2025年度物业管理与咨询服务协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理与咨询服务协议1本合同目录一览1.协议概述1.1协议双方1.2协议期限1.3服务地点2.服务内容2.1物业管理服务2.1.1物业维护2.1.2安全防范2.1.3绿化保洁2.1.4设施设备管理2.2咨询服务2.2.1业务咨询2.2.2技术支持2.2.3管理培训3.服务标准3.1物业管理服务标准3.2咨询服务标准4.服务费用4.1物业管理服务费用4.2咨询服务费用4.3费用支付方式5.协议的履行5.1甲方义务5.2乙方义务6.违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件8.3终止后的事宜9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露的后果10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果11.合同的生效、修改与解除11.1生效条件11.2修改条件11.3解除条件12.附则12.1名词解释12.2适用法律12.3合同附件13.签署13.1甲方代表13.2乙方代表14.签字盖章页第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议双方甲方：（甲方全称）乙方：（乙方全称）1.2协议期限本协议有效期为2024年1月1日至2024年12月31日。1.3服务地点物业管理服务地点：位于（具体地址），咨询服务辐射范围为全国。第二条服务内容2.1物业管理服务2.1.1物业维护乙方应定期对物业的设施、设备进行检查、维护，确保其正常运行。对于发现的问题，乙方应在48小时内提供解决方案并实施修复。2.1.2安全防范乙方应负责物业的安全防范工作，包括但不限于物业的巡逻、监控系统的维护、火灾报警系统的检查等。确保物业的安全。2.1.3绿化保洁乙方应负责物业的绿化区域内的保洁工作，保持绿化区域的干净、整洁。2.1.4设施设备管理乙方应对物业内的公共设施设备进行管理，包括但不限于电梯、消防设备、供水供电设备等，确保其正常运行。2.2咨询服务乙方应为甲方提供业务咨询、技术支持和管理培训等服务，协助甲方提升物业管理水平。第三条服务标准3.1物业管理服务标准按照行业标准和国家规定，以及甲方的具体要求，乙方应提供相应水平的物业管理服务。3.2咨询服务标准乙方提供的咨询服务应达到行业先进水平，能够满足甲方的实际需求。第四条服务费用4.1物业管理服务费用物业管理服务费用的标准为人民币（大写金额），每月支付一次。4.2咨询服务费用咨询服务费用的标准为人民币（大写金额），按项目或按月支付。4.3费用支付方式甲方应在每个付款周期内，按照约定的金额和时间，通过银行转账等方式支付给乙方。第五条协议的履行5.1甲方义务甲方应按照约定提供物业，并按照约定的时间和方式支付服务费用。5.2乙方义务乙方应按照约定提供物业管理与咨询服务，并保证服务质量达到约定的标准。第六条违约责任6.1甲方违约甲方未按照约定支付服务费用的，应支付违约金，违约金的计算方式为：违约金额的1%。6.2乙方违约乙方未按照约定提供服务或服务未达到约定标准的，应支付违约金，违约金的计算方式为：违约金额的1%。第七条争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决争议。7.2调解解决如协商不成，双方同意向（调解机构）申请调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向（法院或仲裁机构）提起诉讼或仲裁。第八条合同的变更与终止8.1变更条件任何一方如需变更本协议的内容，应提前30天以书面形式通知对方，并经双方协商一致。8.2终止条件（1）双方协商一致；（2）一方严重违约，另一方提前30天书面通知对方；（3）不可抗力事件导致本协议无法履行，且双方均无法克服；（4）法律、法规、政策变化导致本协议无效。8.3终止后的事宜协议终止后，乙方应立即停止提供服务，并按照甲方要求处理善后事宜。双方应对协议终止前的权利义务进行清算，并解决可能出现的争议。第九条保密条款9.1保密内容双方在签订本协议过程中及本协议有效期内所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起算，至协议终止或履行完毕之日止。9.3违约泄露的后果如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十条不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）以及政府行为（如政策调整、限制等）。10.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行本协议的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商一致决定是否继续履行本协议或终止协议。第十一条合同的生效、修改与解除11.1生效条件本协议自双方代表签字并加盖公章之日起生效。11.2修改条件本协议的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行。11.3解除条件本协议解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）一方严重违约，另一方提前30天书面通知对方；（3）不可抗力事件导致本协议无法履行，且双方均无法克服；（4）法律、法规、政策变化导致本协议无效。