2024版物业管理委托书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版物业管理委托书本合同目录一览第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理内容第二条委托人义务2.1提供的物业资料2.2支付物业管理费用第三条物业管理公司义务3.1物业管理公司的资质3.2物业管理服务标准第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算4.2物业管理费用的支付方式第五条合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期第六条合同的解除与终止6.1合同解除的条件6.2合同终止的条件第七条违约责任7.1委托人的违约责任7.2物业管理公司的违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的保护期限第十条合同的修改与补充10.1合同修改的条件10.2合同补充的内容第十一条合同的生效与失效11.1合同的生效条件11.2合同的失效条件第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项第十四条合同的签署与生效14.1合同签署的时间与地点14.2合同生效的时间第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域物业管理区域包括：住宅小区、商业区、办公区、公共设施区等，具体范围以附件一《物业管理区域明细表》为准。1.2物业管理内容物业管理内容包括：物业设施设备的维护与管理、物业环境的维护与管理、物业安全的维护与管理、物业服务的提供等，具体内容以附件二《物业管理服务项目明细表》为准。第二条委托人义务2.1提供的物业资料（1）物业的权属证明文件；（2）物业的设计图纸、施工图纸、竣工图纸等相关图纸资料；（3）物业的设备设施清单、技术参数等相关资料；（4）物业的管理制度、操作规程等相关文件；（5）物业的安全评估报告、环境影响评估报告等相关评估报告；（6）其他与物业相关的资料。2.2支付物业管理费用委托人应按照本合同约定的物业管理费用标准，按时足额支付物业管理费用。物业管理费用包括但不限于：物业管理人员的工资、社会保险、福利费用、物业管理公司的管理费、维修养护费用、保险费用、税费等。第三条物业管理公司义务3.1物业管理公司的资质物业管理公司应具备国家规定的物业管理资质，并提供相应的资质证书。物业管理公司应按照合同约定，提供专业的物业管理服务，并保证服务质量和效果。3.2物业管理服务标准物业管理公司应按照附件三《物业管理服务标准》提供服务，并接受委托人的监督和检查。物业管理公司应建立健全物业管理制度，确保物业的安全、环保、舒适和便利。第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算物业管理费用按照物业管理区域内的物业建筑面积、物业使用性质、物业设施设备状况等因素，结合市场行情和物业管理公司的管理成本，由双方协商确定。物业管理费用的计算公式为：物业管理费用=建筑面积×使用性质系数×设施设备状况系数×市场行情系数。4.2物业管理费用的支付方式委托人应按照本合同约定的时间和方式，向物业管理公司支付物业管理费用。物业管理费用支付方式可以采取按月支付、按季支付、按年支付等方式。第五条合同期限5.1合同开始日期合同开始日期为本合同签订之日起。5.2合同结束日期合同结束日期为委托人解除本合同的日期。第六条合同的解除与终止6.1合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除条件。6.2合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）委托人依法转让物业，新的受让人不同意继续履行本合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。第七条违约责任7.1委托人的违约责任委托人违反本合同的约定，导致物业管理公司无法正常履行合同义务的，委托人应承担违约责任，向物业管理公司支付违约金，并赔偿因此给物业管理公司造成的损失。7.2物业管理公司的违约责任物业管理公司违反本合同的约定，导致委托人无法正常使用物业的，物业管理公司应承担违约责任，向委托人支付违约金，并赔偿因此给委托人造成的损失。本部分内容共计703字。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。双方应在争议发生之日起十个工作日内协商解决。8.2调解解决如双方在争议发生之日起十个工作日内未能协商解决，可向物业管理所在地的人民调解委员会申请调解。调解不成的，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3仲裁解决双方也可以在争议发生之日起十个工作日内，选择向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.4法律途径双方在争议解决过程中，如有违法行为，可依法向有关部门投诉、举报，或直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订、履行过程中，双方披露的与物业相关的商业秘密、技术秘密、运营数据等信息。9.2保密信息的保护期限双方对保密信息的保护期限为合同终止后五年。第十条合同的修改与补充10.1合同修改的条件合同修改的条件如下：（1）因法律法规变化，需要对合同进行相应修改；（2）双方协商一致，为提高物业管理服务质量，需要对合同进行相应修改。10.2合同补充的内容合同补充的内容如下：（1）双方在合同履行过程中，如需增加、减少或变更物业管理服务项目；（2）双方在合同履行过程中，如需调整物业管理费用；（3）双方约定的其他补充事项。第十一条合同的生效与失效11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的失效条件（1）合同到期，双方未续签；（2）委托人依法转让物业，新的受让人不同意继续履行本合同；（3）法律法规规定的其他失效条件。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决本合同争议的解决方式按照第八条的约定执行。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项双方在本合同外另行签订的补充协议、附件等，均为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.2通知与送达双方按照本合同约定的联系方式，履行通知、送达等义务。任何一方变更联系方式的，应提前三个工作日通知对方。第十四条合同的签署与生效14.1合同签署的时间与地点本合同于____年____月____日，在____（地点）签署。14.2合同生效的时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本部分内容共计1468字。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理区域明细表》详细列出物业管理区域的范围，包括住宅小区、商业区、办公区、公共设施区等，具体到每个区域的名称和地址。附件二：《物业管理服务项目明细表》详细列出物业管理公司应提供的服务内容，包括物业设施设备的维护与管理、物业环境的维护与管理、物业安全的维护与管理、物业服务的提供等。附件三：《物业管理服务标准》详细列出物业管理公司应达到的服务标准，包括服务质量、服务效果、服务态度等。说明二：违约行为及责任认定：1.委托人未按约定时间支付物业管理费用；2.物业管理公司未按约定提供物业管理服务；3.物业管理公司提供的服务未达到约定的服务标准；4.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行；5.双方泄露保密信息。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准按照双方约定的金额或者损失金额计算。2.违约方应赔偿因此给对方造成的损失。示例说明：如果委托人未按约定时间支付物业管理费用，物业管理公司可以要求委托人支付违约金，并赔偿因此给物业管理公司造成的损失，如人员工资、物业维护费用等。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理公司按照合同约定，对物业进行维护、管理、维修、保养、安全保护等服务的行为。2.物业管理公司：指具备国家规定的物业管理资质，负责物业管理的公司。3.委托人：指将物业委托给物业管理公司进行管理的个人或单位。4.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的