二零二五年度农村宅基地租赁经营合同（特色民宿开发）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度农村宅基地租赁经营合同（特色民宿开发）1合同目录一、合同概述1.合同签订目的2.合同双方基本信息3.合同租赁期限4.合同租赁范围5.合同租赁用途二、宅基地基本情况1.宅基地位置2.宅基地面积3.宅基地土地性质4.宅基地权属证明三、租赁双方权利义务1.租赁方权利2.租赁方义务3.出租方权利4.出租方义务四、租赁费用及支付方式1.租赁费用总额2.租赁费用支付方式3.租赁费用调整机制4.违约责任及赔偿五、房屋设施及维护1.房屋设施清单2.房屋设施维护责任3.房屋设施损坏赔偿六、特色民宿开发相关事项1.特色民宿开发计划2.开发资金投入及使用3.开发进度及验收4.开发成果分配七、租赁期间管理1.租赁双方共同管理事项2.租赁期间物业管理3.租赁期间安全责任八、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除与终止程序4.合同解除与终止后的处理九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十、合同生效及其他1.合同生效条件2.合同附件及补充协议3.合同变更与解除4.合同解释与适用法律十一、租赁双方联系方式1.租赁方联系方式2.出租方联系方式3.联系方式变更通知十二、合同附件1.宅基地权属证明2.房屋设施清单3.其他相关证明材料十三、合同签署日期1.租赁方签署日期2.出租方签署日期十四、合同份数及保管1.合同份数2.合同保管责任合同编号202501一、合同概述1.合同签订目的本合同旨在明确农村宅基地租赁双方的权利义务，规范租赁关系，促进特色民宿的开发与经营。2.合同双方基本信息（1）出租方：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，地址。（2）租赁方：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，地址。3.合同租赁期限本合同租赁期限自____年____月____日至____年____月____日。4.合同租赁范围租赁范围为出租方拥有的农村宅基地及其附属设施。5.合同租赁用途租赁用途为开发建设特色民宿，包括住宿、餐饮、休闲娱乐等。二、宅基地基本情况1.宅基地位置：具体地址。2.宅基地面积：____平方米。3.宅基地土地性质：____。4.宅基地权属证明：附合同附件。三、租赁双方权利义务1.租赁方权利（1）按照合同约定使用宅基地。（2）享有租赁期满后优先续租权。2.租赁方义务（1）按约定支付租金。（2）合理使用宅基地，不得擅自改变土地用途。（3）承担特色民宿开发过程中的相关费用。3.出租方权利（1）监督租赁方合理使用宅基地。（2）在合同到期前有权解除合同。4.出租方义务（1）保证宅基地权属清晰，无争议。（2）提供必要的土地使用权。四、租赁费用及支付方式1.租赁费用总额：____元。2.租赁费用支付方式：____。3.租赁费用调整机制：____。4.违约责任及赔偿：____。五、房屋设施及维护1.房屋设施清单：____。2.房屋设施维护责任：____。3.房屋设施损坏赔偿：____。六、特色民宿开发相关事项1.特色民宿开发计划：____。2.开发资金投入及使用：____。3.开发进度及验收：____。4.开发成果分配：____。七、租赁期间管理1.租赁双方共同管理事项：____。2.租赁期间物业管理：____。3.租赁期间安全责任：____。八、合同解除与终止1.合同解除条件（1）租赁方未按约定支付租金，经催告后仍未支付。（2）租赁方擅自改变土地用途，严重违反合同约定。（3）因不可抗力导致合同无法履行。2.合同终止条件（1）租赁期满，双方无续租意愿。（2）合同约定的终止条件成就。3.合同解除与终止程序（1）一方提出解除或终止合同，应提前____日书面通知对方。（2）双方协商一致解除或终止合同。4.合同解除与终止后的处理（1）租赁方应将宅基地及附属设施恢复原状。（2）双方应按照约定结算剩余租金及其他费用。九、争议解决1.争议解决方式（1）协商解决。（2）仲裁。（3）诉讼。2.争议解决机构（1）双方协商确定的仲裁机构。（2）人民法院。3.争议解决程序（1）双方应积极协商，寻求解决方案。（2）协商不成，可申请仲裁或诉讼。十、合同生效及其他1.合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同附件及补充协议本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。3.合同变更与解除合同变更或解除需经双方协商一致，并签订书面协议。4.合同解释与适用法律本合同解释权归出租方所有。本合同适用中华人民共和国法律。