二零二五年度升级版：二手房买卖合同中违约责任条款解读3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度升级版：二手房买卖合同中违约责任条款解读本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同生效条件2.违约责任条款概述2.1违约责任定义2.2违约责任种类2.3违约责任承担方式3.买方违约责任3.1买方逾期付款责任3.2买方拒绝履行合同责任3.3买方擅自变更合同内容责任3.4买方其他违约行为及责任4.卖方违约责任4.1卖方逾期交付房屋责任4.2卖方拒绝履行合同责任4.3卖方提供虚假信息责任4.4卖方其他违约行为及责任5.违约金及赔偿金计算5.1违约金标准5.2赔偿金标准5.3违约金与赔偿金的适用6.违约责任解除合同6.1违约解除条件6.2违约解除程序6.3违约解除后的处理7.违约责任争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.违约责任法律适用8.1法律适用原则8.2具体法律条文引用9.违约责任条款变更9.1变更条件9.2变更程序9.3变更后的生效10.违约责任条款终止10.1终止条件10.2终止程序10.3终止后的处理11.违约责任条款解释11.1解释原则11.2解释方法11.3解释争议12.违约责任条款补充12.1补充条款定义12.2补充条款内容12.3补充条款效力13.违约责任条款附件13.1附件一：违约金计算公式13.2附件二：赔偿金计算公式13.3附件三：违约责任争议解决流程图14.违约责任条款生效及其他14.1生效日期14.2生效条件14.3其他事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方的权利和义务，规范二手房买卖行为，保障双方合法权益，实现房屋买卖交易的顺利进行。1.3合同生效条件本合同自双方当事人签字（或盖章）之日起生效。2.违约责任条款概述2.1违约责任定义违约责任是指一方当事人违反本合同约定，给对方造成损失，应承担相应的法律责任。2.2违约责任种类违约责任分为违约金责任、赔偿金责任和解除合同责任。2.3违约责任承担方式违约责任的承担方式包括支付违约金、赔偿损失和解除合同。3.买方违约责任3.1买方逾期付款责任买方应按照本合同约定的付款时间支付购房款，如逾期付款，应向卖方支付每日万分之五的违约金。3.2买方拒绝履行合同责任买方不得无故拒绝履行本合同约定的义务，否则应向卖方支付合同总价款百分之二十的违约金。3.3买方擅自变更合同内容责任买方未经卖方同意，擅自变更合同内容的，应向卖方支付合同总价款百分之十的违约金。3.4买方其他违约行为及责任买方如有其他违约行为，应按照本合同约定承担相应的违约责任。4.卖方违约责任4.1卖方逾期交付房屋责任卖方应按照本合同约定的交付时间交付房屋，如逾期交付，应向买方支付每日万分之五的违约金。4.2卖方拒绝履行合同责任卖方不得无故拒绝履行本合同约定的义务，否则应向买方支付合同总价款百分之二十的违约金。4.3卖方提供虚假信息责任卖方提供虚假房屋信息的，应向买方支付合同总价款百分之十的违约金。4.4卖方其他违约行为及责任卖方如有其他违约行为，应按照本合同约定承担相应的违约责任。5.违约金及赔偿金计算5.1违约金标准违约金按每日万分之五计算，累计违约金总额不得超过合同总价款的百分之三十。5.2赔偿金标准赔偿金按实际损失计算，但最高不超过合同总价款的百分之五十。5.3违约金与赔偿金的适用违约金与赔偿金可以合并适用，但累计金额不得超过合同总价款的百分之五十。6.违约责任解除合同6.1违约解除条件任何一方违反本合同约定，致使合同目的不能实现的，对方有权解除合同。6.2违约解除程序解除合同前，违约方应书面通知对方，对方应在收到通知之日起十五日内作出答复。逾期未答复的，视为同意解除合同。6.3违约解除后的处理合同解除后，双方应按照本合同约定履行各自义务，并就违约责任进行协商处理。8.违约责任法律适用8.1法律适用原则本合同适用中华人民共和国法律，特别是《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。8.2具体法律条文引用本合同中的违约责任条款，依据《中华人民共和国合同法》第107条、第114条、第115条等相关规定执行。9.违约责任条款变更9.1变更条件本合同违约责任条款的变更，需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2变更程序1.