2025年度银行按揭二手房买卖责任合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度银行按揭二手房买卖责任合同合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：_____________________2.乙方（买受方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：_____________________3.其他相关方（如中介机构、评估机构等）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有位于________________________的房产一套，现欲将其出售给乙方；乙方有意购买上述房产，经双方友好协商，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在2025年度银行按揭二手房买卖过程中的权利、义务，确保交易顺利进行，保障双方合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：1.银行按揭：指乙方在购买房产时，向银行申请贷款，以房产作为抵押物，按约定的期限偿还贷款本息。2.二手房：指甲方已经取得房屋所有权证书，并依法可以交易的房屋。3.2关键词解释：1.房产：指本合同约定的位于________________________的房产。2.交易价格：指甲乙双方经协商一致确定的房产买卖价格，为人民币________________________元。3.首付：指乙方在购房时，向甲方支付的部分房款，为人民币________________________元。4.剩余贷款：指乙方在银行按揭贷款中，未偿还的部分本金及利息。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按约定的交易价格购买房产。2.甲方有义务向乙方提供合法有效的房产所有权证书、土地使用权证书等文件。3.甲方有义务协助乙方办理房产过户手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方提供合法有效的房产所有权证书、土地使用权证书等文件。2.乙方有权在合同约定的期限内支付首付及剩余贷款。3.乙方有义务按约定的交易价格购买房产。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为2025年度。5.2合同履行地点：本合同约定的房产所在地。5.3合同履行方式：1.甲方应按约定时间、地点向乙方交付房产。2.乙方应按约定时间、地点向甲方支付首付及剩余贷款。3.双方应按照国家法律法规及相关政策，办理房产过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后，自双方约定的生效之日起生效。6.2终止条件：1.甲方或乙方违约，导致合同无法继续履行；2.合同约定的其他终止条件。6.3终止程序：1.合同终止前，双方应就终止事宜进行协商；2.协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。6.4终止后果：1.合同终止后，甲乙双方应按约定履行各自的权利和义务；2.合同终止后，因合同履行而产生的债权、债务关系，应依法予以处理。七、费用与支付7.1费用构成：1.房产交易价格：人民币________________________元，为本合同约定的房产买卖价格。2.首付金额：人民币________________________元，为本合同约定的首付比例。3.银行按揭贷款：人民币________________________元，为本合同约定的贷款金额。4.房产过户税费：人民币________________________元，包括但不限于契税、印花税等。5.其他费用：根据实际情况，包括但不限于中介服务费、评估费、保险费等。7.2支付方式：1.首付支付：乙方应在签订本合同后________________________日内，将首付金额支付至甲方指定的账户。2.银行按揭贷款：乙方应在签订本合同后________________________日内，向银行申请贷款，并在银行放款后按照约定时间向甲方支付。3.房产过户税费：乙方应在办理房产过户手续时，向相关部门支付相关税费。7.3支付时间：1.首付支付时间：自合同签订之日起________________________日内。2.银行按揭贷款支付时间：自银行放款之日起________________________日内。3.房产过户税费支付时间：自办理房产过户手续之日起________________________日内。7.4支付章件：1.甲方收到首付金额后，应向乙方出具收据。2.乙方收到银行贷款后，应向甲方出具银行放款证明。3.甲方在办理房产过户手续后，应向乙方出具房产过户证明。八、违约责任8.1甲方违约：1.若甲方未按约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为人民币________________________元。2.若甲方提供的房产信息不真实，导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。8.2乙方违约：1.