第十二条附则12.1名词解释本协议所用名词的含义如下：（1）甲方：指（甲方全称）；（2）乙方：指（乙方全称）；（3）物业管理服务：指乙方按照本协议约定对甲方物业提供的维护、管理等服务；（4）咨询服务：指乙方按照本协议约定为甲方提供的业务咨询、技术支持和管理培训等服务。12.2适用法律本协议适用中华人民共和国法律。12.3合同附件本协议附件包括：（附件列表）。第十三条签署13.1甲方代表（甲方代表姓名）职务：（甲方代表职务）13.2乙方代表（乙方代表姓名）职务：（乙方代表职务）第十四条签字盖章页（此处为签字盖章页，由双方代表签字并加盖公章）第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本协议所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本协议执行过程中产生关联的个体或组织。包括但不限于中介方、供应商、承包商、政府监管机构等。15.2第三方介入的情形（1）甲方或乙方因履行合同需与第三方进行交易或合作；（2）甲方或乙方需向第三方支付费用或接受服务；（3）第三方对甲方或乙方提供的物业、设施、设备等进行检查、检测或评估；（4）本协议涉及的法律法规要求第三方参与或监督。第十六条第三方责任16.1第三方责任限定第三方介入时，其责任范围和限额由本协议双方根据具体情况约定。甲方和乙方应确保第三方的选择、评价和监督符合本协议的约定和法律法规的要求。16.2第三方义务第三方应按照本协议的约定和相关法律法规的要求，履行其职责，确保其提供的服务或产品的质量、安全、合法性。16.3第三方违约如第三方未履行或未正确履行其职责，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方违约责任的认定和赔偿金额的计算，按照本协议的争议解决方式处理。第十七条甲方和乙方的义务17.1甲方义务甲方应按照本协议的约定，向乙方提供物业和相关资料，并按照约定的时间和方式支付服务费用。同时，甲方应协助乙方与第三方进行沟通、协调，确保合同的顺利履行。17.2乙方义务乙方应按照本协议的约定，提供专业的物业管理与咨询服务，并确保第三方的选择、评价和监督符合本协议的约定和法律法规的要求。同时，乙方应协助甲方与第三方进行沟通、协调，确保合同的顺利履行。第十八条第三方介入的协调与管理18.1第三方协调本协议双方应共同负责与第三方的沟通协调工作，确保第三方按照本协议的约定履行其职责。18.2第三方管理本协议双方应共同对第三方进行管理，包括但不限于对第三方的服务或产品进行监督、检查、评估，以及对第三方的违约行为进行处理。18.3第三方退出如第三方未履行或未正确履行其职责，本协议双方有权要求第三方退出，并按照本协议的约定和相关法律法规的要求，采取必要的补救措施。第十九条第三方责任限额19.1责任限额的确定第三方介入时，其责任限额由本协议双方根据具体情况约定。责任限额可以采用固定金额、比例赔偿或其他方式确定。19.2责任限额的调整本协议双方应根据第三方介入的实际情形，及时调整第三方责任限额，以确保合同的公平、合理。19.3第三方责任限额的披露本协议双方应在合同execution过程中，向第三方明确披露其责任限额，以确保第三方了解其应承担的责任和风险。第二十条争议解决20.1第三方违约如第三方未履行或未正确履行其职责，导致本协议双方产生争议的，双方应通过友好协商的方式解决。20.2调解解决如协商不成，本协议双方同意向（调解机构）申请调解。20.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向（法院或仲裁机构）提起诉讼或仲裁。第二十一条合同的生效、修改与解除21.1生效条件本协议自双方代表签字并加盖公章之日起生效。21.2修改条件本协议的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行。21.3解除条件本协议解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）一方严重违约，另一方提前30天书面通知对方；（3）不可抗力事件导致本协议无法履行，且双方均无法克服；（4）法律、法规、政策变化导致本协议无效。第二十二条附则22.1名词解释本协议所用名词的含义如下：（1）甲方：指（甲方全称）；（2）乙方：指（乙方全称）；（3）第三方：指本协议双方之外的个体或组织，如中介方、供应商、承包商、政府监管机构等；（4）物业管理服务：指乙方按照本协议约定第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业基本情况说明书附件2：物业管理服务标准手册附件3：咨询服务内容清单附件4：费用支付明细表附件5：第三方服务供应商评估表附件6：物业设施设备维护保养计划附件7：紧急事件应急预案附件8：物业服务质量评估表附件9：合同履行监督报告附件10：物业维修基金使用管理规则附件11：业主满意度调查问卷附件12：物业服务改进计划附件13：合同变更记录附件14：违约行为记录及处理结果附件的详细要求和说明：附件1：物业基本情况说明书本附件应详细描述物业的基本情况，包括但不限于物业的地理位置、面积、设施设备状况、物业用途等信息。附件2：物业管理服务标准手册本附件应详细列举乙方提供的物业管理服务的内容、标准、流程等，以便甲方了解并监督乙方的服务情况。附件3：咨询服务内容清单本附件应详细描述乙方提供的咨询服务内容，包括但不限于业务咨询、技术支持、管理培训等方面的服务。附件4：费用支付明细表本附件应详细列出甲方应支付的各项费用，包括物业管理服务费用、咨询服务费用等，以及费用的支付时间、方式等。