2025年度商业综合体租赁及商业运营管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商业综合体租赁及商业运营管理合同合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息5.合同签订地点二、租赁标的物1.租赁标的物概述2.租赁标的物位置3.租赁标的物面积4.租赁标的物结构5.租赁标的物配套设施三、租赁期限及租金1.租赁期限2.租金支付方式3.租金标准4.租金调整5.租金支付时间四、租赁用途及限制1.租赁用途2.租赁限制3.违约责任五、商业运营管理1.运营管理概述2.运营管理责任3.运营管理费用4.运营管理期限5.运营管理内容六、物业管理1.物业管理概述2.物业管理责任3.物业管理费用4.物业管理期限5.物业管理内容七、维修保养1.维修保养概述2.维修保养责任3.维修保养费用4.维修保养期限5.维修保养内容八、税费及费用承担1.税费概述2.税费承担3.费用承担4.费用支付方式5.费用支付时间九、违约责任1.违约责任概述2.违约情形3.违约责任承担4.违约责任解除5.违约责任赔偿十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决期限5.争议解决费用十一、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除责任4.合同解除后的处理5.合同解除后的权利义务十二、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止责任4.合同终止后的处理5.合同终止后的权利义务十三、合同生效及附件1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同附件4.合同附件效力5.合同附件内容十四、其他约定事项1.其他约定事项概述2.其他约定事项内容3.其他约定事项效力4.其他约定事项变更5.其他约定事项解除合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度商业综合体租赁及商业运营管理合同2.合同编号：_______3.合同签订日期：____年____月____日4.合同双方基本信息：出租方（甲方）：_______承租方（乙方）：_______5.合同签订地点：_______二、租赁标的物1.租赁标的物概述：_______2.租赁标的物位置：_______3.租赁标的物面积：_______平方米4.租赁标的物结构：_______5.租赁标的物配套设施：_______三、租赁期限及租金1.租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止2.租金支付方式：_______3.租金标准：每月租金为人民币_______元整4.租金调整：_______5.租金支付时间：每月_______日前支付四、租赁用途及限制1.租赁用途：_______2.租赁限制：_______3.违约责任：_______五、商业运营管理1.运营管理概述：_______2.运营管理责任：_______3.运营管理费用：_______4.运营管理期限：_______5.运营管理内容：_______六、物业管理1.物业管理概述：_______2.物业管理责任：_______3.物业管理费用：_______4.物业管理期限：_______5.物业管理内容：_______七、维修保养1.维修保养概述：_______2.维修保养责任：_______3.维修保养费用：_______4.维修保养期限：_______5.维修保养内容：_______八、税费及费用承担1.税费概述：根据相关法律法规，乙方应承担租赁期间产生的相关税费。2.税费承担：乙方承担所有与租赁标的物相关的税费，包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。3.费用承担：除租金外，乙方还应承担物业管理费、水电费、网络费等运营费用。4.费用支付方式：费用按月支付，与租金同期支付。5.费用支付时间：每月_______日前支付。九、违约责任1.违约责任概述：双方应严格遵守合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。2.违约情形：包括但不限于未按时支付租金、未遵守租赁用途、损坏租赁标的物等。3.违约责任承担：违约方应支付违约金，违约金为_______元/天，累计不超过_______元。4.违约责任解除：甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。5.违约责任赔偿：乙方应赔偿因违约给甲方造成的实际损失。十、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议。2.争议解决机构：协商不成时，提交_______仲裁委员会仲裁。3.争议解决程序：_______4.争议解决期限：自争议发生之日起_______日内解决。5.争议解决费用：双方各自承担。十一、合同解除1.合同解除条件：_______2.合同解除程序：_______3.合同解除责任：_______4.合同解除后的处理：_______5.合同解除后的权利义务：_______十二、合同终止1.合同终止条件：_______2.