2024年集体土地使用权出让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年集体土地使用权出让合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出让人1.2受让人第二条土地使用权出让2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4土地使用权出让年限第三条出让金及支付方式3.1出让金总额3.2支付期限3.3支付方式第四条土地使用权的登记与转让4.1土地使用权登记4.2土地使用权转让第五条土地开发与建设5.1开发条件5.2建设要求第六条合同的变更与解除6.1合同变更6.2合同解除第七条违约责任7.1出让人违约7.2受让人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条合同的履行与监督10.1履行义务10.2监督管理第十一条税费承担11.1出让人税费11.2受让人税费第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条其他条款13.1不可抗力13.2法律适用13.3合同的份数第十四条合同的签订与生效14.1签订日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出让人出让人为中华人民共和国市人民政府，地址为市区路号。1.2受让人受让人为X公司，法定代表人为X，地址为省市区路号。第二条土地使用权出让2.1土地位置土地位于市区街道，具体位置以地图坐标为准。2.2土地面积土地总面积为平方米，土地用途及分宗地编号以土地使用权登记证书为准。2.3土地用途土地用途为住宅用地，具体用途应以规划部门批准的为准。2.4土地使用权出让年限土地使用权出让年限为年，自土地使用权登记之日起计算。第三条出让金及支付方式3.1出让金总额出让金总额为万元整（大写：人民币万元整），其中包括土地出让金、基础设施配套费、征地补偿安置费用等。3.2支付期限受让人应按照合同约定分期支付出让金，具体支付期限及金额以合同附件为准。3.3支付方式受让人应通过银行转账等合法方式支付出让金，出让人出具相应的收款凭证。第四条土地使用权的登记与转让4.1土地使用权登记受让人应在合同签订后个工作日内，向出让人申请办理土地使用权登记，出让人应予以办理。4.2土地使用权转让土地使用权未经出让人同意，不得转让、出租、抵押或者用于其他用途。如确需转让，应按照相关法律法规和合同约定办理。第五条土地开发与建设5.1开发条件受让人应按照规划部门的要求，进行土地开发与建设。开发条件以规划许可证为准。5.2建设要求受让人应按照批准的规划方案进行建设，确保工程质量、安全、进度等方面的要求。第六条合同的变更与解除6.1合同变更合同的变更应经出让人与受让人协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除合同解除应符合法律法规和合同约定，解除合同后，受让人应按照合同约定办理土地使用权注销登记。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）双方履行完合同全部义务的，合同自然终止；（2）一方明确表示不再履行合同义务的，合同终止；（3）因不可抗力导致合同无法履行的，合同终止。9.3合同解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致解除合同的；（2）因不可抗力导致合同无法履行的；（3）一方明确表示不再履行合同义务的；（4）一方违反合同约定，严重损害对方利益的；（5）法律、法规规定的其他解除条件。第十条合同的履行与监督10.1履行义务双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。10.2监督管理双方应互相监督，确保合同的履行。出让人有权对受让人的土地开发与建设情况进行监督检查，受让人应予以配合。第十一条税费承担11.1出让人税费出让人负担的土地税费包括：土地增值税、契税、土地出让金、土地登记费等。11.2受让人税费受让人负担的土地税费包括：土地增值税、契税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加等。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。12.3违约责任一方违反保密义务的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的赔偿金。第十三条其他条款13.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、动乱、自然灾害等。13.2法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.3合同的份数本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第十四条合同的签订与生效14.1签订日期本合同签订日期为2024年。14.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的合同当事人之外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指第三方在甲乙方履行合同时，参与其中，对合同的履行产生影响的情况。