双方就变更事项进行书面协商；2.协商达成一致意见后，签署变更协议；3.变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3变更后的生效变更后的违约责任条款，对双方具有同等法律约束力。10.违约责任条款终止10.1终止条件1.本合同因履行完毕而终止；2.双方协商一致解除本合同；3.法院判决或仲裁机构裁决解除本合同。10.2终止程序1.双方就终止事项进行书面通知；2.收到终止通知的一方应在七个工作日内确认；3.确认后，违约责任条款自通知之日起终止。10.3终止后的处理违约责任条款终止后，双方应按照本合同约定处理未了事项。11.违约责任条款解释11.1解释原则对本合同违约责任条款的解释，应遵循诚实信用、公平合理、有利于合同目的实现的原则。11.2解释方法对本合同违约责任条款的解释，应采取文义解释、体系解释、目的解释等方法。11.3解释争议对本合同违约责任条款的解释发生争议的，由双方协商解决；协商不成的，提交合同签订地人民法院或仲裁机构裁决。12.违约责任条款补充12.1补充条款定义本合同违约责任条款的补充，是指在本合同约定的违约责任基础上，双方另行约定的违约责任条款。12.2补充条款内容补充条款应包括违约行为、违约责任、责任承担方式等内容。12.3补充条款效力补充条款与本合同约定的违约责任条款具有同等法律效力。13.违约责任条款附件13.1附件一：违约金计算公式违约金=违约天数×每日违约金金额。13.2附件二：赔偿金计算公式赔偿金=实际损失金额。13.3附件三：违约责任争议解决流程图（此处应附上流程图）14.违约责任条款生效及其他14.1生效日期本合同违约责任条款自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2生效条件本合同违约责任条款生效条件为本合同生效条件。14.3其他事项本合同违约责任条款未尽事宜，按国家法律法规及本合同其他条款执行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入定义1.1第三方概念本合同所指第三方，是指在买卖双方签订本合同时，为促成合同订立、履行或解除而提供中介服务、咨询、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介机构、律师事务所、会计师事务所、担保公司等。2.第三方介入条件2.1第三方介入的同意买卖双方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，应经双方书面同意。2.2第三方介入的必要性第三方介入应基于合同的履行需要，如房屋过户、资金监管、合同解除等。3.第三方责任限额3.1第三方责任界定第三方在介入本合同时，应明确其责任范围和责任限额。3.2第三方责任限额的约定第三方责任限额应在本合同中明确约定，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担不超过合同总价款一定比例的责任。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整，需经买卖双方书面同意。4.第三方责权利划分4.1第三方权利第三方有权根据合同约定，收取中介费、咨询费、评估费、担保费等费用。第三方有权根据合同约定，对房屋过户、资金监管、合同解除等事项进行监督和协助。4.2第三方义务第三方有义务保证其提供的服务真实、合法、有效。第三方有义务按照合同约定，及时、准确地向买卖双方提供相关信息。第三方有义务对买卖双方的信息保密，不得泄露给任何第三方。4.3第三方与其他各方的划分说明第三方与买卖双方、中介机构等各方之间，应明确各自的权利义务，避免责任混淆。第三方介入合同履行过程中，应遵循中立、公正的原则，不得偏袒任何一方。5.第三方介入程序5.1第三方介入的申请买卖双方需书面申请第三方介入，并提供第三方的基本信息、服务内容、费用等。5.2第三方介入的审查买卖双方应对第三方提供的资料进行审查，确保其合法、合规。5.3第三方介入的确认买卖双方确认第三方介入后，应签署相关协议，明确各方权利义务。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，买卖双方应按照合同约定继续履行合同义务。6.2第三方介入后的合同变更第三方介入后，如需变更合同内容，应经买卖双方和第三方协商一致，并以书面形式作出。7.第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后的合同解除条件如因第三方原因导致合同无法履行，任何一方均可提出解除合同。