二零二五年度21世纪不动产二手房购房合同（二手房交易税收筹划）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度21世纪不动产二手房购房合同（二手房交易税收筹划）本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同解释2.合同双方基本信息2.1出售方信息2.2购买方信息3.房产基本信息3.1房产坐落地址3.2房产产权状况3.3房产面积3.4房产用途4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2付款时间节点4.3付款方式5.税收筹划方案5.1税务筹划原则5.2税费计算方法5.3税收优惠政策6.合同履行与交付6.1合同生效条件6.2房产交付时间6.3房产交付手续7.房产过户手续7.1过户申请7.2过户费用7.3过户时间8.履约责任与违约责任8.1履约责任8.2违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除11.合同终止11.1合同终止条件11.2终止后的义务12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力处理13.合同附件13.1附件一：房产信息确认表13.2附件二：税费计算明细13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1合同生效日期14.2合同份数14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义（1）本合同中，“房产”指位于（具体地址）的（房产类型），拥有（房产性质）权利；（2）“交易价格”指购买方购买该房产所支付的总金额；（3）“税费”指根据我国相关法律法规，购买方应缴纳的各类税费；1.2合同解释本合同内容以书面形式为准，如有歧义，以（具体解释机构或人员）的解释为准。2.合同双方基本信息2.1出售方信息（1）姓名：（出售方姓名）（2）身份证号码：（出售方身份证号码）（3）联系方式：（出售方联系电话）2.2购买方信息（1）姓名：（购买方姓名）（2）身份证号码：（购买方身份证号码）（3）联系方式：（购买方联系电话）3.房产基本信息3.1房产坐落地址：（具体地址）3.2房产产权状况：（1）房产所有权证号：（房产所有权证号）（2）房产他项权证号：（房产他项权证号）3.3房产面积：（房产建筑面积）3.4房产用途：（房产规划用途）4.交易价格与支付方式4.1交易价格：（交易价格）4.2付款时间节点：（1）首付款：（首付款金额及支付时间）（2）尾款：（尾款金额及支付时间）4.3付款方式：（1）银行转账（2）现金支付5.税收筹划方案5.1税务筹划原则：（1）依法合规（2）最大程度降低税费5.2税费计算方法：（1）根据我国相关法律法规，计算应缴纳的各项税费；（2）根据房产评估价值，确定税费金额；5.3税收优惠政策：（1）符合条件可享受的税收优惠政策；（2）政策依据及享受方式。6.合同履行与交付6.1合同生效条件：（1）双方签订本合同；（2）购买方支付首付款；6.2房产交付时间：（房产交付时间）6.3房产交付手续：（1）购买方办理房产过户手续；（2）出售方配合购买方办理房产过户手续。8.履约责任与违约责任8.1履约责任8.1.1出售方应保证房产所有权清晰无争议，并配合购买方办理房产过户手续。8.1.2出售方应确保房产状况与合同描述一致，无隐瞒或欺诈行为。8.1.3购买方应按照合同约定的时间和方式支付房款。8.1.4购买方应按照合同约定的时间接收房产，并完成接收手续。8.2违约责任8.2.1若出售方未按时交付房产或未保证房产所有权，应向购买方支付相当于交易总价一定比例的违约金。8.2.2若购买方未按时支付房款，应向出售方支付相当于未付款项一定比例的违约金。8.2.3若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方可约定选择具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。9.3争议解决程序9.3.1争议发生后，双方应立即通知对方，并在接到通知后一定期限内进行协商。9.3.2若协商无果，任何一方可向约定的争议解决机构提出申请。10.合同变更与解除10.1合同变更10.1.1双方协商一致，可对本合同进行变更。10.1.2变更内容应以书面形式确认，并作为合同附件。10.2合同解除10.2.1合同签订后，任何一方均有权在符合法定条件下解除合同。10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定履行各自的义务。11.合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同履行完毕；11.1.2合同解除；11.1.3合同约定的其他终止条件。11.2终止后的义务11.2.1双方应按照合同约定，妥善处理合同终止后的善后事宜。