2024版物业管理服务协议物业及租户

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版物业管理服务协议物业及租户本合同目录一览第一条物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途第二条租户描述2.1租户身份2.2租户职责2.3租户权益第三条物业管理服务内容3.1物业维护3.2物业维修3.3物业安全第四条服务时间4.1服务日期4.2服务时间4.3服务频率第五条服务费用5.1服务费用的计算5.2服务费用的支付方式5.3服务费用的调整第六条物业公司的权利和义务6.1物业公司的权利6.2物业公司的义务第七条租户的权利和义务7.1租户的权利7.2租户的义务第八条合同的变更和终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件第九条违约责任9.1物业公司的违约责任9.2租户的违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决时限第十一条法律适用11.1合同适用的法律11.2法律解释第十二条合同的生效、修改和解除12.1合同生效的条件12.2合同修改的条件12.3合同解除的条件第十三条其他条款13.1通知13.2完整协议13.3继承和转让第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条物业描述1.1物业位置物业位于__________市__________区__________街道__________号，具体地理位置为__________。1.2物业面积物业的总建筑面积为__________平方米，包括但不限于__________（具体列举各个区域面积）。1.3物业用途物业用途为__________（具体用途，如住宅、商业、办公等）。第二条租户描述2.1租户身份租户为具有完全民事行为能力的__________（国籍/户籍所在地），身份证号码为__________。2.2租户职责（1）按时支付物业服务费用；（2）爱护物业设施，合理使用公共资源；（3）遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作；（4）不得在物业内进行违法活动；（5）其他应当履行的职责。2.3租户权益（1）使用物业内的公共设施和资源；（2）按照合同约定享受物业公司提供的服务；（3）对物业公司的服务提出建议和意见；（4）其他合同约定的权益。第三条物业管理服务内容3.1物业维护物业公司应对物业的共用部位进行定期维护和保养，确保其正常使用。具体包括但不限于：（1）楼房结构；（2）外墙；（3）公共通道；（4）公共设施；（5）其他共用部位。3.2物业维修物业公司应对物业的共用设施进行定期检查和维修，确保其正常使用。具体包括但不限于：（1）供水系统；（2）供电系统；（3）排水系统；（4）供暖系统；（5）空调系统；（6）其他共用设施。3.3物业安全物业公司应采取措施保障物业的安全，具体包括但不限于：（1）定期进行安全检查；（2）设置必要的安全监控设施；（3）配备专业的安保人员；（4）其他必要的安全措施。第四条服务时间4.1服务日期物业公司的服务日期为合同签订之日起至合同约定的终止日期止。4.2服务时间物业公司的服务时间为每日__________时至__________时。4.3服务频率物业公司应按照合同约定和物业管理规定，定期进行物业维护、维修和安全检查。具体服务频率根据实际情况确定。第五条服务费用5.1服务费用的计算物业服务费用根据物业的建筑面积、服务内容和服务频率等因素计算，具体费用标准如下：（1）物业维护费用为每平方米__________元；（2）物业维修费用为每平方米__________元；（3）物业安全费用为每平方米__________元。5.2服务费用的支付方式租户应按照合同约定，通过__________（支付方式，如银行转账、现金等）支付物业服务费用。5.3服务费用的调整物业服务费用的调整应根据__________（调整依据，如市场行情、成本变化等）进行，调整后的费用标准应提前__________（提前通知时间）通知租户。第八条合同的变更和终止8.1合同变更的条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围和期限。8.2合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）合同约定的终止日期到来；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方严重违反合同约定，对方无法继续履行合同；（4）不可抗力导致合同无法履行；（5）法律、法规规定的其他终止条件。第九条违约责任9.1物业公司的违约责任物业公司未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）退还已收取的服务费用；（2）支付违约金；（3）赔偿因违约给租户造成的损失。9.2租户的违约责任租户未按照合同约定支付服务费用或违反物业管理规定的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付迟延履行违约金；（2）赔偿因违约给物业公司造成的损失。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点争议解决的地点为合同签订地。