2024版大学商业街商铺的租赁协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版大学商业街商铺的租赁协议书本合同目录一览1.租赁商铺1.1商铺描述1.2商铺面积1.3商铺位置2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式4.商铺使用及经营范围4.1商铺使用目的4.2经营范围限制4.3使用条款5.维修与保养5.1出租方维修责任5.2承租方维修责任5.3维修费用承担6.保险6.1保险责任6.2保险费用承担6.3保险条款7.转租与转让7.1转租条款7.2转让条款8.违约责任8.1出租方违约8.2承租方违约9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点及机构10.合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同的修改与补充11.1修改条款11.2补充条款12.合同的完整性与独立性12.1合同的完整性12.2合同的独立性13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址14.其他条款14.1法律适用14.2合同语言14.3附件列表第一部分：合同如下：1.租赁商铺1.1商铺描述：商铺位于大学商业街，为一层临街商铺，商铺内部结构为开放式空间，无隔断。商铺现有面积为100平方米。1.2商铺面积：商铺实际可用面积为100平方米，不包括公共区域和通道。1.3商铺位置：商铺位于大学商业街中心位置，临近学校入口，人流量较大。2.租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为五年，自租赁开始日期算起。2.3租赁续约条款：租赁期满后，承租方如有续约意向，应在本合同租赁期满前六个月向出租方提出书面续约申请，双方协商一致后可签订新的租赁合同。3.租金及支付方式3.1租金金额：商铺租金为每月人民币10,000元，租金每年增长率为5%。3.2租金支付周期：租金按月支付。3.3租金支付日期：承租方应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。3.4租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的银行账户。4.商铺使用及经营范围4.1商铺使用目的：承租方不得将商铺用于与商业街整体定位不符的经营活动，不得影响商业街的整体形象。4.2经营范围限制：承租方在商铺内不得从事餐饮、娱乐、洗浴等影响商业街整体环境的经营活动。4.3使用条款：承租方应按照商铺的实际情况合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。5.维修与保养5.1出租方维修责任：出租方负责商铺外部及公共区域的维修和保养。5.2承租方维修责任：承租方负责商铺内部设施的日常维修和保养。5.3维修费用承担：商铺内部设施的维修和保养费用由承租方承担，商铺外部及公共区域的维修和保养费用由出租方承担。6.保险6.1保险责任：承租方应自行购买商业保险，保障商铺内的财产安全和人员安全。6.2保险费用承担：保险费用由承租方承担。6.3保险条款：承租方应在签订本合同时向出租方提供保险单据，确保保险的有效性。8.违约责任8.1出租方违约：出租方未能按照约定提供商铺，或未能履行合同约定的维修保养义务，应承担违约责任，向承租方支付违约金，违约金为租金总额的10%。8.2承租方违约：承租方未能按照约定支付租金，或未能履行合同约定的使用和经营范围，应承担违约责任，向出租方支付违约金，违约金为租金总额的10%。9.争议解决9.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点及机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为合同签订地，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。10.合同的生效与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：租赁期满，承租方按照约定退还商铺，出租方出具解除租赁合同的证明。11.合同的修改与补充11.1修改条款：本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。11.2补充条款：本合同的补充应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。12.合同的完整性与独立性12.1合同的完整性：本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。12.2合同的独立性：本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。13.通知与送达13.1通知方式：双方通过书面形式进行通知。13.2送达地址：双方各自的联系地址和联系方式，如有变更，应及时通知对方。14.其他条款14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同语言：本合同一式两份，双方各执一份，两种语言版本具有同等法律效力，如有歧义，以中文版本为准。14.3附件列表：见附件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的内部布局和尺寸，包括商铺的入口、窗户、内部隔断等。附件二：商铺维修保养记录记录商铺的维修保养情况，包括维修保养的日期、内容、费用等。附件三：商铺保险单据提供承租方购买的商业保险单据，确保保险的有效性。附件四：租赁保证金支付凭证承租方支付租赁保证金的凭证，证明保证金已经支付。附件五：租金支付记录记录承租方支付租金的情况，包括支付日期、金额、方式等。附件六：经营许可证复印件承租方提供的经营许可证复印件，证明其经营资格。附件七：商铺交接单商铺租赁开始前，承租方和出租方共同签署的商铺交接单，记录商铺的现状和交接事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未能按照约定提供商铺。2.出租方未能履行合同约定的维修保养义务。3.承租方未能按照约定支付租金。4.承租方未能履行合同约定的使用和经营范围。责任认定标准：1.违约金为租金总额的10%。2.违约方应承担因违约造成的对方直接经济损失。示例说明：如果出租方未能在合同约定的时间内提供商铺，那么出租方应支付违约金，并承担承租方因此产生的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国法律：本合同适用中华人民共和国法律，包括合同法、物权法等。2.出租方：指拥有商铺所有权的当事人，负责将商铺出租给承租方。3.承租方：指租赁商铺的当事人，负责支付租金并合理使用商铺。4.租金：承租方支付给出租方的费用，用于租赁商铺的使用权。5.租赁保证金：