2024年物业管理有限公司物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业管理有限公司物业服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业地址及面积第二条物业服务内容2.1乙方提供的服务项目2.2服务时间及频率2.3服务质量标准第三条物业费用3.1物业服务费用的计算方式3.2费用支付方式及时间3.3费用调整机制第四条甲方义务4.1甲方应遵守的物业管理规定4.2甲方应承担的费用和责任4.3甲方对物业的使用和维护第五条乙方义务5.1乙方提供的服务应符合国家标准5.2乙方应保证物业的安全和舒适5.3乙方对甲方提供的信息保密第六条合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序6.2合同终止的条件和程序6.3合同终止后的处理事项第七条违约责任7.1甲方违约的责任7.2乙方违约的责任第八条争议解决8.1双方发生争议的方式和地点8.2争议解决的途径和时间限制第九条法律适用及争议解决9.1合同适用的法律法规9.2合同争议的解决方式第十条其他条款10.1双方约定的其他事项10.2附件：合同详细内容第十一条签署日期11.1甲方代表签字：11.2乙方代表签字：第十二条合同的有效期12.1合同的开始日期12.2合同的结束日期第十三条合同的附件13.1物业服务项目明细表13.2物业服务费用明细表第十四条合同的保管14.1双方均应保存合同副本，并不得泄露给第三方。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义甲方地址：××省××市××区××路××号乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的物业地址及面积：物业地址为××省××市××区××路××号，物业面积为××平方米。第二条物业服务内容2.1乙方提供的服务项目包括但不限于：（1）物业设施的日常维护和管理；（2）物业公共区域的环境卫生清洁；（3）物业公共设施的维修和保养；（4）物业管理秩序的维护和保卫；（5）物业内部道路和停车场的管理和维护；（6）其他双方约定的服务项目。2.2服务时间及频率：乙方应保证物业公共服务区域内的日常维护、维修、清洁和保卫等服务时间不少于每周七天，每天二十四小时。2.3服务质量标准：乙方应按照国家和行业的相关标准提供服务，确保服务质量满足甲方的合理要求。第三条物业费用3.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用根据物业的面积、服务项目和服务标准等因素，按照每平方米每月××元人民币的标准计算。3.2费用支付方式及时间：甲方应在每个缴费周期到期前一个月内，按照乙方提供的收费通知，通过银行转账等方式支付物业服务费用。3.3费用调整机制：如因市场行情变化、政策调整等原因导致物业服务费用发生变动，乙方应提前一个月通知甲方，并按照双方约定的方式进行调整。第四条甲方义务4.1甲方应遵守的物业管理规定：甲方应遵守国家法律法规、物业管理制度和乙方制定的物业管理规定。4.2甲方应承担的费用和责任：甲方应按照本合同的约定支付物业服务费用，并承担因使用物业不当而产生的额外费用和责任。4.3甲方对物业的使用和维护：甲方应合理使用物业，并负责对自用部位和设施进行维护和保养。第五条乙方义务5.1乙方提供的服务应符合国家标准：乙方应按照国家法律法规和行业标准提供物业服务，确保服务质量。5.2乙方应保证物业的安全和舒适：乙方应采取措施保障物业的安全和舒适，确保甲方和物业使用人的合法权益。5.3乙方对甲方提供的信息保密：乙方应对甲方提供的物业相关个人信息和商业信息予以保密，不得泄露给第三方。第六条合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止的条件和程序：合同终止需双方协商一致，并提前一个月书面通知对方。6.3合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应将物业交还给甲方，并按照双方约定的方式处理合同终止后的相关事项。第七条违约责任7.1甲方违约的责任：甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。7.2乙方违约的责任：乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第八条争议解决8.1双方发生争议的方式和地点：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议，如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的途径和时间限制：双方应自争议发生之日起三十日内协商解决，如未能在规定时间内解决，则按本合同约定的争议解决方式进行。第九条法律适用及争议解决9.1合同适用的法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2合同争议的解决方式：如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定执行，但不影响其他条款的有效性。第十条其他条款10.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。10.2附件：合同详细内容附件包括物业服务项目明细表、物业服务费用明细表等，作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条签署日期11.1甲方代表签字：11.2乙方代表签字：第十二条合同的有效期12.1合同的开始日期：本合同自双方代表签字之日起生效。