2025漯河市商品房买卖合同

合同编号：甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第一条房屋基本状况1.2该房屋的规划、设计、建设、验收等均应符合国家及地方相关法律法规的规定。第二条房屋价格及支付方式2.1该房屋的成交价为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付房价款的%，即人民币（大写）：元整（小写）：￥元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于年月日前，向甲方支付房价款的剩余%，即人民币（大写）：元整（小写）：￥元。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时向乙方出具合法有效的发票。第三条交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定，将该房屋交付给乙方。3.2该房屋的交付条件为：（1）该房屋所有权转移登记至乙方名下；（2）该房屋不存在任何权利瑕疵、质量问题或者安全隐患；（3）该房屋符合国家及地方相关法律法规关于交付的要求。3.3甲方应在本合同约定的交付日期年月日前，将该房屋交付给乙方。第四条质量及保修4.1甲方应保证该房屋的质量符合国家及地方相关法律法规的规定。4.2甲方对该房屋的保修期为年，自房屋交付之日起计算。在保修期内，甲方对房屋出现的质量问题应负责修复，并承担修复过程中的相关费用。第五条产权及过户5.1甲方应保证该房屋的所有权清晰，无任何权属纠纷。5.2甲方应承担办理该房屋所有权转移登记至乙方名下的相关费用。5.3乙方应按照甲方的要求，提供办理房屋所有权转移登记所需的证件和资料。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的%。6.2甲方未按本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：元整（小写）：￥元/日。6.3乙方未按本合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的%。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.确保合同双方信息的准确性：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息、联系方式等，确保信息的准确性。如发现信息有误，应及时更正。解决办法：双方可要求对方提供身份证、营业执照等有效证件，以便核实身份信息。如有疑问，可向相关部门进行核实。2.明确房屋交付时间及条件：合同中应明确约定房屋的交付时间及条件，避免因交付时间、条件不明确导致的纠纷。解决办法：合同中应详细描述房屋交付的时间、条件，如房屋所有权转移登记、质量问题等。双方可就交付条件进行协商，达成一致后予以明确记载。3.注意房屋质量及保修条款：合同中应明确约定房屋的质量标准及保修期限，确保购房者的权益。解决办法：甲方应提供房屋质量保证书，明确房屋的质量标准。双方可就保修期限进行协商，并在合同中予以明确记载。4.产权及过户事项：合同中应明确约定房屋产权及过户的相关事项，包括过户费用、所需证件等。解决办法：合同中应详细描述房屋产权及过户的相关事项，包括过户费用、所需证件等。双方可就过户事项进行协商，达成一致后予以明确记载。5.违约责任：合同中应明确约定违约责任及违约金的计算方式，以维护双方的权益。解决办法：合同中应明确约定违约责任、违约金的计算方式等。双方可就违约责任进行协商，达成一致后予以明确记载。6.争议解决：合同中应明确约定争议解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：合同中应明确约定争议解决方式，如协商、诉讼等。双方可就争议解决方式进行协商，达成一致后予以明确记载。法律名词及名词解释：1.商品房：指由开发商依法开发、建设，并按照市场需求进行销售的房屋。2.出卖人：指依法拥有商品房所有权，并有权将其出售给他人的自然人、法人或其他组织。3.买受人：指依法购买商品房的自然人、法人或其他组织。4.成交价：指买受人购买商品房实际支付的金额。5.定金：指买受人为了表明购买诚意，按照合同约定向出卖人支付的一定金额。6.所有权转移登记：指将房屋的所有权从出卖人名下转移至买受人名下的法定程序。7.质量问题：指房屋在设计、施工、验收等环节存在的问题，影响房屋的使用功能和安全。8.保修：指出卖人对商品房在保修期内出现的质量问题承担修复责任。9.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。10.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.漯河市商品房买卖：本合同适用于漯河市范围内商品房的买卖交易。2.房屋交付与质量保证：适用于出卖人向买受人交付商品房，并保证房屋质量的情形。3.产权过户与保修责任：适用于商品房所有权的转移登记，以及房屋在保修期内出现质量问题时出卖人的修复责任。4.违约责任与争议解决：适用于合同履行过程中，任何一方违反合同约定所需承担的违约责任，以及双方发生争议时的解决方式。补充条款：1.房屋附属设施：合同中可补充约定房屋附属设施的配置及其使用、维护事项。2.装修标准：如合同中涉及房屋装修，可补充约定装修的标准、材料、费用等。3.物业服务：补充约定物业服务的提供者、服务内容、费用等。4.交付手续：补充约定房屋交付时需要完成的手续，如交付清单、验收程序等。5.特殊事项：如合同中涉及到的特殊事项，如预售房屋的交付日期、装修期限等。附件列表：1.房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。2.房屋平面图：展示房屋布局和结构的图纸。3.房屋质