7.2第三方介入后的合同解除程序1.提出解除合同的一方书面通知对方；2.收到通知的一方应在七个工作日内作出答复；3.双方协商一致解除合同。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后的争议解决方式第三方介入后的争议，可协商解决，也可提交合同签订地人民法院或仲裁机构裁决。8.2第三方介入后的争议解决程序第三方介入后的争议解决程序，参照本合同违约责任条款执行。9.第三方介入后的合同终止9.1第三方介入后的合同终止条件如因第三方原因导致合同无法履行，任何一方均可提出终止合同。9.2第三方介入后的合同终止程序第三方介入后的合同终止，参照本合同违约责任条款执行。10.第三方介入后的合同续签10.1第三方介入后的合同续签条件如需续签合同，买卖双方应书面提出续签申请，并经第三方同意。10.2第三方介入后的合同续签程序第三方介入后的合同续签，参照本合同违约责任条款执行。11.第三方介入后的合同解除后的处理11.1第三方介入后的合同解除后的处理合同解除后，各方应按照本合同约定处理未了事项，包括但不限于房屋过户、资金返还、违约责任承担等。11.2第三方介入后的合同解除后的争议解决合同解除后的争议，参照本合同违约责任条款执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同内容：房屋买卖合同的具体条款，包括房屋的基本信息、买卖双方的身份信息、成交价格、付款方式、交房时间等。2.附件二：房屋产权证内容：房屋产权证的复印件，证明房屋的所有权。3.附件三：房屋所有权转移登记申请表内容：房屋所有权转移登记申请表，用于办理房屋过户手续。4.附件四：房屋买卖合同备案证明内容：房屋买卖合同备案证明，证明合同已备案。5.附件五：房屋买卖合同补充协议内容：房屋买卖合同补充协议，用于对合同条款的补充和修改。6.附件六：房屋交易税费缴纳证明内容：房屋交易税费缴纳证明，证明税费已缴纳。7.附件七：房屋交付清单内容：房屋交付清单，包括房屋的设施设备、装修情况等。8.附件八：房屋维修基金缴纳证明内容：房屋维修基金缴纳证明，证明维修基金已缴纳。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）买方逾期付款（2）卖方逾期交付房屋（3）卖方提供虚假信息（4）买方擅自变更合同内容（5）其他违约行为2.责任认定：（1）买方逾期付款，应支付逾期付款违约金。（2）卖方逾期交付房屋，应支付逾期交付违约金。（3）卖方提供虚假信息，应承担相应的法律责任。（4）买方擅自变更合同内容，应承担相应的法律责任。（5）其他违约行为，根据合同约定及法律法规规定，承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明三：合同解除1.合同解除条件：（1）买方或卖方违约（2）合同约定的其他解除条件（3）法律法规规定的其他解除条件2.合同解除程序：（1）违约方提出解除合同通知（2）另一方确认解除合同（3）办理合同解除手续3.合同解除后的处理：（1）退还已收款项（2）赔偿损失（3）办理合同解除备案手续全文完。二零二四年度升级版：二手房买卖合同中违约责任条款解读1本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约责任的定义1.2违约责任的承担形式1.3违约责任的适用范围2.买方违约责任2.1买方逾期付款责任2.2买方单方解除合同责任2.3买方拒绝办理过户手续责任3.卖方违约责任3.1卖方逾期交付房产责任3.2卖方隐瞒房屋瑕疵责任3.3卖方单方解除合同责任4.违约金条款4.1违约金的计算方法4.2违约金的支付方式4.3违约金的上限5.损害赔偿条款5.1损害赔偿的范围5.2损害赔偿的计算方法5.3损害赔偿的支付方式6.违约责任争议解决方式6.1争议解决方式的约定6.2争议解决机构的选定6.3争议解决程序7.违约责任条款的变更与解除7.1违约责任条款的变更7.2违约责任条款的解除7.3违约责任条款变更或解除的条件8.违约责任条款的效力8.1违约责任条款的生效条件8.2违约责任条款的终止条件8.3违约责任条款的适用法律9.违约责任条款的适用对象9.1买方违约责任适用对象9.2卖方违约责任适用对象10.违约责任条款的附则10.1违约责任条款的解释10.2违约责任条款的补充条款10.3违约责任条款的附件11.违约责任条款的生效日期12.违约责任条款的签署日期13.违约责任条款的签署地点14.