12.不可抗力12.1不可抗力定义12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。12.2不可抗力处理12.2.1发生不可抗力事件后，双方应立即通知对方。12.2.2不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。13.合同附件13.1附件一：房产信息确认表13.2附件二：税费计算明细13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1合同生效日期14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同份数14.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同签署日期14.3.1本合同于二零二四年（具体日期）签订。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方介入的目的是为了协助合同双方完成合同约定的各项义务，保证合同的有效履行。2.第三方责任限额2.1第三方在履行合同过程中因自身原因造成合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.2.1若第三方为中介方，其责任限额不超过合同交易价格的1%；2.2.2若第三方为评估机构、律师事务所或会计师事务所等，其责任限额不超过合同交易价格的0.5%。3.第三方责任免除3.1.1由于不可抗力导致合同无法履行；3.1.2由于合同双方原因导致合同无法履行；3.1.3第三方已尽合理注意义务，但仍无法避免损失的发生。4.第三方介入条款4.1合同双方同意，在必要时可引入第三方介入，协助完成合同约定的各项义务。4.2第三方介入的具体事宜由合同双方协商确定，并在合同中明确。5.第三方权利义务5.1第三方在合同中的权利：5.1.1第三方有权要求合同双方按照合同约定履行义务；5.1.2第三方有权在合同履行过程中对合同双方的行为进行监督；5.1.3第三方有权要求合同双方提供必要的信息和资料。5.2第三方在合同中的义务：5.2.1第三方应按照合同约定履行协助义务，确保合同有效履行；5.2.2第三方应保证其提供的服务符合法律法规和行业规范；5.2.3第三方应保守合同双方的商业秘密。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与合同双方的关系：6.1.1第三方与合同双方是独立的合同关系，第三方对合同双方不承担连带责任；6.1.2第三方在履行合同过程中，对合同双方的行为不承担监督责任。6.2第三方与其他各方的责任划分：6.2.1第三方对合同双方的责任仅限于其直接参与的服务内容；6.2.2合同双方对合同履行过程中产生的责任，应按照合同约定各自承担。7.第三方变更与退出7.1合同双方同意，在第三方介入期间，如需更换第三方，应书面通知对方，并经对方同意后方可更换。7.2第三方退出合同的情形：7.2.1第三方因自身原因无法继续履行合同；7.2.2合同双方协商一致，决定终止第三方介入；7.2.3出现合同约定的其他退出情形。8.第三方介入费用8.1第三方介入合同所产生的费用，由合同双方按照合同约定分担。8.2第三方介入费用包括但不限于：8.2.1第三方服务费；8.2.2第三方差旅费；8.2.3第三方资料费。9.第三方介入争议解决9.1第三方介入合同过程中发生的争议，按照合同约定的争议解决方式解决。9.2若第三方介入争议无法通过协商解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息确认表详细要求和说明：表格应包含房产的基本信息，如地址、面积、用途、产权状况等。双方签字确认，作为合同附件。2.附件二：税费计算明细详细要求和说明：列明根据合同约定的交易价格和税费计算方法得出的各项税费明细。包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。3.附件三：合同签订证明详细要求和说明：证明合同双方已签订本合同，并注明签订日期和地点。可为合同复印件或扫描件。4.附件四：房产过户手续清单详细要求和说明：列明办理房产过户所需提交的文件和办理流程。包括但不限于房产证、身份证、户口本等。5.附件五：第三方介入协议详细要求和说明：明确第三方介入的具体内容、权利义务、费用等。双方及第三方签字确认，作为合同附件。6.附件六：争议解决协议详细要求和说明：约定争议解决的方式、机构、程序等。双方签字确认，作为合同附件。7.附件七：合同变更协议详细要求和说明：记录合同双方协商一致的变更内容。双方签字确认，作为合同附件。8.附件八：合同解除协议详细要求和说明：记录合同双方协商一致的解除内容。双方签字确认，作为合同附件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出售方未按时交付房产或未保证房产所有权；购买方未按时支付房款；第三方在履行合同过程中违反约定；任何一方未按照合同约定履行义务。