十一、租赁双方联系方式1.租赁方联系方式：____。2.出租方联系方式：____。3.联系方式变更通知：____。十二、合同附件1.宅基地权属证明。2.房屋设施清单。3.其他相关证明材料。十三、合同签署日期1.租赁方签署日期：____。2.出租方签署日期：____。十四、合同份数及保管1.合同份数：____份。2.合同保管责任：双方各执____份，其余份数由双方共同保管。出租方（签字）：________出租方代表（签字）：________日期：____年____月____日租赁方（签字）：________租赁方代表（签字）：________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导开发条款（1）甲方负责特色民宿的整体规划、设计、建设及运营。（2）乙方负责提供宅基地使用权，不得干预甲方的开发决策。（3）甲方有权对乙方提供的宅基地进行必要的改造和建设。2.甲方资金投入条款（1）甲方应确保在合同约定的期限内投入足够的资金用于特色民宿开发。（2）甲方应提供资金投入计划及使用明细，乙方有权监督资金使用情况。（3）如甲方未按计划投入资金，乙方有权要求甲方承担违约责任。3.甲方收益分配条款（1）甲方在特色民宿运营过程中产生的收益，乙方享有一定比例的分红。（2）分红比例及分配方式由双方在合同中约定。（3）甲方应定期向乙方通报收益情况，确保乙方权益。4.甲方责任条款（1）甲方应对特色民宿的开发建设及运营承担全部责任。（2）甲方应确保开发建设符合国家相关法律法规及行业标准。（3）如因甲方原因导致特色民宿无法正常运营，甲方应承担相应责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导开发条款（1）乙方负责特色民宿的整体规划、设计、建设及运营。（2）甲方应提供宅基地使用权，不得干预乙方的开发决策。（3）乙方有权对甲方提供的宅基地进行必要的改造和建设。2.乙方资金投入条款（1）乙方应确保在合同约定的期限内投入足够的资金用于特色民宿开发。（2）乙方应提供资金投入计划及使用明细，甲方有权监督资金使用情况。（3）如乙方未按计划投入资金，甲方有权要求乙方承担违约责任。3.乙方收益分配条款（1）乙方在特色民宿运营过程中产生的收益，甲方享有一定比例的分红。（2）分红比例及分配方式由双方在合同中约定。（3）乙方应定期向甲方通报收益情况，确保甲方权益。4.乙方责任条款（1）乙方应对特色民宿的开发建设及运营承担全部责任。（2）乙方应确保开发建设符合国家相关法律法规及行业标准。（3）如因乙方原因导致特色民宿无法正常运营，乙方应承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介机构条款（1）双方同意聘请第三方中介机构提供专业服务。（2）中介机构应具备相关资质，并遵守国家法律法规。（3）中介机构的服务费用由双方协商确定。2.中介机构职责条款（1）中介机构负责协助双方进行合同谈判、起草合同等事宜。（2）中介机构应确保合同内容的合法性和合理性。（3）中介机构应维护双方的合法权益，不得泄露商业秘密。3.中介机构责任条款（1）中介机构应对其提供的服务承担相应责任。（2）如因中介机构原因导致合同纠纷，中介机构应承担相应责任。（3）中介机构的服务期限及终止条件由双方在合同中约定。4.中介机构费用支付条款（1）中介机构的服务费用由双方在合同中约定支付方式及时间。（2）中介机构的服务费用应在合同签订后支付一定比例的定金。（3）中介机构完成服务后，双方应按约定支付剩余费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.宅基地权属证明文件。2.房屋设施清单。3.第三方中介机构资质证明。4.开发资金投入计划及使用明细。5.争议解决机构的选择文件。6.合同变更或解除的书面协议。7.中介机构服务协议。8.其他双方认为需要作为合同附件的文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：未按约定支付租金。擅自改变土地用途。未按计划投入资金。未按约定进行开发建设。未按约定进行收益分配。未按约定提供或维护房屋设施。2.违约行为认定：双方在合同中约定的违约行为标准。违约行为发生时的证据，如书面通知、照片、视频等。第三方中介机构或争议解决机构的认定。三、法律名词及解释：1.宅基地：农村村民用于建造住宅的集体建设用地。2.租赁经营：指将宅基地使用权出租给他人进行经营活动的行为。3.特色民宿：具有独特文化、民俗或自然景观的民宿。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：资金投入不足。解决办法：加强资金监管，确保按计划投入。2.问题：开发进度延误。解决办法：明确开发进度，定期检查进度，及时调整计划。3.问题：房屋设施损坏。