百安花园供配电系统移交

江南供电所直接回复原来建设的达不到移交条件需要整改到达现在的移交条件。但大全专家楼用电已经实施计量计费按照低压计量2024年未完成工作及原因分析＆改进措施2024年未完成工作及原因分析＆改进措施未完成工作3、百安花园25号楼二次供水管网

管网敷设污水沟多年来PPRφ100、镀锌管φ100腐朽。长期爆管维修工作增加且环境非常糟糕。4、北城中心商业车库出口，围墙外居民故意人为搞破管道且不准我们维修，多次交涉无果。项目多次提交联络函社区、居委会。2025年新年计划一、尤其老旧小区供配电、供水管道设施设备维修、维保工作。二、针对温度高的更换部分配电室配电设备，运行保护。三、