2024版商业地产居间代理协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版商业地产居间代理协议样本版B版本合同目录一览第一条：定义与解释1.1：合同主体1.2：合同标的1.3：术语解释第二条：居间代理的范围与职责2.1：代理范围2.2：代理职责2.3：代理权限第三条：代理费用与支付方式3.1：代理费用3.2：支付方式3.3：费用退还第四条：合同期限4.1：起始日期4.2：终止日期4.3：延长条款第五条：双方的权利与义务5.1：代理人的权利与义务5.2：委托人的权利与义务第六条：违约责任6.1：代理人违约6.2：委托人违约6.3：违约赔偿第七条：争议解决7.1：协商解决7.2：调解解决7.3：仲裁解决第八条：合同的变更与解除8.1：变更条款8.2：解除条款第九条：合同的终止9.1：终止条件9.2：终止后果第十条：保密条款10.1：保密内容10.2：保密期限10.3：违约保密第十一条：法律适用与争议解决11.1：法律适用11.2：争议解决第十二条：其他条款12.1：附件12.2：补充协议12.3：合同的生效第十三条：双方签字盖章13.1：代理人签字13.2：委托人签字第十四条：合同生效日期14.1：签署日期14.2：生效日期第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1：合同主体1.2：合同标的本合同标的为甲方委托乙方在商业地产领域内进行的居间代理活动。1.3：术语解释商业地产：指用于商业、办公、生产、仓储、餐饮、娱乐等经营活动的房地产。居间代理：指代理人作为独立第三方，为委托人与第三方进行交易而提供媒介服务，并按照约定收取佣金的行为。第二条：居间代理的范围与职责2.1：代理范围代理人应在商业地产领域内为委托人寻找合适的买家或承租人，并协助双方达成交易。2.2：代理职责代理人应尽最大努力为委托人提供优质、高效的居间代理服务，包括：（1）提供市场信息，进行市场调研；（2）推广甲方商业地产，寻找买家或承租人；（3）协助委托人与买家或承租人进行洽谈；（4）协助双方签订合同，并办理相关手续；（5）提供交易后的跟踪服务，确保交易的顺利进行。2.3：代理权限代理人应在委托人的授权范围内进行居间代理活动，超出授权范围的行为无效。第三条：代理费用与支付方式3.1：代理费用代理费用为成交金额的2%。3.2：支付方式代理费用在交易完成后，由委托人与代理人协商确定支付方式。3.3：费用退还第四条：合同期限4.1：起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2：终止日期本合同在委托人与代理人协商一致的情况下终止。4.3：延长条款如双方同意延长合同期限，应签订书面补充协议，并明确延长后的合同期限。第五条：双方的权利与义务5.1：代理人的权利与义务（1）代理人应遵守国家相关法律法规，诚实守信，公平交易；（2）代理人应尽最大努力为委托人提供优质、高效的居间代理服务；（3）代理人应及时向委托人报告居间代理活动的进展情况；（4）代理人应保守商业秘密，不得泄露委托人的商业秘密。5.2：委托人的权利与义务（1）委托人应向代理人提供真实、准确的商业地产信息；（2）委托人应配合代理人的居间代理活动，提供必要的协助；（3）委托人应按约定支付代理费用；（4）委托人应保守代理人的商业秘密。第六条：违约责任6.1：代理人违约代理人违反合同约定，导致委托人损失的，应承担违约责任，赔偿损失。6.2：委托人违约委托人违反合同约定，导致代理人损失的，应承担违约责任，赔偿损失。6.3：违约赔偿违约方应按照实际损失的金额赔偿对方，并支付违约金。第七条：争议解决7.1：协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。7.2：调解解决协商不成的，可向所在地的人民调解委员会申请调解。7.3：仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。第八条：合同的变更与解除8.1：变更条款任何一方均有权在本合同履行期间提出变更请求，经双方协商一致后，可签订书面补充协议，对合同进行变更。8.2：解除条款双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，明确解除合同的具体事项。合同解除后，双方互不承担违约责任。第九条：合同的终止9.1：终止条件（1）合同约定的代理任务完成；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约导致合同无法履行；（4）法律规定合同终止的其他情形。9.2：终止后果合同终止后，代理人应向委托人交付所有与合同有关的文件、资料，并办理相关手续。合同终止后的未付代理费用，委托人应按约定支付。第十条：保密条款10.1：保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2：保密期限保密期限自合同终止之日起计算，期限为五年。10.3：违约保密任何一方违反保密义务，导致对方损失的，应承担违约责任，赔偿损失。第十一条：法律适用与争议解决11.1：法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2：争议解决双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可向所在地的人民调解委员会申请调解。调解不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。第十二条：其他条款12.1：附件本合同附件包括：商业地产信息、交易合同、相关凭证等。12.2：补充协议双方在合同履行期间如有未尽事宜，可签订书面补充协议，作为本合同的附件。12.3：合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。第十三条：双方签字盖章13.1：代理人签字代理人（签字）：13.2：委托人签字委托人（签字）：第十四条：合同生效日期14.1：签署日期本合同于____年____月____日签署。14.2：生效日期本合同自签署之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业地产信息详细列出商业地产的相关信息，包括但不限于：物业名称物业地址物业面积物业用途物业现状物业所有权证明附件二：交易合同商业地产交易的合同草本，包括但不限于：交易双方名称交易标的交易价格交易方式交易时间交易条件附件三：相关凭证证明交易双方身份及交易真实性的相关凭证，包括但不限于：身份证复印件营业执照复印件交易款项支付凭证产权转移登记证明附件四：代理协议详细列出代理人的代理范围、职责、费用及支付方式等内容的协议。附件五：保密协议详细列出双方在合同履行过程中应保守的商业秘密、技术秘密、市场信息等内容的协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：代理人未能按照约定完成代理任务委托人未能按照约定支付代理费用双方未能按照约定履行合同义务一方泄露对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等违约责任认定标准：违约方应按照实际损失的金额赔偿对方违约方需支付违约金双方可协商确定违约责任的具体赔偿金额示例说明：若代理人未能在约定的时间内完成代理任务，则视为违约。违约方需向守约方支付约定的违约金及实际损失赔偿。说明三：法律名词及解释：商业地产：指用于商业、办公、生产、仓储、餐饮、娱乐等经营活动的房地产。居间代理：指代理人作为独立第三方，为委托人与第三方进行交易而提供媒介服务，并按照约定收取佣金的行为。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观