2024版安徽省房地产开盘销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版安徽省房地产开盘销售合同本合同目录一览第一条合同主体1.1开发商信息1.2购房者信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层第三条开盘销售价格及支付方式3.1开盘销售价格3.2支付方式3.3付款时间及条件第四条交付日期及交付条件4.1交付日期4.2交付条件第五条质量保证5.1房屋质量5.2售后服务第六条产权办理6.1产权办理时间6.2产权办理费用第七条配套设施及公共服务7.1配套设施7.2公共服务第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1开发商的违约责任9.2购房者的违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一条合同的生效、终止与继承11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的继承第十二条其他约定12.1房屋装修12.2物业服务12.3邻里关系第十三条法律法规及政策13.1遵守法律法规13.2政策影响第十四条双方签字盖章14.1开发商签字盖章14.2购房者签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1开发商信息1.1.1开发商名称：安徽省房地产开发有限公司1.1.2开发商地址：安徽省合肥市区路号1.1.3开发商法人代表：X1.1.4开发商营业执照号：1.2购房者信息1.2.1购房者姓名：X1.2.2购房者地址：省市区路号1.2.3购房者联系方式：X1.2.4购房者身份证号：第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1项目名称：安徽省合肥市区花园2.1.2房屋所在栋号：栋2.1.3房屋所在单元：单元2.1.4房屋门牌号：号2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积：平方米2.2.2房屋套内面积：平方米2.2.3房屋公摊面积：平方米2.3房屋户型2.3.1房屋户型：三室两厅一厨两卫2.3.2房屋户型图编号：2.4房屋楼层2.4.1房屋所在楼层：层2.4.2房屋总楼层：层第三条开盘销售价格及支付方式3.1开盘销售价格3.1.1房屋开盘销售价格为：元/平方米3.1.2房屋总价：元3.2支付方式3.2.1.1一次性付款3.2.1.2按揭付款3.2.1.3分期付款3.3付款时间及条件3.3.1一次性付款的购房者，在签署合同之日起七个工作日内支付全部房款。3.3.2选择按揭付款的购房者，在签署合同之日起十个工作日内向贷款银行提交按揭申请资料，并按照银行的要求支付首付款。3.3.3选择分期付款的购房者，在签署合同之日起七个工作日内支付首期房款，后续按照约定的分期付款计划进行支付。第四条交付日期及交付条件4.1交付日期4.1.1房屋交付日期为：年月日4.2交付条件4.2.1开发商按照合同约定完成房屋建设，并通过相关部门的验收。4.2.2购房者支付完毕全部房款。4.2.3房屋交付时，房屋质量符合国家相关标准和规定。第五条质量保证5.1房屋质量5.1.1开发商保证房屋质量符合国家相关标准和规定。5.1.2房屋交付后，如出现质量问题，开发商负责维修或更换。5.2售后服务5.2.1开发商提供一年的质保期，质保期内如出现质量问题，开发商负责维修或更换。5.2.2质保期结束后，购房者可以选择购买物业公司的售后服务套餐，费用由购房者承担。第六条产权办理6.1产权办理时间6.1.1开发商在房屋交付后，按照购房者提供的资料，协助购房者办理产权证。6.1.2购房者需按照开发商的提示，提供必要的资料，并积极配合办理产权证。6.2产权办理费用6.2.1产权办理过程中产生的相关费用，按照政府相关部门的规定由购房者承担。6.2.2开发商负责代收代缴产权办理费用，并向购房者提供相关发票。第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致。8.1.2合同变更内容包括但不限于房屋面积、价格、交付日期等。8.1.3合同变更后，双方应签订书面变更协议，并加盖双方公章。8.2解除条件8.2.1合同解除需经双方协商一致。8.2.2合同解除后，购房者已支付的房款扣除已产生的费用后，剩余款项退还给购房者。8.2.3合同解除后，开发商应按照购房者已支付的房款比例退还已支付的装修款、物业费等费用。8.2.4合同解除后，双方互不承担违约责任。第九条违约责任9.1开发商的违约责任9.1.1开发商未按照合同约定交付房屋的，应当按照购房者的损失予以赔偿。9.1.2开发商未按照合同约定履行质量保证的，应当按照购房者的损失予以赔偿。9.2购房者的违约责任9.2.1购房者未按照合同约定支付房款的，应当按照开发商的损失予以赔偿。9.2.2购房者未按照合同约定接受房屋交付的，应当按照开发商的损失予以赔偿。第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一条合同的生效、终止与继承11.1合同的生效条件11.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。11.2合同的终止条件11.2.1合同终止的条件包括但不限于房屋交付、产权办理完成等。11.2.2合同终止后，双方的权利和义务随之终止。11.3合同的继承11.3.1若购房者因故去世，其合法继承人可按照本合同的约定继承购房者的权利和义务。11.3.2继承人应向开发商提供相关继承文件，并按照合同约定承担购房者的义务。第十二条其他约定12.1房屋装修12.1.1购房者可以选择购买开发商提供的装修套餐，也可自行装修。12.1.2购房者选择装修套餐的，装修费用另行计算。12.1.3购房者自行装修的，需按照开发商提供的设计规范进行。12.2物业服务12.2.1购房者需按照物业公司规定支付物业费。12.2.2购房者应遵守物业管理规定，维护邻里关系。12.3邻里关系12.3.1购房者应遵守社会公德，维护邻里和谐。12.3.2购房者应遵守小区管理制度，配合小区管理。