房屋租赁合同纠纷反诉答辩状

房屋租赁合同纠纷反诉答辩状合同编号：__________甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________第一章纠纷概述1.1甲方作为房屋出租方，乙方作为房屋承租方，双方于____年__月__日签订《房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”），合同编号为__________，约定甲方将位于__________的房屋出租给乙方使用。1.2乙方在租赁期间，因以下原因产生纠纷：（1）乙方未按照租赁合同约定的方式使用房屋；（2）乙方未按照租赁合同约定的期限支付租金；（3）乙方违反租赁合同的其他约定。第二章甲方主张及乙方答辩2.1甲方主张：（1）乙方未按照租赁合同约定的方式使用房屋，导致房屋损坏；（2）乙方未按照租赁合同约定的期限支付租金，构成违约；（3）乙方应承担相应的违约责任。2.2乙方答辩：（1）乙方承认未按照租赁合同约定的方式使用房屋，但房屋损坏并非乙方故意或过失造成；（2）乙方承认未按照租赁合同约定的期限支付租金，但已支付部分租金，且愿意承担相应违约责任；（3）乙方对甲方提出的其他主张予以否认。第三章房屋租赁合同的主要内容3.1房屋租赁合同约定：（1）甲方将位于__________的房屋出租给乙方使用；（2）租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止；（3）租金为人民币__________元/月，每季度支付一次；（4）乙方应按照甲方的要求合理使用房屋，并妥善保管房屋及附属设施；（5）乙方在租赁期满后，应将房屋及附属设施恢复原状并归还甲方。第四章乙方违约行为及甲方采取措施4.1乙方违约行为：（1）未按照租赁合同约定的方式使用房屋，导致房屋损坏；（2）未按照租赁合同约定的期限支付租金。4.2甲方采取措施：（1）甲方发现乙方违约行为后，立即书面通知乙方，要求乙方纠正违约行为；（2）甲方给予乙方合理期限，要求乙方支付欠付租金；（3）甲方在乙方未能在规定期限内纠正违约行为时，依法解除租赁合同。第五章法律适用及争议解决5.1本合同适用中华人民共和国法律、法规及相关司法解释。5.2双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六章甲方权利与义务6.1甲方权利：6.1.1甲方有权按照租赁合同约定的租金标准收取租金；6.1.2甲方有权对乙方使用房屋的情况进行合理监督；6.1.3甲方有权在乙方违约时，根据合同约定及法律规定采取相应的救济措施。6.2甲方义务：6.2.1甲方应保证出租房屋符合租赁合同约定的条件和标准；6.2.2甲方应按照租赁合同约定，及时维修房屋及附属设施；6.2.3甲方应尊重乙方的合法权益，不得干涉乙方正常使用房屋。第七章乙方权利与义务7.1乙方权利：7.1.1乙方有权按照租赁合同约定的条件和期限使用房屋；7.1.2乙方有权要求甲方按照租赁合同约定履行义务；7.1.3乙方有权在甲方违约时，根据合同约定及法律规定采取相应的救济措施。7.2乙方义务：7.2.1乙方应按照租赁合同约定的方式和期限支付租金；7.2.2乙方应合理使用房屋，并妥善保管房屋及附属设施；7.2.3乙方应在租赁期满后，将房屋及附属设施按照租赁合同约定恢复原状并归还甲方。第八章房屋的维修与保养8.1甲方维修义务：8.1.1甲方应保证房屋在租赁期间的基本使用功能；8.1.2甲方应在乙方提出维修请求后，及时进行维修；8.1.3甲方对房屋进行维修时，应尽量减少对乙方正常使用房屋的影响。8.2乙方维修义务：8.2.1乙方在使用房屋过程中，应合理维护房屋及附属设施；8.2.2乙方对房屋进行日常保养，保持房屋及附属设施的完好；8.2.3乙方在房屋出现损坏时，应及时通知甲方进行维修。第九章违约责任9.1甲方违约责任：9.1.1甲方未按约定提供合格的房屋，导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应的赔偿责任；9.1.2甲方未及时维修房屋，造成乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任；9.1.3甲方违反租赁合同其他约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。9.2乙方违约责任：9.2.1乙方未按照约定支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金；9.2.2乙方未合理使用房屋，造成房屋损坏，乙方应承担修复费用；9.2.3乙方违反租赁合同其他约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第十章其他约定10.1合同的变更、解除和终止10.1.1双方同意，任何一方不得单方面变更、解除或终止合同；10.1.2若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任；10.1.3合同解除或终止后，乙方应在规定期限内搬离出租房屋，并将房屋及附属设施恢复原状。10.2通知与送达10.2.1双方之间的通知、函件等应以书面形式送达对方；10.2.2通知、函件等送达地址为双方在合同首部所填写地址；10.2.3任何一方变更送达地址，应书面通知对方。10.3争议解决10.3.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；10.3.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一章合同的转让和抵押11.1合同转让11.1.1除非得到对方的书面同意，否则任何一方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。11.1.2若一方转让合同权利和义务，应确保受让方具备履行合同的能力，并通知对方。11.2合同抵押11.2.1除非得到对方的书面同意，否则任何一方不得将本合同项下的任何权利和义务设定抵押。11.2.2若一方设定抵押，应确保抵押行为不损害对方的合法权益。第十二章保险12.1甲方应确保出租房屋在租赁期间内投保必要的保险，包括但不限于房屋财产保险和公共责任保险。12.2乙方应自行承担因使用房屋而产生的个人财产损失风险，并可选择投保相应的保险。第十三章保密条款13.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。13.2保密义务在本合同终止后仍继续有效，直至该等信息成为公开信息。第十四章违约赔偿14.1若因一方违约导致合同无法履行，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的直接经济损失。14.2赔偿金额应包括但不限于对方为实现合同目的而产生的合理费用、利润损失等。第十五章合同的效力15.1本合同自双方签字盖章之日起生效。15.2本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并由双方签署。15.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。签