2024年物业管理费用的构成协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业管理费用的构成协议本合同目录一览1.定义和解释1.1物业管理服务的定义1.2物业管理费用的定义1.3相关术语的定义2.物业管理费用的构成2.1基础服务费用2.2专项服务费用2.3预算外费用3.物业管理费用的计算方法3.1基础服务费用的计算3.2专项服务费用的计算3.3预算外费用的计算4.物业管理费用的支付方式4.1付款方式4.2付款时间4.3付款方式变更5.物业管理费用的调整5.1调整方式5.2调整时间5.3调整条件6.物业管理费用的使用范围6.1基础服务费用使用范围6.2专项服务费用使用范围6.3预算外费用使用范围7.物业管理费用的监督和管理7.1监督机构7.2监督方式7.3监督结果的处理8.物业管理费用的结算8.1结算时间8.2结算方式8.3结算凭证9.物业管理费用的争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.合同解除和终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除和终止的程序12.通知和送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达方式13.合同的生效和终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同生效日期14.其他14.1合同附件14.2合同变更14.3合同争议解决的法律适用第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1物业管理服务的定义本合同所指的物业管理服务是指物业管理企业根据物业管理合同约定，对物业管理区域内的房屋及其配套设施、设备进行维修、养护、管理，为业主提供生活服务的行为。1.2物业管理费用的定义本合同所指的物业管理费用是指业主为获得物业管理服务所支付的费用，包括基础服务费用、专项服务费用和预算外费用。1.3相关术语的定义（1）业主：指物业管理区域内的房屋所有权人；（2）物业管理区域：指由物业管理合同约定的物业管理范围；（3）物业管理企业：指承担物业管理服务的单位；（4）预算外费用：指物业管理企业为满足业主特殊需求或突发状况而产生的，不属于基础服务和专项服务费用范围内的费用。第二条物业管理费用的构成2.1基础服务费用（1）物业管理区域的公共区域清洁、绿化、维护；（2）公共设施的维修、养护；（3）公共区域的安全保卫；（4）公共区域的秩序维护。2.2专项服务费用（1）物业维修服务；（2）物业服务人员的工资及福利；（3）物业管理企业的管理费。2.3预算外费用（1）业主大会或业主委员会决定产生的费用；（2）物业管理企业为解决突发状况产生的费用；（3）业主自愿缴纳的费用。第三条物业管理费用的计算方法3.1基础服务费用的计算基础服务费用按每平方米建筑面积计收，具体收费标准由双方在合同中约定。3.2专项服务费用的计算专项服务费用按实际发生费用计收，具体收费标准由双方在合同中约定。3.3预算外费用的计算预算外费用按实际发生费用计收，具体收费标准由双方在合同中约定。第四条物业管理费用的支付方式4.1付款方式业主应采用银行转账、现金或双方约定的其他方式支付物业管理费用。4.2付款时间业主应在物业管理企业规定的付款时间内支付物业管理费用。4.3付款方式变更如需变更付款方式，业主应提前向物业管理企业提出申请，经双方协商一致后方可变更。第五条物业管理费用的调整5.1调整方式（1）按年度进行一次调整；（2）调整幅度不超过国家规定的最高限价；（3）调整前应提前一个月通知业主。5.2调整时间物业管理费用的调整时间为每年的1月1日。5.3调整条件物业管理费用的调整条件包括：（1）物价上涨；（2）国家政策调整；（3）物业管理服务成本变化。第六条物业管理费用的使用范围6.1基础服务费用使用范围基础服务费用用于物业管理区域的公共区域清洁、绿化、维护，公共设施的维修、养护，公共区域的安全保卫和秩序维护。6.2专项服务费用使用范围专项服务费用用于物业维修服务、物业服务人员的工资及福利，以及物业管理企业的管理费。6.3预算外费用使用范围预算外费用用于业主大会或业主委员会决定产生的费用、物业管理企业为解决突发状况产生的费用，以及业主自愿缴纳的费用。第七条物业管理费用的监督和管理7.1监督机构物业管理费用的监督机构为业主大会或业主委员会。7.2监督方式（1）定期审查物业管理费用的收支情况；（2）对物业管理企业进行年度审计；（3）对物业管理企业进行服务质量评估。7.3监督结果的处理监督机构对物业管理费用的监督结果，如发现问题，应及时通报物业管理企业，要求其整改。