2024版商场商铺租赁合同餐饮

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版商场商铺租赁合同餐饮本合同目录一览第一条：租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状及使用条件1.3租赁物的权属证明第二条：租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户3.4租金迟延支付的违约金第四条：经营范围及restrictions4.1允许经营的业态4.2禁止经营的业态4.3其他经营限制第五条：维修及保养责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修费用承担方式第六条：保险责任6.1承租人应购买的保险6.2保险赔偿的范围6.3保险费用承担方式第七条：合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3合同解除的后果处理第八条：违约责任8.1出租人的违约行为8.2承租人的违约行为8.3违约责任的赔偿方式第九条：争议解决方式9.1争议解决方式的选择9.2仲裁地点及机构9.3仲裁费用承担方式第十条：合同的生效、无效及终止10.1合同的生效条件10.2合同无效的情形10.3合同终止后的处理第十一条：其他约定11.1双方的其他权利和义务11.2商场管理费用的承担11.3合同的保管和复印件效力第十二条：通知条款12.1通知的方式和时间12.2通知的接收人及地址第十三条：法律适用及争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的方式和地点第十四条：附件14.1租赁物权属证明附件14.2租赁物现状图片附件14.3其他重要文件附件第一部分：合同如下：第一条：租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积租赁物位于商场内编号为A座的第三层，商铺面积为200平方米。1.2租赁物的现状及使用条件租赁物现状为空置，适合进行餐饮经营。承租人需按照合同约定对租赁物进行合理使用，不得改变其结构和用途。1.3租赁物的权属证明租赁物的权属证明已由出租人提供，并经双方核实无误。第二条：租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年4月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年3月31日。2.3租赁续约条款如双方同意续约，应在本合同到期前六个月书面通知对方。续约条款具体事项另行协商确定。第三条：租金及支付方式3.1租金金额商铺租金为每月人民币50,000元。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。3.3租金支付账户租金支付账户信息如下：户名：X商场有限公司账号：X开户行：银行分行3.4租金迟延支付的违约金如承租人迟延支付租金，应支付违约金，违约金金额为迟延支付租金的1%。第四条：经营范围及restrictions4.1允许经营的业态承租人可在租赁物内进行餐饮经营，包括餐厅、咖啡厅等。4.2禁止经营的业态4.3其他经营限制承租人应遵守商场的各项管理规定，不得擅自改变租赁物内部结构和外观，不得占用商场公共区域。第五条：维修及保养责任5.1出租人的维修责任出租人负责对租赁物进行定期维修和保养，确保租赁物的设施正常运行。5.2承租人的维修责任承租人负责对租赁物内部进行日常维修和保养，确保经营设施的安全和正常使用。5.3维修费用承担方式维修费用由出租人和承租人按照实际情况承担，具体事项另行协商确定。第六条：保险责任6.1承租人应购买的保险承租人应购买火灾险、盗窃险等与经营相关的保险，并将保险单复印件提交给出租人备案。6.2保险赔偿的范围保险赔偿范围应包括租赁物及承租人的经营设施。6.3保险费用承担方式保险费用由承租人承担。第八条：违约责任8.1出租人的违约行为出租人如未按合同约定提供租赁物，或干涉承租人的正常经营活动，应承担违约责任。8.2承租人的违约行为承租人如未按合同约定支付租金，或擅自改变租赁物结构和用途，应承担违约责任。8.3违约责任的赔偿方式违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总金额的10%。第九条：争议解决方式9.1争议解决方式的选择双方同意采用仲裁方式解决合同争议。9.2仲裁地点及机构仲裁地点为市，仲裁机构为仲裁委员会。9.3仲裁费用承担方式仲裁费用由败诉方承担。第十条：合同的生效、无效及终止10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同无效的情形如本合同任何条款与法律法规相抵触，该条款无效，但不影响其他条款的效力。10.3合同终止后的处理合同终止后，承租人应按照出租人的要求迁出租赁物，并支付相关费用。第十一条：其他约定11.1双方的其他权利和义务双方应遵守国家的法律法规，履行合同约定的权利和义务。11.2商场管理费用的承担承租人应按照商场的管理规定支付管理费用。11.3合同的保管和复印件效力双方均妥善保管本合同及其附件，合同复印件具有同等法律效力。第十二条：通知条款12.1通知的方式和时间双方通过书面形式进行通知，通知应在合同约定的时间内送达对方。12.2通知的接收人及地址通知的接收人为合同当事人，通知地址为合同中约定的地址。第十三条：法律适用及争议解决13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的方式和地点如发生合同争议，双方应友好协商解决；协商不成时，提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第十四条：附件14.1租赁物权属证明附件14.2租赁物现状图片附件14.3商场管理规则附件14.4其他重要文件附件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物权属证明附件内容：提供租赁物的所有权证明文件，如房产证、土地使用权证等。要求：证明文件必须合法有效，由相关部门出具。附件二：租赁物现状图片附件内容：展示租赁物目前的实际状况，包括内外部照片等。要求：图片应清晰反映租赁物的现状，数量不得少于五张。附件三：商场管理规则附件内容：商场管理有限公司制定的管理规则，包括但不限于营业时间、卫生标准、安全规定等。要求：管理规则应合法有效，经双方确认。附件四：其他重要文件附件内容：包括但不限于租赁物的设计图纸、维修记录、经营许可等。要求：文件应真实完整，能够反映租赁物及相关事项的实际情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能按照合同约定提供租赁物或干涉承租人的正常经营活动。2.承租人未能按照合同约定支付租金或擅自改变租赁物结构和用途。违约责任认定：1.出租人违约行为导致承租人损失的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.承租人违约行为导致出租人损失的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：若出租人未能按时交付租赁物，导致承租人无法按计划开展经营活动，承租人可以要求出租人支付迟延交付的违约金，并有权要求赔偿因迟延导致的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指合同中约定的一方，拥有租赁物的所有权，并将租赁物出租给承租人使用。2.承租人：指合同中约定的一方，租赁出租人的租赁物进行经营或使用。3.租赁物：指合同中约定的出租人提供给承租人使用的物业或设施。4.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的租赁费用。5.违约金：指一方违约时，根据合同约定向另一方支付的赔偿金。6.仲裁：指合同双方约定将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。7.生效：指合同自双方签字盖章之日起具有法律效