房产代持协议书（2025版）-长期稳定合作保障3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房产代持协议书（2025版）长期稳定合作保障合同编号_________一、合同主体甲方（房产代持方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________乙方（委托代持方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本协议书旨在明确甲方作为房产代持方，代为持有乙方拥有的某房产，以保障双方长期稳定合作，实现共同利益。甲方接受乙方的委托，代为持有房产，乙方则享有房产的权益。2.2合同依据本协议书依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定，旨在规范双方的权利义务关系，保障双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业属于本协议书中，“房产代持”指甲方以自己的名义，代为持有乙方拥有的房产，甲方享有房产的名义所有权，乙方享有房产的实际权益。3.2关键词解释1.房产：指乙方拥有的某房产，包括土地、建筑物及其附属设施；2.甲方：指本协议书中房产代持方；3.乙方：指本协议书中委托代持方；4.代持期间：指本协议书生效之日起至终止之日的期间；5.房产权益：指乙方对房产享有的占有、使用、收益和处分等权益。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.享有房产的名义所有权，代为持有房产；2.按照本协议书的约定，保障乙方的房产权益；3.在代持期间，未经乙方同意，不得将房产进行抵押、转让、赠与等行为；4.按照本协议书的约定，向乙方支付代持费用；5.按照本协议书的约定，承担因代持房产而产生的相关税费。4.2乙方的权利和义务1.享有房产的实际权益，包括占有、使用、收益和处分等；2.按照本协议书的约定，向甲方支付代持费用；3.按照本协议书的约定，承担因代持房产而产生的相关税费；4.在代持期间，不得要求甲方提前解除代持关系；5.甲方代持房产期间，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、履行条款5.1合同履行时间本协议书自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自生效之日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点本协议书的履行地点为甲方所在地。5.3合同履行方式双方应按照本协议书的约定，履行各自的权利义务，包括但不限于支付代持费用、承担相关税费等。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议书经双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.本协议书约定的有效期满；2.双方协商一致解除本协议；3.因不可抗力导致本协议无法履行；4.一方违约，经另一方书面通知后____日内仍未纠正的；5.法律法规规定或双方约定的其他终止条件。6.3终止程序1.双方协商一致解除本协议的，应签署书面协议，明确终止日期和终止条件；2.因一方违约导致本协议终止的，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失；3.因不可抗力导致本协议终止的，双方应按照相关法律法规的规定处理。6.4终止后果1.本协议终止后，甲方应将房产及相关权益移交给乙方；2.双方应按照本协议书的约定，妥善处理因代持房产而产生的相关事宜；3.本协议终止后，双方不再享有本协议约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成1.代持费用：甲方代持房产期间，乙方应向甲方支付代持费用，具体金额及支付方式详见本协议书第七条之规定；2.相关税费：代持房产期间，因房产交易、继承、赠与等原因产生的税费，按照国家法律法规的规定，由双方各自承担；3.其他费用：双方约定或法律法规规定的其他费用。7.2支付方式1.银行转账：乙方应将应支付的费用直接转账至甲方指定的银行账户；2.现金支付：在双方约定的地点，乙方可向甲方现金支付费用。7.3支付时间1.代持费用：乙方应于每季度一个工作日支付下季度的代持费用；2.相关税费：在产生税费后，乙方应在规定的时间内支付；3.其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款1.乙方支付费用时，应确保资金来源合法；2.甲方收到乙方支付的费用后，应向乙方出具相应的收据；3.