2024年长沙市二手房购买流程指引2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年长沙市二手房购买流程指引本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋产权信息2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋装修情况3.购买价格及支付方式3.1购买价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款凭证4.履约保证金4.1保证金金额4.2保证金缴纳时间4.3保证金退还条件5.合同签订时间及生效时间5.1合同签订时间5.2合同生效时间6.过户手续及费用6.1过户手续办理6.2过户费用6.3费用承担方7.房屋交付7.1房屋交付时间7.2房屋交付条件7.3房屋交付责任8.房屋验收8.1验收标准8.2验收时间8.3验收责任9.房屋产权转移登记9.1登记手续9.2登记费用9.3登记责任10.争议解决方式10.1争议解决原则10.2争议解决方式10.3争议解决机构11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除责任13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定事项14.1其他约定事项14.2其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.1.1卖方姓名：[卖方姓名]1.1.2身份证号码：[卖方身份证号码]1.1.3联系电话：[卖方联系电话]1.2买方基本信息1.2.1买方姓名：[买方姓名]1.2.2身份证号码：[买方身份证号码]1.2.3联系电话：[买方联系电话]2.房屋基本情况2.1房屋地址：[具体房屋地址]2.2房屋产权信息：[房屋产权证号]，[房屋所有权人名称]2.3房屋面积：[房屋建筑面积]，[房屋使用面积]2.4房屋结构：[房屋结构类型]2.5房屋装修情况：[房屋装修状况描述]3.购买价格及支付方式3.1购买价格：人民币[购买价格]元整3.2付款方式：[付款方式，如分期付款、一次性付款等]3.3付款时间：[具体付款时间，如签订合同后X日内]3.4付款凭证：[付款凭证类型，如银行转账凭证、现金收据等]4.履约保证金4.1保证金金额：人民币[保证金金额]元整4.2保证金缴纳时间：[具体缴纳时间，如签订合同后X日内]4.3保证金退还条件：[退还条件，如合同履行完毕、房屋过户登记完毕等]5.合同签订时间及生效时间5.1合同签订时间：[具体签订时间，如2024年X月X日]5.2合同生效时间：自合同双方签字（或盖章）之日起生效6.过户手续及费用6.1过户手续办理：由卖方负责办理房屋过户手续6.2过户费用：[过户费用金额]，由买方承担6.3费用承担方：买方7.房屋交付7.1房屋交付时间：[具体交付时间，如合同生效后X日内]7.2房屋交付条件：房屋产权清晰，无抵押、无查封等权利瑕疵7.3房屋交付责任：卖方负责将房屋交付买方，并保证房屋符合交付条件8.房屋验收8.1验收标准：以房屋交接时实际情况为准，参照国家相关标准和规范8.2验收时间：房屋交付后[验收时间，如3日内]8.3验收责任：买方有权对房屋进行验收，卖方应予以配合。如买方在验收过程中发现房屋存在质量问题，卖方应在[整改时间，如7日内]内予以修复或更换，直至符合验收标准。9.房屋产权转移登记9.1登记手续：卖方负责办理房屋产权转移登记手续9.2登记费用：[登记费用金额]，由买方承担9.3登记责任：卖方确保房屋产权清晰，无权利瑕疵，并承担因产权转移登记所产生的所有费用和责任10.争议解决方式10.1争议解决原则：协商解决为主，协商不成的，提交[指定仲裁委员会]仲裁10.2争议解决方式：书面仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力10.3争议解决机构：[指定仲裁委员会名称]11.违约责任11.1违约情形：包括但不限于未按时付款、未按时交付房屋、房屋存在质量问题等11.2违约责任：违约方应承担违约金，违约金为[违约金比例或金额]，并赔偿守约方因此遭受的损失11.3违约赔偿：如违约金不足以弥补损失，违约方还应支付超出部分的赔偿金12.合同解除12.1解除条件：包括但不限于一方违约、不可抗力等原因12.2解除程序：任何一方要求解除合同时，应书面通知对方，并说明解除原因12.3解除责任：合同解除后，双方应按照合同约定处理已履行的义务和未履行的义务13.合同生效及终止13.1合同生效条件：合同双方签字（或盖章）并交付履约保证金后生效13.2合同终止条件：合同履行完毕、合同解除或法律规定其他情形13.3合同终止程序：合同终止后，双方应进行财产清结，并办理相关手续14.其他约定事项14.1其他约定事项：[此处可列出双方约定的其他事项，如保密条款、通知方式等]14.2其他约定事项：[此处可列出双方约定的其他事项，如不可抗力条款、争议解决补充条款等]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：在本合同中，第三方是指为促成本合同签订、履行或提供相关服务的中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等独立第三方机构或个人。15.2.1中介服务：提供房屋买卖中介服务，协助双方达成交易；15.2.2评估服务：提供房屋价值评估服务；15.2.3法律服务：提供法律咨询、起草合同等法律服务；15.2.4金融服务：提供贷款、担保等金融服务。16.第三方责任16.1第三方责任限额：第三方在履行其职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其收取服务费用的[比例或金额]。17.第三方权利17.1第三方权利行使：第三方在履行其职责时，有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，包括但不限于提供房屋产权证明、财务状况证明等。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分：第三方与甲方之间的关系为服务合同关系，甲方应按照服务合同约定支付服务费用，第三方对甲方不承担房屋买卖合同中卖方的责任。