二零二五年度商铺租赁附带物业增值服务合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商铺租赁附带物业增值服务合同范本本合同目录一览1.合同订立依据及法律适用1.1合同订立依据1.2法律适用2.定义和解释2.1定义2.2解释3.租赁商铺的描述3.1商铺位置3.2商铺面积3.3商铺结构3.4商铺配套设施4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期4.3租赁期限的变更5.租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付时间5.3支付方式5.4逾期支付的处理6.物业增值服务内容6.1增值服务项目6.2服务标准6.3服务费用6.4服务提供方式7.维修与保养7.1租赁期间的维修责任7.2商铺设施的保养责任7.3维修费用的承担8.保险8.1甲方责任保险8.2乙方责任保险8.3第三者责任保险9.附属设施的使用9.1附属设施的范围9.2使用规则9.3使用费用10.违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3违约金的计算与支付11.合同解除11.1合同解除的条件11.2合同解除的程序11.3合同解除后的处理12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同终止条件14.其他14.1合同附件14.2合同的执行与监督14.3合同的解释与争议解决14.4合同的签署与生效日期第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及法律适用1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，以及双方当事人共同协商一致的原则订立。1.2法律适用本合同自签订之日起，适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法院管辖。第二条定义和解释2.1定义（1）“甲方”指出租商铺的一方；（2）“乙方”指承租商铺的一方；（3）“商铺”指甲方出租给乙方的商业用房；（4）“物业增值服务”指甲方为乙方提供的除商铺租赁外的附加服务。2.2解释本合同的解释权归甲方所有，如有歧义，以甲方解释为准。第三条租赁商铺的描述3.1商铺位置商铺位于市区路号，具体面积为平方米。3.2商铺面积商铺面积为平方米，包括室内面积和公共区域面积。3.3商铺结构商铺为单层建筑，室内空间分为个区域，包括间办公室、间仓库和间卫生间。3.4商铺配套设施商铺配备有中央空调、消防设施、监控系统、供电设施等，满足乙方正常经营需求。第四条租赁期限4.1租赁起始日期本合同租赁期限自年月日起至年月日止。4.2租赁终止日期本合同租赁期限到期后，如双方无异议，可自动续租。4.3租赁期限的变更租赁期限的变更需经双方协商一致，并签订书面协议。第五条租金及支付方式5.1租金金额本合同租赁期限内的租金为每月人民币元，共计人民币元。5.2租金支付时间乙方应于每月的日前，将租金支付至甲方指定账户。5.3支付方式乙方支付租金可采用银行转账、现金或支票等方式。5.4逾期支付的处理如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的%。第六条物业增值服务内容6.1增值服务项目（1）物业设施的日常维护与管理；（2）公共区域的清洁与绿化；（3）安全保障服务；（4）客户咨询服务。6.2服务标准甲方提供的物业增值服务应达到行业标准，确保乙方正常经营。6.3服务费用物业增值服务费用为每月人民币元，共计人民币元。6.4服务提供方式甲方将按照约定的服务内容和标准，及时、高效地为乙方提供物业增值服务。第七条维修与保养7.1租赁期间的维修责任（1）乙方负责商铺内部设施的日常维护与保养；（2）商铺公共设施的维修责任由甲方承担。7.2商铺设施的保养责任乙方应按照甲方提供的使用说明书，对商铺设施进行定期保养。7.3维修费用的承担（1）乙方负责商铺内部设施的维修费用；（2）商铺公共设施的维修费用由甲方承担。第八条保险8.1甲方责任保险甲方应自合同签订之日起，为其所有出租的商铺购买并保持有效的火灾保险，保险金额应不低于商铺的重建价值。8.2乙方责任保险乙方应自合同签订之日起，为其在商铺内进行的经营活动购买并保持有效的营业责任保险，保险金额应覆盖其可能造成的第三者责任。8.3第三者责任保险双方应共同协商，确保商铺所在区域的安全，并购买第三者责任保险，以保障双方在发生意外事故时能够得到相应的保险赔付。第九条附属设施的使用9.1附属设施的范围商铺附属设施包括但不限于电梯、楼梯、停车场、公共卫生间等。9.2使用规则乙方应遵守附属设施的使用规则，不得擅自改变附属设施的结构和功能。9.3使用费用附属设施的使用费用已包含在租金中，无需另行支付。第十条违约责任10.1甲方违约责任（1）如甲方未按约定提供物业增值服务，应向乙方支付违约金，违约金为每月租金的%；（2）如甲方未按约定维修公共设施，应承担相应的维修费用。10.2乙方违约责任（1）如乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为每月租金的%；（2）如乙方损坏商铺设施，应负责修复或赔偿。10.3违约金的计算与支付违约金的计算和支付方式应在合同附件中详细说明。第十一条合同解除11.1合同解除的条件（1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未纠正；（2）不可抗力事件导致合同无法履行；（3）双方协商一致。