如乙方逾期支付费用，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算。八、违约责任8.1甲方违约1.如甲方未能按照本协议书的约定代持房产，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.甲方如将房产进行抵押、转让、赠与等行为，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.如乙方未能按照本协议书的约定支付费用，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.乙方如未按照本协议书的约定履行义务，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金：双方约定，违约方应向守约方支付违约金，违约金按实际损失的百分之二十计算；2.赔偿损失：违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的直接经济损失；3.赔偿方式：违约方应按照守约方的要求，采取现金、转账等方式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容本协议书中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本协议书签订之日起至____年____月____日止。9.3保密履行方式1.双方对本协议书中涉及的秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；2.双方应采取合理措施，防止保密内容被泄露；3.在保密期限内，如因不可抗力导致保密内容泄露，双方应立即采取措施，尽量减少损失。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议书中所指的不可抗力，是指因自然灾害、社会事件等，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风、火灾等；2.社会事件：战争、罢工、政府政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明；2.双方应尽力采取措施，减轻不可抗力事件的影响；3.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例1.因地震导致房产损坏，无法正常使用；2.因政府政策调整，导致房产交易受限。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应友好协商解决，协商不成的，可依照本协议书约定进行下一程序。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可申请调解，调解不成的，可申请仲裁或诉讼；2.仲裁或诉讼地点为双方约定的地点或法律规定的地点。十二、合同的转让12.1转让规定1.本协议书未经双方书面同意，不得转让；2.如一方需要转让本协议书，应事先通知对方，并经对方同意后方可转让。12.2不得转让的情形1.甲方作为房产代持方，不得将代持权利转让；2.乙方不得将委托代持权利转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房产的所有权及处分权，乙方不得干涉；2.甲方保留对代持期间产生的相关收益的享有权。13.2特殊权力保留1.在代持期间，如遇国家法律法规调整，甲方有权根据法律法规的规定，调整代持方式；2.如遇不可抗力事件，甲方有权根据不可抗力条款，暂停或终止代持行为。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本协议书进行修改或补充，应书面提出，经双方协商一致后，签订补充协议；2.补充协议与本协议书具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改或补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效；2.修改或补充协议与本协议书不一致的，以修改或补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保本协议书的履行；2.双方应就房产代持事宜，及时沟通，共同解决代持期间出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应以书面形式进行沟通；2.