第二条第三方介入的情况2.1第三方介入的情况包括但不限于：提供担保、提供技术支持、参与项目管理、提供咨询服务等。2.2第三方介入需经甲乙方同意，并签订书面补充协议。未经甲乙方同意，第三方不得擅自介入。第三条第三方责任的界定3.1第三方介入时，应明确其责任范围和责任限额。第三方责任范围包括但不限于：完成约定的工作内容、保证服务质量、承担相应的法律责任等。3.2第三方在介入过程中，如因其原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的责任。3.3甲乙方有权要求第三方承担责任，第三方应在规定时间内履行责任。若第三方不履行或无法履行，甲乙方有权向第三方追偿。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方独立签订合同，甲乙方之间的事务不影响第三方与甲乙方的关系。4.2第三方与甲乙方之间的纠纷，由双方自行解决，不影响甲乙方之间的合同履行。第五条第三方介入的书面协议5.1第三方介入需签订书面协议，明确双方的权利义务。5.3书面协议签订后，甲乙方应按照协议约定履行各自的权利义务。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更和解除应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。6.2书面变更协议或解除协议应明确变更或解除的原因、时间、方式等。6.3第三方介入的变更或解除不影响甲乙方之间的合同履行。第七条第三方介入的监督和管理7.1甲乙方应对第三方介入进行监督和管理，确保第三方的行为符合合同约定。7.2甲乙方有权对第三方的工作进行监督检查，第三方应予以配合。7.3第三方如违反合同约定，甲乙方有权要求其改正或承担相应的责任。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方应对其在介入过程中获知的甲乙方商业秘密、技术秘密等予以保密。8.2保密期限自第三方介入之日起算，至合同终止或解除之日止。8.3第三方违反保密义务的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方如违反合同约定，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。9.2甲乙方有权要求第三方支付违约金，违约金的具体数额应在书面协议中约定。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构为合同签订地人民法院。第十一条第三方介入的生效、终止与解除11.1第三方介入的生效、终止与解除应符合本合同第九条、第十条的约定。11.2第三方介入的生效、终止与解除不影响甲乙方之间的合同履行。第十二条第三方介入的履行与监督12.1第三方应按照书面协议约定履行各自的权利义务。12.2甲乙方应对第三方的履行情况进行监督，确保第三方的行为符合合同约定。第十三条第三方介入的其他条款13.1本合同未涉及的其他事项，由甲乙方另行签订书面协议约定。13.2书面协议的签订、生效、终止与解除，均应符合本合同的约定。第十四条第三方介入的签订与生效14.1第三方介入的签订日期为2024年。14.2第三方介入的生效日期自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权出让合同附件1.1土地使用权出让金支付凭证1.2土地使用权登记证书1.3土地开发与建设规划许可证1.4土地使用权出让合同补充协议附件二：第三方介入协议2.1第三方身份证明2.2第三方介入范围和责任约定2.3第三方保密协议2.4第三方违约金计算公式附件三：土地开发与建设标准和要求3.1建设规划图纸3.2建设施工合同3.3工程建设进度计划3.4工程质量验收标准附件四：违约行为及责任认定4.1违约行为列表4.2违约责任认定标准4.3违约行为示例说明附件五：法律名词及解释5.1法律名词列表5.2法律名词解释及应用说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1未能按照约定时间支付土地使用权出让金2未能按照约定完成土地开发与建设3第三方未能按照约定履行介入义务4违反保密协议，泄露甲方商业秘密5工程质量不符合约定标准违约责任认定标准：1.1未能按照约定时间支付土地使用权出让金的，每延迟一日，应支付延迟付款金额的千分之一的违约金。2.1未能按照约定完成土地开发与建设的，每延迟一日，应支付延迟付款金额的千分之一的违约金。3.1第三方未能按照约定履行介入义务的，甲方有权解除合同，并要求第三方支付违约金。4.1违反保密协议，泄露甲方商业秘密的，应支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的赔偿金。5.1工程质量不符合约定标准的，甲方有权要求乙方重新施工，直至符合约定标准为止，由此产生的费用由乙方承担。违约行为示例说明：如甲方未能在约定的时间内支付土地使用权出让金，乙方有权要求甲方支付延迟付款金额的千分之一的违约金。若甲方延迟付款超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的百分之五十的违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词列表：1土地使用权出让金2土地使用权登记证书3第三方介入4保密协议5违约金法律名词解释及应用：1.1