2024年青岛市房地产行业自律合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年青岛市房地产行业自律合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）：详细名称1.2乙方（行业协会）：详细名称1.3丙方（房地产从业者）：详细名称第二条：合同宗旨2.1甲方、乙方、丙方共同遵守的行业自律原则2.2维护青岛市房地产市场的健康发展第三条：甲方义务3.1甲方按照合同约定进行房地产项目的开发和销售3.2甲方保证房地产项目的质量、安全、环保等标准符合国家规定3.3甲方应遵守行业规范，诚信经营，不得进行虚假宣传第四条：乙方义务4.1乙方负责监督甲方、丙方的行业自律行为4.2乙方协助甲方、丙方解决合同履行过程中出现的问题4.3乙方对甲方、丙方的违约行为进行行业内部的自律处理第五条：丙方义务5.1丙方应遵守甲方、乙方的自律要求，诚信从业5.2丙方应按照合同约定提供房地产服务5.3丙方应保证提供的房地产服务符合质量、安全、环保等标准第六条：自律规定6.1甲方、乙方、丙方应共同遵守的国家法律法规6.2甲方、乙方、丙方应共同遵守的房地产行业规范和标准第七条：违约责任7.1甲方、乙方、丙方违反合同约定的处理方式7.2甲方、乙方、丙方应承担的违约责任第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效9.2合同的变更需经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式确认9.3合同的解除需经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式确认第十条：合同的期限10.1合同期限自合同生效之日起至合同约定的义务履行完毕之日止第十一条：合同的保密条款11.1甲乙丙三方在合同履行过程中获得的商业秘密、技术秘密等，应予以保密11.2违反保密条款的一方应承担相应的违约责任第十二条：合同的继承和转让12.1甲乙丙三方同意，合同的权利义务可以依法继承和转让第十三条：合同的适用法律13.1本合同适用中华人民共和国的法律第十四条：其他约定14.1甲乙丙三方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式补充协议14.2本合同附件为甲乙丙三方共同签署的自律承诺书第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：合同宗旨2.1甲方、乙方、丙方共同遵守的行业自律原则，包括但不限于诚信经营、公平竞争、合法合规等2.2维护青岛市房地产市场的健康发展，促进房地产行业的持续稳定发展第三条：甲方义务3.1甲方应按照合同约定进行房地产项目的开发和销售，并确保项目的进度和质量3.2甲方保证房地产项目的质量、安全、环保等标准符合国家规定及相关行业标准3.3甲方在进行房地产项目的宣传和推广时，应真实、准确、全面地提供相关信息，不得进行虚假宣传和误导消费者3.4甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，按时足额支付应付款项，包括但不限于土地出让金、税费、工程款等3.5甲方应遵守行业规范，诚信经营，不得进行不正当竞争行为，不得采用非法手段干扰市场秩序第四条：乙方义务4.1乙方负责监督甲方、丙方的行业自律行为，对甲方的项目进行定期检查，确保其符合国家和行业的标准和要求4.2乙方协助甲方、丙方解决合同履行过程中出现的问题，提供必要的支持和帮助4.3乙方对甲方、丙方的违约行为进行行业内部的自律处理，有权对违反规定的甲方、丙方进行通报批评、暂停会员资格等处理措施4.4乙方应定期组织行业培训和交流活动，提升甲方、丙方的业务水平和服务质量第五条：丙方义务5.1丙方应遵守甲方、乙方的自律要求，诚信从业，不得有损害甲方、乙方利益的行为5.2丙方应按照合同约定提供房地产服务，包括但不限于销售、咨询、物业管理等5.3丙方应保证提供的房地产服务符合质量、安全、环保等标准，不得低于国家和行业的最低标准5.4丙方在提供服务过程中，应尊重消费者的合法权益，不得有欺诈、虚假陈述等行为第六条：自律规定6.1甲方、乙方、丙方应共同遵守的国家法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等6.2甲方、乙方、丙方应共同遵守的房地产行业规范和标准，包括但不限于《房地产行业自律公约》、《房地产销售管理办法》等6.3甲方、乙方、丙方应严格执行青岛市房地产行业自律协会的各项规定和决议第七条：违约责任7.1甲方、乙方、丙方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失7.3甲方、乙方、丙方应遵守行业规范，如一方发生违反行业规范的行为，另一方有权要求其改正，并有权要求其承担违约责任7.4甲方、乙方、丙方应按照合同约定保守商业秘密，如一方泄露对方商业秘密，应承担相应的违约责任第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决过程中，双方应继续履行合同中未争议部分的义务，除非有法院的停工令或其他法律文书要求。第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。合同的生效不代表甲方、乙方、丙方对合同中任何条款的放弃或豁免，各方仍应严格履行合同义务。9.2合同的变更需经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式确认。变更后的合同条款取代原合同相应条款，成为合同的一部分。9.3合同的解除需经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式确认。合同解除后，各方应按照合同约定和法律规定处理后续事项，包括但不限于结算、赔偿等。第十条：合同的期限10.1合同期限自合同生效之日起至合同约定的义务履行完毕之日止。除非甲乙丙三方另有约定，否则合同到期后自动终止。