2024年版房屋抵押贷款合同：某购房者房屋抵押贷款的详细约定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房屋抵押贷款合同：某购房者房屋抵押贷款的详细约定本合同目录一览第一条房屋抵押贷款的基本约定1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋用途1.2贷款金额1.3贷款期限1.4贷款利率1.5还款方式第二条购房者与贷款银行的权利与义务2.1购房者的权利与义务2.1.1购房者应提供的资料2.1.2购房者的还款义务2.1.3购房者对房屋的保险责任2.2贷款银行的权利与义务2.2.1贷款银行的贷款审批权2.2.2贷款银行的监管权2.2.3贷款银行对房屋的处置权第三条房屋抵押的设定与解除3.1抵押设定3.1.1抵押登记3.1.2抵押物价值评估3.2抵押解除3.2.1贷款结清3.2.2合同到期3.2.3其他解除抵押的情形第四条房屋抵押贷款的变更4.1贷款金额的变更4.2贷款期限的变更4.3贷款利率的变更4.4还款方式的变更第五条违约责任5.1购房者的违约责任5.1.1逾期还款5.1.2未按约定用途使用贷款5.1.3提供虚假资料5.2贷款银行的违约责任5.2.1未按约定发放贷款5.2.2未按约定提供服务5.2.3未按约定解除抵押第六条争议解决方式6.1双方协商解决6.2提交仲裁机构仲裁6.3向人民法院提起诉讼第七条其他约定7.1房屋保险7.2贷款担保7.3房屋转让7.4贷款提前还款7.5贷款逾期罚息第八条合同的生效、变更和终止8.1合同的生效条件8.2合同的变更8.3合同的终止第九条双方的权利与义务9.1购房者的权利与义务9.2贷款银行的权利与义务第十条贷款审批与发放10.1贷款审批流程10.2贷款发放程序第十一条还款管理与监督11.1还款计划制定11.2还款监督与检查第十二条房屋抵押的监管12.1抵押物监管措施12.2抵押物检查与维护第十三条合同的解除与终止13.1合同解除的条件13.2合同终止的情形第十四条双方约定的其他事项14.1补充条款14.2附件第一部分：合同如下：第一条房屋抵押贷款的基本约定1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号，房屋面积为平方米，房屋用途为住宅。1.1.2房屋的产权清晰，无任何法律纠纷，购房者拥有合法的购买权和处置权。1.1.3房屋的用途限于自住或出租，不得用于商业经营或其他非法活动。1.2贷款金额贷款金额为人民币万元整，贷款用途限于购买上述房屋。1.3贷款期限贷款期限为年，自贷款放款之日起计算。1.4贷款利率贷款利率为年利率%，按中国人民银行同期贷款基准利率执行，如有调整，从调整之日起生效。1.5还款方式还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法两种，具体方式由贷款银行根据贷款金额、期限和利率确定。第二条购房者与贷款银行的权利与义务2.1购房者的权利与义务2.1.1购房者应提供的资料2.1.2购房者的还款义务购房者应按合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本息。2.1.3购房者对房屋的保险责任购房者应按照贷款银行的要求，对抵押房屋办理保险手续，并将贷款银行作为第一受益人。2.2贷款银行的权利与义务2.2.1贷款银行的贷款审批权贷款银行有权根据购房者提供的资料和自身审查，决定是否同意贷款。2.2.2贷款银行的监管权贷款银行有权对购房者的还款情况进行监督，确保购房者按时足额还款。2.2.3贷款银行对房屋的处置权购房者未按时还款的，贷款银行有权按照合同约定，对抵押房屋进行处置，以收回贷款本息。第三条房屋抵押的设定与解除3.1抵押设定3.1.1抵押登记购房者应按照贷款银行的要求，办理房屋抵押登记手续，将房屋抵押给贷款银行。3.1.2抵押物价值评估3.2抵押解除3.2.1贷款结清购房者按时还款，贷款本息结清后，贷款银行应办理抵押解除手续。3.2.2合同到期合同到期，购房者按时还款，贷款本息结清后，贷款银行应办理抵押解除手续。3.2.3其他解除抵押的情形如法律法规规定的其他情形，贷款银行应办理抵押解除手续。