若乙方未按约定时间支付首付或银行按揭贷款，应向甲方支付违约金，违约金为人民币________________________元。2.若乙方未按约定履行合同，导致合同无法继续履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。8.3赔偿金额和方式：1.违约金为人民币________________________元，一次性支付。2.赔偿金额为人民币________________________元，根据实际情况协商确定，一次性支付。九、保密条款9.1保密内容：1.本合同内容；2.双方在交易过程中知悉的对方商业秘密；3.任何一方承诺保密的其他信息。9.2保密期限：自本合同签订之日起________________________年。9.3保密履行方式：1.双方对本合同内容及其相关保密信息负有保密义务；2.双方不得向任何第三方泄露保密信息；3.如因法律规定或司法判决等原因，必须向第三方泄露保密信息，应事先通知对方，并采取一切必要措施以保护对方的合法权益。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.战争：军事行动、战争状态等；3.政府行为：政策调整、法律变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件，致使合同无法履行，双方应协商解决；2.一方因不可抗力事件无法履行合同，应及时通知对方，并提供相关证明；3.不可抗力事件持续期间，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例：1.地震导致房产受损；2.政府政策调整导致交易成本增加。十一、争议解决11.1协商解决：双方在发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：1.协商不成的，可向双方所在地的人民法院提起诉讼；2.双方也可约定将争议提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方；2.如经双方同意，转让应书面通知对方，并经对方确认。12.2不得转让的情形：1.甲方或乙方因个人原因无法履行合同；2.合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：1.本合同签订后，甲方保留对房产的所有权，直至乙方完全履行支付义务。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在乙方违约时，有权解除合同并要求乙方返还已支付款项的权利。2.乙方保留在甲方违约时，有权要求甲方继续履行合同或赔偿损失的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。2.修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1.修改和补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的内容对本合同原有条款有冲突的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互配合，共同完成房产过户手续。2.双方应相互协助，解决交易过程中出现的任何问题。15.2协作与配合方式：1.双方应按照国家法律法规及相关政策，积极配合办理房产过户手续。2.双方应保持沟通，及时解决交易过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何与本合同内容相冲突的口头协议均无效。16.3增减条款：本合同如有增减条款，应以书面形式作出，并由甲乙双方签字（或盖章）。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：________________________日期：________________________盖章：________________________乙方（买受方）：签字：________________________日期：________________________盖章：________________________见证人（如有）：签字：________________________日期：________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产所有权证书2.土地使用权证书3.房产评估报告4.银行按揭贷款合同5.房产过户申请书6.房产过户税费缴纳凭证7.中介服务合同（如有）8.任何双方约定的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间交付房产：认定违约，需支付违约金。提供的房产信息不真实：认定违约，需承担赔偿责任。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付首付或贷款：认定违约，需支付违约金。未按约定履行合同：认定违约，甲方有权解除合同并要求支付违约金。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额的金钱，以弥补损失。3.赔偿损失：指因一方违约而给另一方造成的实际经济损失，应予以赔偿。4.合同主体：指合同中的甲方（出卖方）和乙方（买受方）。5.