如整改不到位，监督机构可向有关主管部门投诉。第八条物业管理费用的结算8.1结算时间物业管理费用的结算周期为一个月，业主应在结算通知发出后的五个工作日内支付当月物业管理费用。8.2结算方式物业管理费用的结算方式为银行转账或现金支付，具体方式由双方在合同中约定。8.3结算凭证物业管理企业应在收到业主支付物业管理费用后，向业主提供书面收款凭证。第九条物业管理费用的争议解决9.1争议解决方式物业管理费用的争议解决方式包括协商、调解和仲裁。9.2争议解决机构争议双方可协商选择物业管理企业、业主委员会或第三方机构进行调解。9.3争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起不超过三十日，如经协商无法解决，可申请仲裁。第十条违约责任10.1违约情形（1）业主未按时支付物业管理费用；（2）物业管理企业未按约定提供服务；（3）物业管理企业未按规定使用物业管理费用；（4）双方约定的其他违约情形。10.2违约责任承担（1）业主未按时支付物业管理费用，应向物业管理企业支付违约金；（2）物业管理企业未按约定提供服务，应向业主支付违约金；（3）物业管理企业未按规定使用物业管理费用，应退还业主相应费用；（4）双方约定的其他违约责任。10.3违约赔偿违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失。第十一条合同解除和终止11.1合同解除条件（1）物业管理企业违反合同约定，严重影响业主利益；（2）业主大会或业主委员会决定解除合同；（3）双方协商一致解除合同。11.2合同终止条件（1）物业管理合同约定的期限届满；（2）物业管理企业或业主单方解除合同；（3）物业管理区域内的房屋所有权发生变更，新业主不愿意继续履行合同。11.3合同解除和终止的程序（1）一方提出解除或终止合同，应提前三十日书面通知对方；（2）双方应在接到通知后十五日内达成解除或终止合同的协议；（3）协议达成后，双方应办理合同解除或终止手续。第十二条通知和送达12.1通知方式通知可采用书面、口头或电子邮件等方式，具体方式由双方在合同中约定。12.2送达地址送达地址为合同约定的物业管理区域内的物业管理办公室或业主住所。12.3送达方式送达方式为直接送达、邮寄送达或通过具有法律效力的公告方式送达。第十三条合同的生效和终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件（1）物业管理合同约定的期限届满；（2）合同解除或终止；（3）物业管理区域内的房屋所有权发生变更，新业主不愿意继续履行合同。13.3合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于物业管理企业提供的物业管理服务清单、收费标准、服务承诺等。14.2合同变更本合同的任何变更均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。14.3合同争议解决的法律适用本合同争议解决适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在物业管理服务过程中，因特定原因，经甲乙双方同意，参与本合同履行过程中的个人或单位，包括但不限于中介机构、审计机构、评估机构、律师事务所、仲裁机构等。第二条第三方介入的情形2.1甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入以解决合同履行中的争议或问题；2.2法律、法规或政策要求必须引入第三方进行监督、审计或评估；2.3第三方以其专业能力为甲乙双方提供专业服务，如咨询、培训等。第三条第三方的责任和权利3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、客观、公正的服务；3.2第三方在提供服务的范围内，享有相应的权利，如获取必要的信息、资料等；3.3第三方在履行职责过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。第四条第三方的责任限额4.2第三方的责任限额包括但不限于：（1）因第三方故意或重大过失导致甲乙双方损失；（2）第三方提供的服务质量不符合约定标准；（3）第三方违反法律法规导致甲乙双方损失。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方的选择、职责、权利和义务等事项达成一致；5.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责和权利；5.3第三方介入过程中，甲乙双方应配合第三方的调查、审计、评估等工作。