2024版房屋租赁合同：出租人与承租人间的房屋使用与维修义务规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版房屋租赁合同：出租人与承租人间的房屋使用与维修义务规定本合同目录一览1.房屋租赁合同概述1.1合同主体1.1.1出租人信息1.1.2承租人信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置1.2.2房屋面积1.2.3房屋结构1.3租赁期限1.3.1租赁开始日期1.3.2租赁结束日期1.4租金及支付方式1.4.1租金金额1.4.2租金支付周期1.4.3租金支付方式2.房屋使用规定2.1房屋使用范围2.2房屋内部装修2.3房屋功能维护2.4房屋共有设施使用3.维修义务及责任分配3.1出租人的维修义务3.1.1定期检查与维护3.1.2设施设备维修3.1.3房屋结构安全3.2承租人的维修义务3.2.1日常维护与保养3.2.2小型维修申请3.2.3意外损坏赔偿3.3维修责任划分3.3.1自然损耗3.3.2正常使用磨损3.3.3故意或过失损坏4.房屋变更与转让4.1出租人变更4.2承租人变更4.3房屋转让5.合同解除与终止5.1出租人解除合同条件5.2承租人解除合同条件5.3合同终止后的善后处理6.违约责任与赔偿6.1出租人违约6.2承租人违约6.3违约赔偿标准7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解组织介入7.3法律途径8.其他约定8.1宠物管理8.2访客管理8.3保险责任9.附件9.1房屋现状照片9.2租赁押金收据9.3房屋钥匙交接记录10.签字页10.1出租人签字10.2承租人签字10.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条房屋租赁合同概述1.1合同主体1.1.1出租人信息甲方（出租人）：【甲方全称】，营业执照号：【营业执照号】，地址：【甲方地址】，联系人：【联系人姓名】，联系电话：【联系电话】。1.1.2承租人信息乙方（承租人）：【乙方全称】，身份证号：【身份证号】，地址：【乙方地址】，联系人：【联系人姓名】，联系电话：【联系电话】。1.2房屋基本信息1.2.1房屋位置房屋位于【具体地址】，位于【城市/区域】。1.2.2房屋面积房屋建筑面积为【平方米】。1.2.3房屋结构房屋结构为【住宅/商业/其他】，建筑楼层为【第X层】，总楼层为【X层】。1.3租赁期限1.3.1租赁开始日期租赁合同自【起始日期】起生效。1.3.2租赁结束日期租赁合同至【结束日期】止。1.3.3租赁期限租赁期限为【租赁开始日期】至【租赁结束日期】，共计【年】年【月】月【日】日。1.4租金及支付方式1.4.1租金金额每月租金为人民币【大写金额】（小写金额：【小写金额】元）。1.4.2租金支付周期租金每【月】支付一次。1.4.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付至甲方指定的账户，账号：【银行账号】，开户行：【银行名称】。第二条房屋使用规定2.1房屋使用范围乙方须按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。2.2房屋内部装修未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行装修、改动或增设设施。2.3房屋功能维护乙方应合理使用房屋及其附属设施，爱护公共设施，不得损坏。2.4房屋共有设施使用共有设施包括但不限于电梯、楼道、公共厕所等，乙方应遵守公共秩序，共同维护共有设施的正常使用。第三条维修义务及责任分配3.1出租人的维修义务3.1.1定期检查与维护甲方应定期对房屋进行检查与维护，确保房屋及附属设施的安全与正常使用。3.1.2设施设备维修房屋内部设施设备如有损坏，甲方应在接到乙方通知后【小时内】进行维修。3.1.3房屋结构安全甲方保证房屋结构安全，如发现安全隐患，应立即进行修复。3.2承租人的维修义务3.2.1日常维护与保养乙方应负责日常的房屋维护与保养，合理使用房屋及附属设施。3.2.2小型维修申请对于房屋的一般性损坏，乙方应及时通知甲方，并按照甲方的要求申请维修。3.2.3意外损坏赔偿因乙方使用不当或故意行为导致房屋及附属设施损坏的，乙方应承担修复费用。3.3维修责任划分3.3.1自然损耗房屋及附属设施因自然损耗导致的损坏，甲方负责维修。3.3.2正常使用磨损房屋及附属设施因正常使用磨损导致的损坏，甲方负责维修。3.3.3故意或过失损坏房屋及附属设施因乙方故意或过失行为导致的损坏，乙方负责维修。第四条房屋变更与转让4.1出租人变更如甲方发生合并、分立、解散、破产等情形，应提前【天】通知乙方。4.2承租人变更乙方如需将租赁权部分或全部转让给第三方，应提前【天】书面通知甲方，并经甲方同意。4.3房屋转让甲方如需将房屋转让给第三方，应提前【天】通知乙方，并保障乙方的合法权益。第五条合同解除与终止5.1出租人解除合同条件甲方有权提前解除合同，但应提前【天】书面通知乙方。5.2承租人解除合同条件乙方有权提前解除合同，但应提前【天】书面通知甲方。5.3合同终止后的善后处理合同终止后，乙方应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，并办理相关手续。第六条违约责任与赔偿6.1出租人违约甲方违反本第八条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2调解组织介入如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定8.1宠物管理乙方不得在房屋内养宠物，特殊情况需甲方书面同意，并承担由此产生的一切责任。8.2访客管理乙方应遵守社区访客管理制度，不得擅自容留外来人员。