第四条房屋抵押贷款的变更4.1贷款金额的变更贷款金额的变更需经贷款银行同意，并办理相应的变更手续。4.2贷款期限的变更贷款期限的变更需经贷款银行同意，并办理相应的变更手续。4.3贷款利率的变更贷款利率的变更按照中国人民银行的有关规定执行。4.4还款方式的变更还款方式的变更需经贷款银行同意，并办理相应的变更手续。第五条违约责任5.1购房者的违约责任5.1.1逾期还款购房者逾期还款的，应支付逾期本金和利息，逾期利息按日利率万分之五计收。5.1.2未按约定用途使用贷款购房者未按约定用途使用贷款的，应承担贷款银行规定的违约责任。5.1.3提供虚假资料购房者提供虚假资料的，贷款银行有权解除合同，并追究购房者的法律责任。5.2贷款银行的违约责任5.2.1未按约定发放贷款贷款银行未按约定发放贷款的，应承担购房者约定的违约责任。5.2.2未按约定提供服务贷款银行未按约定提供服务的，应承担购房者约定的违约责任。5.2.3未按约定解除抵押贷款银行未按约定解除抵押的，应承担购房者约定的违约责任。第六条争议解决方式6.1双方协商解决双方在合同履行第八条合同的生效、变更和终止8.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。8.2合同的变更合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3合同的终止合同终止的情形包括：贷款本息结清；合同到期；法律法规规定的其他情形。第九条双方的权利与义务9.1购房者的权利与义务9.1.1购房者应按照合同约定，按时足额还款。9.1.2购房者应妥善保管好与贷款相关的所有文件，并按照贷款银行的要求，及时提供所需资料。9.2贷款银行的权利与义务9.2.1贷款银行应按照合同约定，按时发放贷款。9.2.2贷款银行应对购房者的还款情况进行监督，确保购房者按时足额还款。第十条贷款审批与发放10.1贷款审批流程贷款银行应按照内部审批流程，对购房者的贷款申请进行审批。10.2贷款发放程序贷款银行应在审批通过后，按照合同约定，将贷款发放给购房者。第十一条还款管理与监督11.1还款计划制定贷款银行应根据合同约定的还款方式和期限，制定还款计划。11.2还款监督与检查贷款银行应对购房者的还款情况进行监督和检查，确保购房者按时足额还款。第十二条房屋抵押的监管12.1抵押物监管措施贷款银行应采取必要的措施，对抵押房屋进行监管。12.2抵押物检查与维护购房者应定期对抵押房屋进行检查和维护，确保房屋的价值不受损害。第十三条合同的解除与终止13.1合同解除的条件合同解除的条件包括：贷款本息结清；合同到期；法律法规规定的其他情形。13.2合同终止的情形合同终止的情形包括：贷款本息结清；合同到期；法律法规规定的其他情形。第十四条双方约定的其他事项14.1补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充条款，作为本合同的附件。14.2附件本合同的附件包括：购房合同；首付款证明；贷款申请表；身份证复印件等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在甲乙双方履行本合同时，除甲乙双方外，还需涉及到第三方机构或个人提供服务或协助履行合同的情形。1.2第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、保险公司、担保公司、仲裁机构、法院等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供服务或协助履行合同。2.2第三方应保证其提供的服务或协助履行合同的行为符合法律法规和本合同的约定。2.3第三方应对因其提供的服务或协助履行合同而产生的纠纷承担相应的法律责任。第三条第三方介入的额外条款与说明3.1甲乙双方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的服务内容、责任范围、费用等。3.2甲乙双方应确保第三方了解本合同的约定，并在补充协议中明确第三方的知情权。3.3甲乙双方应监督第三方履行其义务，并承担因第三方未履行义务而产生的后果。