第十一条：合同的保密条款11.1甲乙丙三方在合同履行过程中获得的商业秘密、技术秘密等，应予以保密。商业秘密包括但不限于客户信息、销售数据、未公开的项目计划等。11.2违反保密条款的一方应承担相应的违约责任。违约方应赔偿因此给对方造成的直接经济损失，并支付违约金。第十二条：合同的继承和转让12.1甲乙丙三方同意，合同的权利义务可以依法继承和转让。任何一方拟转让合同权利义务的，应提前书面通知其他双方，并经对方同意。12.2合同权利义务的转让不得改变合同的基本条款，且转让方应对受让方承担合同转让前的全部义务。第十三条：合同的适用法律13.1本合同适用中华人民共和国的法律。合同履行过程中，如遇到法律变化，各方应遵守变化后的法律规定。第十四条：其他约定14.1甲乙丙三方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件为甲乙丙三方共同签署的自律承诺书，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管机构等，在甲方、乙方、丙方履行合同过程中提供服务或进行监督的各方。1.2第三方介入旨在协助甲方、乙方、丙方更好地履行合同义务，确保合同的公平、公正、公开执行。第二条：第三方的义务和责任2.1第三方应根据合同约定和国家相关法律法规，公正、客观、中立地提供服务或进行监督。2.2第三方应保持专业素养，保护合同双方的合法权益，不得泄露合同约定的商业秘密。2.3第三方在提供服务或进行监督过程中，发现甲方、乙方、丙方有违反合同或法律法规的行为，有权要求其改正。第三条：第三方的责任限额3.1第三方在履行合同过程中，因过失导致甲方、乙方、丙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方赔偿责任的上限为其收取的报酬总额。若合同中未明确报酬总额，则按第三方实际收取的费用计算。3.3第三方对因其故意或重大过失导致甲方、乙方、丙方的损失，应承担无限责任。第四条：第三方与甲方、乙方、丙方的关系4.1第三方与甲方、乙方、丙方均为独立的主体，彼此之间的合同关系不得影响甲方、乙方、丙方之间的合同关系。4.2第三方在提供服务或进行监督过程中，不得干预甲方、乙方、丙方的内部管理事务。4.3甲方、乙方、丙方应尊重第三方的独立性，不得要求第三方违反法律法规或合同约定行事。第五条：甲方、乙方对第三方的权利和义务5.1甲方、乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。服务费用支付标准、方式等应在合同中明确。5.2甲方、乙方应协助第三方履行合同义务，提供必要的文件、资料、场地等。5.3甲方、乙方对第三方的满意度评价应以客观、公正、真实的态度进行，不得影响合同的公平性。第六条：第三方与甲方、乙方、丙方的沟通与协调6.1第三方应定期与甲方、乙方、丙方进行沟通，了解合同履行情况，及时解决合同履行过程中出现的问题。6.2甲方、乙方、丙方对第三方的服务有异议时，应及时提出，并与第三方协商解决。6.3若协商不成，甲方、乙方、丙方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入合同履行完成后，合同自动终止。7.2合同终止后，第三方应将所有与合同有关的文件、资料、成果等归还原主，并删除甲乙丙三方提供的所有信息。第八条：违约责任8.1第三方违反合同约定，导致甲方、乙方、丙方损失的，应承担相应的违约责任。8.2甲方、乙方、丙方违反合同约定，导致第三方无法正常履行合同的，应承担相应的违约责任。第九条：适用法律和争议解决9.1本合同及第三方介入的修正条款适用中华人民共和国的法律。9.2因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1本合同及第三方介入的修正条款未尽事宜，甲乙丙三方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件为甲乙丙三方共同签署的第三方介入协议，附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目开发合同详细描述甲方委托乙方进行房地产项目开发的具体事项，包括但不限于项目名称、地点、规模、开发周期、开发费用等。附件二：房地产销售合同详细描述甲方委托乙方进行房地产项目销售的具体事项，包括但不限于销售方式、销售区域、销售价格、销售费用等。附件三：房地产项目管理协议详细描述甲方、乙方、丙方在项目管理中的各自职责、权利和义务，以及项目管理流程、质量控制标准等。附件四：第三方服务合同详细描述甲方、乙方与第三方（如中介方、评估方、审计方等）的服务内容、服务费用、服务期限等。附件五：自律承诺书详细描述甲乙丙三方承诺遵守的自律规定，包括但不限于诚信经营、公平竞争、合法合规等。附件六：合同履行过程中的重要文件包括但不限于项目进度报告、销售数据、财务报表、验收报告等。附件七：合同解除或终止协议详细描述合同解除或终止的条件、程序以及后续处理事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付款项、提供资料或场地等。2.乙方未按照合同约定进行房地产项目的开发、销售或管理。3.丙方未按照合同约定提供服务或履行相关义务。4.第三方未按照合同约定提供服务或进行监督。责任认定：1.违约方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的直接经济损失。2.违约方的赔偿责任的上限为其收取的报酬总额。若合同中未明确报酬总额，则按违约方实际收取的费用计算。3.违约方对因其故意或重大过失导致对方损失的，应承担无限责任。示例说明：如甲方未按照合同约定支付款项，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，并有权要求甲方支付因逾期付款导致的额外损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发商：指依法取得房地产开发资格，从事房地产开发活动的企业。2.行业协会：指依法成立的，代表房地产行业从业者共同利