房产过户：指房产所有权的转移，需办理相关手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户过程中，因政策调整导致税费增加。解决办法：双方协商，根据实际情况调整合同约定的税费金额。2.问题：银行按揭贷款审批时间较长，导致交易延迟。解决办法：双方协商，确定合理的贷款审批期限，或提前准备相关材料。3.问题：交易过程中，中介机构出现违规行为。解决办法：双方协商，要求中介机构改正，必要时可寻求法律途径解决。4.问题：因不可抗力导致合同无法履行。解决办法：根据不可抗力条款，双方协商解决，或根据法律规定处理。5.问题：合同履行过程中，一方出现财务困难，无法按时支付款项。解决办法：双方协商，制定合理的还款计划，或寻求法律途径解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：2.第三方的责任：第三方应按照合同约定，提供真实、准确的房产信息、评估报告等服务。第三方应协助甲乙双方完成房产过户手续，确保交易顺利进行。3.第三方的权利：第三方有权根据合同约定收取服务费用。第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件。4.第三方的义务：第三方应保守甲乙双方的商业秘密。第三方应遵守国家法律法规，确保交易合法合规。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方提供合法有效的房产所有权证书、土地使用权证书等文件。乙方有权要求甲方按照约定时间、地点交付房产。乙方有权要求甲方承担因房产质量问题导致的维修责任。2.乙方的利益条款：乙方有权在交易过程中，对房产进行必要的检查和评估。乙方有权在合同约定的期限内，要求甲方退还已支付的款项。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为人民币________________________元。若甲方提供的房产信息不真实，导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。甲方不得在合同签订后，单方面提高交易价格。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权要求乙方按照约定时间、地点支付首付及银行按揭贷款。甲方有权要求乙方履行合同约定的其他义务。2.甲方的利益条款：甲方有权在乙方违约时，解除合同并要求乙方返还已支付款项。甲方有权要求乙方承担因违约行为导致的损失。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按约定时间支付首付或贷款，应向甲方支付违约金，违约金为人民币________________________元。若乙方未按约定履行合同，导致合同无法继续履行，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。乙方不得在合同签订后，单方面要求降低交易价格。全文完。2025年度银行按揭二手房买卖责任合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同当事人1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同生效日期1.6合同履行期限1.7合同目的1.8合同依据1.9合同份数1.10合同附件第二章房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋地址2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途2.6房屋权属证明2.7房屋抵押情况2.8房屋租赁情况2.9房屋配套设施2.10房屋附属物第三章买卖双方权利义务3.1买方权利3.2买方义务3.3卖方权利3.4卖方义务3.5交付房屋3.6产权过户3.7付款方式3.8付款时间3.9付款条件3.10违约责任第四章银行按揭贷款4.1贷款金额4.2贷款期限4.3贷款利率4.4还款方式4.5还款时间4.6贷款担保4.7贷款审批4.8贷款变更4.9贷款终止4.10贷款违约责任第五章产权过户税费5.1过户税费计算5.2买方税费承担5.3卖方税费承担5.4税费缴纳时间5.5税费缴纳方式5.6税费缴纳责任第六章合同解除与终止6.1合同解除条件6.2合同解除程序6.3合同终止条件6.4合同终止程序6.5合同解除或终止后的处理6.6合同解除或终止后的违约责任第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿7.4违约解除合同7.5违约责任免除第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用8.5争议解决期限第九章合同变更与补充9.1合同变更条件9.2合同变更程序9.3合同补充条款9.4合同变更与补充的效力第十章合同解除与终止后的处理10.1房屋返还10.2产权过户10.3贷款还款10.4税费缴纳10.5违约责任承担10.6合同解除或终止后的其他处理第十一章合同附件11.1房屋权属证明11.2银行按揭贷款合同11.3税费缴纳证明11.4合同变更与补充文件11.5其他相关文件第十二章合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人身份证明12.4签署人签字或盖章第十三章合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同生效效力第十四章合同解除与终止14.1合同解除条件14.2合同解除程序14.3合同终止条件14.4合同终止程序14.5合同解除或终止后的处理合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度银行按揭二手房买卖责任合同”。