解决办法：明确维修责任，及时修复损坏设施。4.问题：收益分配争议。解决办法：设立收益分配委员会，公正处理争议。五、所有应用场景：1.农村宅基地使用权流转。2.特色民宿开发与经营。3.农村旅游产业开发。4.农村土地利用与保护。5.农村经济发展与乡村振兴。全文完。二零二五年度农村宅基地租赁经营合同（特色民宿开发）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.宅基地基本情况2.1宅基地位置2.2宅基地面积2.3宅基地性质3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限延期及终止条件4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间4.3租金支付方式5.租赁用途及限制5.1租赁用途5.2租赁限制6.宅基地使用及维护6.1宅基地使用规定6.2宅基地维护责任6.3宅基地损坏赔偿7.特色民宿开发及运营7.1民宿开发计划7.2民宿运营管理7.3民宿营销推广8.合作双方责任与义务8.1出租方责任与义务8.2承租方责任与义务9.违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2合同附件14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名称：___________1.1.2出租方地址：___________1.1.3出租方法定代表人：___________1.1.4出租方联系电话：___________1.2承租方基本信息1.2.1承租方名称：___________1.2.2承租方地址：___________1.2.3承租方法定代表人：___________1.2.4承租方联系电话：___________2.宅基地基本情况2.1宅基地位置：___________2.2宅基地面积：___________平方米2.3宅基地性质：___________（如：集体建设用地、农村宅基地等）3.租赁期限3.1租赁起始日期：2025年1月1日3.2租赁终止日期：2029年12月31日4.租金及支付方式4.1租金金额：人民币___________元/年4.2租金支付时间：每年支付一次，于每年的___________日前支付4.3租金支付方式：银行转账，账号：___________，开户行：___________5.租赁用途及限制5.1租赁用途：用于开发建设特色民宿5.2租赁限制：未经出租方同意，承租方不得将宅基地用于非民宿开发用途，不得改变宅基地的土地性质和结构。6.宅基地使用及维护6.1宅基地使用规定：承租方应按照国家法律法规和土地管理政策合理使用宅基地，不得擅自改变宅基地的土地用途和性质。6.2宅基地维护责任：承租方负责宅基地的日常维护和管理，保持宅基地的整洁和完好，如因承租方原因造成宅基地损坏，承租方应负责修复或赔偿。6.3宅基地损坏赔偿：如因承租方使用不当或故意损坏宅基地，承租方应赔偿出租方因此遭受的损失。7.特色民宿开发及运营7.1民宿开发计划：承租方应在合同签订后___________个月内制定详细的民宿开发计划，并提交出租方审核批准。7.2民宿运营管理：承租方应负责民宿的运营管理，确保民宿的运营质量和服务水平。7.3民宿营销推广：承租方应制定民宿营销推广计划，并负责实施，以提升民宿的知名度和入住率。8.合作双方责任与义务8.1出租方责任与义务8.1.1出租方应保证出租的宅基地符合国家法律法规和土地管理政策，确保宅基地的合法性和有效性。8.1.2出租方应配合承租方进行民宿开发项目的审批手续。8.1.3出租方应确保在租赁期限内不对宅基地进行任何影响租赁合同履行的不当行为。8.2承租方责任与义务8.2.1承租方应按照合同约定的用途使用宅基地，不得擅自改变土地用途。8.2.2承租方应按时支付租金，并保证支付方式的合法性和有效性。8.2.3承租方应遵守国家法律法规，确保民宿开发项目的合法合规。9.违约责任9.1出租方违约责任9.1.1出租方未按约定提供宅基地或提供宅基地不符合约定的，应承担相应的违约责任。9.1.2出租方违反合同约定，擅自改变宅基地用途或进行不当行为的，应赔偿承租方因此遭受的损失。9.2承租方违约责任9.2.1承租方未按时支付租金或支付方式不符合约定的，应承担相应的违约责任。9.2.2承租方未按约定使用宅基地或擅自改变土地用途的，应承担相应的违约责任，并赔偿出租方因此遭受的损失。10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致解除合同。10.1.2出租方或承租方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正违约行为的。10.1.3因不可抗力导致合同无法履行。