双方应按照本协议书的约定，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本协议书适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本协议书构成双方之间的完整协议，取代了之前所有关于本协议书事宜的口头或书面协议。16.3增减条款1.本协议书如有增减条款，应经双方协商一致，书面修改；2.未经双方书面同意，任何一方不得对本协议书进行增减。十七、签字、日期、盖章甲方（房产代持方）：（签字或盖章）________________日期：________________乙方（委托代持方）：（签字或盖章）________________日期：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证明文件（房产证、土地证等）2.乙方身份证明文件3.甲方身份证明文件4.双方签订的补充协议（如有）5.相关税费缴纳凭证6.争议解决过程中的文件及证据7.不可抗力事件的证明文件二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按约定代持房产，认定违约。将房产进行抵押、转让、赠与等行为，认定违约。未按时支付代持费用，认定违约。2.乙方的违约行为及认定：未按约定支付代持费用，认定违约。未按时支付相关税费，认定违约。违反保密条款，认定违约。三、法律名词及解释：1.房产代持：甲方以自己的名义，代为持有乙方拥有的房产，甲方享有房产的名义所有权，乙方享有房产的实际权益。2.不可抗力：因自然灾害、社会事件等，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。3.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金按实际损失的百分之二十计算。4.补充协议：对本协议书进行修改或补充的书面协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方代持房产期间，房产价值发生波动，导致代持费用计算困难。解决办法：双方可根据房产价值变动情况，协商调整代持费用。2.问题：代持房产期间，房产发生意外损害，责任归属不明。解决办法：双方应根据房产损害原因，协商确定责任归属及赔偿方式。3.问题：代持房产期间，乙方需要使用房产，但甲方拒绝配合。解决办法：双方应根据实际情况，协商确定乙方使用房产的时间和方式。4.问题：代持房产期间，出现不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应按照不可抗力条款，协商解决合同履行问题。5.问题：合同履行过程中，双方发生争议，无法达成一致意见。解决办法：双方应按照争议解决条款，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：________________2.第三方地址：________________3.第三方联系人：________________4.第三方联系电话：________________第三方的责任：第三方作为见证人，负责监督本协议的履行，确保双方权益不受侵害。第三方应提供真实、有效的见证意见，对见证内容承担法律责任。第三方的权利：第三方有权要求甲方和乙方遵守本协议的约定。第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督和评价。第三方的义务：第三方应保守本协议内容，不得向任何第三方泄露。第三方应在本协议履行过程中，保持中立立场，不得偏袒任何一方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方按照约定代持房产，确保房产安全。乙方有权要求甲方提供房产的详细信息，包括房产价值、权属等。乙方有权在代持期间，对房产进行合理使用。2.乙方的利益条款：乙方在代持期间，享有房产的实际收益。乙方有权在代持期满后，要求甲方将房产及相关权益移交给乙方。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未按约定代持房产，应向乙方支付违约金。甲方如未经乙方同意，擅自处分房产，应承担相应的法律责任。甲方在代持期间，不得利用房产进行任何违法活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照约定支付代持费用。甲方可要求乙方提供房产的相关证明文件。2.甲方的利益条款：甲方可获得乙方支付的代持费用作为报酬。甲方可享有代持期间产生的相关收益。3.乙方的违约及限制条款：乙方如未按约定支付代持费用，应向甲方支付违约金。乙方如未经甲方同意，擅自使用房产，应承担相应的法律责任。乙方在代持期间，不得利用房产进行任何违法活动。全文完。