合同终止程序：_______3.合同终止责任：_______4.合同终止后的处理：_______5.合同终止后的权利义务：_______十三、合同生效及附件1.合同生效条件：双方签字盖章后生效。2.合同生效日期：____年____月____日3.合同附件：_______4.合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力。5.合同附件内容：_______十四、其他约定事项1.其他约定事项概述：_______2.其他约定事项内容：_______3.其他约定事项效力：_______4.其他约定事项变更：_______5.其他约定事项解除：_______甲方（出租方）签字：____________甲方（出租方）盖章：____________日期：____年____月____日乙方（承租方）签字：____________乙方（承租方）盖章：____________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导条款：条款内容：甲方有权对租赁标的物的使用进行监管，确保其符合商业综合体的整体规划和市场需求。说明：此条款确保甲方在租赁期间对商业综合体有足够的控制权，以保证其整体运营效果。2.甲方主导条款：条款内容：甲方有权对乙方进行经营指导，包括但不限于经营策略、营销活动等。说明：甲方作为出租方，有责任指导乙方进行有效的商业运营，以提升商业综合体的整体业绩。3.甲方主导条款：条款内容：甲方有权对租赁标的物进行必要的装修和改造，以适应市场变化和商业需求。说明：此条款赋予甲方在必要时对租赁标的物进行改造的权力，以确保商业综合体的现代化和竞争力。4.甲方主导条款：条款内容：甲方有权对租赁标的物的租赁价格进行调整，根据市场行情和经营情况合理调整。说明：此条款允许甲方在特定条件下调整租金，以保证租金与市场水平保持一致。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导条款：条款内容：乙方有权自主决定租赁标的物的经营内容，无需事先征得甲方同意。说明：此条款赋予乙方在合法范围内对租赁标的物进行自主经营的权力。2.乙方主导条款：条款内容：乙方有权自主安排租赁标的物的装修和改造，但需在合同约定的期限内完成。说明：此条款确保乙方在满足合同要求的前提下，有权自行决定租赁标的物的装修和改造。3.乙方主导条款：条款内容：乙方有权邀请相关品牌入驻租赁标的物，无需事先征得甲方同意。说明：此条款允许乙方根据市场需求和自身定位，自主选择合作伙伴。4.乙方主导条款：条款内容：乙方有权在合同约定的范围内进行商业活动，无需事先征得甲方同意。说明：此条款保障乙方的商业自由，使其能够在不违反合同规定的前提下进行经营活动。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款：条款内容：本合同项下的中介服务费由中介方根据服务内容和市场标准收取。说明：此条款明确了中介服务的费用和收取方式，保障了中介方的合法权益。2.中介责任条款：条款内容：中介方在合同签订过程中，应尽到诚实信用原则，如实向双方提供相关信息。说明：此条款确保中介方在服务过程中，应遵守诚实信用原则，不得隐瞒或误导双方。3.中介保密条款：条款内容：中介方对本合同内容及双方商业秘密负有保密义务，未经双方同意，不得泄露给任何第三方。说明：此条款保障了合同双方的商业秘密，防止信息泄露。4.中介纠纷解决条款：条款内容：中介方在履行本合同过程中产生的纠纷，应通过协商解决，协商不成可提交仲裁或诉讼。说明：此条款明确了中介方在服务过程中可能产生的纠纷解决方式，保障了双方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.租赁标的物产权证明4.租赁标的物设施设备清单5.物业管理服务协议6.乙方经营计划书7.中介服务协议（如有）8.争议解决协议（如有）9.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金。认定：根据合同约定，租金应在每月_______日前支付，若超过约定日期未支付，视为违约。2.违约行为：乙方未遵守租赁用途。认定：乙方应在合同约定的范围内使用租赁标的物，若擅自改变用途，视为违约。3.违约行为：乙方损坏租赁标的物。认定：乙方在使用过程中造成租赁标的物损坏，未按约定进行修复或赔偿，视为违约。4.违约行为：甲方未按约定提供物业管理服务。认定：甲方未按合同约定提供物业管理服务，影响乙方正常经营，视为违约。三、法律名词及解释：1.仲裁：指由双方当事人共同选定的仲裁机构，对合同争议进行裁决的争议解决方式。2.诉讼：指通过法院对合同争议进行审理和裁决的争议解决方式。3.诚实信用原则：指在合同履行过程中，当事人应遵守诚实、信用原则，不得有欺诈、隐瞒等行为。4.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：明确租金支付时间，并设立逾期支付违约金，以保障甲方权益。2.问题：乙方擅自改变租赁用途。解决办法：在合同中明确租赁用途，并规定违约责任，以约束乙方行为。3.问题：甲方未按约定提供物业管理服务。解决办法：在合同中详细列出甲方应提供的物业管理服务内容，并设立违约责任，以保障乙方权益。4.问题：合同争议解决困难。解决办法：在合同中明确争议解决方式和机构，以便在发生争议时能够及时有效地解决。