附件5：第三方服务供应商评估表本附件用于评估第三方服务供应商的服务质量，包括但不限于服务态度、服务效果、费用等方面。附件6：物业设施设备维护保养计划本附件应详细列出物业设施设备的维护保养计划，包括保养项目、保养周期、保养费用等信息。附件7：紧急事件应急预案本附件应详细描述在紧急事件发生时的应对措施和流程，以确保物业的安全和秩序。附件8：物业服务质量评估表本附件用于评估乙方的物业服务质量，包括但不限于服务态度、服务效果、费用等方面。附件9：合同履行监督报告本附件应定期由甲方或乙方编制，用于监督和报告合同的履行情况。附件10：物业维修基金使用管理规则本附件应详细描述物业维修基金的使用和管理规则，包括基金的来源、使用条件、使用程序等信息。附件11：业主满意度调查问卷本附件用于收集业主对物业管理服务的满意度，以便甲方和乙方了解业主的需求和意见。附件12：物业服务改进计划本附件应详细描述乙方针对物业服务中存在的问题制定的改进计划。附件13：合同变更记录本附件用于记录合同变更的情况，包括但不限于变更的内容、时间、原因等信息。附件14：违约行为记录及处理结果本附件用于记录双方及第三方的违约行为，包括但不限于违约的具体情况、处理的措施和结果等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付服务费用；2.乙方未按约定标准提供服务；3.第三方未按约定时间或质量提供服务；4.甲方未按约定提供物业或相关资料；5.乙方未按约定选择、评价和监督第三方；6.法律法规规定的其他违约行为。违约责任认定标准：1.甲方违约甲方应支付违约金，违约金的计算方式为：违约金额的1%。2.乙方违约乙方应支付违约金，违约金的计算方式为：违约金额的1%。3.第三方违约第三方应支付违约金，违约金的计算方式为：违约金额的1%。示例说明：如果甲方未按约定时间支付物业管理服务费用，甲方应支付违约金，违约金金额为未支付费用的1%。具体计算方式为：如果应支付10000元，则违约金为100元。如果乙方未按约定标准提供物业管理服务，乙方应支付违约金，违约金金额为未提供服务部分的1%。具体计算方式为：如果应提供10000元的服务，但只提供了9000元，则违约金为1000元。全文完。2024年度物业管理与咨询服务协议2本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同相关术语定义1.2合同双方及其代表第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围与项目2.2物业管理服务标准2.3物业管理服务期限第三条咨询服务内容3.1咨询服务的范围3.2咨询服务的目标与标准3.3咨询服务的期限第四条合同的履行4.1甲方义务与责任4.2乙方义务与责任4.3合同履行的监督与检查第五条合同的变更与终止5.1合同变更的条件5.2合同终止的条件5.3合同终止后的处理事项第六条费用与支付6.1服务费用构成6.2服务费用的支付方式6.3服务费用的支付时间第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的时效第九条合同的生效、修改与解除9.1合同的生效条件9.2合同的修改9.3合同的解除第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息泄露的责任第十一条法律适用与争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1通知与送达12.2合同的完整性与独立性12.3合同的继承与转让第十三条附件13.1附件列表13.2附件内容说明第十四条签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同相关术语定义（1）甲方：指_______（甲方全称）。（2）乙方：指_______（乙方全称）。（3）物业管理：指乙方按照本合同约定，对甲方拥有的物业进行日常管理、维护和保养的活动。（4）咨询服务：指乙方按照本合同约定，为甲方提供关于物业管理、运营等方面的专业建议和支持的服务。1.2合同双方及其代表（1）甲方代表：_______（甲方代表姓名），联系方式：_______。（2）乙方代表：_______（乙方代表姓名），联系方式：_______。第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围与项目（1）物业管理范围：包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生、安全管理、绿化养护等服务。（2）物业管理项目：包括但不限于物业设施设备的检查、维修、保养；物业环境的清洁、绿化；物业安全的维护、巡查等。2.2物业管理服务标准（1）服务响应时间：乙方应在接到甲方报修通知后，_______小时内到达现场进行处理。（2）服务质量：乙方应按照国家和行业的相关标准提供服务，确保服务质量满足甲方的合理要求。2.3物业管理服务期限本合同约定的物业管理服务期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条咨询服务内容3.1咨询服务的范围（1）物业管理的策略、规划和技术支持。（2）物业设施设备的选型、采购和运行维护。（3）物业环境的规划、设计和改造。（4）物业安全的规划、管理和事故处理。3.2咨询服务的目标与标准乙方应确保咨询服务的目标与标准符合国家法律法规、行业标准和甲方的要求。