2.违约责任认定标准：根据违约行为的严重程度和造成的损失，确定违约责任。违约方应承担违约金、赔偿金等责任。3.违约责任示例说明：出售方未按时交付房产，导致购买方无法按时入住，出售方应支付相当于每日房产市场租金一定比例的违约金；购买方未按时支付房款，导致出售方无法按时收到房款，购买方应支付相当于未付款项一定比例的违约金；第三方在履行合同过程中泄露商业秘密，第三方应承担相应的法律责任。全文完。二零二四年度21世纪不动产二手房购房合同（二手房交易税收筹划）2本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息2.房地产基本情况2.1房地产产权信息2.2房地产权属证明2.3房地产具体位置2.4房地产面积及用途2.5房地产配套设施3.房地产交易价格及支付方式3.1房地产交易价格3.2交易价格支付方式3.3首付款及分期付款4.房地产过户及税费4.1房地产过户手续4.2房地产过户税费4.3税费承担及支付5.房地产交付及使用5.1房地产交付时间5.2房地产交付方式5.3房地产使用条件6.房地产质量及瑕疵处理6.1房地产质量保证6.2房地产瑕疵处理6.3质量争议解决7.房地产租赁及转售7.1房地产租赁条件7.2房地产转售条件7.3房地产租赁及转售收益分配8.房地产交易税费筹划8.1税费筹划原则8.2税费筹划方法8.3税费筹划效果评估9.违约责任及争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式9.3争议解决程序10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止后的处理11.合同附件11.1合同附件清单11.2合同附件内容12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同生效及终止日期13.合同履行及变更13.1合同履行方式13.2合同变更条件13.3合同变更程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称：二零二四年度21世纪不动产二手房购房合同1.2合同签订日期：____年____月____日1.3合同双方基本信息第二条房地产基本情况2.1房地产产权信息：房屋所有权证号：____，产权人为甲方，产权性质为：____2.2房地产权属证明：甲方已提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件2.3房地产具体位置：位于____省____市____区____街道____号2.4房地产面积及用途：建筑面积____平方米，用途为____2.5房地产配套设施：____、____、____等第三条房地产交易价格及支付方式3.1房地产交易价格：人民币____元整3.2交易价格支付方式：____3.3首付款及分期付款（1）首付款：人民币____元整，于合同签订后____日内支付（2）分期付款：____第四条房地产过户及税费4.1房地产过户手续：乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用4.2房地产过户税费：____4.3税费承担及支付：____第五条房地产交付及使用5.1房地产交付时间：____年____月____日5.2房地产交付方式：____5.3房地产使用条件：乙方在收到房地产后，应按照相关法律法规及约定使用房地产第六条房地产质量及瑕疵处理6.1房地产质量保证：甲方保证房地产不存在质量问题，如存在质量问题，甲方应负责修复或退还部分款项6.2房地产瑕疵处理：____6.3质量争议解决：____第七条房地产交易税费筹划7.1税费筹划原则：____7.2税费筹划方法：____7.3税费筹划效果评估：____第八条违约责任及争议解决8.1违约责任（1）甲方未按合同约定交付房地产，每延迟一日，应向乙方支付____元违约金。（2）甲方提供的房地产存在虚假信息或隐瞒重大瑕疵，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付款项及赔偿损失。（3）乙方未按合同约定支付款项，每延迟一日，应向甲方支付____元违约金。（4）乙方擅自改变房地产用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。8.2争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决程序（1）提出争议方应在争议发生后____日内书面通知对方。（2）双方应在收到争议通知后____日内进行协商。（3）协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同解除及终止9.1合同解除条件（1）甲方或乙方违反合同约定，给对方造成重大损失的，另一方有权解除合同。