五、所有应用场景：1.商业综合体租赁：适用于商业综合体的出租方与承租方之间的租赁关系。2.商业运营管理：适用于商业综合体的运营管理服务提供方与使用者之间的服务合同。3.物业管理：适用于物业管理公司与商业综合体业主之间的物业管理服务合同。4.中介服务：适用于商业综合体租赁及运营管理过程中的中介服务合同。全文完。2025年度商业综合体租赁及商业运营管理合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租赁标的3.1商业综合体概述3.2租赁面积与用途3.3租赁期限4.租金及支付方式4.1租金金额4.2支付方式4.3付款时间4.4逾期付款5.租金调整5.1调整原因5.2调整方式5.3调整频率6.租赁保证金6.1保证金金额6.2保证金用途6.3退还条件7.商业运营管理7.1运营管理责任7.2运营管理费用7.3运营管理协议8.交付与接收8.1交付条件8.2接收条件8.3违约责任9.使用与维护9.1使用规范9.2维护责任9.3维修费用10.商业运营管理协议10.1协议内容10.2协议签订10.3协议解除11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后果13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决期限14.其他14.1合同生效14.2合同附件14.3合同变更14.4合同终止第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指《2025年度商业综合体租赁及商业运营管理合同》。1.1.2“出租方”指甲方，即拥有商业综合体的权利人。1.1.3“承租方”指乙方，即租赁商业综合体的使用者。1.1.4“商业综合体”指甲方拥有的位于[具体地址]的包括但不限于购物中心、办公空间、餐饮、娱乐设施等在内的综合商业体。1.1.5“租赁面积”指乙方租赁的商业综合体面积，具体为[租赁面积]平方米。1.1.6“租赁用途”指乙方租赁的商业综合体用于商业经营活动。1.1.7“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁商业综合体的期限，自[起始日期]至[终止日期]。1.2解释1.2.1本合同中的术语和定义如无特别说明，均应按照其通常含义进行解释。1.2.2任何在本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规或行业惯例进行解释。2.合同双方信息2.1出租方信息2.1.1甲方名称：[甲方全称]2.1.2甲方地址：[甲方详细地址]2.1.3甲方联系人：[甲方联系人姓名]2.1.4甲方联系电话：[甲方联系电话]2.2承租方信息2.2.1乙方名称：[乙方全称]2.2.2乙方地址：[乙方详细地址]2.2.3乙方联系人：[乙方联系人姓名]2.2.4乙方联系电话：[乙方联系电话]3.租赁标的3.1商业综合体概述3.1.1商业综合体位于[具体地址]，包括但不限于购物中心、办公空间、餐饮、娱乐设施等。3.1.2商业综合体总面积为[总面积]平方米，乙方租赁面积为[租赁面积]平方米。3.2租赁面积与用途3.2.1乙方租赁的商业综合体面积为[租赁面积]平方米，具体为[具体租赁区域]。3.2.2乙方租赁的用途为[具体用途]，包括但不限于零售、餐饮、娱乐等。3.3租赁期限3.3.1本合同租赁期限为[租赁期限]，自[起始日期]至[终止日期]。4.租金及支付方式4.1租金金额4.1.1本合同约定的租金为每月[租金金额]元，共计[租赁期限]个月。4.2支付方式4.2.1乙方应于每月[具体日期]前支付当月租金。4.3付款时间4.3.1乙方应在每月[具体日期]前将租金支付至甲方指定的账户。4.4逾期付款4.4.1乙方如逾期支付租金，应向甲方支付[逾期利息比例]%的逾期利息。5.租金调整5.1调整原因5.1.1在本合同租赁期限内，如遇国家政策调整、市场行情变化等原因，甲方有权调整租金。5.2调整方式5.2.1租金调整应按照双方协商一致的方式确定。5.3调整频率5.3.1租金调整的频率为[调整频率]，即每[调整周期]进行一次调整。6.租赁保证金6.1保证金金额6.1.1乙方应在本合同签订之日起[具体日期]内向甲方支付租赁保证金，保证金金额为[保证金金额]元。6.2保证金用途6.2.1保证金用于保证乙方履行本合同约定的各项义务。6.3退还条件6.3.1在本合同租赁期限届满且乙方履行完毕所有合同义务后，甲方应无息退还乙方保证金。7.商业运营管理7.1运营管理责任7.1.1甲方负责商业综合体的整体运营管理。7.1.2乙方应遵守甲方制定的商业运营管理规定。7.2运营管理费用7.2.1乙方应按照甲方的要求支付运营管理费用。7.3运营管理协议7.3.1双方应另行签订《商业运营管理协议》，详细约定运营管理相关事宜。8.交付与接收8.1交付条件8.1.1甲方应确保商业综合体在租赁期限开始前符合约定的交付条件，包括但不限于：8.1.1.1商业综合体结构安全、功能完善。8.1.1.2水电、消防等配套设施齐全。8.1.1.3商业综合体已办理完毕相关产权登记。8.2接收条件8.2.1乙方应在甲方通知的交付日期前，对商业综合体进行验收。8.3违约责任8.3.1如甲方未在约定交付日期前满足交付条件，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于延迟交付赔偿金。