2024版专业物业承包服务协议模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版专业物业承包服务协议模板版B版本合同目录一览1.协议范围与定义1.1本协议的适用范围1.2专业物业的定义1.3承包方的定义1.4业主的定义2.物业服务内容2.1物业维护与管理2.2物业管理与维修2.3物业安全保障2.4物业清洁与绿化3.服务期限与起始日期3.1服务期限3.2起始日期4.服务费用与支付方式4.1服务费用4.2费用支付方式4.3费用调整机制5.承包方的义务与责任5.1物业维护与管理义务5.2物业安全保障义务5.3物业清洁与绿化义务6.业主的义务与责任6.1遵守物业管理规定6.2按时支付服务费用6.3配合承包方工作7.合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理事项8.违约责任8.1承包方的违约责任8.2业主的违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.法律适用与争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式11.其他约定11.1双方的其他约定11.2补充协议的签订12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址与联系方式13.权利与义务的继承13.1合同终止后的权利与义务继承14.合同的签署与生效14.1合同签署时间与地点14.2合同生效条件第一部分：合同如下：第一条协议范围与定义1.1本协议的适用范围本协议适用于承包方对专业物业提供物业管理与维护、安全保障、清洁与绿化等服务。1.2专业物业的定义专业物业指的是由业主委托承包方进行管理、维护的建筑物及其附属设施和场地。1.3承包方的定义承包方指的是具有专业资质，根据本协议承担专业物业管理工作，并向业主收取服务费用的法人或其他组织。1.4业主的定义业主指的是拥有专业物业的所有权或使用权，并按照本协议承担相应义务的自然人、法人或其他组织。第二条物业服务内容2.1物业维护与管理承包方应按照行业标准和管理规定，对专业物业进行定期检查、维修、保养，确保物业的正常使用和功能完整。2.2物业管理与维修承包方负责专业物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施的维护、公共区域的清洁、公共设施的维修等。2.3物业安全保障承包方应制定并执行安全管理制度，保障专业物业的安全，包括但不限于消防、防盗、交通安全等方面。2.4物业清洁与绿化承包方负责专业物业的清洁工作，保持公共区域整洁卫生，并负责绿化工作，维护绿化区域的景观和生态环境。第三条服务期限与起始日期3.1服务期限本协议的服务期限为____年，自起始日期起计算。3.2起始日期本协议的起始日期为____年____月____日。第四条服务费用与支付方式4.1服务费用本协议的服务费用为每平方米____元/月。4.2费用支付方式业主应按照约定的期限和方式向承包方支付服务费用。4.3费用调整机制服务费用的调整应遵循公平、合理的原则，由双方协商确定。第五条承包方的义务与责任5.1物业维护与管理义务承包方应按照约定标准提供物业管理服务，确保专业物业的正常运行和使用。5.2物业安全保障义务承包方应制定并执行安全管理制度，确保专业物业的安全与安宁。5.3物业清洁与绿化义务承包方应保持专业物业的清洁卫生，负责绿化区域的维护与管理。第六条业主的义务与责任6.1遵守物业管理规定业主应遵守物业管理规定，配合承包方的工作，维护专业物业的正常秩序。6.2按时支付服务费用业主应按照约定时间和方式，按时支付服务费用。6.3配合承包方工作业主应积极配合承包方的工作，提供必要的协助和支持。第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同终止条件合同终止的条件包括但不限于服务期限届满、一方违约严重、法律法规规定的解除情形等。7.3合同终止后的处理事项合同终止后，承包方应按照约定向业主办理物业交接手续，并支付相关费用。第八条违约责任8.1承包方的违约责任承包方未按照约定提供服务或者服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2业主的违约责任业主未按照约定支付服务费用或者违反物业管理规定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可以请求物业管理行业协会或者其他第三方调解组织进行调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条法律适用与争议解决10.1适用法律本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应优先通过协商、调解解决；协商调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1双方的其他约定双方可以在本协议基础上，通过补充协议或其他形式，就其他事项进行约定。11.2补充协议的签订双方签订的补充协议，应经双方盖章或者法定代表人签字，并注明签订日期，作为本协议不可分割的一部分。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可以通过书面形式、电子邮件、短信等方式进行通知。12.2送达地址与联系方式双方应在本协议中载明各自的联系地址及联系方式，如有变更，应书面通知对方。第十三条权利与义务的继承13.1合同终止后的权利与义务继承本协议终止或者解除后，承包方应当将专业物业的管理权、维护权等权利以及相关的义务全部转移给业主。第十四条合同的签署与生效14.1合同签署时间与地点本协议于____年____月____日在____（地点）签署。14.2合同生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：专业物业承包服务协议补充条款详细要求和说明：本附件包含本协议未涉及的具体事项和特殊规定，如物业管理的具体标准、维修项目的范围等。2.附件二：专业物业清单3.附件三：服务费用明细表详细要求和说明：本附件详细列出服务费用的计算方式、收费项目、费用缴纳周期等。4.附件四：物业维护和管理规范详细要求和说明：本附件详细规定承包方在物业维护和管理方面应遵守的行业标准和规定。5.附件五：安全保障措施和应急预案详细要求和说明：本附件详细列出承包方应采取的安全保障措施和应急预案，以及处理突发事件的具体流程。6.附件六：清洁和绿化服务标准详细要求和说明：本附件详细规定承包方在清洁和绿化服务方面应达到的标准和要求。7.附件七：双方联系方式和送达地址详细要求和说明：本附件列出双方在本协议履行过程中的联系方式和送达地址，以便于通知和文件的发送。说明二：违约行为及责任认定：1.承包方未按照约定提供服务或者服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果承包方未能按照约定的标准提供物业管理服务，导致物业设施损坏或居民生活质量下降，承包方应承担相应的维修费用或赔偿责任。2.业主未按照约定支付服务费用或者违反物业管理规定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果业主未能按时支付服务费用，导致承包方无法正常提供服务，业主应支付迟延支付的违约金，并承担因此产生的额外费用。3.双方未按照约定履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果双方在合同履行过程中未能履行约定的配合义务，导致合同无法正常进行，双方应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.专业物业：指由业主委托承包方进行管理、维护的建筑物及其附属设施和场地。2.承包方：指具有专业资质，根据本协议承担专业物业管理工作，并向业主收取服务费用的法人或其他组织。3.业主：指拥有专业物业的所有权或使用权，并按照本协议承担相应义务的自然人、法人或其他组织。4.服务费用：指承包方根据本协议向业主收取的费用，用于支付物业维护、管理、安全保障、清洁和绿化等服务的费用。5.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方因违约行为所遭受的损失。6.赔偿损失：指违约方因违约行为导致守约方遭受的直接经