18.2第三方与乙方的划分：第三方与乙方之间的关系同样为服务合同关系，乙方应按照服务合同约定支付服务费用，第三方对乙方不承担房屋买卖合同中买方的责任。18.3第三方与甲乙双方的划分：第三方对甲乙双方均不承担房屋买卖合同中对方的直接责任，但如因第三方原因导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。19.第三方介入时的额外条款19.1甲方额外条款：19.1.1甲方同意第三方介入，并授权第三方在甲方授权范围内履行其职责；19.1.2甲方应配合第三方的工作，及时提供相关资料和信息；19.1.3甲方对第三方的服务质量和效率负责。19.2乙方额外条款：19.2.1乙方同意第三方介入，并授权第三方在乙方授权范围内履行其职责；19.2.2乙方应配合第三方的工作，及时提供相关资料和信息；19.2.3乙方对第三方的服务质量和效率负责。20.第三方介入后的合同修改20.1如第三方介入导致合同条款需要修改，甲乙双方应协商一致，并在合同中明确修改内容，修改后的合同仍具有同等法律效力。20.2任何关于第三方介入的合同修改，均需书面形式，并由甲乙双方及第三方签字（或盖章）确认。21.第三方介入后的争议解决21.1第三方介入后如发生争议，甲乙双方应协商解决；21.2协商不成的，可按照本合同第10条约定的争议解决方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：清晰可辨，与原件一致。说明：用于证明房屋产权归属。2.房屋买卖合同要求：合同内容完整，双方签字（或盖章）。说明：本合同附件，详细约定房屋买卖条款。3.付款凭证复印件要求：清晰可辨，与原件一致。说明：证明付款行为已发生。4.履约保证金收据复印件要求：清晰可辨，与原件一致。说明：证明已缴纳履约保证金。5.房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估结果客观公正。6.房屋验收记录要求：记录房屋验收情况，包括验收日期、验收人、验收结果等。说明：证明房屋交付质量。7.房屋过户登记手续要求：过户手续齐全，符合法律法规。说明：证明房屋产权已转移。8.第三方服务合同要求：合同内容完整，双方签字（或盖章）。说明：约定第三方提供服务的具体条款。9.争议解决协议要求：协议内容明确，双方签字（或盖章）。说明：约定争议解决方式。10.其他相关文件要求：根据具体情况提供，符合法律法规。说明：为证明合同履行情况，可能涉及的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方未按时支付购房款；1.2卖方未按时交付房屋；1.3一方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约金，违约金比例为[比例或金额]；2.2如违约金不足以弥补损失，违约方还应支付超出部分的赔偿金；2.3违约方应承担因违约行为给对方造成的直接损失。3.违约责任示例：3.1买方未按时支付购房款，应向卖方支付[违约金金额]的违约金；3.2卖方未按时交付房屋，应向买方支付[违约金金额]的违约金，并赔偿因延迟交付造成的损失；3.3一方未履行合同约定的其他义务，应根据具体情况确定违约责任。全文完。2024年长沙市二手房购买流程指引2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房产基本情况2.1房产地址2.2房产性质2.3房产面积2.4房产产权状况3.合同价格及支付方式3.1合同价格3.2付款方式3.3付款时间4.房产过户手续4.1过户时间4.2过户费用4.3过户手续办理5.房产交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付责任6.房产质量及瑕疵6.1房产质量保证6.2房产瑕疵处理7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决费用9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.合同附件10.1附件一：房产买卖合同10.2附件二：房产过户手续清单11.其他约定事项11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同份数12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人13.合同附件13.1合同附件一：房产买卖合同13.2合同附件二：房产过户手续清单14.合同解释及适用法律14.1合同解释14.2适用法律第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：____________________1.1.2身份证号码：________________1.1.3联系电话：________________1.2买受人信息1.2.1姓名：____________________1.2.2身份证号码：________________1.2.3联系电话：________________2.房产基本情况2.1房产地址：____________________2.2房产性质：____________________2.3房产面积：____________________2.4房产产权状况：____________________3.合同价格及支付方式3.1合同价格：人民币____________________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民币____________________元，于合同签署之日起____个工作日内支付。3.2.2尾款：人民币____________________元，在房产过户手续办理完毕后支付。3.3付款时间：3.3.1首付款支付时间：____________________3.3.2尾款支付时间：____________________4.房产过户手续4.1过户时间：____________________4.2过户费用：人民币____________________元，由买受人承担。4.3过户手续办理：双方应配合办理房产过户手续，相关费用及时间由双方另行协商确定。5.房产交付5.1交付时间：____________________5.2交付条件：房产过户手续办理完毕，且买受人支付完全部房款。