违约责任条款的附件清单第一部分：合同如下：第一条违约责任概述1.1违约责任的定义本合同项下，违约责任是指合同一方当事人未履行合同义务或履行合同义务不符合约定，导致另一方当事人遭受损失，依法应当承担的民事责任。1.2违约责任的承担形式违约责任的承担形式包括但不限于：违约金、赔偿损失、强制履行、解除合同、终止合同等。1.3违约责任的适用范围本合同项下的违约责任适用于合同约定的所有条款，包括但不限于付款、交付、过户等义务。第二条买方违约责任2.1买方逾期付款责任若买方未按合同约定的时间付款，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期付款金额千分之二的违约金。2.2买方单方解除合同责任买方单方解除合同，应提前三十日书面通知卖方，并支付给卖方相当于已付款金额百分之十的违约金。2.3买方拒绝办理过户手续责任买方无正当理由拒绝办理房产过户手续，应向卖方支付相当于已付款金额百分之五的违约金。第三条卖方违约责任3.1卖方逾期交付房产责任若卖方未按合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应向买方支付相当于房产总价款千分之二的违约金。3.2卖方隐瞒房屋瑕疵责任卖方在签订合同时隐瞒房屋存在重大瑕疵，买方有权解除合同，并要求卖方退还已付款项，并支付相当于已付款金额百分之十的违约金。3.3卖方单方解除合同责任卖方单方解除合同，应提前三十日书面通知买方，并支付给买方相当于已付款金额百分之十的违约金。第四条违约金条款4.1违约金的计算方法违约金按照本合同约定的违约金比例和逾期天数计算。4.2违约金的支付方式违约金应在本合同约定的违约行为发生后五个工作日内，由违约方支付给守约方。4.3违约金的上限违约金总额不得超过合同总价款的百分之二十。第五条损害赔偿条款5.1损害赔偿的范围损害赔偿范围包括但不限于：因违约行为造成的直接损失、间接损失、合理费用等。5.2损害赔偿的计算方法损害赔偿按照实际损失计算，包括直接损失和间接损失。5.3损害赔偿的支付方式损害赔偿应在本合同约定的违约行为发生后五个工作日内，由违约方支付给守约方。第六条违约责任争议解决方式6.1争议解决方式的约定本合同项下的争议解决方式为协商解决，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。6.2争议解决机构的选定本合同项下的争议解决机构为X仲裁委员会。6.3争议解决程序争议解决程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规执行。第一部分：合同如下：第七条违约责任条款的变更与解除7.1违约责任条款的变更任何一方要求变更违约责任条款，应书面通知对方，经双方协商一致后，方可变更。7.2违约责任条款的解除违约责任条款的解除，需双方书面同意，并注明解除原因及生效日期。7.3违约责任条款变更或解除的条件变更或解除违约责任条款的条件包括但不限于：法律法规的变更、合同目的的实现、合同履行完毕等。第八条违约责任条款的效力8.1违约责任条款的生效条件违约责任条款自合同签订之日起生效。8.2违约责任条款的终止条件违约责任条款的终止条件包括但不限于：合同解除、合同履行完毕、法律法规的变更等。8.3违约责任条款的适用法律违约责任条款的适用法律为中华人民共和国法律。第九条违约责任条款的适用对象9.1买方违约责任适用对象买方违约责任适用于合同约定的买方，包括但不限于买方代表、买方指定的第三方等。9.2卖方违约责任适用对象卖方违约责任适用于合同约定的卖方，包括但不限于卖方代表、卖方指定的第三方等。第十条违约责任条款的附则10.1违约责任条款的解释本合同项下的违约责任条款，如存在歧义，应按照有利于守约方的原则进行解释。10.2违约责任条款的补充条款本合同项下的违约责任条款，如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。10.3违约责任条款的附件本合同项下的违约责任条款附件包括但不限于：违约金计算标准、损害赔偿计算标准等。第十一条违约责任条款的生效日期本合同项下的违约责任条款自合同签订之日起生效。第十二条违约责任条款的签署日期本合同项下的违约责任条款由双方代表于____年__月__日在____地点签署。第十三条违约责任条款的签署地点本合同项下的违约责任条款签署地点为：____市____区____路____号。第十四条违约责任条款的附件清单1.违约金计算标准2.损害赔偿计算标准3.