11.2合同解除的程序合同解除需双方书面同意，并按照合同约定办理相关手续。11.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理租赁商铺及附属设施，并结算相关费用。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。12.2争议解决机构如协商不成，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。12.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。13.3合同终止条件合同终止条件包括租赁期限届满、合同解除、商铺所有权变更等情况。第十四条其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于租赁商铺的平面图、租金支付明细表、物业增值服务明细表等。14.2合同的执行与监督双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，并接受对方监督。14.3合同的解释与争议解决本合同的解释和争议解决均以中文为准。14.4合同的签署与生效日期本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，为甲乙双方提供专业服务、咨询、中介或其他相关支持的个人或机构。（1）房地产中介机构；（2）律师事务所；（3）评估机构；（4）审计机构；（5）其他经甲乙双方认可的第三方。2.第三方的介入条件2.1第三方的介入需经甲乙双方书面同意，并明确介入的具体事项和目的。2.2第三方的介入应在合同履行过程中，根据甲乙双方的实际需求提出。3.第三方的责任与义务3.1第三方应遵守本合同的相关规定，并按照甲乙双方的要求提供专业服务。3.2第三方在提供服务过程中，应确保其行为不违反法律法规，不损害甲乙双方的合法权益。3.3第三方在介入过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应向甲乙双方提出，并协助解决。4.第三方的权利4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以便其完成服务。4.2第三方有权根据服务内容收取相应的服务费用。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方在提供服务前向甲乙双方明示。5.2第三方的责任限额包括但不限于：（1）因第三方故意或重大过失导致甲乙双方损失的赔偿；（2）第三方在提供服务过程中产生的违约责任；（3）第三方因违反法律法规导致的法律责任。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方、乙方之间的关系为委托关系，第三方应服从甲乙双方的监督和管理。6.2第三方在提供服务过程中，不得干预甲乙双方的正常合同履行。6.3第三方在介入过程中，如需与甲乙双方的其他第三方进行沟通，应经甲乙双方同意。7.第三方的更换与终止7.1第三方在合同履行过程中，如因自身原因无法继续履行服务，应提前通知甲乙双方，并协助甲乙双方更换第三方。7.2第三方在合同履行过程中，如违反合同约定或法律法规，甲乙双方有权终止其服务。8.第三方的保密义务8.1第三方在提供服务过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。8.2第三方在合同履行结束后，仍应继续履行保密义务。9.第三方的争议解决9.1第三方在提供服务过程中，如与甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，第三方可向合同约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼。10.第三方的服务费用10.1第三方的服务费用由甲乙双方在合同中约定，或由第三方在提供服务前向甲乙双方明示。10.2第三方的服务费用应在合同履行过程中按约定支付。11.第三方的资质要求11.1第三方在介入本合同前，应具备相应的资质和执业资格。11.2第三方的资质要求由甲乙双方在合同中约定，或由第三方在提供服务前向甲乙双方明示。12.第三方的责任免除12.1如因不可抗力导致第三方无法履行服务，第三方不承担违约责任。12.2如因甲乙双方提供的资料不准确、不完整导致第三方无法履行服务，第三方不承担违约责任。12.3如因甲乙双方未按照约定支付服务费用导致第三方无法履行服务，第三方不承担违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁商铺平面图要求：精确标注商铺位置、面积、结构及配套设施。说明：平面图应清晰展示商铺的布局，便于双方了解商铺的实际使用情况。2.租金支付明细表要求：详细列明租金金额、支付时间、支付方式等。说明：明细表用于记录租金支付情况，便于双方核对。3.物业增值服务明细表要求：列明增值服务项目、服务标准、服务费用等。说明：明细表用于明确甲方提供的物业增值服务内容和费用。4.甲方责任保险单要求：保险单需明确保险期限、保险金额、保险范围等。说明：保险单用于证明甲方已为其出租的商铺购买责任保险。5.乙方责任保险单要求：保险单需明确保险期限、保险金额、保险范围等。说明：保险单用于证明乙方已为其在商铺内的经营活动购买责任保险。6.第三者责任保险单要求：保险单需明确保险期限、保险金额、保险范围等。说明：保险单用于证明双方已为其商铺所在区域购买第三者责任保险。