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分：（1）第三方在履行职责过程中，应尊重甲方的合法权益，不得损害甲方利益；（2）第三方应向甲方提供必要的服务报告，甲方有权要求第三方对服务报告进行解释和说明。6.2第三方与乙方的划分：（1）第三方在履行职责过程中，应尊重乙方合法权益，不得损害乙方利益；（2）第三方应向乙方提供必要的服务报告，乙方有权要求第三方对服务报告进行解释和说明。6.3第三方与物业管理企业的划分：（1）第三方在履行职责过程中，应尊重物业管理企业的合法权益，不得损害物业管理企业利益；（2）第三方应向物业管理企业提供必要的服务报告，物业管理企业有权要求第三方对服务报告进行解释和说明。第七条第三方介入后的费用承担7.1第三方介入的费用由甲乙双方按约定比例分担，如未约定，则由引入第三方的一方承担；7.2第三方介入的费用包括但不限于：（1）第三方服务费；（2）第三方调查、审计、评估等产生的费用；（3）第三方参与会议、沟通等产生的费用。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入过程中，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决；8.2协商不成的，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第九条第三方介入后的合同变更9.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议；9.2变更协议与本合同具有同等法律效力。第十条第三方介入后的合同终止10.1第三方介入后，如需终止本合同，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面终止协议；10.2终止协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务清单要求：详细列明物业管理服务的具体内容、服务标准、收费标准等。说明：该清单作为合同附件，用于明确物业管理服务的范围和标准。2.物业管理费用构成明细要求：详细列明物业管理费用的构成项目、计算方法、调整依据等。说明：该明细作为合同附件，用于明确物业管理费用的构成和计算方式。3.第三方服务协议要求：详细列明第三方的职责、权利、义务、费用及违约责任等。说明：该协议作为合同附件，用于明确第三方介入后的具体条款。4.物业管理费用结算凭证要求：提供物业管理费用的收据、转账记录等有效凭证。说明：该凭证作为合同附件，用于证明物业管理费用的支付情况。5.第三方服务报告要求：第三方提供的服务报告应包含服务内容、结果、建议等。说明：该报告作为合同附件，用于评估第三方服务的质量和效果。6.物业管理费用调整通知要求：物业管理费用调整时应提供调整通知，说明调整原因、调整幅度等。说明：该通知作为合同附件，用于告知业主物业管理费用的调整情况。7.争议解决协议要求：争议双方就争议解决方式、机构、期限等达成一致。说明：该协议作为合同附件，用于明确争议解决的具体条款。8.合同变更协议要求：合同变更时应提供变更协议，说明变更内容、生效日期等。说明：该协议作为合同附件，用于明确合同变更的具体条款。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：业主未按时支付物业管理费用；物业管理企业未按约定提供服务；物业管理企业未按规定使用物业管理费用；第三方未按约定履行职责；任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。2.责任认定标准：业主未按时支付物业管理费用，应向物业管理企业支付违约金，违约金按未支付费用的百分比计算；物业管理企业未按约定提供服务，应向业主支付违约金，违约金按实际损失计算；物业管理企业未按规定使用物业管理费用，应退还业主相应费用；第三方未按约定履行职责，应承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、承担违约金等；任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应根据具体情况进行责任认定。3.违约责任示例说明：业主未按时支付物业管理费用，经催告后仍不支付的，物业管理企业有权解除合同，并要求业主支付违约金，违约金为未支付费用的1%；物业管理企业未按约定进行公共区域清洁，导致业主投诉，物业管理企业应向业主支付违约金，违约金为实际损失的50%；第三方在提供评估服务时，因故意或重大过失导致评估结果失实，第三方应赔偿甲乙双方的损失。全文完。