3.4甲乙双方应按照本合同约定，支付第三方提供的服务费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额是指第三方在其提供服务或协助履行合同过程中，对甲乙双方承担的赔偿责任上限。4.2第三方责任限额的确定应遵循公平、合理的原则，由甲乙双方与第三方协商确定。4.3第三方应在补充协议中明确其责任限额，并告知甲乙双方。4.4如第三方未在补充协议中明确其责任限额，甲乙双方有权要求第三方承担合理的赔偿责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间的合同关系互不影响。5.2第三方在提供服务或协助履行合同过程中，应遵守本合同的约定，并尊重甲乙双方的权益。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更如甲乙双方同意变更第三方提供的服务内容或责任范围，应签订补充协议，明确变更后的条款。6.2第三方介入的解除如甲乙双方同意解除第三方提供的服务，应与第三方协商一致，并签订解除协议。第七条争议解决7.1如甲乙双方与第三方之间发生纠纷，应通过协商解决。7.2如协商无果，甲乙双方均有权向法院提起诉讼或提交仲裁机构仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：购房合同购房合同是与开发商签订的，约定购房者购买房屋的具体条款和条件的书面文件。附件中应包括房屋的详细描述、购买价格、付款方式、交房日期等关键信息。附件2：首付款证明首付款证明是证明购房者已支付首付款的文件，通常由开发商或银行出具。附件中应包括首付款的金额、支付日期、支付方式等信息。附件3：贷款申请表贷款申请表是购房者向银行申请贷款时填写的书面文件，包含了购房者的个人信息、贷款需求等。附件中应包括购房者的身份证明、工作证明、收入证明等信息。附件4：身份证复印件身份证复印件是购房者提供的身份证明文件，用于核实购房者的身份信息。附件中应包括购房者的身份证号码、姓名、照片等信息。附件5：收入证明收入证明是购房者提供的证明其收入水平的文件，通常由工作单位或银行出具。附件中应包括购房者的姓名、职务、工作单位、收入金额等信息。附件6：工作证明工作证明是购房者提供的证明其工作状况的文件，通常由工作单位出具。附件中应包括购房者的姓名、职务、工作单位、工作时间等信息。附件7：贷款审批文件贷款审批文件是银行审核购房者贷款申请后出具的文件，包含了贷款金额、利率、还款期限等信息。附件中应包括银行盖章的贷款审批书或贷款合同。附件8：贷款合同贷款合同是购房者与银行签订的，约定贷款金额、利率、还款期限等条款的书面文件。附件中应包括贷款的金额、利率、还款方式、还款期限等信息。附件9：房屋抵押登记证明房屋抵押登记证明是证明购房者已将房屋抵押给银行的法律文件，由房管局出具。附件中应包括抵押登记的编号、抵押物描述、抵押权人等信息。附件10：保险单据保险单据是购房者按照贷款银行要求购买的房屋保险的证明文件，由保险公司出具。附件中应包括保险的名称、保险金额、保险期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.购房者未按时还款或未按约定用途使用贷款。2.购房者提供虚假资料或隐瞒重要信息。3.贷款银行未按约定发放贷款或未按约定提供服务。4.贷款银行未按约定解除抵押或未按约定履行监管职责。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金按逾期本金和利息的万分之五计算，直至贷款本息结清。2.损害赔偿：违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：违约行为严重违反本合同的，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。示例说明：若购房者逾期还款，则需支付逾期本金和利息的万分之五作为违约金。若逾期超过三个月仍未还款，贷款银行有权解除合同，并要求购房者支付逾期本金、利息以及因逾期导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同项下的购房合同约定的房屋，包括房屋及其附属设施和土地使用权。2.抵押贷款：