1.2合同当事人买方：[买方全名]卖方：[卖方全名]1.3合同签订日期本合同于2025年[具体日期]签订。1.4合同签订地点本合同于[具体地点]签订。1.5合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.6合同履行期限本合同约定的房屋交付及产权过户期限为自合同生效之日起[具体天数]内。1.7合同目的本合同目的为明确买卖双方在2025年度的二手房买卖及相关责任。1.8合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.9合同份数本合同一式[具体份数]份，买方[具体份数]份，卖方[具体份数]份，各执一份。1.10合同附件（1）房屋权属证明；（2）银行按揭贷款合同；（3）税费缴纳证明；（4）合同变更与补充文件；（5）其他相关文件。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权卖方保证所出售的房屋为本人合法拥有并有权处分的房产。2.2房屋地址房屋地址为：[具体地址]。2.3房屋面积房屋面积为：[具体面积]平方米。2.4房屋结构房屋结构为：[具体结构]。2.5房屋用途房屋用途为：[具体用途]。2.6房屋权属证明卖方应提供房屋所有权证等权属证明文件。2.7房屋抵押情况房屋目前无抵押，卖方保证房屋在合同签订前无任何权利限制。2.8房屋租赁情况房屋目前无租赁，卖方保证房屋在合同签订前无租赁关系。2.9房屋配套设施房屋配套设施包括：[具体配套设施]。2.10房屋附属物房屋附属物包括：[具体附属物]。第三章买卖双方权利义务3.1买方权利（1）获得房屋所有权；（2）要求卖方交付房屋及附属设施；（3）要求卖方办理房屋产权过户手续；（4）在合同约定的期限内支付购房款；（5）依法向卖方追究违约责任。3.2买方义务（1）按合同约定支付购房款；（2）配合卖方办理房屋产权过户手续；（3）遵守国家有关房地产管理的法律法规；（4）不得擅自改变房屋结构及用途。3.3卖方权利（1）获得购房款；（2）要求买方履行合同约定的义务；（3）依法向买方追究违约责任。3.4卖方义务（1）保证房屋权属清晰；（2）交付房屋及附属设施；（3）办理房屋产权过户手续；（4）遵守国家有关房地产管理的法律法规；（5）不得隐瞒房屋瑕疵。3.5交付房屋卖方应于合同生效后[具体天数]内将房屋交付买方。3.6产权过户卖方应配合买方办理房屋产权过户手续，并在[具体时间]内完成过户。3.7付款方式买方应按合同约定分期支付购房款，具体支付方式如下：[具体付款方式及时间]3.8付款时间买方应按合同约定的付款时间支付购房款。3.9付款条件买方支付购房款的条件为房屋产权过户手续办理完毕。3.10违约责任如买方未按约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的[具体比例]%。第四章银行按揭贷款4.1贷款金额买方拟申请的银行按揭贷款金额为[具体金额]元。4.2贷款期限贷款期限为[具体年限]年。4.3贷款利率贷款利率为[具体利率]%。4.4还款方式还款方式为等额本息。4.5还款时间每月[具体日期]还款。4.6贷款担保买方同意以所购房屋作为贷款抵押物。4.7贷款审批买方应向银行提交贷款申请，银行有权对买方的贷款申请进行审批。4.8贷款变更如需变更贷款金额、期限、利率等，双方应协商一致，并签订书面变更协议。4.9贷款终止如买方提前还款，银行有权提前终止贷款合同。4.10贷款违约责任如买方未按约定偿还贷款，应向银行支付违约金，违约金为未还贷款金额的[具体比例]%。第五章产权过户税费5.1过户税费计算过户税费按国家相关政策及当地规定计算。5.2买方税费承担买方承担房屋产权过户所需缴纳的税费。5.3卖方税费承担卖方承担房屋产权过户所需缴纳的税费。5.4税费缴纳时间税费应在房屋产权过户前缴纳。5.5税费缴纳方式税费可通过银行转账或现金支付。5.6税费缴纳责任双方应按约定的时间和方式缴纳税费。第六章合同解除与终止6.1合同解除条件（1）一方违约；（2）不可抗力；（3）双方协商一致。6.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）对方应在接到通知后[具体天数]内予以确认；（3）双方协商一致解除合同。6.3合同终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）房屋产权过户手续办理完毕；（3）贷款合同终止。6.4合同终止程序（1）合同终止后，双方应按约定办理相关手续；（2）合同终止后，双方不再承担合同约定的权利义务。6.5合同解除或终止后的处理（1）房屋返还；（2）产权过户；（3）贷款还款；（4）税费缴纳；（5）违约责任承担；（6）合同解除或终止后的其他处理。第七章违约责任7.1违约情形（1）一方未按约定履行合同义务；（2）一方故意隐瞒房屋瑕疵；（3）一方擅自改变房屋结构及用途；（4）一方未按约定支付购房款；（5）一方未按约定偿还贷款；（6）其他违约情形。