8.3保险责任乙方应自行办理并维持整个租赁期内的财产保险，包括但不限于火灾、盗窃等险种。第十条附件9.1房屋现状照片附件中应包含房屋现状的照片，作为本合同的一部分，以证明房屋交付时的状态。9.2租赁押金收据附件中应包含租赁押金的收据，证明乙方已支付租赁押金。9.3房屋钥匙交接记录附件中应记录房屋钥匙的交接情况，包括钥匙数量和交接日期等。第十一条签字页10.1出租人签字甲方代表：【甲方代表姓名】，日期：【签字日期】。10.2承租人签字乙方代表：【乙方代表姓名】，日期：【签字日期】。10.3见证人签字（如有）见证人：【见证人姓名】，日期：【签字日期】。第十二条合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条合同的修订本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出，方为有效。第十四条法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙双方外，与租赁合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司、法律诉讼方等。1.2第三方范围协助甲乙双方签订合同的中介机构或个人；负责房屋维修、保养的服务提供商；为乙方提供财产保险的保险公司；处理合同纠纷的法律诉讼方；进行合同争议调解的组织或个人。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入中介方在甲乙双方签订合同前，应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成合同签订。中介方应在合同中明确其服务范围和责任。2.2维修服务方介入维修服务方在甲方或乙方通知后，应按照约定及时对房屋及附属设施进行维修，并承担维修质量的责任。2.3保险公司介入2.4法律诉讼方介入如合同纠纷无法通过协商和调解解决，甲乙双方可向所在地人民法院提起诉讼。法院应按照法定程序公正审理。2.5调解组织介入调解组织在处理合同争议时，应遵循公正、公平、自愿的原则，协助甲乙双方达成调解协议。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照约定履行各自职责，并对其提供的服务或产品负责。如因第三方原因导致甲乙双方损失，第三方应承担相应责任。3.2第三方责任限额除非本合同另有约定，第三方对甲乙双方的责任限额应不超过其收费金额的【倍数】倍。3.3第三方责任免除甲方或乙方故意或重大过失导致的事故；不可抗力因素导致的事故。第四条甲乙方的权利与义务4.1甲方义务甲方应确保第三方的选择和介入符合本合同约定，并对其提供的服务或产品进行监督。4.2乙方义务乙方应按照本合同约定选择第三方服务，并按照约定支付相关费用。4.3第三方义务第三方应按照本合同约定和甲乙方的要求提供服务或产品，并保证服务质量。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方变更甲乙双方如需变更第三方，应提前【天】书面通知对方，并经对方同意。5.2第三方解除甲乙双方如需解除与第三方的合同，应提前【天】书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。第六条争议解决6.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向所在地人民法院提起诉讼。第七条法律适用与管辖7.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方及第三方的争议管辖法院为甲方所在地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋现状照片详细要求：照片应包括但不限于房屋外观、室内布局、设施设备等情况，以证明房屋交付时的状态。附件2：租赁押金收据详细要求：收据应证明乙方已支付租赁押金，并注明收款人、收款日期等信息。附件3：房屋钥匙交接记录详细要求：记录应详细记载钥匙交接的时间、地点、数量等信息。附件4：中介服务协议详细要求：协议应明确中介方的服务范围、责任、收费标准等内容。附件5：维修服务合同详细要求：合同应明确维修服务方的维修范围、责任、维修费用等信息。附件6：财产保险单详细要求：保险单应证明乙方已购买财产保险，并注明保险期间、保险金额等信息。附件7：法院诉讼文书详细要求：文书应证明甲乙双方已通过法律途径解决争议，并注明案件编号、审判结果等信息。附件8：调解协议书详细要求：协议书应证明甲乙双方已通过调解组织达成调解协议，并注明协议内容、签署日期等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定提供房屋或设施；乙方未按照合同约定支付租金或其他费用；第三方未按照合同约定提供服务或产品；甲方或乙方擅自变更或解除合同；甲方或乙方未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：违约行为导致合同无法履行，甲方或乙方应承担违约责任；违约行为导致甲方或乙方损失，违约方应承担相应的赔偿责任；第三方违约导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方未按照合同约定提供房屋，乙方有权要求甲方履行合同或承担违约责任。如因此导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：法律名词：合同：指甲乙双方之间达成的具有法律约束力的协议。出租人：指本合同中拥有房屋所有权或使用权，并将其出租给他人的个体或组织。承租人：指本合同中租赁房屋并支付租金的个体或组织。第三方：指本合同中除甲乙双方外，与租赁合同有关联的个体或组织。违约：指甲乙双方或第三方未履行合同约定的义务。赔偿：指因违约行为导致损