（2）不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。9.2合同终止条件（1）合同约定的义务全部履行完毕。（2）合同期限届满且无续约意愿。9.3合同解除及终止后的处理（1）合同解除后，已履行部分按实际履行情况处理。（2）合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。第十条合同附件10.1合同附件清单（1）房屋所有权证（2）土地使用权证（3）房屋买卖合同（4）其他相关文件10.2合同附件内容（1）房屋所有权证应清晰显示房屋产权信息。（2）土地使用权证应清晰显示土地使用权信息。（3）房屋买卖合同应详细记载交易价格、支付方式、交付时间等。第十一、十二条合同生效及终止11.1合同生效条件（1）双方签字盖章。（2）合同已履行完交付手续。11.2合同终止条件（1）合同约定的义务全部履行完毕。（2）合同期限届满且无续约意愿。12.1合同生效日期合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止日期合同约定的终止条件成就时，合同终止。第十三、十四条合同履行及变更13.1合同履行方式（1）甲方应按合同约定的时间、地点交付房地产。（2）乙方应按合同约定的时间、方式支付款项。13.2合同变更条件（1）双方协商一致。（2）法律法规变更或政策调整。13.3合同变更程序（1）双方应就变更内容达成书面协议。（2）变更协议作为合同附件，与原合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，因甲乙双方共同协商或法律、法规规定，介入合同关系中的其他主体。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、担保公司、律师事务所等。2.第三方介入的必要性及条件2.1第三方介入的必要性：（1）保证合同履行的公正性、公平性；（2）提高合同履行的效率；（3）降低合同履行风险。2.2第三方介入的条件：（1）甲乙双方同意；（2）法律法规或政策允许；（3）第三方具备相应资质和能力。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额应根据其介入合同的具体事项、介入程度及风险承担能力确定。3.2第三方责任限额应在合同中明确约定，如：（1）中介方：中介费总额的____倍；（2）评估机构：评估金额的____倍；（3）担保公司：担保金额的____倍；（4）律师事务所：律师费总额的____倍。4.第三方责权利划分4.1第三方责任：（1）中介方：协助甲乙双方履行合同，提供信息、咨询等服务，确保合同履行的顺利进行；（2）评估机构：对房地产价值进行评估，提供真实、准确的评估报告；（3）担保公司：提供担保服务，确保甲乙双方履行合同；（4）律师事务所：提供法律服务，协助甲乙双方处理合同履行过程中的法律问题。4.2第三方权利：（1）中介方：收取中介费；（2）评估机构：收取评估费；（3）担保公司：收取担保费；（4）律师事务所：收取律师费。4.3第三方义务：（1）中介方：保证提供的信息真实、准确，不得故意隐瞒或误导甲乙双方；（2）评估机构：保证评估报告真实、准确，不得故意夸大或降低房地产价值；（3）担保公司：按照合同约定履行担保义务，确保甲乙双方履行合同；（4）律师事务所：依法维护甲乙双方的合法权益。5.第三方介入后的合同修改5.1合同签订前，甲乙双方应与第三方协商确定介入事项、责任限额、费用等。5.2合同签订后，如需第三方介入，甲乙双方应修改合同，明确第三方的责任、权利和义务。5.3修改后的合同应经甲乙双方及第三方签字盖章，作为合同附件。6.第三方介入后的争议解决6.1第三方介入合同关系后，如发生争议，甲乙双方应协商解决。6.2协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.第三方介入后的合同终止7.1第三方介入合同关系后，如合同履行完毕，甲乙双方应解除与第三方的合作关系。7.2合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，并依法处理剩余事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证要求：清晰显示房屋产权信息，包括产权人、建筑面积、房屋结构等。说明：房屋所有权证是证明房屋产权归属的重要文件。2.土地使用权证要求：清晰显示土地使用权信息，包括土地使用权人、使用年限、土地用途等。说明：土地使用权证是证明土地使用权归属的重要文件。3.房屋买卖合同要求：详细记载交易价格、支付方式、交付时间、房屋状况等。说明：房屋买卖合同是甲乙双方履行房屋买卖权利义务的重要依据。4.房地产交易税费缴纳凭证要求：清晰显示交易税费缴纳情况，包括税费种类、金额、缴纳日期等。说明：交易税费缴纳凭证是证明已缴纳相关税费的重要文件。5.房地产过户手续办理凭证要求：清晰显示过户手续办理情况，包括过户日期、过户费用等。说明：过户手续办理凭证是证明