7.2违约责任承担（1）违约方应承担违约金；（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；（3）违约方应承担合同解除或终止后的处理费用；（4）违约方应承担合同约定的其他违约责任。7.3违约赔偿违约赔偿金额按实际损失计算，最高不超过合同总价款的[具体比例]%。7.4违约解除合同（1）一方违约，守约方有权解除合同；（2）合同解除后，违约方应承担相应的违约责任。7.5违约责任免除（1）因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任；（2）因双方协商一致导致违约的，违约方不承担违约责任。第八章争议解决8.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商；协商不成的，提交[具体地点]仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构本合同的争议解决机构为[具体地点]仲裁委员会。8.3争议解决程序争议解决程序按照[具体地点]仲裁委员会的仲裁规则进行。8.4争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决。8.5争议解决期限争议应在合同签订之日起[具体天数]内解决。第九章合同变更与补充9.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。9.2合同变更程序合同变更程序应按照本合同的订立程序进行。9.3合同补充条款本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十章合同解除与终止后的处理10.1房屋返还合同解除或终止后，卖方应将房屋返还给买方。10.2产权过户合同解除或终止后，若已完成产权过户，则无需再次过户。10.3贷款还款合同解除或终止后，买方应继续按贷款合同约定偿还贷款。10.4税费缴纳合同解除或终止后，双方应各自承担已发生的税费。10.5违约责任承担合同解除或终止后，违约方仍应承担相应的违约责任。10.6合同解除或终止后的其他处理合同解除或终止后，双方应按照国家相关法律法规和合同约定处理其他事宜。第十一章合同附件[此处列出合同附件的具体内容]第十二章合同签署[此处列出合同签署的具体日期和地点]第十三章合同生效[此处列出合同生效的具体条件]第十四章合同解除与终止[此处列出合同解除与终止的具体条件和程序]卖方（签字/盖章）：____________________买方（签字/盖章）：____________________日期：____________________日期：____________________附件1：房屋权属证明附件2：银行按揭贷款合同附件3：税费缴纳证明附件4：合同变更与补充文件附件5：其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方权利优先条款说明：本条款规定，在合同履行过程中，如遇争议，甲方享有优先解决争议的权利。条款内容：1.1.1在合同履行过程中，如发生争议，甲方有权提出解决方案。1.1.2乙方应在接到甲方解决方案后[具体天数]内予以回复。1.1.3如乙方未在规定时间内回复，甲方有权自行决定解决方案，乙方应予以执行。1.2甲方付款条件优惠条款说明：本条款规定，在甲方为主导的情况下，甲方享有更优惠的付款条件。条款内容：1.2.1甲方在支付购房款时，可享受[具体比例]%的折扣。1.2.2甲方支付购房款的时间可适当延长，具体时间由双方协商确定。1.3甲方房屋装修要求条款说明：本条款规定，在甲方为主导的情况下，甲方有权要求卖方对房屋进行装修。条款内容：1.3.1卖方应在房屋交付前完成甲方要求的装修工作。1.3.2装修标准及费用由双方协商确定，并在合同中明确。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方权利优先条款说明：本条款规定，在合同履行过程中，如遇争议，乙方享有优先解决争议的权利。条款内容：2.1.1在合同履行过程中，如发生争议，乙方有权提出解决方案。2.1.2甲方应在接到乙方解决方案后[具体天数]内予以回复。2.1.3如甲方未在规定时间内回复，乙方有权自行决定解决方案，甲方应予以执行。2.2乙方付款条件优惠条款说明：本条款规定，在乙方为主导的情况下，乙方享有更优惠的付款条件。条款内容：2.2.1乙方在支付购房款时，可享受[具体比例]%的折扣。2.2.2乙方支付购房款的时间可适当延长，具体时间由双方协商确定。2.3乙方房屋装修要求条款说明：本条款规定，在乙方为主导的情况下，乙方有权要求卖方对房屋进行装修。条款内容：2.3.1卖方应在房屋交付前完成乙方要求的装修工作。2.3.2装修标准及费用由双方协商确定，并在合同中明确。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用承担条款说明：本条款规定，中介服务费用由买卖双方按照约定的比例承担。条款内容：3.1.1中介服务费用总额为[具体金额]元。3.1.2买方承担[具体比例]%的中介服务费用，卖方承担[具体比例]%的中介服务费用。3.2中介责任条款说明：本条款规定，中介在合同履行过程中应承担的责任。条款内容：3.2.1中介应保证所提供的信息真实、准确、完整。3.2.2中介应协助买卖双方办理合同签订、房屋交付、产权过户等手续。3.2.3中介应遵守国家相关法律法规，不得违反合同约定。