7.合同补充协议要求：补充协议需明确合同中未约定的具体事项。说明：补充协议用于完善合同内容，确保双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按时提供物业增值服务，责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为每月租金的%。（2）未按时维修公共设施，责任认定：甲方承担相应的维修费用。2.乙方违约行为及责任认定（1）未按时支付租金，责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为每月租金的%。（2）损坏商铺设施，责任认定：乙方负责修复或赔偿。3.第三方违约行为及责任认定（1）未按时完成服务，责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为合同约定服务费用的%。（2）泄露商业秘密，责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方的损失。示例说明：若甲方未按约定提供物业增值服务，导致乙方经营受到影响，甲方应向乙方支付违约金人民币元。若第三方在提供服务过程中，泄露了甲乙双方的商业秘密，第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方的损失人民币元。全文完。二零二四年度商铺租赁附带物业增值服务合同范本2本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的2.双方基本信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息3.租赁商铺的详细信息3.1商铺位置3.2商铺面积3.3商铺结构3.4商铺装修情况4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期4.3租赁期限的延长5.租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付方式5.3违约金及滞纳金6.物业增值服务内容6.1物业管理服务6.2物业维修服务6.3物业安全服务6.4物业增值服务费用7.物业使用规范7.1商铺用途7.2商铺装修规范7.3商铺使用规范8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除或终止后的处理9.违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.其他约定事项11.1合同附件11.2合同变更11.3合同解除12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案要求13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除或终止后的处理14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规订立。1.2合同订立的目的本合同旨在明确出租方与承租方在商铺租赁及物业增值服务方面的权利、义务和责任，确保双方合法权益，实现合作共赢。2.双方基本信息2.1出租方基本信息出租方名称：________法定代表人/负责人：________住所地：________联系方式：________2.2承租方基本信息承租方名称：________法定代表人/负责人：________住所地：________联系方式：________3.租赁商铺的详细信息3.1商铺位置商铺地址：________商铺所在区域：________3.2商铺面积商铺总面积：________平方米3.3商铺结构商铺为________层，面积分布为________。3.4商铺装修情况商铺现状为________装修，装修程度为________。4.租赁期限4.1租赁起始日期本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租赁终止日期本合同租赁期限届满后，如双方无异议，可续签本合同。4.3租赁期限的延长租赁期限届满前，双方协商一致，可提前终止或续签本合同。5.租金及支付方式5.1租金金额本合同租赁期内，商铺租金为每月________元。5.2租金支付方式租金按月支付，承租方应于每月____日前将租金支付至出租方指定的账户。5.3违约金及滞纳金如承租方未按约定支付租金，应向出租方支付________%的违约金；逾期支付租金超过____日，应向出租方支付________%的滞纳金。6.物业增值服务内容6.1物业管理服务（1）维护商铺公共区域卫生；（2）保障商铺公共区域安全；（3）提供物业服务咨询；（4）协助处理商铺内部事务。6.2物业维修服务（1）修复商铺公共设施；（2）处理商铺公共区域故障；（3）协助处理商铺内部设施故障。6.3物业安全服务（1）24小时安保巡逻；（2）定期进行安全检查；（3）协助处理突发事件。6.4物业增值服务费用物业增值服务费用为每月________元，由承租方支付。7.物业使用规范7.1商铺用途商铺仅用于________用途，不得擅自改变用途。7.2商铺装修规范（1）装修方案应经出租方同意；（2）装修材料应符合消防安全要求；（3）装修过程中应确保施工安全，避免对他人造成影响。7.3商铺使用规范（1）爱护商铺及公共设施；（2）保持商铺及公共区域卫生；（3）遵守物业管理规定。8.