9.使用与维护9.1使用规范9.1.1乙方在使用商业综合体时，应遵守国家法律法规、商业规范及甲方制定的各项管理规定。9.2维护责任9.2.1乙方应负责租赁区域的日常维护保养。9.2.2乙方应保证商业综合体设施的正常使用，如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应承担维修责任。9.3维修费用9.3.1乙方自行承担因使用不当导致的维修费用。10.商业运营管理协议10.1协议内容10.1.1双方应另行签订《商业运营管理协议》，详细约定商业运营管理的内容，包括但不限于：10.1.1.1运营管理范围。10.1.1.2运营管理费用分摊。10.1.1.3运营管理责任划分。10.2协议签订10.2.1双方应在本合同签订后[具体日期]内签订《商业运营管理协议》。10.3协议解除10.3.1如一方违反《商业运营管理协议》的约定，另一方有权解除该协议。11.违约责任11.1违约情形11.1.1任何一方违反本合同的约定，均构成违约。11.2违约责任11.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。11.3违约赔偿11.3.1违约赔偿金额应根据违约的性质、程度及对另一方造成的损失等因素确定。12.合同解除12.1解除条件12.1.1.1另一方严重违约。12.1.1.2发生不可抗力事件。12.1.1.3经双方协商一致。12.2解除程序12.2.1一方要求解除合同时，应书面通知另一方，并说明解除原因。12.3解除后果12.3.1合同解除后，双方应按照本合同的约定，处理相关事宜，包括但不限于：12.3.1.1退还保证金。12.3.1.2赔偿损失。12.3.1.3清理租赁区域。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方发生争议，应友好协商解决。13.2争议解决机构13.2.1如协商不成，任何一方均可向[具体法院名称]提起诉讼。13.3争议解决期限13.3.1争议解决期限为自争议发生之日起[具体期限]。14.其他14.1合同生效14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：14.2.1.1商业综合体平面图。14.2.1.2甲方产权证明文件。14.2.1.3《商业运营管理协议》。14.3合同变更14.3.1本合同如有变更，应经双方书面同意，并由双方签字盖章。14.4合同终止14.4.1本合同租赁期限届满或因其他原因终止时，双方应按照本合同的约定，处理相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，由甲乙双方一致同意引入的，提供中介、咨询、评估、担保等服务的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方不包括但不限于：15.1.2.1甲乙双方的关联方。15.1.2.2本合同签订前已存在的合同关系中的另一方。15.1.2.3甲乙双方或任何一方的工作人员。15.2第三方介入情形15.2.1.1租赁标的物的评估、鉴定。15.2.1.2租金支付担保。15.2.1.3商业运营管理咨询。15.2.1.4合同执行过程中的争议解决。15.3第三方责任15.3.1第三方应根据其提供的服务的性质，承担相应的责任。15.3.2第三方的责任范围、责任限额及违约责任应在双方与第三方签订的协议中明确。16.甲乙双方增加条款16.1甲方增加条款16.1.1甲方应确保第三方具备履行其服务职责的能力和资质。16.1.2甲方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。16.1.3甲方应承担因第三方未能履行其服务职责而产生的任何损失。16.2乙方增加条款16.2.1乙方应配合第三方进行必要的调查和评估。16.2.2乙方应按照协议约定支付第三方服务费用。16.2.3乙方应承担因第三方提供的服务不符合要求而产生的任何损失。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定17.1.1第三方责任限额应根据其提供的服务类型、风险程度及甲乙双方协商一致的原则确定。17.1.2第三方责任限额应在双方与第三方签订的协议中明确。17.2超出责任限额的处理17.2.1如第三方违约造成的损失超过责任限额，甲乙双方应根据损失的性质和程度，按比例分担超出部分。17.2.2如第三方故意或重大过失造成损失，甲乙双方有权要求第三方全额赔偿。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方之间的权利义务关系，由双方在协议中约定。18.1.2甲方应确保第三方遵守相关法律法规，并对其服务负责。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方与乙方之间的权利义务关系，由双方在协议中约定。18.2.2乙方应确保第三方遵守本合同的约定，并对其服务负责。18.3第三方与合同其他方的划分18.3.1第三方与合同其他方（如供应商、消费者等）之间的权利义务关系，由第三方与相关方另行约定。18.3.2第三方应确保其行为不影响合同其他方的合法权益。19.第三方介入的协议19.1.1第三方提供的服务内容。19.1.2第三方责任范围及责任限额。19.1.3第三方服务费用及