2024版商铺租赁合同备忘录

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版商铺租赁合同备忘录本合同目录一览1.租赁商铺的基本信息1.1商铺的名称和位置1.2商铺的面积和结构1.3商铺的使用性质和经营范围2.租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的延长条件和程序3.租金和支付方式3.1租金的计算方式和标准3.2租金的支付时间和方式3.3租金的调整条件和程序4.租赁双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务4.2承租方的权利和义务5.商铺的维修和保养5.1出租方负责维修和保养的范围5.2承租方负责维修和保养的范围6.保险和责任6.1承租方必须购买的保险种类和要求6.2出租方和承租方的责任界定7.商铺的转让和转租7.1承租方是否可以转让或转租商铺7.2转让或转租的条件和程序8.合同的解除和终止8.1合同解除的条件和程序8.2合同终止后的处理事项9.违约责任9.1出租方和承租方的违约行为9.2违约责任的承担方式和金额10.争议解决10.1双方发生争议的解决方式10.2争议解决的适用法律和管辖法院11.合同的变更和补充11.1合同变更的条件和程序11.2合同补充的内容和要求12.合同的生效和终止日期12.1合同的生效日期12.2合同的终止日期13.其他条款13.1双方约定的其他事项和特殊规定13.2附加条款和附件的说明14.签字盖章14.1出租方的签字盖章14.2承租方的签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本信息1.1商铺的名称和位置商铺的名称为“X购物广场”，位于市区街道，具体位置详见附件一。1.2商铺的面积和结构商铺的总面积为平方米，内部结构详见附件二。1.3商铺的使用性质和经营范围商铺的使用性质为商业，经营范围包括但不限于零售、餐饮、娱乐等服务。具体经营范围由承租方根据实际情况在租赁期内向相关部门申请并获得批准。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为年月日，租赁结束日期为年月日。2.2租赁期限的延长条件和程序如承租方需延长租赁期限，应在本合同到期前一个月向出租方提出书面申请，并经双方协商一致且满足下列条件：（一）承租方按时足额支付租金；（二）承租方未违反本合同的任何条款；（三）出租方同意延长租赁期限。延长后的租赁期限应视为本合同的组成部分，需签订书面补充协议。第三条租金和支付方式3.1租金的计算方式和标准租金根据商铺的面积、位置、市场行情等因素，确定为每平方米每月元，总计元/月。租金每半年支付一次，承租方应在每半年到期前一个月内支付租金。3.2租金的支付时间和方式租金通过银行转账的方式支付，承租方应在每半年到期前一个月内将租金支付至出租方指定的银行账户。3.3租金的调整条件和程序租金的调整条件为市场行情发生重大变化，需经双方协商一致并签订书面补充协议。第四条租赁双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务出租方有权按照合同约定收取租金，并负责商铺的整体维护和管理。出租方应保证商铺的安全和消防设施的正常运行，承担相关费用。4.2承租方的权利和义务承租方有权按照合同约定使用和经营商铺，并负责商铺内部设施的维护和保养。承租方应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。第五条商铺的维修和保养5.1出租方负责维修和保养的范围出租方负责商铺共用部位及设施的维修和保养，包括天花板、墙面、地面、电梯、消防设施等。5.2承租方负责维修和保养的范围承租方负责商铺内部经营设施的维修和保养，包括货架、柜台、照明、空调等。第六条保险和责任6.1承租方必须购买的保险种类和要求承租方必须购买火灾险和第三者责任险，保险金额不得低于本合同约定的保险金额。6.2出租方和承租方的责任界定出租方和承租方应对因自身原因导致的损失承担相应的责任。因不可抗力导致的损失，双方互不承担责任。第八条商铺的转让和转租8.1承租方是否可以转让或转租商铺承租方在租赁期内不得擅自转让或转租商铺。如确需转让或转租，应提前一个月书面通知出租方，并经出租方同意后方可进行。8.2转让或转租的条件和程序转让或转租的条件为：（一）承租方按时足额支付租金；（二）承租方未违反本合同的任何条款；（三）经出租方同意。