合同解除与终止8.1合同解除条件（1）出租方未按约定提供物业增值服务，经承租方书面通知后，出租方在____日内仍未纠正；（2）承租方未按约定支付租金，经出租方书面通知后，承租方在____日内仍未支付；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）双方协商一致，决定解除合同。8.2合同终止条件（1）租赁期限届满，且双方未续签合同；（2）因国家政策调整、城市规划需要等原因，商铺被依法拆除或收回；（3）因不可抗力导致合同无法履行。8.3合同解除或终止后的处理（1）承租方应将商铺恢复至原状，并清理所有物品；（2）出租方应退还承租方已支付的租金，扣除合理费用；（3）双方应按照本合同约定，处理违约责任。9.违约责任9.1出租方违约责任（1）未按约定提供物业增值服务，应向承租方支付________元违约金；（2）未按约定退还租金，应向承租方支付________元违约金。9.2承租方违约责任（1）未按约定支付租金，应向出租方支付________元违约金；（2）擅自改变商铺用途，应承担相应的法律责任。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会仲裁。10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商承担。11.其他约定事项11.1合同附件（1）商铺租赁合同附件；（2）物业增值服务明细；（3）双方签字盖章的确认书。11.2合同变更本合同如有变更，应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。11.3合同解除合同解除应以书面形式进行，自解除通知送达对方之日起生效。12.合同生效与备案12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同备案要求本合同签订后，双方应在____日内向相关管理部门备案。13.合同解除与终止13.1合同解除条件同8.113.2合同终止条件同8.213.3合同解除或终止后的处理同8.314.合同签署与生效日期14.1合同签署本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供中介、咨询、担保、评估、保险等服务的法人、其他组织或个人。15.2第三方介入情形（1）为保障交易安全，引入担保方提供担保服务；（2）为确定商铺价值，引入评估机构进行评估；（3）为解决合同履行过程中的争议，引入调解机构进行调解；（4）其他经甲乙双方同意的情形。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任第三方在本合同项下的责任，限于其提供的具体服务范围内，对甲乙双方承担相应的法律责任。15.3.2责任限额第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方提供相关服务前明确告知。15.3.3超出责任限额的处理若第三方因提供的服务导致甲乙双方遭受损失，超出约定的责任限额部分，由甲乙双方自行协商解决。16.甲乙双方与第三方的关系16.1合同主体本合同主体为甲乙双方，第三方为辅助合同履行提供服务的主体。16.2责权利划分16.2.1甲乙双方权利甲乙双方享有本合同约定的权利，包括但不限于：（1）要求第三方按照约定提供服务的权利；（2）对第三方提供的服务提出意见和建议的权利；（3）在第三方违约时，要求第三方承担相应法律责任的权利。16.2.2甲乙双方义务甲乙双方承担本合同约定的义务，包括但不限于：（1）向第三方支付相应费用的义务；（2）配合第三方履行职责的义务；（3）在第三方提供的服务过程中，对第三方给予必要的支持和协助的义务。16.2.3第三方权利（1）按照约定提供服务的权利；（2）要求甲乙双方履行相关义务的权利；（3）在提供服务的范围内，对甲乙双方提出合理要求的权利。16.2.4第三方义务（1）按照约定提供专业、高效的服务；（2）保守甲乙双方商业秘密；（3）在提供服务的范围内，对甲乙双方承担相应的法律责任。17.第三方介入的具体条款17.1担保条款17.1.1担保方经甲乙双方同意，引入担保方为本合同提供担保服务。17.1.2担保范围担保方对本合同约定的租金支付、物业增值服务费用等义务提供担保。17.1.3担保期限担保期限自本合同生效之日起至租赁期限届满之日止。17.2评估条款17.2.1评估机构经甲乙双方同意，引入评估机构对本合同约定的商铺价值进行评估。17.2.2评估结果评估机构应根据相关法律法规和行业规范，出具评估报告。17.2.3评估费用评估费用由甲乙双方按照约定分担。17.3调解条款17.3.1调解机构经甲乙双方同意，引入调解机构对本合同履行过程中的争议进行调解。17.3.2调解程序双方应按照调解机构的规定，参与调解程序。17.3.3调解费用调解费用由甲乙双方按照约定分担。18.第三方介入的变更与解除18.1变更若第三方介入事项需要变更，甲乙双方应协商一致，并以书面形式进行变更。18.2解除若第三方介入事项需要解除，甲乙双方应协商一致，并以书面形式解除。解除后，第三方应按照约定退还已收取的费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同附件详细要求：包括商铺位置、面积、结构、装修情况等详细信息，以及租赁期限、租金、支付方式等条款。说明：本附件作为合同的一部分，用于明确商铺的具体情况和租赁条款。2.物业增值服务明细详细要求：列明物业增值服务的具体内容，包括物业管理、维修、安全服务等，以及相应的费用和支付方式。说明：本附件作为合同的一部分，用于明确物业增值服务的具体内容