12.2合同的结束日期：本合同有效期为五年，自合同开始日期起计算。第十三条合同的附件13.1物业服务项目明细表13.2物业服务费用明细表13.3物业设施设备清单13.4物业管理制度和规定第十四条合同的保管14.1双方均应保存合同副本，并不得泄露给第三方。14.2合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和条件1.1第三方定义：本合同所称的第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同履行有关的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方介入的条件：第三方介入需经甲方和乙方书面同意，并签订书面补充协议。第二条第三方介入的服务内容和责任2.1第三方服务内容：第三方根据甲方和乙方的约定，提供与物业服务相关的特定服务或产品。2.2第三方责任：第三方应按照约定提供服务或产品，并对其提供的服务或产品质量负责。第三条甲乙方的权利和义务3.1甲方权利和义务：甲方应协助乙方和第三方履行合同，提供必要的资料和信息，并按照约定支付相关费用。3.2乙方权利和义务：乙方应负责协调甲方、第三方之间的关系，确保合同的顺利履行，并对第三方提供的服务或产品进行监督。第四条第三方介入的程序和条件4.1第三方介入程序：第三方介入需经甲方和乙方书面同意，并签订书面补充协议。4.2第三方介入的条件：第三方应具备相应的资质和能力，并符合国家法律法规和行业标准。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方提供的服务或产品的性质、风险和价值进行确定。5.2第三方责任限额的调整：第三方责任限额的调整需经甲方和乙方书面同意，并签订书面补充协议。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲方和乙方之间是独立的法律关系，第三方对甲方和乙方不承担连带责任。6.2第三方与甲乙方之间的沟通和协调：第七条第三方违约处理7.1第三方违约的处理：第三方如违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此造成的损失。7.2第三方违约的索赔：甲方和乙方均有权向第三方提出索赔，第三方应按照约定承担违约责任。第八条第三方退出8.1第三方退出的条件：第三方在履行完约定的服务或产品后，或经甲方和乙方书面同意后，可以退出。8.2第三方退出的程序：第三方退出需提前书面通知甲方和乙方，并与甲方和乙方协商处理退出后的相关事项。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入终止的条件：第三方介入终止的条件包括但不限于合同履行完毕、合同解除、第三方违约等。9.2第三方介入终止的程序：第三方介入终止需经甲方和乙方书面同意，并签订书面补充协议。第十条第三方介入的效力10.1第三方介入的效力：第三方介入对本合同其他条款的效力不产生影响，除非本合同另有约定。10.2第三方介入的补充协议：第三方介入的补充协议与本合同具有同等法律效力，双方应按照补充协议的约定履行义务。第十一条附件11.1第三方介入补充协议11.2第三方资质证明文件第十二条签署日期12.1甲方代表签字：12.2乙方代表签字：12.3第三方代表签字：第十三条合同的有效期13.1合同的开始日期：本合同自双方代表签字之日起生效。13.2合同的结束日期：本合同有效期为五年，自合同开始日期起计算。第十四条合同的附件14.1第三方介入补充协议14.2第三方资质证明文件第十五条合同的保管15.1双方均应保存合同副本，并不得泄露给第三方。15.2合同正本一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目明细表详细列出乙方应提供的各项物业服务项目，包括服务内容、服务标准、服务频率等。附件二：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式、费用支付方式、费用支付时间等。附件三：物业设施设备清单详细列出物业内的设施设备名称、型号、数量等。附件四：物业管理制度和规定详细列出乙方应遵守的物业管理制度和规定。附件五：第三方介入补充协议详细列出第三方介入的条件、服务内容、责任限额、违约处理等。附件六：第三方资质证明文件提供第三方的资质证明文件，包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供物业服务。3.第三方未按约定提供服务或产品。4.甲方、乙方、第三方违反合同的其他约定。违约责任认定标准：1.甲方、乙方、第三方违反合同的，应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。2.违约责任的赔偿金额根据违约程度、损失大小等因素确定。3.甲方、乙方、第三方应按照约定履行合同义务，如一方违约，对方有权要求违约方履行合同或赔偿损失。示例说明：如甲方未按约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付应付费用，并按照约定的违约金比例要求甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指×××物业管理有限公司，本合同的一方。2.乙方：指×××物业管理有限公司，本合同的一方。3.第三方：指除甲方和乙方之外的，与本合同履行有关的其他个人、法人或其他组织。4.物业服务：指乙方根据本合同约定，为甲方提供的物业管理服务。5.物业服务费用：指甲方根据本合同约定，应支付给乙方的物业服