10.3争议解决时限双方应在争议发生之日起__________日内协商解决；协商无果的，应及时向人民法院提起诉讼。第十一条法律适用11.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律解释本合同未尽事宜，按国家法律、法规的规定执行；国家法律、法规没有规定的，可参照行业惯例执行。第十二条合同的生效、修改和解除12.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修改的条件合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议应明确修改的内容、范围和期限。12.3合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）合同约定的解除条件到来；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方严重违反合同约定，对方无法继续履行合同；（4）不可抗力导致合同无法履行；（5）法律、法规规定的其他解除条件。第十三条其他条款13.1通知双方应通过书面形式互相通知合同履行过程中的重要事项。通知应以电子邮件、短信或书面形式发送至对方指定的地址和联系方式。13.2完整协议本合同及附件为双方完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。13.3继承和转让未经对方书面同意，合同一方不得将其合同权利和义务全部或部分转让给第三方。本合同终止后，除合同另有约定外，双方的权利和义务终止。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于__________年__________月__________日签署。14.2签署地点本合同于__________市__________区__________街道__________号签署。14.3签署人甲方（物业公司）：__________乙方（租户）：__________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细信息附件二：租户身份证明文件附件三：物业管理服务内容详细清单附件四：服务费用计算明细表附件五：物业公司服务记录报告附件六：租户投诉与建议反馈表附件七：合同修改协议附件八：违约行为记录表附件九：物业公司维修保养计划表附件十：租户使用公共资源明细表附件详细要求和说明：附件一：物业描述详细信息本附件应包括物业的详细描述，包括但不限于物业的地理位置、建筑结构、设施设备、使用用途等信息。附件二：租户身份证明文件租户应提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等，以证明其身份真实有效。附件三：物业管理服务内容详细清单本附件应详细列明物业公司提供的各项服务内容，包括物业维护、维修和安全检查的具体项目和服务标准。附件四：服务费用计算明细表本附件应详细列明服务费用的计算方式，包括费用的构成、计算标准和计算方法。附件五：物业公司服务记录报告物业公司应定期向租户提供服务记录报告，报告应包括服务项目、服务时间、服务结果等信息。附件六：租户投诉与建议反馈表租户可以通过此附件向物业公司提出投诉和建议，物业公司应及时回应并采取措施解决。附件七：合同修改协议任何对合同的修改都应以书面形式进行，并由双方签署。修改协议应明确修改的内容、范围和期限。附件八：违约行为记录表本附件用于记录双方在合同履行过程中的违约行为，包括但不限于违约的性质、时间、影响和处理结果。附件九：物业公司维修保养计划表物业公司应制定并及时更新维修保养计划表，明确维修保养的项目、时间、频率和责任人员。附件十：租户使用公共资源明细表本附件应详细列明租户使用公共资源的情况，包括使用资源的项目、时间和频率等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未能按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定；2.物业公司未按时支付服务费用；3.租户未按时支付服务费用；4.租户未遵守物业管理规定；5.双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.物业公司违约，应承担违约责任，包括但不限于退还已收取的服务费用、支付违约金和赔偿因违约给租户造成的损失；2.租户违约，应承担违约责任，包括但不限于支付迟延履行违约金和赔偿因违约给物业公司造成的损失；3.违约行为的认定和处理应依据合同约定和相关法律法规进行。示例说明：如果物业公司未能按照合同约定提供维修服务，导致租户使用的设备出现故障，租户可以向物业公司提出投诉，并要求物业公司承担违约责任，如退还已支付的维修费用，并赔偿因设备故障给租户造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理服务：指物业公司为物业提供维护、维修、安全检查等服务的行为。2.服务费用：指物业公司为提供物业管理服务而向租户收取的费用。3.违约：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的情况。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。5.赔偿损失：指违约方因违约行为给守约方造成的实际损失，包括直接