10.2合同终止条件10.2.1租赁期限届满，双方未续签合同的。10.2.2出租方或承租方提出终止合同，并经另一方同意。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同争议。11.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1如双方协商不成，可提交___________仲裁委员会仲裁。12.合同生效及变更12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后，自合同生效之日起生效。12.1.2合同经出租方所在地的土地管理部门备案后生效。12.2合同变更程序12.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。13.1.2发生不可抗力事件，双方应协商解决合同履行问题。13.2合同附件宅基地租赁合同民宿开发项目计划书有关审批文件14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期：____年____月____日14.2合同生效日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同约定事项而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构等。15.1.2第三方应具备相应的资质和条件，能够独立承担相应的法律责任。15.2第三方的介入目的15.2.1第三方的介入旨在确保合同的顺利履行，提高合同履行的效率和质量。15.3第三方的介入方式15.3.1第三方的介入方式包括但不限于提供咨询服务、进行项目评估、监督合同履行等。15.4第三方的责任15.4.1第三方应按照合同约定，履行其职责，并对因自身原因造成的损失承担相应的责任。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1第三方介入的同意16.1.2第三方介入需经甲乙双方书面同意。16.2第三方的选择16.2.1第三方的选择由甲乙双方共同协商确定，并签订相应的合作协议。16.2.2第三方应具备相应的资质和条件，确保其能够胜任合同约定的职责。16.3第三方的权利16.3.1第三方有权根据合同约定，要求甲乙双方提供必要的资料和协助。16.3.2第三方有权对甲乙双方的履行情况进行监督，并提出意见和建议。16.4第三方的义务16.4.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。16.4.2第三方应按照合同约定，及时、准确地履行其职责。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额17.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定。17.1.2第三方的责任限额包括但不限于因其过错导致的合同履行受阻、合同履行成本增加等。17.2责任限额的适用17.2.1第三方的责任限额仅适用于因第三方自身原因导致的损失。17.2.2因甲乙双方或不可抗力导致的损失，第三方不承担责任。17.3责任限额的调整17.3.1在合同履行过程中，如第三方责任限额不足以覆盖可能的损失，甲乙双方可协商调整责任限额。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方的关系是独立的，第三方对甲方不承担超出合作协议约定的责任。18.1.2第三方在履行职责时，应遵守甲乙双方签订的合同约定。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方与乙方的关系是独立的，第三方对乙方不承担超出合作协议约定的责任。18.2.2第三方在履行职责时，应遵守甲乙双方签订的合同约定。18.3第三方与合同其他相关方的划分18.3.1第三方对合同其他相关方（如政府机构、供应商等）不承担直接责任。18.3.2第三方在履行职责时，应遵守相关法律法规和行业标准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.宅基地使用权证复印件1.1详细要求：提供宅基地使用权证的清晰复印件，需加盖出租方公章或签字确认。1.2说明：本附件用于证明出租方对宅基地拥有合法使用权。2.宅基地租赁合同2.1详细要求：租赁合同的正式文本，包括双方签字盖章。2.2说明：本附件为甲乙双方签订的宅基地租赁合同，明确了双方的权利和义务。3.民宿开发项目计划书3.1详细要求：民宿开发项目的详细规划，包括项目定位、建设内容、投资预算等。3.2说明：本附件为承租方制定的民宿开发计划，用于指导项目实施。4.有关审批文件4.1详细要求：民宿开发项目所需的各项审批文件，如