房产代持协议书（2025版）长期稳定合作保障1合同目录一、协议概述1.协议名称2.协议目的3.协议依据4.协议期限5.协议双方二、房产代持基本条件1.房产基本情况2.代持人资格3.代持人义务4.代持人权利三、房产代持具体条款1.房产所有权归属2.房产使用权与收益权3.房产处置权4.房产登记与变更5.房产维修与保养6.房产保险四、代持费用及支付方式1.代持费用计算标准2.代持费用支付方式3.代持费用支付时间4.代持费用调整机制五、违约责任1.代持人违约责任2.出让人违约责任3.违约金计算与支付4.违约解除合同六、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用七、协议变更与解除1.协议变更条件2.协议解除条件3.协议变更与解除程序4.协议变更与解除通知八、协议生效与终止1.协议生效条件2.协议终止条件3.协议终止程序4.协议终止通知九、其他约定事项1.保密条款2.通知送达方式3.协议附件4.协议解释十、协议附件1.房产信息2.代持人身份证明3.其他相关文件十一、协议签署1.签署日期2.签署地点3.签署人4.签署代表十二、法律适用与管辖1.法律适用2.管辖法院十三、协议份数1.协议份数2.份数分配十四、协议附件清单1.房产信息2.代持人身份证明3.其他相关文件合同编号_________一、协议概述1.协议名称：房产代持协议书（2025版）2.协议目的：明确双方在房产代持过程中的权利、义务和责任，保障长期稳定合作。3.协议依据：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。4.协议期限：自双方签署之日起至____年____月____日止。5.协议双方：a.出让人（甲方）：____b.代持人（乙方）：____二、房产代持基本条件1.房产基本情况：a.房产坐落地址：____b.房产产权证号：____c.房产面积：____平方米d.房产用途：____2.代持人资格：a.代持人具有完全民事行为能力。b.代持人无不良信用记录。3.代持人义务：a.保管房产，确保房产安全。b.遵守国家法律法规，不得擅自处置房产。c.未经甲方同意，不得将房产出借、抵押或转让。4.代持人权利：a.收取房产产生的租金收益。b.在协议约定范围内使用房产。三、房产代持具体条款1.房产所有权归属：a.房产所有权归甲方所有。b.乙方在协议有效期内不得要求变更房产所有权。2.房产使用权与收益权：a.甲方享有房产的使用权。b.房产产生的租金收益归甲方所有。3.房产处置权：a.甲方有权在协议到期或约定条件下处置房产。b.乙方未经甲方同意，不得擅自处置房产。4.房产登记与变更：a.房产登记手续由甲方负责办理。b.如需变更房产登记信息，双方应协商一致并办理相应手续。5.房产维修与保养：a.甲方负责房产的维修与保养。b.乙方应积极配合甲方进行房产维修与保养。6.房产保险：a.甲方负责为房产购买保险。b.保险费用由甲方承担。四、代持费用及支付方式1.代持费用计算标准：a.代持费用按房产年租金的____%计算。b.代持费用每半年支付一次。2.代持费用支付方式：a.代持费用通过银行转账支付。b.乙方应在每期代持费用到期前将费用支付至甲方指定账户。3.代持费用支付时间：a.每半年支付一次代持费用。b.支付时间为每期代持费用到期日的____个工作日内。4.代持费用调整机制：a.如遇房产租金市场波动，代持费用可按双方协商一致的比例进行调整。五、违约责任1.代持人违约责任：a.乙方违反协议约定，擅自处置房产，应承担相应的法律责任。b.乙方未按时支付代持费用，应向甲方支付____%的违约金。2.出让人违约责任：a.甲方违反协议约定，未按时支付代持费用，应向乙方支付____%的违约金。b.甲方擅自处置房产，应承担相应的法律责任。3.违约金计算与支付：a.违约金按协议约定的比例计算。b.违约金应在违约行为发生之日起____个工作日内支付。4.违约解除合同：a.双方任一方违约，对方有权解除协议。b.协议解除后，双方应按照协议约定处理相关事宜。六、争议解决1.争议解决方式：a.双方应友好协商解决争议。b.协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。2.争议解决机构：a.协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。b.仲裁委员会应依法独立、公正地作出裁决。3.争议解决程序：a.双方应按照仲裁委员会的规定提交仲裁申请。b.仲裁委员会应按照法定程序审理案件。4.争议解决费用：a.仲裁费用由败诉方承担。b.双方另有约定的，从其约定。七、协议变更与解除1.协议变更条件：a.双方协商一致，可以变更协议内容。b.协议变更应采取书面形式。2.协议解除条件：a.协议约定的解除条件成就。b.双方协商一致解除协议。