5.3交付责任：出卖人应确保房产交付时符合交付条件，否则应承担相应责任。6.房产质量及瑕疵6.1房产质量保证：出卖人保证房产在交付时符合国家相关质量标准，如存在质量问题，买受人有权要求维修或退赔。6.2房产瑕疵处理：如房产存在瑕疵，双方应协商解决，如协商不成，可依法向相关部门申请鉴定和处理。7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件：7.1.1任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行。7.1.2不可抗力因素导致合同无法履行。7.2违约责任：7.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2.2如因违约导致合同解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。8.争议解决方式8.1争议解决途径：8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向长沙市有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2争议解决费用：8.2.1诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。8.3争议解决时限：8.3.1双方应在争议发生后____个工作日内提出解决要求。9.合同生效及终止9.1合同生效条件：9.1.1双方签字盖章后，本合同自签署之日起生效。9.2合同终止条件：9.2.1合同约定的义务履行完毕。9.2.2合同因双方协商一致解除。9.2.3合同因法定或约定事由终止。10.合同附件10.1附件一：房产买卖合同10.1.1本合同附件一为房产买卖合同的具体条款。10.2附件二：房产过户手续清单10.2.1本合同附件二为房产过户所需办理的手续清单。11.其他约定事项11.1不可抗力：11.1.1如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。11.2通知方式：11.2.1通知应以书面形式发送至对方指定的地址或电子邮箱。11.3合同份数：11.3.1本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。12.合同签署12.1签署时间：12.1.1本合同于____年____月____日签署。12.2签署地点：12.2.1本合同在长沙市____地址签署。12.3签署人：12.3.1出卖人（签字）：____________________12.3.2买受人（签字）：____________________13.合同附件13.1合同附件一：房产买卖合同13.1.1本合同附件一为房产买卖合同的具体条款，包括但不限于房产基本情况、合同价格及支付方式、房产过户手续、房产交付、房产质量及瑕疵、合同解除及违约责任等。13.2合同附件二：房产过户手续清单13.2.1本合同附件二为房产过户所需办理的手续清单，包括但不限于房产证、契税证明、身份证件等。14.合同解释及适用法律14.1合同解释：14.1.1本合同如有歧义，应按照有利于维护守约方的原则进行解释。14.2适用法律：14.2.1本合同适用中华人民共和国法律法规，并受其管辖。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，根据甲乙双方的约定，介入房产买卖交易过程中的中介机构、评估机构、律师事务所、鉴定机构等第三方服务提供者。1.2第三方介入的范围包括但不限于：提供交易咨询、协助办理过户手续、提供房产评估、提供法律咨询、提供房产鉴定等。2.第三方介入的约定2.1甲乙双方同意，在本合同履行过程中，可引入第三方提供专业服务。2.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的服务协议。3.第三方责任与权利3.1第三方应根据服务协议的约定，向甲乙双方提供专业、公正的服务。3.2第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益。3.3第三方对在提供服务过程中知悉的甲乙双方商业秘密、个人隐私等负有保密义务。4.第三方责任限额4.1第三方在提供服务过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额根据服务协议的约定确定，但最高不超过人民币____元。4.3如第三方责任限额不足以赔偿甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方及可能承担连带责任的主体共同承担赔偿责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方之间为服务提供与接受的关系，第三方的责任仅限于其提供服务的行为。5.2第三方不承担本合同中甲乙双方的权利义务，甲乙双方的权利义务仍按本合同约定执行。5.3第三方在介入本合同履行过程中，不得干预甲乙双方的权利义务，不得损害甲乙双方的合法权益。6.第三方介入时的额外条款6.1.1第三方应在本合同履行过程中，保持中立，不得偏袒任何一方。6.1.2第三方应严格按照法律法规和本合同约定，提供专业、公正的服务。6.1.3第三方在提供服务过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知甲乙双方，并协助甲乙双方解决争议。7.第三方介入的变更与解除7.1甲乙双方可协商一致变更或解除第三方介入的约定，并签订相应的变更或解除协议。7.2第三方介入的变更或解除不影响本合同的效力。8.第三方介入的其他事项8.1第三方介入本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。8.2第三方介入本合同履行过程中，如涉及甲乙双方以外的第三方，应由甲乙双方与该第三方另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产买卖合同详细要求：包含合同双方基本信息、房产基本情况、合同价格及支付方式、房产过户手续、房产交付、房产质量及瑕疵、合同解除及违约责任、争议解决方式、合同生效及终止等条款。说明：本附件为合同主体，应详细列明所有合同条款，并由甲乙双方签字盖章。2.附件二