其他与本合同违约责任相关的文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1定义本合同所指的第三方，是指除甲乙双方外的，参与合同履行或提供专业服务的任何个人、企业或其他组织。1.2类型第三方可能包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所、监理单位等。第二条第三方介入的条件2.1介入目的第三方介入的目的应与合同履行相关，旨在提高合同履行的效率、保障合同双方的合法权益或提供专业服务。2.2介入方式第三条第三方的责任限额3.1责任界定第三方在合同履行过程中，因自身原因导致的违约行为，应承担相应的违约责任。3.2责任限额第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，原则上不得超过合同总价的百分之十。第四条第三方介入后的合同义务4.1第三方的义务第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，履行相应的合同义务，并承担相应的法律责任。4.2第三方的权利第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以完成合同履行的相关任务。第五条第三方介入后的合同变更5.1变更程序任何因第三方介入导致的合同变更，均需经甲乙双方和第三方协商一致后，以书面形式予以确认。5.2变更内容第三方介入后的合同变更内容应包括但不限于：第三方介入的具体事宜、责任分配、权利义务等。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式仍按照本合同约定的争议解决方式执行。6.2争议解决机构第三方介入后的争议解决机构仍为本合同约定的争议解决机构。第七条第三方介入的终止7.1终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：合同履行完毕、第三方完成合同任务、合同解除等。7.2终止程序第三方介入的终止需由甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式确认终止。第八条第三方与其他各方的责任划分8.1责任划分第三方与其他各方（甲乙双方）之间的责任划分，应根据合同约定、法律法规及实际情况确定。8.2责任承担第三方在合同履行过程中，因自身原因导致的违约行为，应由第三方承担全部责任。第九条第三方介入的保密义务9.1保密内容第三方介入过程中所获取的甲乙双方的商业秘密、技术秘密等，第三方有保密义务。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年止。第十条第三方介入的合同附件10.1附件内容第三方介入的合同附件包括但不限于：第三方资质证明、服务协议、保密协议等。10.2附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产转让合同详细要求和说明：该附件应包含买卖双方的基本信息、房产的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容，并经双方签字或盖章确认。2.房产评估报告详细要求和说明：该附件应由具有资质的评估机构出具，包含房产的市场价值、评估方法、评估日期等内容。3.房产过户手续详细要求和说明：该附件应包含过户所需的所有文件清单，包括但不限于身份证、户口本、房产证、契税完税证明等。4.违约责任条款变更协议详细要求和说明：当违约责任条款需要变更时，双方应签署此协议，明确变更内容、生效日期等。5.第三方服务协议详细要求和说明：当合同中有第三方介入时，此附件应详细列明第三方服务的具体内容、服务期限、费用及违约责任等。6.保密协议详细要求和说明：当合同中有保密信息时，双方应签署此协议，明确保密信息的内容、保密期限及违约责任等。7.争议解决协议详细要求和说明：该附件应明确争议解决的途径、争议解决机构的选定、争议解决程序等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：买方逾期付款责任认定：买方应向卖方支付逾期付款金额千分之二的违约金。示例：若合同约定买方应在2024年5月1日支付10万元购房款，但买方于2024年5月5日支付，则买方需支付500元违约金。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：卖方逾期交付房产责任认定：卖方应向买方支付逾期交付房产金额千分之二的违约金。