3.协议变更与解除程序：a.双方协商一致后，应签署协议变更或解除协议。b.协议变更或解除协议应通知对方。4.协议变更与解除通知：a.双方应将协议变更或解除协议书面通知对方。b.通知送达对方即生效。八、协议生效与终止1.协议生效条件：a.双方签署本协议，并加盖公章或签字。b.协议经双方法定代表人或授权代表签字后生效。2.协议终止条件：a.协议约定的期限届满。b.双方协商一致解除协议。c.因不可抗力导致协议无法履行。3.协议终止程序：a.双方应签署协议终止协议。b.协议终止协议应通知对方。4.协议终止通知：a.双方应将协议终止协议书面通知对方。b.通知送达对方即生效。九、其他约定事项1.保密条款：a.双方对本协议内容负有保密义务。b.未经对方同意，不得向任何第三方泄露协议内容。2.通知送达方式：a.通知应以书面形式送达。b.通知送达地址为双方在协议中约定的地址。3.协议附件：a.本协议附件与本协议具有同等法律效力。b.协议附件包括但不限于房产信息、代持人身份证明等。4.协议解释：a.本协议的条款如有歧义，应以有利于保护无过错方利益的原则进行解释。十、协议附件清单1.房产信息2.代持人身份证明3.其他相关文件十一、协议签署1.签署日期：____年____月____日2.签署地点：____3.签署人：a.甲方（出让人）：姓名：____职务：____签字：____b.乙方（代持人）：姓名：____职务：____签字：____十二、法律适用与管辖1.法律适用：a.本协议适用中华人民共和国法律。b.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应适用中华人民共和国法律。2.管辖法院：a.任何因本协议引起的或与本协议有关的争议，应提交____法院管辖。十三、协议份数1.协议份数：____份2.份数分配：a.甲方：____份b.乙方：____份c.备份：____份十四、协议附件1.房产信息2.代持人身份证明3.其他相关文件甲方（出让人）签字：姓名：____职务：____签字日期：____年____月____日乙方（代持人）签字：姓名：____职务：____签字日期：____年____月____日附件：1.房产信息2.代持人身份证明3.其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导下的房产管理权：a.甲方有权对房产进行日常管理，包括但不限于房屋租赁、维修、保养等。b.乙方应配合甲方进行房产管理相关事宜。2.甲方主导下的收益分配权：a.房产产生的租金收益归甲方所有。b.甲方有权决定租金收益的使用方式，包括但不限于投资、储蓄等。3.甲方主导下的房产增值收益：a.房产在协议期间产生的增值收益归甲方所有。b.甲方有权决定是否出售房产，并从中获取增值收益。4.甲方主导下的房产处置权：a.甲方有权在协议到期或约定条件下处置房产。b.甲方在处置房产前应提前____个月通知乙方。5.甲方主导下的房产抵押权：a.甲方有权在必要时对房产进行抵押，以获得贷款或其他融资。b.乙方应配合甲方进行房产抵押相关事宜。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导下的房产使用权：a.乙方在甲方同意的前提下，有权对房产进行合理使用。b.乙方在使用过程中应保持房产的原状，不得擅自改变房产结构。2.乙方主导下的租金定价权：a.乙方有权在甲方同意的前提下，自行设定租金价格。b.甲方应尊重乙方的定价权，不得干涉租金定价。3.乙方主导下的房产收益分配权：a.乙方有权在甲方同意的前提下，获得房产产生的租金收益。b.甲方应尊重乙方的收益分配权，不得干涉收益分配。4.乙方主导下的房产增值收益权：a.房产在协议期间产生的增值收益，乙方有权获得一定比例。b.甲方应与乙方协商确定增值收益分配比例。5.乙方主导下的房产处置权：a.乙方有权在甲方同意的前提下，决定是否出售房产。b.甲方应尊重乙方的处置权，不得干涉处置决定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务费用：a.协议中涉及的第三方中介服务费用，由甲方和乙方按约定比例分担。b.中介服务费用应在协议签订后____个工作日内支付。2.中介机构资质要求：b.甲方和乙方有权对中介机构进行尽职调查。3.中介机构职责：a.中介机构应协助双方完成房产代持过程中的各项手续。b.中介机构应保证协议的合法性和有效性。4.中介机构保密义务：a.中介机构对本协议内容负有保密义务，不得向任何第三方泄露。b.中介机构违反保密义务，应承担相应的法律责任。5.中介机构违约责任：a.中介机构未能履行协议约定的职责，应向甲方和乙方支付____%的违约金。b.