第十三条法律法规及政策13.1遵守法律法规13.1.1双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。13.1.2双方应遵守地方政府的相关规定，配合政府管理工作。13.2政策影响13.2.1如因政府政策调整导致合同无法履行，双方应协商解决。13.2.2如因政府政策调整导致合同解除，双方互不承担违约责任。第十四条双方签字盖章14.1开发商签字盖章14.1.1开发商授权代表：X14.1.2开发商签字盖章日期：年月日14.2购房者签字盖章14.2.1购房者签字：X14.2.2购房者盖章（如有）：X14.2.3购房者签字盖章日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项作出如下补充规定：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方履行合同义务的各方，包括但不限于中介机构、金融机构、物业服务公司等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入的条件包括但不限于：2.1.1甲乙方无法就合同条款达成一致，需要第三方协调；2.1.2甲乙方在履行合同过程中出现困难，需要第三方提供服务或解决方案；2.1.3甲乙方因故不能履行合同义务，需要第三方接替履行。第三条第三方选择与委托3.1甲乙方应选择具备相应资质和能力的第三方，并签订相应的委托协议。3.2甲乙方应确保第三方了解并遵守本合同的约定。第四条第三方义务4.1第三方应按照甲乙方的委托协议，提供相应的服务或解决方案。4.2第三方应确保其提供的服务或解决方案符合国家相关法律法规和行业标准。第五条第三方责任5.1第三方应承担因其提供的服务或解决方案导致的甲方损失。5.2第三方应承担因其提供的服务或解决方案导致的乙方损失。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其提供的服务或解决方案产生的损失承担有限责任。6.2第三方责任限额应在其提供的服务或解决方案合同中予以明确。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方之间均为独立的合同关系。7.2第三方不承担甲乙双方之间的合同义务，除非有明确的委托协议。第八条第三方介入的变更与解除8.1甲乙方如需变更或解除与第三方的委托协议，应书面通知第三方。8.2第三方应在收到通知后五个工作日内，按照甲乙方的要求进行变更或解除。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的违约责任10.1第三方未按照委托协议提供服务或解决方案的，应承担违约责任。10.2甲乙方未按照本合同约定选择第三方或未确保第三方遵守本合同的，应承担相应责任。第十一条第三方介入的权益保护11.1甲乙方应保护第三方的合法权益，不得擅自变更或解除委托协议。11.2第三方应遵守合同保密条款，不得泄露甲乙方之间的合同信息。第十二条第三方介入的其他约定12.1甲乙方与第三方之间的其他事项，应在本合同或委托协议中予以明确。第十三条第三方介入的生效、终止与继承13.1第三方介入的生效、终止与继承事项，应按照甲乙方与第三方之间的委托协议执行。第十四条第三方介入的法律法规及政策14.1第三方介入应遵守国家相关法律法规和政策。14.2第三方介入如涉及行业管理，应遵守相关行业协会的规定。第十五条第三方介入的双方签字盖章15.1第三方代表：X15.2第三方签字盖章日期：年月日本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙方在签订合同时应仔细阅读本部分内容，并确认已充分理解第三方介入的相关规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：房屋交付确认书附件三：房屋质量保证书附件四：房屋产权证复印件附件五：物业服务合同附件六：装修服务合同附件七：按揭贷款合同附件八：第三方服务协议附件九：补充协议附件一：房屋买卖合同1.1详细要求和说明：本合同为标准格式合同，由甲乙双方签署，约定房屋买卖的基本权利义务。附件二：房屋交付确认书1.2详细要求和说明：本确认书用于记录房屋交付的具体时间、地点及交付条件。附件三：房屋质量保证书1.3详细要求和说明：本保证书由开发商出具，承诺房屋质量符合国家标准及合同约定。附件四：房屋产权证复印件1.4详细要求和说明：本附件为房屋产权证的复印件，用于证明开发商对房屋的所有权。附件五：物业服务合同1.5详细要求和说明：本合同约定物业公司的服务内容、服务标准及服务费用等。附件六：装修服务合同1.6详细要求和说明：本合同约定装修公司的装修标准、装修费用及售后服务等。附件七：按揭贷款合同1.7详细要求和说明：本合同为购房者与银行之间的按揭贷款协议，约定贷款金额、还款方式等。附件八：第三方服务协议1.8详细要求和说明：本合同约定第三方（如中介、金融机构等）提供的服务内容、服务费用及责任等。附件九：补充协议1.9详细要求和说明：本协议用于补充约定合同中未明确的事项，包括但不限于装修风格、家具配置等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：2.1开发商未按照合同约定时间交付房屋；2.2开发商未按照合同约定提供质量保证；2.3购房者未按照合同约定时间支付房款；2.4购房者未按照合同约定接受房屋交付；2.5第三方未按照委托协议提供服务或解决方案；2.6甲乙方未按照本合同约定选择第三方或未确保第三方遵守本合同。违约责任认定：2.7开发商违约，应承担购房者损失的赔偿责任；2.8购房者违约，应承担开发商损失的赔偿责任；2.9第三方违约，应承担甲乙方损失的赔偿责任；2.10甲乙方选择第三方不当或未确保第三方遵守合同，应承担相应责任。示例说明：2.11若开发商未能在合同约定的时间内交付房屋，构成违约，应按照合同约定承担逾期交付的违约责任。2.12若购房者未能在合同约定的时间内支付房款，构成违约，应按照合同约定承担逾期付款的违约责任。说明三：法律名词及解释：法律名词：3.1合同主体：指合同双方，即开发商和购房者。3.2违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。3.3赔偿责任：指因违约行为而需对受损方进行的补偿责任。3.