3.3中介违约责任条款说明：本条款规定，中介在合同履行过程中违约应承担的责任。条款内容：3.3.1如中介违反合同约定，导致买卖双方遭受损失的，中介应承担相应的赔偿责任。3.3.2中介违约责任的赔偿金额由双方协商确定，最高不超过中介服务费用的[具体比例]%。3.4中介保密条款说明：本条款规定，中介在合同履行过程中应遵守的保密义务。条款内容：3.4.1中介应对买卖双方提供的信息保密，不得泄露给任何第三方。3.4.2中介在合同履行过程中获取的任何商业秘密，未经双方同意，不得用于其他目的。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明2.银行按揭贷款合同3.税费缴纳证明4.合同变更与补充文件5.其他相关文件6.中介服务合同（如有）7.房屋交接确认书8.房屋维修清单9.争议解决协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按约定支付购房款；卖方未按约定交付房屋；卖方隐瞒房屋瑕疵；双方未按约定办理产权过户；买方未按约定偿还银行按揭贷款；中介违反保密义务或未履行中介职责。2.违约行为认定：违约行为的认定需根据合同约定和实际情况进行；双方应提供相关证据证明违约行为的存在；仲裁委员会或法院将根据证据和法律法规进行裁决。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律。2.房地产管理法：规范房地产交易、开发、利用、保护等活动的法律。3.仲裁：指争议双方自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。4.产权过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律手续。5.按揭贷款：指借款人将所购房屋抵押给银行，以获得贷款，并在约定的期限内偿还本息的贷款方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方拖延支付购房款。解决办法：要求买方按照合同约定支付购房款，如拖延，可要求支付违约金。2.问题：卖方未按约定交付房屋。解决办法：要求卖方按照合同约定交付房屋，如未交付，可要求赔偿损失。3.问题：房屋存在瑕疵。解决办法：卖方应如实告知买方房屋瑕疵，并在合同中明确处理方式。4.问题：中介未履行职责。解决办法：要求中介履行合同约定的职责，如未履行，可要求赔偿损失。5.问题：合同纠纷。解决办法：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同纠纷。五、所有应用场景：1.适用于二手房买卖交易。2.适用于银行按揭贷款购房。3.适用于存在第三方中介服务的情况。4.适用于合同履行过程中出现违约行为。5.适用于合同纠纷解决。全文完。2025年度银行按揭二手房买卖责任合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3代理人信息（如有）2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产产权信息2.3房产面积2.4房产用途2.5房产建设年代2.6房产配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款方式变更4.房产过户手续及税费4.1过户手续办理4.2税费承担4.3税费缴纳时间4.4税费缴纳方式5.房产交付及验收5.1房产交付时间5.2房产交付条件5.3房产验收标准5.4验收不合格处理6.房产质量及保修6.1房产质量保证6.2保修期限6.3保修范围6.4保修责任7.房产抵押及贷款7.1房产抵押情况7.2贷款额度7.3贷款利率7.4贷款期限7.5贷款还款方式8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.合同附件12.1附件一：房产买卖合同12.2附件二：房产过户手续清单12.3附件三：贷款合同12.4附件四：其他相关文件13.合同解释13.1合同解释原则13.2合同解释争议14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份证号码：_______1.1.3联系电话：_______1.2买受人信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份证号码：_______1.2.3联系电话：_______1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：_______1.3.2代理人身份证号码：_______1.3.3代理人联系电话：_______2.房产基本信息2.1房产地址：_______2.2房产产权信息：_______2.3房产面积：_______平方米2.4房产用途：_______2.5房产建设年代：_______年2.6房产配套设施：_______3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币_______元整3.2付款方式：银行按揭贷款3.3付款时间节点：3.3.1首付款支付时间：_______3.3.2首付款支付比例：_______%3.3.3贷款支付时间：_______3.3.4贷款还款期限：_______年3.4付款方式变更：经双方协商一致，付款方式可进行变更，变更后的付款方式以书面形式确定。