3.3咨询服务的期限本合同约定的咨询服务期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四条合同的履行4.1甲方义务与责任甲方应按照本合同的约定，向乙方支付服务费用，并履行其他约定的义务和责任。4.2乙方义务与责任乙方应按照本合同的约定，提供物业管理与咨询服务，并履行其他约定的义务和责任。4.3合同履行的监督与检查甲方有权对乙方的工作进行监督与检查，乙方应予以配合。甲方对乙方的监督与检查不影响乙方按照本合同约定履行义务。第五条合同的变更与终止5.1合同变更的条件本合同的变更需经甲方、乙方双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同终止的条件本合同在下列情况下可以终止：（1）合同期限届满，双方未续签。（2）双方协商一致解除合同。（3）一方违约，导致合同无法履行，另一方解除合同。5.3合同终止后的处理事项合同终止后，乙方应向甲方移交所有管理资料、财产和设备，并处理好与合同相关的遗留问题。第六条费用与支付6.1服务费用构成（1）物业管理服务费用：_______元/月。（2）咨询服务费用：_______元/月。6.2服务费用的支付方式甲方应每月_______日前，按照本合同约定的费用支付给乙方。6.3服务费用的支付时间甲方应在本合同签订后_______日内，支付首次服务费用。后续每月_______日前支付当月服务费用。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。8.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方利益受损的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。第九条争议解决9.1争议解决的方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效双方在争议发生之日起_______日内未能解决的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订、履行过程中，甲乙双方披露的、未公开的、具有商业价值的各项信息。10.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为_______年，自保密信息披露之日起计算。10.3保密信息泄露的责任一方泄露保密信息，导致另一方利益受损的，泄露方应承担相应的赔偿责任。第十一条法律适用与争议解决11.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如本合同的任何争议无法通过协商解决，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1通知与送达（1）甲乙双方应以书面形式送达与本合同有关的通知、文件等。（2）通知与文件送达地址为合同中双方指定的地址。12.2合同的完整性与独立性本合同各条款之间相互独立，如某一条款无效，不影响其他条款的效力。12.3合同的继承与转让（1）本合同在未经另一方书面同意前，不得全部或部分转让。（2）本合同在未经另一方书面同意前，一方不得将其权利和义务转让给第三方。第十三条附件13.1附件列表（1）附件一：物业管理有限公司资质证明文件。（2）附件二：咨询服务团队人员名单。（3）附件三：物业管理服务内容明细表。（4）附件四：咨询服务项目明细表。13.2附件内容说明附件内容为本合同的补充，与合同具有同等法律效力。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。14.2合同签署地点本合同于_______（地点）签署。14.3合同签署人甲方代表：（签名）乙方代表：（签名）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同的履行过程中，除了甲方和乙方之外，涉及到合同相关的但与双方无直接合同关系的个人或组织。1.2第三方介入的范围包括但不限于：（1）中介机构、评估机构、审计机构等协助履行合同的第三方。（2）因合同履行需要，与甲方或乙方发生业务往来的其他个人或组织。（3）与本合同有关的诉讼、仲裁等法律程序中的第三方。第二条第三方介入的协调与管理2.1甲方和乙方应在本合同中明确第三方的角色和责任，并确保第三方的介入不会影响合同的履行。2.3甲方和乙方应对第三方的工作进行监督和管理，确保第三方的服务质量符合本合同的要求。第三条第三方责任限额3.1甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。3.2甲方和乙方应要求第三方提供适当的担保，以确保其履行合同的能力。3.3如果第三方因履行合同而导致甲方或乙方损失，甲方和乙方应向第三方追偿。第四条第三方违约处理4.1如果第三方未按照本合同的约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2如果第三方违约导致甲方或乙方损失，甲方和乙方应向第三方追偿，并有权解除与第三方的合同。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间应保持独立的关系，第三方不应直接介入甲方和乙方之间的合同履行。5.2甲方和乙方不应将第三方视为对方的代表或代理人，除非本合同中有明确的约定。第六条第三方介入的额外条款与说明6.1甲方和乙方应在与第三方签订合同时，明确约定第三方的权利、义务和责任。6.2甲方和乙方应要求第三方提供与本合同相关的合法证件和资质证明，以确保其具备履行合同的能力。6.3甲方和乙方应保留与第三方签