2024年物业管理费用的构成协议2本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期及生效日期1.3物业管理服务范围及内容1.4物业管理费用构成1.4.1物业管理服务费1.4.2公共设施设备维护费1.4.3公共区域清洁费1.4.4公共区域绿化费1.4.5公共区域安全保卫费1.4.6公共区域消防费1.4.7公共区域维修基金1.4.8公共区域其他费用1.5物业管理费用支付方式及时间1.6物业管理费用调整机制1.7物业管理服务收费标准1.8物业管理服务质量标准1.9物业管理服务合同期限1.10物业管理服务合同终止及解除条件1.11违约责任及赔偿1.12争议解决方式1.13合同附件1.14合同生效及其他第一部分：合同如下：1.1合同双方基本信息1.1.1物业服务方名称：[物业服务方名称]1.1.2物业服务方住所：[物业服务方住所]1.1.3物业服务方法定代表人：[物业服务方法定代表人]1.1.4物业服务方联系电话：[物业服务方联系电话]1.1.5物业服务方开户银行：[物业服务方开户银行]1.1.6物业服务方银行账户：[物业服务方银行账户]1.1.7业主委员会名称：[业主委员会名称]1.1.8业主委员会住所：[业主委员会住所]1.1.9业主委员会负责人：[业主委员会负责人]1.1.10业主委员会联系电话：[业主委员会联系电话]1.2合同签订日期及生效日期1.2.1合同签订日期：[合同签订日期]1.2.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效1.3物业管理服务范围及内容1.3.1服务区域：[服务区域]1.3.2服务内容：1.3.2.1住宅小区内的公共区域清洁1.3.2.2住宅小区内的公共区域绿化1.3.2.3住宅小区内的公共区域安全保卫1.3.2.4住宅小区内的公共区域消防管理1.3.2.5住宅小区内的公共设施设备日常维护1.3.2.6住宅小区内的公共设施设备紧急维修1.3.2.7住宅小区内的公共区域秩序维护1.4物业管理费用构成1.4.1物业管理服务费：1.4.1.1服务费标准：[服务费标准]1.4.1.2服务费计算方式：[服务费计算方式]1.4.2公共设施设备维护费：1.4.2.1维护费标准：[维护费标准]1.4.2.2维护费计算方式：[维护费计算方式]1.4.3公共区域清洁费：1.4.3.1清洁费标准：[清洁费标准]1.4.3.2清洁费计算方式：[清洁费计算方式]1.4.4公共区域绿化费：1.4.4.1绿化费标准：[绿化费标准]1.4.4.2绿化费计算方式：[绿化费计算方式]1.4.5公共区域安全保卫费：1.4.5.1安全保卫费标准：[安全保卫费标准]1.4.5.2安全保卫费计算方式：[安全保卫费计算方式]1.4.6公共区域消防费：1.4.6.1消防费标准：[消防费标准]1.4.6.2消防费计算方式：[消防费计算方式]1.4.7公共区域维修基金：1.4.7.1维修基金缴纳标准：[维修基金缴纳标准]1.4.7.2维修基金使用规定：[维修基金使用规定]1.4.8公共区域其他费用：1.4.8.1其他费用项目：[其他费用项目]1.4.8.2其他费用计算方式：[其他费用计算方式]1.5物业管理费用支付方式及时间1.5.1支付方式：[支付方式]1.5.2支付时间：1.5.2.1每月[日期]前支付上一个月的费用1.5.2.2按年支付，于每年[日期]前支付当年费用1.6物业管理费用调整机制1.6.1调整条件：[调整条件]1.6.2调整程序：[调整程序]1.6.3调整通知：[调整通知]1.7物业管理服务收费标准1.7.1收费标准依据：[收费标准依据]1.7.2收费标准：[收费标准]1.8物业管理服务质量标准1.8.1服务质量标准：[服务质量标准]1.8.2质量监控：[质量监控]1.9物业管理服务合同期限1.9.1合同期限：[合同期限]1.10物业管理服务合同终止及解除条件1.10.1终止条件：[终止条件]1.10.2解除条件：[解除条件]1.11违约责任及赔偿1.11.1物业服务方违约责任：1.11.1.1未按时提供物业管理服务的，每逾期一日，应向业主委员会支付违约金，违约金金额为当月物业管理服务费的[比例]%。1.11.1.2未按约定标准提供物业管理服务的，业主委员会有权要求物业服务方进行整改，并可要求赔偿由此造成的损失。1.11.1.3物业服务方擅自改变物业管理服务内容的，应向业主委员会支付违约金，违约金金额为当月物业管理服务费的[比例]%。1.11.2业主委员会违约责任：1.11.2.1未按时支付物业管理费用的，每逾期一日，应向物业服务方支付违约金，违约金金额为逾期应支付物业管理费用的[比例]%。1.11.2.2故意拖延物业管理服务合同的签订或解除程序的，应承担相应的法律责任。