4.房产过户手续及税费4.1过户手续办理：卖方负责办理房产过户手续，买方协助办理。4.2税费承担：4.2.1卖方承担过户过程中产生的税费：_______4.2.2买方承担过户过程中产生的税费：_______4.3税费缴纳时间：在过户手续办理完毕后_______日内。4.4税费缴纳方式：_______5.房产交付及验收5.1房产交付时间：_______5.2房产交付条件：卖方需确保房产无任何产权纠纷，并符合交付标准。5.3房产验收标准：5.3.1房产结构完整，无损坏。5.3.2房产配套设施齐全，功能正常。5.3.3房产附属设施完整，无损坏。5.4验收不合格处理：验收不合格的，卖方应在_______日内修复或更换，修复或更换费用由卖方承担。6.房产质量及保修6.1房产质量保证：卖方保证房产在交付时符合国家相关质量标准。6.2保修期限：_______6.3保修范围：_______6.4保修责任：卖方负责在保修期内对房产质量问题进行修复或更换。8.违约责任8.1违约情形8.1.1买受人未按约定支付首付款或贷款的；8.1.2卖受人未按约定时间办理房产过户手续的；8.1.3双方未按约定履行交付和验收责任的；8.1.4一方违反合同约定造成另一方损失的；8.2违约责任承担8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为_______；8.2.2因违约行为造成的损失超过违约金金额的，违约方还应赔偿守约方实际损失；8.3违约金计算8.3.1违约金按逾期天数计算，每日违约金为_______；8.4违约金支付8.4.1违约金应在违约行为发生后_______日内支付；8.4.2违约金支付方式：_______9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议；9.1.2协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁；9.1.3也可依法向人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1仲裁委员会：_______9.3争议解决程序9.3.1双方应按照争议解决机构的规定提交争议解决申请；9.3.2争议解决机构应在收到申请后_______日内进行仲裁或诉讼；9.3.3争议解决结果为终局性，双方应自觉履行。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1因不可抗力导致合同无法履行的；10.1.2一方违约，经对方书面通知后在合理期限内仍未改正的；10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同，应书面通知对方；10.2.2双方应在收到解除通知后_______日内达成解除合同协议；10.2.3解除合同协议应明确解除的具体事宜；10.3合同解除后的处理10.3.1解除合同后，双方应按照约定处理房产过户、税费缴纳等事宜；10.3.2解除合同后，双方应互相退还已支付款项。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签署本合同；11.1.2首付款支付完毕；11.1.3贷款审批通过。11.2合同终止条件11.2.1合同履行完毕；11.2.2合同解除；11.3合同终止后的处理11.3.1合同终止后，双方应按照约定处理房产过户、税费缴纳等事宜；11.3.2合同终止后，双方应互相退还已支付款项。12.合同附件12.1附件一：房产买卖合同12.2附件二：房产过户手续清单12.3附件三：贷款合同12.4附件四：其他相关文件13.合同解释13.1合同解释原则13.1.1本合同以文字为准；13.1.2如合同条款存在歧义，按有利于维护守约方权益的原则进行解释。13.2合同解释争议13.2.1如对本合同解释存在争议，由合同签订地人民法院进行解释。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；14.4本合同未尽事宜，参照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、鉴定机构、银行等。1.2第三方介入的范围包括但不限于房产交易的中介服务、法律咨询、产权核实、贷款审批、房屋评估、质量鉴定等。2.第三方介入的职责与权利2.1第三方应根据合同约定和法律法规的要求，独立、客观、公正地履行职责。2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其完成相关工作。2.3第三方有权根据工作需要，对甲乙双方进行必要的调查和核实。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙双方应书面同意第三方的介入，并明确第三方的职责和权利。3.2第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作，不得无故阻挠或干扰。3.3第三方应在完成工作后，向甲乙双方提交书面报告，报告内容包括但不限于工作内容、结论、建议等。4.第三方责任限额4.1第三方因履行职责不当导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额为_______元人民币，超过该限额的部分，由甲乙双方自行承担。4.3第三