中介机构违反保密义务，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产信息2.代持人身份证明3.协议变更或解除协议4.中介服务合同5.房产相关证明文件6.任何其他与本协议相关的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按时支付代持费用。b.乙方未按时支付代持费用。c.甲方擅自处置房产。d.乙方擅自处置房产。e.双方未按照协议约定履行保密义务。f.中介机构未履行协议约定的职责。2.违约行为认定：a.违约行为的认定应以协议约定为准。b.双方应提供相关证据证明违约行为的存在。三、法律名词及解释：1.物权法：调整物权的法律规范，包括所有权、用益物权、担保物权等。2.合同法：调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除、违约责任等。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.公章：指单位、组织或个人为证明文件真实性而加盖的印章。5.签字：指个人在文件上的亲笔签名，具有法律效力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：代持人可能因为个人原因无法履行代持义务。解决办法：协议中应明确代持人的退出机制，允许代持人提前解除协议。2.问题：房产价值波动可能影响双方利益。解决办法：在协议中约定房产价值波动时的处理方式，如调整代持费用等。3.问题：中介机构服务质量无法保证。解决办法：在中介服务合同中明确服务质量标准，并约定违约责任。五、所有应用场景：1.个人之间房产代持。2.企业或组织之间房产代持。3.房产交易过程中的代持。4.房产租赁过程中的代持。5.房产继承过程中的代持。全文完。房产代持协议书（2025版）长期稳定合作保障2本合同目录一览1.定义与解释1.1房产代持的含义1.2合同双方的定义1.3相关术语解释2.房产代持双方的权利与义务2.1房产代持人的权利2.2房产实际所有人的权利2.3双方的义务3.房产代持的具体内容3.1房产的基本信息3.2房产代持的目的3.3代持期限3.4房产收益分配4.房产代持过程中的变更4.1房产信息变更4.2代持期限变更4.3双方权利义务变更5.房产代持期间的维护与管理5.1房产维护责任5.2房产管理责任5.3房产租金管理6.房产代持期间的税费承担6.1房产税费缴纳责任6.2税费承担方式6.3税费计算方法7.房产代持期间的保险事宜7.1房产保险种类7.2保险费承担7.3保险理赔事宜8.房产代持终止的条件及处理8.1房产代持终止条件8.2房产代持终止通知8.3房产代持终止后的处理9.违约责任与赔偿9.1违约情形9.2违约责任9.3赔偿标准10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间13.合同附件13.1房产信息13.2双方身份证明13.3其他相关文件14.其他约定14.1合同未尽事宜14.2合同解释权14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.定义与解释1.2合同双方是指签订本协议的代持人和实际所有人。1.3相关术语解释：1.3.1房产：指位于中华人民共和国境内的，依照国家法律规定需要登记的房屋及其附属设施。1.3.2房产证：指由不动产登记机构依法颁发的证明房屋所有权的法律文件。1.3.3实际所有人：指拥有房产实际所有权的个人或单位。1.3.4代持人：指以自己名义持有房产证，代为行使房产相关权利的个人或单位。2.房产代持双方的权利与义务2.1房产代持人的权利：2.1.1在代持期间，代持人有权以自己的名义进行房产的出租、出售、抵押等行为。2.1.2在代持期间，代持人有权要求实际所有人支付房产的维护费用和税费。2.2房产实际所有人的权利：2.2.1实际所有人有权随时要求代持人将房产过户至其名下。2.2.2实际所有人有权要求代持人按照其意愿行使房产相关权利。2.3双方的义务：2.3.1代持人应按照实际所有人的意愿行使房产相关权利，不得擅自处分房产。2.3.2实际所有人应按时支付代持人应得的房产收益和费用。3.房产代持的具体内容3.1房产的基本信息：包括房产的地址、面积、用途等。3.2房产代持的目的：明确代持的具体原因，如为了规避法律风险、保护隐私等。3.3代持期限：明确代持的起始和终止时间。3.4房产收益分配：约定代持期间房产的租金、增值收益等如何分配。4.房产代持过程中的变更4.1房产信息变更：如房产地址、用途等发生变化时，双方应予以变更。4.2代持期限变更：如因特殊原因需要延长或缩短代持期限，双方应协商一致并书面确认。4.3双方权利义务变更：如双方在代持过程中发生权利义务的变更，应书面约定。5.