1.12争议解决方式1.12.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。1.12.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.13合同附件1.13.1.1物业管理服务协议1.13.1.2物业管理服务收费标准1.13.1.3物业管理服务质量标准1.13.1.4物业管理费用构成明细表1.14合同生效及其他1.14.1本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，自双方签字盖章之日起生效。1.14.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。1.14.3本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。1.14.4本合同执行过程中，如遇国家法律法规、政策调整，本合同条款与国家法律法规、政策相抵触的，以国家法律法规、政策为准。1.14.5本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正1.15第三方介入概述1.15.1定义：本合同中的“第三方”是指物业服务方、业主委员会以外的，根据本合同约定或法律法规要求介入本合同履行的任何自然人、法人或其他组织。1.15.2.1物业管理服务合同履行过程中，出现合同争议；1.15.2.2物业管理服务合同履行过程中，出现法律、法规规定需要第三方介入的情形；1.15.2.3物业管理服务合同履行过程中，出现合同双方无法独立解决的事项。1.16第三方责任限额1.16.1第三方责任限额的设定：1.16.1.1第三方责任限额应根据第三方介入的具体情形和法律法规的规定确定。1.16.1.2第三方责任限额应在合同中明确约定，未约定的，按法律法规的规定执行。1.17第三方责任划分1.17.1第三方责任划分原则：1.17.1.1第三方责任应根据其介入的具体行为和原因进行划分。1.17.1.2第三方责任划分应遵循公平、公正、合理原则。1.17.2第三方责任的具体划分：1.17.2.1第三方作为中介方提供咨询、协调等服务时，其责任限于其提供的服务范围内，不承担超出服务范围的赔偿责任。1.17.2.2第三方作为鉴定机构、评估机构等提供专业鉴定、评估服务时，其责任限于其鉴定、评估结果的真实性、准确性，不承担超出鉴定、评估结果的责任。1.17.2.3第三方作为监理机构、监督机构等对物业管理服务进行监督、检查时，其责任限于其监督、检查的职责范围内，不承担超出职责范围的责任。1.18第三方权利和义务1.18.1第三方权利：1.18.1.1第三方有权根据本合同约定和法律法规的规定，独立行使职权，履行职责。1.18.1.2第三方有权要求物业服务方、业主委员会提供必要的信息和资料。1.18.2第三方义务：1.18.2.1第三方应按照本合同约定和法律法规的规定，独立、公正、客观地履行职责。1.18.2.2第三方应保守本合同履行过程中的商业秘密和业主隐私。1.19第三方介入的程序1.19.1第三方介入程序：1.19.1.1当需要第三方介入时，合同双方应协商确定第三方人选。1.19.1.2双方应书面通知第三方介入的具体事项和职责。1.19.1.3第三方应在收到通知后[时间]内，书面确认其介入本合同的意愿和能力。1.19.1.4第三方介入后，应按照本合同约定和法律法规的规定，履行职责。1.20第三方介入的终止1.20.1第三方介入终止的情形：1.20.1.1第三方介入的职责已完成；1.20.1.2第三方自愿退出；1.20.1.3合同双方协商一致终止第三方介入；1.20.1.4法律法规规定的其他情形。1.21第三方介入的后续处理1.21.1第三方介入终止后，合同双方应按照本合同约定和法律法规的规定，对第三方介入期间产生的事项进行处理。1.22本合同其他条款的适用1.22.1本合同其他条款在第三方介入期间仍适用，除非本条款有特殊约定。1.23补充条款1.23.1本合同如有未尽事宜，可由合同双方协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。1.24合同解释1.24.1本合同条款的解释，以法律法规、合同条款及双方协商一致为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务协议详细要求：详细列明物业管理服务的具体内容、标准、费用等。附件说明：本附件为物业管理服务的核心协议，双方应仔细阅读并遵守。2.附件二：物业管理服务收费标准详细要求：明确物业管理服务的收费标准，包括各项费用的计算方式。附件说明：本附件为物业管理费用的计算