示例：若合同约定卖方应在2024年5月1日交付房产，但卖方于2024年5月5日交付，则卖方需支付500元违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未履行服务协议责任认定：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、终止服务协议等。示例：若第三方中介机构未按约定完成房产过户手续，则应赔偿买方因此造成的损失，并终止服务协议。全文完。二零二四年度升级版：二手房买卖合同中违约责任条款解读2本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约责任的定义1.2违约责任的承担方式1.3违约责任的时效2.买方违约责任2.1未能按时支付房款2.2未能按时办理过户手续2.3未能提供相关证明文件2.4未能按照约定用途使用房产3.卖方违约责任3.1未能按时交付房产3.2未能保证房产质量3.3未能配合买方办理过户手续3.4未能如实告知房产情况4.违约金的计算方式4.1违约金的比例4.2违约金的计算公式4.3违约金的支付方式5.违约责任的争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决机构5.3争议解决程序6.违约责任的诉讼时效6.1诉讼时效期间6.2诉讼时效中断6.3诉讼时效中止7.违约责任的适用法律7.1合同适用的法律7.2违约责任适用的法律法规8.违约责任的执行8.1违约责任的执行方式8.2违约责任执行的程序8.3违约责任执行的费用9.违约责任的豁免9.1违约责任的豁免条件9.2违约责任豁免的申请9.3违约责任豁免的审批10.违约责任的变更10.1违约责任的变更条件10.2违约责任的变更程序10.3违约责任的变更通知11.违约责任的终止11.1违约责任的终止条件11.2违约责任的终止程序11.3违约责任的终止通知12.违约责任的追究12.1违约责任的追究主体12.2违约责任的追究方式12.3违约责任的追究程序13.违约责任的赔偿13.1违约责任的赔偿范围13.2违约责任的赔偿标准13.3违约责任的赔偿方式14.违约责任的补充条款14.1违约责任的补充条款内容14.2违约责任的补充条款效力第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约责任的定义1.2违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同、解除合同等。1.3违约责任的时效违约责任的时效自当事人知道或应当知道权利受损之日起计算，但最长不得超过合同约定的履行期限届满之日起两年。2.买方违约责任2.1未能按时支付房款买方未能按时支付房款，应向卖方支付合同约定房款总额一定比例的违约金，违约金自逾期之日起按日计收，直至买方支付全部房款。2.2未能按时办理过户手续买方未能按时办理过户手续，应向卖方支付合同约定违约金，并赔偿因逾期过户造成的其他损失。2.3未能提供相关证明文件买方未能提供相关证明文件，导致合同无法履行或权利受损，应向卖方支付合同约定违约金，并赔偿由此造成的损失。2.4未能按照约定用途使用房产买方未能按照约定用途使用房产，应向卖方支付合同约定违约金，并赔偿由此造成的损失。3.卖方违约责任3.1未能按时交付房产卖方未能按时交付房产，应向买方支付合同约定违约金，并赔偿买方因延迟收房造成的损失。3.2未能保证房产质量卖方未能保证房产质量，应向买方支付合同约定违约金，并负责修复或更换存在质量问题的部分。3.3未能配合买方办理过户手续卖方未能配合买方办理过户手续，应向买方支付合同约定违约金，并承担由此产生的费用。3.4未能如实告知房产情况卖方未能如实告知房产情况，导致买方遭受损失，应向买方支付合同约定违约金，并赔偿买方由此造成的损失。4.违约金的计算方式4.1违约金的比例违约金的比例由双方在合同中约定，但不得超过实际损失的百分之五十。4.2违约金的计算公式违约金的计算公式为：违约金=违约金比例×实际损失。4.3违约金的支付方式违约金应按照合同约定的时间和方式支付，逾期支付的，应按日支付滞纳金。5.违约责任的争议解决5.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交合同约定的争议解决机构。5.2争议解决机构争议解决机构由双方在合同中约定，如未约定，则提交人民法院。5.3争议解决程序争议解决机构应按照其相关规定和程序进行。6.违约责任的诉讼时效6.1诉讼时效期间违约责任的诉讼时效期间为两年。