房产代持期间的维护与管理5.2房产管理责任：代持人应负责房产的管理，包括物业管理、缴费等事宜。5.3房产租金管理：代持人应负责收取房产租金，并及时将租金支付给实际所有人。6.房产代持期间的税费承担6.1房产税费缴纳责任：代持人应负责缴纳房产相关税费，包括房产税、土地增值税等。6.2税费承担方式：约定税费的具体承担方式和比例。6.3税费计算方法：明确税费的计算方法和依据。7.房产代持期间的保险事宜7.1房产保险种类：明确代持期间应购买的保险种类，如火灾险、盗窃险等。7.2保险费承担：约定保险费的承担方式和比例。7.3保险理赔事宜：明确保险理赔的程序和责任。8.房产代持终止的条件及处理8.1房产代持终止条件：8.1.1实际所有人要求终止代持关系。8.1.2代持人因故无法继续履行代持义务。8.1.3房产因法律、法规规定需要变更所有权人。8.1.4双方协商一致终止代持关系。8.2房产代持终止通知：8.2.1任何一方要求终止代持关系，应提前一个月以书面形式通知对方。8.2.2通知内容包括终止原因、终止日期等。8.3房产代持终止后的处理：8.3.1房产过户至实际所有人名下。8.3.2双方应结清代持期间产生的所有费用。8.3.3代持人应将房产证等文件退还给实际所有人。9.违约责任与赔偿9.1违约情形：9.1.1代持人未履行房产维护义务，导致房产损坏。9.1.2代持人未按规定缴纳房产税费。9.1.3实际所有人未按时支付代持人应得的收益。9.1.4双方未按约定履行合同其他义务。9.2违约责任：9.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。9.3赔偿标准：9.3.1赔偿金额根据实际损失计算，包括直接经济损失和合理费用。10.争议解决10.1争议解决方式：10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序：10.2.1双方应按照人民法院指定的程序进行诉讼。10.3争议解决地点：10.3.1争议解决地点为房产所在地。11.合同生效与终止11.1合同生效条件：11.1.1双方签字盖章。11.1.2合同经房产所在地公证机关公证。11.2合同终止条件：11.2.1合同约定的代持期限届满。11.2.2双方协商一致解除合同。11.2.3合同因违约而终止。11.3合同解除：11.3.1合同解除应书面通知对方。11.3.2合同解除后，双方应按照约定处理剩余事宜。12.通知与送达12.1通知方式：12.1.1通知应以书面形式发送。12.2送达地址：12.2.1双方应在合同中明确各自的送达地址。12.3送达时间：12.3.1通知应在发送后的三个工作日内送达。13.合同附件13.1房产信息：13.1.1房产证复印件。13.1.2房产评估报告。13.2双方身份证明：13.2.1代持人身份证明复印件。13.2.2实际所有人身份证明复印件。13.3其他相关文件：13.3.1双方签署的其他相关文件。14.其他约定14.1合同未尽事宜：14.1.1双方应友好协商解决合同未尽事宜。14.2合同解释权：14.2.1本合同由双方共同解释，如有争议，以房产所在地法律为准。14.3合同附件效力：14.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入是指在房产代持协议执行过程中，由合同双方共同邀请或指定的，为合同履行提供专业服务或协助的第三方机构或个人。15.2.1房产评估、鉴定、咨询等服务。15.2.2房产交易、过户、登记等法律手续的办理。15.2.3房产融资、抵押等金融服务。15.2.4房产租赁、物业管理等运营服务。16.第三方介入的程序16.1合同双方应共同决定是否需要第三方介入，并就第三方介入的事项、范围、费用等达成一致。16.2第三方介入前，合同双方应向第三方提供相关合同文件和必要的信息。16.3第三方介入后，合同双方应配合第三方的工作，并承担相应的费用。17.第三方介入的责权利17.1第三方的权利：17.1.1第三方有权根据合同约定和实际工作情况，收取相应的服务费用。17.1.2第三方有权要求合同双方提供必要的信息和文件。17.2第三方的义务：17.2.1第三方应按照合同约定和行业标准，提供专业、高效的服务。17.2.2第三方应保守合同双方的商业秘密和个人隐私。17.3第三方的责任：17.3.1第三方因故意或重大过失导致合同双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。18.甲乙方的额外条款及说明18.1.1第三方介入的同意书，由甲乙双方共同签署。18.1.2第三方介入的服务协议，由第三方与甲乙双方分别签署。18.2甲乙方的额外义务：18.2.1甲乙双方应确保第三方介入的合法性和合规性。18.2.2甲乙双方应配合第三方的工作，并及时解决第三方在履行职责过程中遇到的问题。19