转让或转租时，承租方应对受让方或转租方承担本合同约定的全部权利和义务。第九条合同的解除和终止9.1合同解除的条件和程序合同解除的条件为：（一）承租方严重违反本合同的任何条款；（二）出租方因国家政策需要收回商铺；（三）不可抗力导致合同无法履行。合同解除须经双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2合同终止后的处理事项合同终止后，承租方应立即停止经营活动，妥善处理商铺内的物品，并按照出租方的要求迁出商铺。承租方应在终止之日起十日内向出租方支付违约金，并办理相关手续。第十条违约责任10.1出租方和承租方的违约行为出租方和承租方均应遵守本合同的约定，如一方违反合同约定，应承担违约责任。10.2违约责任的承担方式和金额违约责任的承担方式为支付违约金，违约金额为本合同约定的租金的10%。第十一条争议解决11.1双方发生争议的解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的适用法律和管辖法院本合同的签订地为市区，适用法律为中华人民共和国法律，管辖法院为市区人民法院。第十二条合同的变更和补充12.1合同变更的条件和程序合同变更的条件为：（一）双方协商一致；（二）变更内容不违反国家法律法规。合同变更须签订书面补充协议。12.2合同补充的内容和要求合同补充的内容应符合国家法律法规，不得违反本合同的基本原则。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的生效和终止日期13.1合同的生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的终止日期本合同的终止日期为租赁期满之日。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项和特殊规定双方可根据实际情况约定其他事项和特殊规定，并签订书面补充协议。14.2附加条款和附件的说明本合同附件一为商铺平面图，附件二为商铺内部结构图。附件为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细说明：本附件应包括商铺的详细平面布局，包括商铺的各个区域的尺寸、位置以及相互之间的关系。此图应由专业设计师根据实际商铺情况进行绘制，以确保承租方对商铺空间有准确的了解。附件二：商铺内部结构图详细说明：本附件应详细描述商铺内部的结构，包括墙壁、隔断、柱子等内部构件的布局和尺寸。此图应由专业建筑师提供，以确保承租方在装修和布局时能充分考虑内部结构。附件三：商铺维修和保养责任划分明细表详细说明：本附件应明确划分出租方和承租方在商铺维修和保养方面的责任范围和界限。包括但不限于公共区域、设施设备、商铺内部装修等，应详细列出各自的维修保养内容和要求。附件四：商铺转让或转租申请表详细说明：本附件应作为承租方申请转让或转租商铺时使用的模板。申请表应包括转让或转租的对象信息、转让或转租的理由和条件、受让方或转租方的承诺等内容。附件五：商铺租赁合同补充协议详细说明：本附件用于记录租赁合同有效期内双方达成的任何补充性协议或特殊条款，包括但不限于租金调整、经营范围变更、维修保养事项等。附件六：商铺保险购买证明详细说明：本附件应作为承租方购买保险的证明文件，包括但不限于保险种类、保险金额、保险公司等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为：未能按照合同约定提供商铺；未能按照合同约定维护和管理商铺；未经承租方同意，擅自进入商铺；未能履行合同约定的其他义务。2.承租方违约行为：未能按照合同约定支付租金；未能按照合同约定使用和经营商铺；未经出租方同意，擅自转让或转租商铺；未能履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：违约金：合同约定的租金的10%；损失赔偿：因违约行为导致的实际损失；合同解除：严重违约行为导致合同无法继续履行时，双方可协商解除合同。示例说明：如果出租方未能在合同约定的时间内交付商铺，导致承租方无法按时开始经营，承租方有权要求出租方支付违约金，并赔偿因此造成的经济损失。说明三：法律名词及解释：1.商铺：指本合同约定的租赁标的，位于市区街道的用于商业活动的房产。2.租赁期限：指本合同约定的承租方有权使用和经营商铺的时间期限，自合同生效之