6.2诉讼时效中断诉讼时效自当事人知道或应当知道权利受损之日起计算，权利人提起诉讼、当事人一方提出请求或者同意履行义务等，诉讼时效中断。6.3诉讼时效中止诉讼时效因不可抗力或者其他障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。8.违约责任的执行8.1违约责任的执行方式违约责任的执行方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同、解除合同等。8.2违约责任执行的程序违约责任的执行程序应遵循合同约定和法律规定，包括但不限于：8.2.1当事人协商达成一致；8.2.2提交争议解决机构或人民法院；8.2.3依法采取强制措施。8.3违约责任执行的费用违约责任执行过程中产生的费用，由违约方承担。9.违约责任的豁免9.1违约责任的豁免条件9.1.1不可抗力；9.1.2因国家政策调整；9.1.3因第三方原因导致违约。9.2违约责任豁免的申请当事人认为符合豁免条件的，应在违约事实发生后三十日内向对方提出豁免申请，并提交相关证明材料。9.3违约责任豁免的审批对方收到豁免申请后，应在七个工作日内予以审核，并通知申请人审核结果。10.违约责任的变更10.1违约责任的变更条件10.1.1合同履行过程中出现新的违约情形；10.1.2双方协商一致。10.2违约责任的变更程序10.2.1双方协商达成一致；10.2.2修改合同条款；10.2.3签署变更协议。10.3违约责任的变更通知变更违约责任后，双方应及时通知对方，并确保变更内容在合同中体现。11.违约责任的终止11.1违约责任的终止条件11.1.1违约方已履行全部违约责任；11.1.2双方协商一致。11.2违约责任的终止程序11.2.1当事人协商达成一致；11.2.2签署终止协议。11.3违约责任的终止通知终止违约责任后，双方应及时通知对方，并确保终止内容在合同中体现。12.违约责任的追究12.1违约责任的追究主体违约责任的追究主体为守约方。12.2违约责任的追究方式12.2.1协商解决；12.2.2提交争议解决机构；12.2.3依法提起诉讼。12.3违约责任的追究程序追究违约责任应遵循合同约定和法律规定，包括但不限于：12.3.1当事人提交相关证据；12.3.2争议解决机构或人民法院审理；12.3.3作出裁决或判决。13.违约责任的赔偿13.1违约责任的赔偿范围违约责任的赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、合理费用等。13.2违约责任的赔偿标准违约责任的赔偿标准应根据实际情况，参照合同约定和法律规定确定。13.3违约责任的赔偿方式违约责任的赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿、恢复原状等。14.违约责任的补充条款14.1违约责任的补充条款内容本合同附件中包含违约责任的补充条款，与本合同具有同等法律效力。14.2违约责任的补充条款效力违约责任的补充条款自合同生效之日起生效，对双方具有约束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，参与合同履行、提供专业服务或进行争议解决的自然人、法人或其他组织。1.2第三方的类型房地产中介机构；法务顾问；评估机构；争议解决机构；其他经甲乙双方同意的第三方。2.第三方介入的条件2.1第三方介入的触发第三方介入的触发条件包括但不限于：甲乙双方协商一致；合同约定；法律规定。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：甲乙双方向第三方发出邀请或委托；第三方接受邀请或委托，并明确其权利和义务；第三方根据合同约定或委托要求，履行其职责。3.第三方介入的职责3.1第三方的职责范围第三方的职责范围包括但不限于：协助甲乙双方履行合同；提供专业意见或服务；监督合同履行；争议解决。3.2第三方的权利第三方的权利包括但不限于：收取合理的服务费用；要求甲乙双方提供必要的协助；依法行使权利。3.3第三方的义务第三方的义务包括但不限于：尊重甲乙双方的合法权益；保守商业秘密；按时、保质完成工作任务。4.第三方介入的责任限额4.1责任限额的定义责任限额是指第三方在履行职责过程中，对甲乙双方可能造成的损失承担的最高赔偿金额。4.2责任限额的约定甲乙双方应在合同中约定第三方的责任限额，具体如下：责任限额为合同总金额的一定比例；责任限额的具体金额；责任限额的调整方式。4.3责任限额的适用责任限额适用于第三方在履行职责过程中，因故意或重大过